ПРОЕКТ С РАЗМАХОМПроект круглогодичного курортного комплекса Balaklava Green будет реализован на территории площадью 750 гектаров в АРКпроект: SMART HOLDINGВ Балаклавской бухте, в 15 километрах от Севастополя, расположены четыре земельных участка Балаклавского рудоуправления, подведомственного группе Smart Holding. На данный момент здесь ведется добыча известняка, которая со временем прекратится, а сами карьеры будут рекультивированы по принципу эко-девелопмента. В результате на месте промтерриторий появится масштабный курортный комплекс под названием Balaklava Green.На данный момент проект является одним из самых масштабных в Украине – общая площадь участков, которые планируется освоить в ближайшие несколько лет, составляет беспрецедентные 750 гектаров.Сергей Овчинников, директор по проектам в недвижимости компании Smart Holdingфото: SMART HOLDINGИстория проекта берет свое начало в 2008 году, когда компания Smart Holding приняла решение оценить перспективы развития территорий карьеров Балаклавского рудоуправления. Уже в 2009 году девелопером проекта, компанией Stokman (Киев), была разработана концепция и стратегия развития курорта Balaklava Green. «После утверждения концепции заказчиком мы начали работать с разными архитектурными мастерскими и институтами с целью архитектурной разработки проекта, ее согласования, развития детального плана территории и так далее», – рассказывает Сергей Овчинников. В 2008 году к разработке проекта присоединилась американская архитектурная мастерская Jerde Partnership. «В мае текущего года к реализации проекта, развитие которого переходит в стадию проектирования, планируется привлечь еще ряд участников. В частности, уже ведутся тендеры по выбору подрядчиков. У нас нет принципиальных предпочтений касательно страны происхождения компаний-партнеров, однако в вопросе строительных и отделочных материалов, комплектующих мы постараемся максимально использовать местные ресурсы», – говорит Сергей Овчинников.В 2010 году проект Balaklava Green получил административную поддержку со стороны местных и государственных органов власти. «К сожалению, ни государство, ни местные органы власти на данный момент не готовы вкладывать деньги в развитие таких проектов, однако они предоставляют всю посильную помощь в вопросах согласования и продвижения проекта», – сообщил Сергей Овчинников.На данный момент на участках Балаклавского рудоуправления продолжается добыча известняка, которая осуществляется таким образом, чтобы подготовить и приспособить ландшафт площадок под строительство Balaklava Green. Осенью текущего года планируется начать работы по инженерной подготовке территории. «Основная задача проекта на ближайшие три года – обеспечение снабжения инженерными сетями в полном объеме. Сейчас мы в основном сконцентрировались на решении вопроса электричества, воды, канализации и газа, – рассказывает Сергей Овчинников. – Также с целью улучшения транспортной доступности к курорту Balaklava Green мы активно занимаемся вопросом строительства нового терминала в аэропорту «Бельбек» (в 24 километрах от Balaklava Green), которое осуществим за собственные средства. Отмечу, что в рамках реализации генплана развития Севастополя государством планируется вынос железнодорожного вокзала и автовокзала на 7-й километр трассы «Севастополь-Ялта», после чего вопрос транспортной доступности к объекту будет решен». Развитие проекта рассчитано на поэтапную реализацию в течение 15 лет. По мнению экспертов Smart Holding, «при благоприятном стечении обстоятельств» реализация проекта в данные сроки является вполне реалистичной.СТРУКТУРА BALAKLAVA GREENСовременный вид на территорию, где будет реализован проект Balaklava Greenфото: SMART HOLDINGЛандшафтные особенности карьеров Балаклавского рудоуправления, где будет построен комплекс Balaklava Green, предполагают каскадный тип застройки. Курорт будет состоять из четырех площадок – Таврос, Гасфорт, Псилерахи и Кадыкой, отвечающих четырем карьерам рудоуправления. Таврос и Псилерахи имеют выход к морю, а на участках Кадыкой и Гасфорт расположены пресноводные водоемы.Согласно концепции проекта, каждая часть территории будет отличаться индивидуальной специализацией и, соответственно, инфраструктурой, таким образом функционально дополняя друг друга в рамках круглогодичного курорта.Курортный комплекс Balaklava Green, АРКМесторасположение: Балаклава (Автономная Республика Крым)Инвестор, заказчик, собственник проекта: Smart Holding (Киев)Девелопер: Stokman (Киев)Архитектурное бюро: Jerde Partnership (США)Проектное бюро: «Проектные системы» (Киев)Общая площадь земельных участков: 750 гектаровОбщая площадь гостиниц, санаториев, мотелей, кемпингов: 210 104 м2 (всего 22 комплекса)Общая площадь жилья: 500 000 м2Общая площадь объектов торговой недвижимости: 134 908 м2Общий объем инвестиций: $1 миллиард.ТавросНа участке Таврос площадью 60,5 гектара предполагается создание торгово-развлекательной зоны площадью 50 000 м2 с ресторанами, торговой промена-дой и развлечениями. Здесь же планируется построить три гостиницы уровня 3-4 звезды на 750 номеров, а также аквапарк площадью 60 000 м2, который, согласно сообщению Smart Holding, станет крупнейшим в Восточной и Центральной Европе. Помимо этого, инфраструктура участка будет включать океанариум, дворец водных видов спорта с олимпийским бассейном, театр, амфитеатр, Дворец виноделия Крыма и Музей истории и культурологи. Также будет построено порядка 900 квартир «под ключ». Срок развития площадки – 2016-2017 годы.ГасфортГасфорт станет крупнейшей частью Balaklava Green – площадь участка под освоение составит 279,5 гектара. Застройка Гасфорта включает возведение трех гостиниц категории 2-3 звезды, многофункциональной крытой спортивно-концертной арены на 15 000 мест (60 000 м2), зоны экстремальных видов отдыха, организацию пляжа с ресторанно-развлекательной зоной и др. Также будет построено порядка 600 индивидуальных домов и таунхаусов с сопутствующей инфраструктурой. Развитие этого района запланировано на 2016-2018 годы.По словам Сергея Овчинникова, развитие земельных участков Таврос и Гасфорт начнется со строительства инфраструктуры, затем последует возведение объектов жилой недвижимости. По мнению инвестора, наличие развитой инфраструктуры в данном регионе станет стимулом для потенциальных покупателей жилой недвижимости в Balaklava Green.ПсилерахиОбщая площадь района Псилерахи составит 152,1 гектара. Проектом предусмотрен редевелопмент Псилерахского карьера и создание парковой и пляжной зон. Здесь также планируется строительство нескольких гостиниц категории 4-5 звезд, индивидуальных коттеджей и апартаментов, оздоровительных комплексов, площадок и трасс для занятия различными видами спорта, др. Зона Псилерахи будет соединена с районом Таврос и вместит пляжную зону протяженностью около 700 метров, создание которой предполагает перемещение большого объема грунтов (порядка 8-9 миллионов тонн). Формирование ландшафта и разбивка территорий будут выполнены к 2018-2020 году, в то время как строительство гостиниц и индивидуальная застройка начнется через 10 лет.КадыкойНа площадке Кадыкой (92,7 гектара) будут возводиться преимущественно лечебные и рекреационные комплексы, которые будут работать круглый год для жителей Балаклавы и гостей города. Некоторые площадки в этом районе будут переданы компаниям для строительства медицинских клиник и лечебных заведений различного назначения (санатории, SPA-комплексы, медицинские центры и др.). На площадке, примыкающей к дороге и городской застройке, будет построен продуктовый и DIY-супермаркеты, торговые центры, теннисные корты, спортивный комплекс. Часть участка будет использована под многоквартирную и индивидуальную застройку. Срок развития площадки составит ориентировочно 10-12 лет.SMART HOLDINGКомпания Smart Holding (Киев) была основана группой частных инвесторов в середине 1990-х годов. На сегодняшний день инвестиционная деятельность компании сфокусирована на различных отраслях экономики (включая горно-металлургический комплекс, добычу нерудных и строительных материалов) в Украине, странах СНГ и Европы. Крупнейшей инвестицией Smart Holding является участие в капитале международной горно-металлургической группы «Метинвест», объединяющей более 20 предприятий в Украине, Европе и США. ГК Smart Holding является собственником 25% акций компании «Метинвест».ЭКО-ДЕВЕЛОПМЕНТ И ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ ТЕХНОЛОГИИНа сегодняшний день Balaklava Green является одним из самых масштабных активных девелоперских проектов в Украине по объему площадей и инвестицийпроект: SMART HOLDINGПотребности курорта Balaklava Green в энергии будут частично обеспечиваться за счет альтернативных источников, в частности энергии солнца. «Мы рассматриваем все существующие на сегодняшний день энергосберегающие технологии и планируем внедрять все современные инженерные решения в сфере кондиционирования, вентиляции и отопления, а также обеспечения электроэнергией, – рассказывает Сергей Овчинников. – Частично потребность в электроэнергии будут обеспечивать солнечные коллекторы, установленные на крышах домов. Также мы планируем осуществлять озеленение крыш».По данным компании Smart Holding, изначально на территории Balaklava Green планировалось строительство ветроэлектростанции и центра альтернативной энергетики. Однако на данный момент этот вопрос является открытым: «Работа ветряков на ветроэлектростанции создает много шума, поэтому мы пока думаем над целесообразностью ее размещения, – объясняет Сергей Овчинников. – Может быть, она будет построена на резервных территориях».Также проектом Balaklava Green предусмотрено создание очистных сооружений с целью вторичного использования воды для мытья улиц и полива зеленых насаждений.На территории курорта предполагается создание 120 гектар ландшафтных и дендро-парков, а также большого количества зон для велосипедных, пеших прогулок, прогулок на лошадях и др.ФИНАНСОВЫЙ ВОПРОСПо оценке инвестора, объем инвестиций в развитие курорта Balaklava Green составит около $1 миллиарда. На данном этапе финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств компании Smart Holding, однако группа рассматривает возможность вхождения в проект финансовых партнеров. «Мы ведем переговоры с рядом крупных финансовых институций и фондов по поиску финансового партнера. Надеемся, уже в этом году структура финансирования сложится окончательно, – говорит Сергей Овчинников. – Также по мере реализации проекта поэтапно начнут работать отдельные площадки и подпроекты, а генерируемая ими прибыль будет реинвестироваться в дальнейшее развитие курорта».АМБИЦИИ VS РЕАЛИСТИЧНОСТЬКурорт будет состоять из четырех территорий – Таврос, Гасфорт, Псилерахи и Кадыкой, каждая из которых будет отличаться индивидуальной специализацией и, соответственно, инфраструктуройпроект: SMART HOLDINGНесмотря на гигантские масштабы проекта, инвестор вполне уверен в его реализуемости и успехе, поэтому на данный момент не рассматривает возможность продажи Balaklava Green после реализации.По мнению экспертов компании, основными условиями реализуемости Balaklava Green является поочередное развитие проекта, продуманная структура финансирования, а также концентрация усилий инвестора на одном проекте.В 2011 году Smart Holding посетил международную выставку по недвижимости MIPIM в Каннах, где представил стенд с проектом Balaklava Green. Рассказывает Сергей Овчинников: «Мы обсудили жизнеспособность проекта с некоторыми крупнейшими зарубежными игроками, обладающими значительным профессиональным опытом, – девелоперами, гостиничными операторами и др. В первую очередь, нам было важно услышать, совпадает ли наше видение проекта с видением зарубежных экспертов. Приятно отметить, что проект заинтересовал гостиничных операторов. Мы чувствуем, что проект правильный, поэтому обязательно будет воплощен в жизнь. Как говорится, дорогу осилит идущий. И если ты не уверен в собственных силах, лучше не начинать этот путь».STOKMANКомпания Stokman (Киев) была организована в декабре 2008 года, выполняет работы как структурное подразделение Smart Holding для сопровождения проектов группы в сфере недвижимости. Stokman осуществляет полный цикл девелопмента – от идеи и разработки концепции, организации и управления строительством до ввода в эксплуатацию, сдачи в аренду и управления. Компания развивает проекты коммерческой и жилой недвижимости, специализируется на управлении проектами, констракшн- и проджект-менеджменте. Портфель компании включает два осуществленных проекта – ТРЦ «Магицентр» в Виннице и реконструкцию спортивного комплекса в Севастополе, а также два проекта, находящихся в процессе развития: курортный комплекс Balaklava Green в АРК и реконструкцию Троицкой площади перед НСК «Олимпийский» в Киеве.
