Башня «Федерация»: самый высокий проект «Москва-Сити» и Европы

ИСТОРИЯ СОЗДАНИЯ ПРОЕКТА
Идею создания Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити», одного из самых крупных инвестиционных и строительных проектов в Европе, начали обсуждать в 1980-е годы. Еще тогда правительство Москвы загорелось идеей создания делового района в духе парижского La Défense или нью-йоркского Манхэттена. Для реализации проекта было выбрано место на Краснопресненской набережной, практически в самом сердце города. Общая площадь территории составляет около 100 гектаров. Властям Москвы пришлось направить огромные средства на ее освобождение и подготовку к строительству, поскольку здесь располагалось более 20 промышленных, складских и жилых объектов. В результате был разработан общий генплан развития «Москва-Сити» (осуществлено зонирование территории, потенциальным инвесторам предлагались конкретные участки).
Однако, идея проекта такого масштаба казалась утопической, особенно в период экономического кризиса 1998 года. Крупные отечественные и международные девелоперские компании не торопились входить в проекты, даже несмотря на то, что городские власти шли на серьезные уступки в вопросах арендной платы за землю. По словам Алексея Адикаева, члена совета директоров компании MIRAX GROUP, «если, к примеру, на других земельных участках Москвы цена 1 гектара была довольно высокой, то здесь они раздавались практически бесплатно».


Проект башни «Федерация» в структуре ММДЦ «Москва-Сити»
фото: MIRAX GROUP

Сегодня строительные работы на территории «Москва-Сити» ведутся полным ходом. Уже введены в эксплуатацию 2 башни компании ENKA, на завершающей стадии находится ее третий проект; на начало 2007 года запланирован ввод в эксплуатацию первой очереди проекта «Северная башня» одноименной девелоперской компании. Изначально самыми претенциозными проектами «Москва-Сити» были заявлены башня «Федерация» компании MIRAX GROUP и самое высокое здание в Европе – башня «Россия» высотой 648 метров, заказчиком которой выступала «Московская девелоперская компания». Однако, по словам Алексея Адикаева, «на данном этапе от реализации проекта башни «Россия» отказались, хотя переговоры ведутся и, возможно, когда-нибудь это и будет самое высокое здание Европы. Но сегодня, из проектов реально строящихся в рамках «Москва-Сити», это башня «Федерация».
Компания MIRAX GROUP была одной из последних, кто получил участок в «Москва-Сити». Как отмечает Алексей Адикаев, «проект башни «Федерация» оказался настолько мощным и большим, что еще 5 лет назад мы не были уверены, что потянем его, и довольно долго думали, браться ли за это. Основным риском нашего участия в проекте было отсутствие опыта строительства высотных зданий. Но мы рискнули, два года ездили по многим странам, изучали опыт высотного строительства и только после этого приступили к непосредственной реализации. Долгое время мы не были уверены в том, чем станет этот проект для нашей компании – надгробием или триумфальной аркой. Однако сегодня мы с уверенностью можем сказать, что проект «Федерация», как и в целом «Москва-Сити», состоялся. В первой башне здания уже возведен монолит, сделано остекление. Мы планируем ввести его в эксплуатацию в конце этого года, а весь объект в 2008 году».
При возведении здания впервые в России были применены новейшие европейские технологии – в частности, в строительстве центрального ядра использовалась гидравлическая опалубка, обеспечивающая автоматизированный подъем конструкций весом более 25 тонн. Такой метод позволяет возводить башню в рекордно сжатые сроки.


УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА
Девелопером и инвестором проекта является корпорация MIRAX GROUP, в которую входит застройщик башни «Федерация» – компания Mirax City. Генеральным подрядчиком проекта стала Mirax Construction, реализацией проекта управляет компания Turner Construction-International. Компанией-консультантом по оценке бизнес-проектов выступает Ernst & Young, консультантом в области управления и эксплуатации высотных зданий – Knight Frank.
Работы подряда по возведению башни «А» выполняет Всекитайская инженерно-строительная компания. Еще одна китайская компания – YUANDA – производит монтаж элементов фасада башни «Б». За установку систем отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования отвечает «Альфа Лаваль». Лифтовые системы в проекте представлены компаниями ThyssenKrupp Elevator и Schindler.
Главными архитекторами проекта выступают Питер Швегер и Сергей Чобан (Германия), а проектирование осуществляло российское архитектурное бюро «СК Строймонтаж» во главе с Виктором Штеллером.


КОНЦЕПЦИЯ И СТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Многофункциональный офисно-рекреационный комплекс «Федерация» призван стать одним из самых престижных и впечатляющих зданий Москвы. Его высота достигнет 354 метров (со шпилем – 432 метра). Комплекс строится на территории в 1,07 гектара. Его общая площадь составит 423 000 м², из которых 169 000 м² займут офисные помещения класса А, 62 500 м² – элитные апартаменты и еще 44 000 м² будут предоставлены под отделения банков, гостиницы, кассы авиакомпаний, фитнес-центры, кафе, рестораны, магазины и выставочные залы.
В башне «А» площадью 207 000 м² располагаются офисные помещения класса А с поэтажным дифференцированным планом – от трех до шести офисов на каждом уровне, включая VIP-этажи. На 45-м этаже башни предусмотрен фитнес-клуб, доступный для клиентов гостиницы и жителей апартаментов. С 45-го по 57-й этажи будет размещен отель, с 60-го по 80-й – апартаменты.


В башне «Б» проекта «Федерация» уже возведен монолит и сделано остекление
фото: MIRAX GROUP

В верхней части башни «Б» площадью 110 500 м² запланировано 200 апартаментов. На 57-м этаже предусмотрен фитнес-клуб, на 55-м – ресторан. 31-й и 44-й этажи будут отведены под технические помещения. Нижнюю часть башни «Б» займут офисные помещения класса А.
В структуре комплекса запроектирован 10-уровневый подиум общей площадью 100 000 м². В нем будут расположены торговые галереи, банки, конференц-залы, кинотеатры, кафе и открытые рестораны, а также офисные помещения.
По словам Алексея Адикаева, «собственное архитектурное бюро компании MIRAX GROUP начало заниматься проектированием башни «Федерация» еще 4 года назад. Всего было рассмотрено много разных по форме и содержанию предложений и макетов. Изначально планировалось возвести одно здание, однако, в процессе разработки проекта мы решили подстраховаться – построить и поочередно ввести в эксплуатацию 2 башни».


ОФИСЫ
Согласно международной классификации, все офисы комплекса «Федерация» соответствуют классу А. Это подразумевает следующие характеристики: профессиональное управление зданием; удобный подъезд и транспортное сообщение в районе офиса; соотношение парковочных мест не менее одного на 100 м² площади, сдаваемой в аренду; подвесные потолки; высота этажа – 3,8 метра, глубина – 18-20 метров; современные стеклопакеты и их рациональное расположение; наличие качественного провайдера телекоммуникационных услуг, систем безопасности и т.д.
Офисные помещения выполнены по принципу open space с возможностью разделения этажа на 2 или более офисов. Авторами проекта предусмотрен также более широкий, в отличии от стандартного, шаг колонн – 6,7 метра, что ведет к расширению оконных проемов, увеличению размеров стандартного кабинета и делает помещение комплекса более эргономичным.
Практически достроенная башня «Б», по словам Алексея Адикаева, уже полностью продана. Владельцем ее большей части является стратегический партнер компании MIRAX GROUP – «Внешторгбанк». Остальные этажи проданы другим крупным российским и международным компаниям. Причину продажи площадей комплекса Алексей Адикаев объясняет политикой работы компании, при которой она продает площади своих коммерческих проектов, если потенциальные покупатели могут заплатить за них сумму большую, чем общий объем арендных поступлений за 7 лет (арендная ставка на офисные площади в «Федерации» составляет $1000/м²/в год). При этом компания продает свои объекты исключительно этажами и оставляет за собой эксплуатацию всего здания во избежание конфликтных ситуаций между его собственниками.


КОМПЛЕКС «ФЕДЕРАЦИЯ», КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 16, УЧАСТОК №13 ММДЦ «МОСКВА-СИТИ»
Девелопер и инвестор: компания MiraxCity корпорации MIRAX GROUP
Главные архитекторы: Питер Швегер и Сергей Чобан (Германия)
Высота конструкции: 354 метра (со шпилем – 432 метра)
Площадь земельного участка под застройку: 1,07 гектара
Стоимость реализации проекта: $315 миллионов
Общая площадь комплекса: 423 000 м²
Площадь башни «А»: 207 000 м²
Площадь башни «Б»: 110 500 м²
Паркинг: 6 уровней, около 2000 машиномест, площадь около 30 000 м²
Начало строительства: апрель 2004 года
Завершение строительства: апрель 2007 года
Окончательный срок ввода объекта в эксплуатацию: 2008 год


АПАРТАМЕНТЫ, ОТЕЛЬ И РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА
Дизайн интерьеров в жилых апартаментах комплекса «Федерация» разрабатывала известная международная компания HBA/Hirsch Bedner Associates. Обслуживанием апартаментов, как и оператором отельного комплекса, ресторана, spa, а также Life Style Center будет международная гостиничная сеть Hyatt International. По словам Алексея Адикаева, «компания MIRAX GROUP вела переговоры с несколькими гостиничными операторами, но так исторически сложилось, что был выбран именно Hyаtt International. Помимо того, что эта компания является признанным лидером мирового гостиничного бизнеса, она имеет опыт эксплуатации высотных зданий».
Отель, расположенный в комплексе «Федерация» – Grand Hyatt Moscow – будет одним из самых роскошных отелей сети Hyatt International. Над дизайном его помещений работали специалисты компании YаbuPushelberg.
На 62-63-м этажах башни «Б» будет расположен Residents Club&Restaurant – закрытый клуб, предназначенный, в первую очередь, для владельцев апартаментов и их гостей.
На 2-м и 3-м этажах комплекса «Федерация» находится Life Style Center (рестораны, кафе, гастрономические бутики, магазины одежды и аксессуаров известных брэндов).


АРХИТЕКТУРНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ «ФЕДЕРАЦИИ»
Структура комплекса «Федерация» представляет собой многоуровневый подиум с двумя разновысотными башнями (62 и 93 этажа), объединенными общей стилобатной частью. Внешний вид подиума представляет собой комбинацию вентилируемых фасадов, облицованных полированным натуральным камнем (гранит) из плит больших размеров с остеклением, близким по тону к облицовочному камню.
Фасады обеих башен будут выполнены с использованием высококачественных алюминиевых витражных конструкций. Проектировщики «Федерации» намерены выделить вертикальные импосты витражей и спрятать горизонтальные, приблизив их таким образом к плоскости стекол.
Остекление производится с использованием специальных стеклопакетов, рассчитанных на долгосрочную эксплуатацию в условиях московского климата. Наружное стекло закалено и утолщено, коэффициент его теплопередачи сопоставим с коэффициентом теплопередачи обычных кирпичных стен. Благодаря этому, здание обладает высоким уровнем теплоизоляции. Максимальную безопасность обеспечат небьющиеся внутренние стекла (типа «триплекс»).
Вертикальную связь между этажами обеспечивают несколько групп скоростных лифтов, которые состоят всего из 41 лифта. Лифтовая группа, предназначенная для экскурсионного скоростного подъема к вершине здания, расположится в шпиле комплекса и будет состоять из двух панорамных лифтов. Планируется, что их скорость должна достигать 10 метров в секунду. Эта «стрела» расположена между двумя башнями и связана с ними пятью стеклянными галереями-мостами на технических этажах. Связь между этажами внутри каждой башни обеспечивается самостоятельными группами лифтов, объединяющими различные комплексы.
В башнях «А» и «Б» всего будет задействовано 21 лифтовая система TWIN и 9 стандартных лифтов компании ThyssenKrupp Elevator. В сентябре этого года компанией был выигран контракт на поставку 10 установок TWIN и 2 обычных лифтов для башни «А». Первая группа, состоящая из шести лифтов TWIN, призвана перевозить пассажиров между первым и тридцать вторым этажами, в то время как вторая группа из четырех лифтов TWIN будет поддерживать сообщение между первым и сорок шестым этажами. В первой группе верхняя кабина TWIN будет передвигаться со скоростью 6 м/с, а нижняя – 4 м/с. Во второй группе скорости верхней и нижней кабины будут составлять соответственно 7 и 5 м/с. В башне «Б», которая меньше по размерам, все лифтовые установки будут производства ThyssenKrupp Elevator, а именно: 11 систем TWIN и 7 обычных лифтов. Как отмечают специалисты компании ThyssenKrupp Elevator, «система TWIN® является революционным решением на лифтовом рынке. Интеллектуальная система управления и четырехступенчатая концепция безопасности позволяет эксплуатировать две кабины независимо друг от друга в одной шахте. Это решение является высокоэффективным как при оснащении новых зданий, так и при модернизации строений, где предусмотрен высокий пассажиропоток. Система TWIN позволяет повысить эффективность работы лифтов в группе, тем самым увеличить объемы площадей, сдаваемых в аренду. Такая инновация применима в основном в высотках с большим пассажиропотоком. Использование двух кабин в одной шахте делает возможным транспортировать одинаковое количество людей быстрее в сравнении с традиционными лифтами. Это поясняет пассажиропоток, который в системе TWIN выше при использовании такого же количества шахт. Еще одно преимущество – экономия строительной площади: каждое освобожденное место сохраняет ценное пространство для аренды. В башне «Федерация» сбережение пространства является особенно важным из-за высоких арендных ставок на офисные помещения в российской столице».
Все инженерные системы здания и подъемно-транспортное оборудование (лифты, эскалаторы) соответствуют современным мировым стандартам, применяемым в строительстве высотных зданий. Помимо стандартных, комплекс «Федерация» оборудован следующими инженерными системами:
– климат-контроля (кондиционирование и вентиляция);
– тепловых завес;
– бесперебойного электроснабжения от трех независимых источников;
– безопасности (автоматической пожарной сигнализации, телевизионного наблюдения, контроля и управления доступом, управления паркингом, радиотрансляции и телевидения).
Для обеспечения владельцев и арендаторов здания услугами телефонной связи по всему комплексу установлена универсальная интегрированная система телефонии и передачи данных. Помимо этого, предусмотрена возможность беспроводного подключения к глобальной сети. Здание будет оснащено собственной централизованной антенной телевизионной системой.