В зону «Марина» входят два яхт-клуба на 140 яхтомест с эллингамипроект: «МОНОЛИТ»Скажите, от каких направлений деятельности компании «Монолит» пришлось отказаться в связи с кризисом?Кризис, естественно, предъявил свои «особые» требования к ведению бизнеса, но существенно не повлиял на основные виды деятельности нашей компании – девелопмент, строительство, управление недвижимостью. В нынешних условиях мы уделяем основное внимание завершению уже существующих объектов и готовим почву для реализации новых проектов. В частности одним из активных проектов в портфеле «Монолита» является мультиформатный рекреационный комплекс «Бриз».Кто выступил инициатором проекта создания мультиформатного рекреационного комплекса «Бриз»?Сама идея построить в прибрежной зоне моря комплекс, который принципиально отличался бы от существующих в Украине и соответствовал мировому уровню отдыха и проживания, родилась у компании «Монолит». Достаточно длительный период проходил процесс разработки концепта. На различных этапах мы обращались за консультациями к международным консалтинговым компаниям HVS (США), BUREAU VERITAS (Франция). В результате окончательно сформировалась философия проекта – комфортное проживание в экологически чистой среде, активный отдых и спорт, круглогодичное оздоровление. Активно проект реализуется последние два года. Разработку архитектурно-планировочных решений комплекса осуществляет архитектурно-конструкторское бюро компании «Монолит».Уникальность проекта в том, что часть комплекса размещена на равнинной материковой зоне, часть – на оположенных террасированных склонах, и часть – в прибрежной зоне. Перепад высот рельефа – от 0 до 40 метров. Ширина прибрежной части – от 160 до 180 метров.Устойчивость комплекса обеспечена пятью уникальными массивными берегоукрепительными сооружениями – мысовыми формами, выступающими в море на 40 метров и образующими своеобразные полуострова.Афанасий Тельпис, генеральный директор компании «Монолит»фото: «МОНОЛИТ»Проект комплекса «Бриз» условно разделен на три зоны, расположенные вдоль береговой линии Черного моря. Расскажите, пожалуйста, о каждой из них. Каждая зона носит собственное название и будет реализована в составе отдельных очередей. В зону «Марина» входят два яхт-клуба на 140 яхтомест с эллингами, пляжные комплексы, объекты инфраструктуры по обеспечению отдыха в пляжной зоне (кафе, рестораны, торговые объекты, пункты проката инвентаря, раздевалки, душевые, аттракционы и др.).Зона «Променад» расположена вдоль береговой полосы протяженностью 1,5 километра. Площадь территории составляет около 170 000 м2. Здесь размещены следующие объекты: высотные здания с апартаментами гостиничного типа, торговые центры, рестораны и кафе, фитнес-клубы, крытый круглогодичный аквапарк, концертная площадка, учреждения санаторно-курортного лечения и реабилитации, многоярусные паркинги.Подробнее хочу остановиться на зданиях с апартаментами гостиничного типа, которые расположены на мысовых формах. Проектом предусмотрено строительство зданий переменной этажности: 3-9 этажей. Конструктивные решения, оборудование, инфраструктура зданий соответствуют требованиям, предъявляемым к отелям класса 4 звезды.Зона «Лайф» занимает площадь около 221 600 м2 и предназначена для комфортного круглогодичного проживания. В ней размещены сблокированные секционные 2- и 3-этажные коттеджи типа таунхаус, размещенные на террасированных склонах, индивидуальные двухэтажные коттеджи, сблокированные двухэтажные коттеджи формата дуплекс, здания маловысотной четырехэтажной застройки. Не обойтись и без объектов инфраструктуры – детского дошкольного учреждения и начальной школы на 30 и 140 мест соответственно, торгово-бытового и спортивно-развлекательного центров, административного здания с отделением банка и почты, спортивной и детской площадок, паркинга для автомобилей.Архитектурно-планировочные решения объектов комплекса выполнены в единой средиземноморской стилистикепроект: «МОНОЛИТ»Расскажите об архитектурных особенностях, а также инженерно-техническом оснащении комплекса.Архитектурно-планировочные решения объектов комплекса выполнены в единой средиземноморской стилистике, концептуальными особенностями которой являются большие светлые помещения правильной формы, открытые террасы и лоджии, эксплуатируемая кровля и др. Вся застройка спроектирована таким образом, что из фасадных окон всех жилых объектов комплекса есть вид на море.Все здания комплекса имеют современное инженерно-техническое оснащение: центральное водоснабжение и канализацию, индивидуальное отопление, телефонизацию и Интернет. В каждом коттедже предусмотрена установка энергосберегающих устройств: солнечные батареи (накопители и водонагреватели), малоэнергоемкие устройства наружного и внутреннего освещения.В зоне «Лайф» предусмотрены сблокированные секционные 2- и 3-этажные коттеджи типа таунхаус, размещенные на террасированных склонахпроект: «МОНОЛИТ»Вы отметили, что проект будет реализован по-фазово. С каких объектов компания «Монолит» начала создание комплекса?Первый этап, который уже пройден, предполагал планирование и проектирование, а также проведение берегоукрепительных работ. В целом он занял около года.Второй этап – строительство первого пускового комплекса (два высотных 3-, и 9-этажных здания апартаментов, сблокированные секционные коттеджи типа таунхаус, расположенные на склонах (76 коттеджей), фитнес-центр со SPA-салоном, яхт-клуб на 80 яхтомест и др.). По нашим подсчетам, реализация второго этапа займет около двух лет. Одновременно мы планируем начать продажу построенных объектов.Третий этап рассчитан на 2-2,5 года и включает завершение строительно-монтажных работ всего комплекса, организацию управления комплексом, активные продажи объектов, начало эксплуатации.Мы планируем ввести комплекс в эксплуатацию в конце 2013 года, то есть работа над проектом будет длиться в целом 5 лет.Насколько кризис повлиял на выбор источников финансирования проекта?Кризис практически не повлиял на финансовые предпочтения «Монолита». Как и прежде, нашими основными источниками финансирования выступают как собственные, так и заемные средства.Каким изменениям подвергся проект в результате кризиса?Прежде всего, пересмотрены некоторые позиции проекта: базовое состояние объектов недвижимости по завершению строительства, стоимостные показатели реализации, условия финансирования проекта.Пересмотрена также концепция энергообеспечения комплекса, которая направлена на максимальное снижение энергозатрат при эксплуатации, значительное сокращение объемов, а местами и отказ от потребления природного газа, как основного источника энергии, активное применение альтернативных источников энергообеспечения (солнечных коллекторов (водонагревателей), тепловых насосов, систем отопления кавитационного типа).Однако хочу особо отметить, что кризис не повлиял на качество строительства и отделку объектов в проекте «Бриз». Базовое состояние объекта жилой недвижимости при сдаче в эксплуатацию – «под ключ».Строительно-инвестиционная компания «Монолит» Строительно-инвестиционная компания «Монолит» основана в 1988 году в Ильичевске (Одесская область). Реализует проекты социального и промышленного назначения, жилой и коммерческой недвижимости. В списке реализованных проектов – международный проект «Хранилище отработанного ядерного топлива» (Чернобыльская АЭС) в сотрудничестве с VINCI Construction Grands Projets/ Bouygues Travaux Publics, строительство корпусов Управления Ильичевского морского торгового порта (крупнейшего в Украине), а также нефтеналивного топливного терминала в Ильичевском порту, сооружение объектов жилой недвижимости.В числе активных проектов – мультиформатный рекреационный комплекс «Бриз» (Ильичевск), жилые комплексы «Исток» (Трускавец) и «Европейский» (Ильичевск), 6-уровневый наземный паркинг (Ильичевск).В числе перспективных проектов – гостиница с яхт-клубом «Парус» (Ильичевск), гостинично-развлекательный комплекс Ultimate Island (на искусственном островах в Черном море), проекты жилой недвижимости – комплексы «Токио», Skytech, Freedom и др.Как Вы оцениваете перспективы проекта «Бриз»? По вашим прогнозам, будет ли востребован подобный проект на украинском рынке на момент его открытия? У нас нет сомнений в востребованности комплекса. Учитывая реалии рынка, мы предусмотрели поэтапную возможность строительства и реализацию комплекса. При этом каждая построенная и введенная в эксплуатацию часть комплекса может функционировать и обслуживаться автономно.В настоящее время зарезервировано более 50% площадей в объектах первого пускового комплекса.Проект 9-этажного здания апартаментов, входящего во второй этап реализации комплекса «Бриз»проект: «МОНОЛИТ»Какова целевая аудитория рекреационного комплекса?Целевая аудитория проекта – так называемый, средний класс. Мы рассчитываем, что «Бриз» придется по вкусу как нашим согражданам, так и иностранцам.Кто будет осуществлять управление комплексом после введения его в эксплуатацию? Ведь в Украине на данный момент нет подобных функционирующих объектов, а значит и компаний, имеющих опыт их управления. Мы планируем поручить управление комплекса той управляющей компании, которая предоставит нам наиболее интересные и рациональные условия сотрудничества.Комплекс «Бриз» является масштабным и капиталоемким проектом, осилить который в современных непростых финансовых условиях довольно проблематично. Рассматривали ли Вы в связи с этим вариант партнерства? Кому Вы склонны доверять больше – украинским или зарубежным компаниям? В настоящее время мы рассматриваем различные варианты партнерства и готовы сотрудничать как с украинскими, так и зарубежными компаниями.Поступали ли Вам предложения касательно покупки проекта? Заинтересованы ли Вы в его продаже на данном этапе реализации?Мы не заинтересованы в продаже проекта на данном этапе его реализации. Однако с удовольствием рассмотрим варианты сотрудничества, когда проект будет завершен.Мультиформатный рекреационный комплекс «Бриз», ИльичевскМесторасположение: в 2-х километрах южнее от Ильичевска, Одесская областьВладелец и девелопер: СИК «Монолит»Архитектурно-планировочные решения: архитектурно-конструкторское бюро компании «Монолит»Генеральный подрядчик: СИК «Монолит»Компании-консультанты: HVS (США), BUREAU VERITAS (Франция)Площадь земельного участка: 42 гектараФорма собственности на участок: долгосрочная арендаОбщая площадь комплекса: 226 000 м2Общая площадь объектов зоны «Марина»: 8000 м2Общая площадь объектов зоны «Променад»: 104 560 м2Общая площадь объектов зоны «Лайф»: 113 440 м2Дата ввода объектов комплекса в эксплуатацию: 2013 годОбщий объем инвестиций: $300 миллионов.
