Бизнес-центр «Майнский Треугольник»: пример проекта на рынке арендатора
РАСПОЛОЖЕНИЕ фото: www.main-triangel.de
Деловая активность Франкфурта-на-Майне, экономической и финансовой столицы Германии, возрастает с каждым годом. Сейчас в городе насчитывается более 420 головных офисов и филиалов немецких и международных кредитно-финансовых институтов (инвестиционных, финансовых и страховых компаний, кредитных коопераций и т.д.) и банков, ежегодно проходит более 34 промышленных выставок и ярмарок, более 55 тысяч конгрессов, семинаров, конференций и т.д. В связи с оживленной бизнес-деятельностью отечественных и международных компаний (появлением новых и расширением старых) постоянно увеличивается количество офисных площадей. Наиболее современные деловые кварталы Франкфурта расположены вблизи Майна. Чуть более десяти лет назад на этом месте находились производственные и промышленные объекты, погрузочные пункты, а доступ к воде был абсолютно заблокирован. Лишь в начале 1990-х годов власти Франкфурта объявили о новых принципах городского планирования и градостроительства, после чего промышленные зоны были вынесены за черту города, многие кварталы усовершенствованы, возведены современные объекты жилой и коммерческой недвижимости. Именно в начале 1990-х годов на южном берегу Майна образовалась городская территориальная зона Deutschherrnviertel, где в полной мере проявился дух многогранного и современного делового района, объединяющего жилые и бизнес-кварталы. В одном из кварталов Deutschherrnviertel находится бизнес-центр «Майнский Треугольник», введенный в эксплуатацию осенью 2006 года. Он расположился возле реки, почти на одном уровне с запроектированной на противоположном берегу резиденцией Европейского Центрального Банка. В будущем градостроители планируют также соединить два берега пешеходным мостом. Кроме того, местность, где расположен «Майнский Треугольник», отличается удобной транспортной развязкой, быстрым и легким доступом к центру города и аэропорту. Рядом с объектом находится элитная жилая застройка, парки для отдыха, торговые центры. Из окон открываются красивые виды на реку и город.
УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА Панорамные лифтовые системы в бизнес-центре «Майнский Треугольник» фото: www.main-triangel.de
Бизнес-центр «Майнский Треугольник» является результатом совместной работы девелопера и инвестора проекта – компании Bouygues Immobilien GmbH (Франкфурт-на-Майне), инвестора – Aareal Bank (Висбаден), архитектурного бюро – Architektengruppe N+M GmbH (Оффенбах), представительства консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в Германии, генподрядчика – компании Bilfinger Berger AG (Мангейм) и других. Компания Bouygues Immobilien GmbH с резиденцией во Франкфурте-на-Майне была основана в 1990 году и хорошо известна на европейском рынке недвижимости. Компания насчитывает более 27 филиалов во Франции и еще 7 в других странах Европы. Bouygues Immobilien строит объекты торговой, офисной и жилой недвижимости. Aareal Bank AG с резиденцией в Висбадене является одним из ведущих международных ипотечных банков. Главные направления его деятельности – структурированное финансирование проектов недвижимости, оказание консультационных услуг и управление ипотечными активами. Банк имеет представительства в 13 странах Европы, США и Сингапуре, проводит финансирование строительных проектов более чем в 20 странах мира. Атриумный дворик бизнес-центра «Майнский Треугольник» фото: www.main-triangel.de
Главный архитектор проекта – Фриц Новотный, сотрудник компании Architektengruppe N+M GmbH. Эксклюзивным агентом по сдаче офисных площадей в аренду выступала компания Jones Lang LaSalle.
БИЗНЕС-ЦЕНТР «МАЙНСКИЙ ТРЕУГОЛЬНИК» Местоположение: Франкфурт-на-Майне Девелопер: Bouygues Immobilien GmbH Инвесторы: Bouygues Immobilien GmbH, Aareal Bank AG Сдача площадей в аренду: Jones Lang LaSalle Дата введения в эксплуатацию: осень 2006 года Этажность: 7-15 Общая офисная площадь: 27 700 м2 Паркинг: 366 машиномест
СТРУКТУРА ОБЪЕКТА И ОСОБЕННОСТИ ЕГО АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ Привлекает внимание архитектурное решение бизнес-центра, которое повлияло на его название – «Майнский Треугольник». Комплекс построен в виде треугольника и состоит из двух элементов: высотного (с постепенным увеличением количества этажей – от 7 до 15) и 6-этажного зданий. На двух подземных этажах находится паркинг вместительностью 366 машиномест, а также технические и складские помещения. Направленная на восток 15-этажная вершина бизнес-центра, подобно носовой части корабля, возвышается над окружающей застройкой. Структуру треугольника подчеркивает современная стеклоалюминиевая конструкция крыши, соединяющая два элемента центра и выполняющая роль купола атриумного пространства. Атриумный дворик имеет многофункциональное назначение – в нем находятся скамейки для отдыха, столики, зимний сад и т.д. Общая площадь офисных помещений бизнес-центра составляет 27 700 м2, из них 19 000 м2 – в 15-этажной высотке и 8 700 м2 – в 6-этажном здании. При строительстве комплекса была использована система светопрозрачных фасадов. Благодаря этому внутрь здания проникает много дневного света, что создает благоприятные условия для работы. Одним из наиболее интересных архитектурно-дизайнерских решений является проектирование оконных отверстий на крыше здания, что позволяет сотрудникам офисов, размещенных на верхнем этаже, практически не пользоваться искусственным освещением в течение светового дня. В фасадных конструкциях «Майнского Треугольника» использовано солнцезащитное стекло, комбинирующее высокое светопропускание и пониженное пропускание солнечной энергии. Данный светопрозрачный фасад выполняет также теплоизоляционные и энергосберегающие функции. Офисные помещения бизнес-центра распланированы по принципу open space. Благодаря системе модульных перегородок каждый арендатор может творчески подходить к проектированию офисного пространства и создавать конференц-залы или комнаты для переговоров, отдельные закрытые кабинеты или открытые площади, в зависимости от потребностей. Максимальную гибкость эксплуатации помещений гарантирует также система фальшпола. Высота офисных помещений на нижних этажах составляет 3,6 метра, на верхних – 3 метра. Глубина помещений – от 5,4 до 12,8 метров. Чтобы создать благоприятные условия офисным сотрудникам, были оборудованы комнаты для отдыха и кухни.
ЛИФТОВЫЕ СИСТЕМЫ Техническим новшеством во франкфуртском бизнес-центре являются лифтовые системы. Речь идет о первых и пока единственных в мире панорамных лифтовых системах TWIN, в которых 2 кабины расположены друг над другом в одной шахте. Лифтовые системы «Майнского Треугольника» установлены и введены в эксплуатацию компанией ThyssenKrupp Aufzüge, дочерним предприятием ThyssenKrupp Elevator AG. Разработанные лифты и принцип систем TWIN (две независимые кабины в одной шахте) – это современная, эффективная и эстетичная концепция транспортировки людей. Кроме того, для таких лифтовых систем требуется меньше места, чем для обычных лифтов, благодаря чему дополнительные площади основания и арендные площади, столь дорогостоящие в современных крупных городах, освобождаются для эффективного использования. В панорамных лифтах TWIN кабины на 18 человек и несущая конструкция находятся снаружи здания и поэтому подвергаются воздействию внешних температур и значительным климатическим колебаниям. Для того, чтобы обеспечить функциональность систем и комфорт для пользователей, панорамные лифтовые системы оборудованы такими техническими элементами, как пол с подогревом, кондиционер и нагревательные проволоки в стеклянных стенах. Кроме того, все выключатели и кабели в шахте установлены незаметно. Так, свешивающиеся кабели по всей длине шахты проводятся в закрытых углублениях. Дисплеи с сенсорным экраном DSC информируют пользователя вне кабины, какой из представленных лифтов наиболее быстро доставит его на нужный этаж. По словам Татьяны Галаган, маркетинг-менеджера компании «ТиссенКрупп Элевейтор Украина», «рядом с первыми панорамными лифтами системы TWIN в «Майнском Треугольнике» были установлены девять других лифтов. Так, помимо пожарных, грузовых и мусорных лифтов в бизнес-центре есть панорамная группа, а также традиционный пассажирский лифт. Эти одиннадцать лифтовых установок, насчитывающие в общей сложности 13 кабин, обеспечивают бесперебойную доставку посетителей и сотрудников бизнес-центра».
ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ При отделке интерьеров офисных помещений использовались в основном природные материалы. Так, в качестве покрытий для полов при создании лестниц и пролетов применялись камень и дерево. Природные материалы здесь выполняют не только эстетическую, но и практическую функцию, к примеру, удерживают тепло. Ковры для офисов и коридоров идеально сочетаются с напольным покрытием вестибюля и лифтовых площадок. Современный стиль здания дополняют офисные двери, инкрустированные мрамором и оснащенные стальными скобами. Хорошо продуманное искусственное освещение создано при помощи подвесной световой оптики. Энергоэкономичная технология круглый год обеспечивает идеальную температуру. Нагрев и охлаждение офисных помещений происходит благодаря трем различным системам: стимуляции бетонного каркаса (нагрев и охлаждение бетонной поверхности), нагреву и охлаждению подвесных потолков из перфорированного алюминия, а также вентиляции. Кроме того, продумано цифровое регулирование воздуха.
