ИСТОРИЯ УЧАСТКА Bonarka City Center, Краков, Польша фото: Roland Investments Sp. z o.o
Освоение постиндустриальной территории требует значительных усилий, особенно если на этом месте находилось вредное для окружающей среды химическое производство. Строения бывших фабрик и заводов в этом случае непригодны для реконструкции, а землю под ними необходимо рекультивировать, что влечет за собой существенные финансовые и временные затраты. Холдинг TriGranit уже имеет опыт девелопмента масштабных многофункциональных проектов на бывших промышленных территориях, а потому специалистов компании не испугали сложности на краковском участке. Второй партнер проекта – компания IPR Ltd – также специализируется на регенерации постиндустриальных зон и имеет опыт реализации схожих проектов в Польше, Словакии, России, Германии и других странах. Земельный участок площадью 19 гектаров, на котором будет реализован проект Bonarka City Center, расположен в одном из районов Кракова на месте крупного химического производства – Zaklady Chemiczne Bonarka Sp. z o.o. (химический завод Bonarka). Данное предприятие было закрыто в 2003 году, что стало настоящим подарком жителям района Подгорже, называющих Бонарку «заводом пыли» из-за высокого уровня вредных отходов, загрязняющих воздух. Инвесторы проекта уверены, что новый многофункциональный комплекс изменит жизнь района, придав ему современный вид. Но главное, на чем делает упор девелопер, – это экологичная среда без индустриального загрязнения (вокруг комплекса предусмотрен парк с искусственными озерами). Важным преимуществом участка, определившим его привлекательность для развития многофункционального центра, является расположение на пересечении основных транспортных магистралей города.
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА фото: Roland Investments Sp. z o.o
В конце февраля 2008 года состоялась церемония закладки первого камня МФК Bonarka City Center. Все подготовительные работы в развитии уже завершены. По замыслу девелопера, строительство будет проходить в три этапа. Первый – возведение здания ТРЦ, под стеклянной крышей которого расположится более 250 торговых и развлекательных точек международных и местных брэндов, таких как Auchan, Leroy Merlin, Cinema City и т.д. Планируемая дата открытия торгово-развлекательного центра – вторая половина 2009 года. Второй и третий этап реализации проекта включают строительство высококлассных офисных площадей и жилых зданий. В целом комплекс обеспечит 3000 новых рабочих мест.
АРХИТЕКТУРА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА Торгово-развлекательный центр, являющийся первой очередью реализации проекта Bonarka City Center, будет представлять собой современную интерпретацию городских улочек и торговых площадей под единым стеклянным куполом. Выбор материалов для внешней и внутренней отделки продиктован особенностями концепции – искусное проведение параллелей между индустриальным прошлым участка и обликом, характерным для торговых центров и площадей польских городов на рубеже XIX и XX веков. По замыслу архитекторов, каждый вход на территорию центра будет отличаться, и иметь собственный характер. Центральный вход в торгово-развлекательный комплекс будет напоминать городские ворота. Главная площадь с входом со стороны улицы Каминского будет имитировать привычную для начала XX века городскую среду. Такое впечатление во многом создается благодаря оформлению входных ворот, окон кафе и ресторанов. Столики кафе под зонтиками, лавочки и зелень, а также сезонные выступления и шоу призваны создавать неповторимую атмосферу и привлекать потенциальных посетителей. Второй вход, со стороны Пушкарской улицы, будет представлять собой типичную входную зону вдоль фасада здания с удобным въездом на парковку. Вход с южной стороны комплекса создан специально для жителей нового района, а парковые пешеходные аллеи ведут к заповеднику Lagiewniki. Южная площадь с уютными кафе и ресторанами расположится на первом этаже; предусмотренные здесь арки и верхние галереи станут отличным местом встречи для посетителей центра и позволят быстро попадать в торговую зону. Внутри комплекса расположатся отдельно стоящие двухуровневые павильоны, где покупатель сможет найти товары различных брэндов. Эскалаторы, мостики, пешеходные дорожки и панорамные лифты позволят быстро сориентироваться в центре. Материал, текстура и цвет напольного покрытия напоминают гранитный булыжник. Площади и пешеходные аллеи ТРЦ напоминают обычные улицы, единственным объединяющим элементом служит стеклянная крыша. Центральная площадь, которая расположится в самом центре комплекса, будет напоминать огромную оранжерею с двумя рядами пальмовых деревьев и фонтаном, освещаемым и управляемым специальным дистанционным компьютером. Вокруг фонтана расположатся уютные кафе. Часовая площадь, также с большим количеством столиков кафе, получила свое название благодаря центральной колонне с часами. Основа колонны выполнена в виде круглых ступеней, что позволит посетителям отдохнуть после удачного шоппинга. Для такого комплекса, как Bonarka City Center, необходимостью является удобная и вместительная парковка. Двухуровневый паркинг, заезд на который возможен со всех близлежащих улиц, позволит посетителям быстро и просто попасть как на первый, так и на второй уровень центра. Объем инвестиций, необходимых для строительства ТРЦ, оценивается в объеме 300 миллионов евро. Современный дизайн и архитектура комплекса, удачное расположение, внимание девелопера к окружающей среде и даже самым незначительным деталям уже на данном этапе реализации проекта Bonarka City Center обеспечивают ему успех.
МФК BONARKA CITY CENTER Месторасположение: участок между улицами Туровица и Пушкарска, район Подгорже, Краков, Польша Девелопер: Roland Investments Sp. z o.o, специально созданная для развития данного проекта девелоперскими холдингами TriGranit Holding Ltd и IPR Ltd Архитектурная концепция: BOSE International Planning and Architecture Архитектурный проект: IMB Asymetria, Biuro Rozwoju Krakowa S.A. (транспортное и инфраструктурное планирование), Niras (инженерия), Arcade (3D-визуализация, графика) Рекультивация земель: Intermont Sp. z o.o. Проектный менеджмент: Coplan Поставщик БМЗ: PREFA Sucany A.S. Софинансирование: Aareal Bank AG, MKB Bank Zrt. Площадь участка: 19 гектаров GBA: 239 000 м2 GLA: 91 000 м2 Паркинг: 2 уровня, 3200 машиномест. Объем инвестиций: около 500 миллионов евро
