КОНЦЕПЦИЯПРОЕКТ: ISЧерный город – район в восточной части Баку, получивший такое название из-за своей специализации: в течение столетия это был крупный индустриальный центр в столице Азербайджана, где располагались предприятия нефтяной промышленности.Несколько лет назад этот район сделал первый шаг на пути к преобразованиям – он вошел в состав «Плана комплексных мероприятий по улучшению экологической ситуации в Азербайджанской Республике в 2006-2010 годах», утвержденного президентом Азербайджанской Республики Ильхамом Алиевым. Проект преобразования этого района получил название Белый город (Baku White City).Проектом Baku White City предлагается вынос устаревших промышленных объектов за пределы города, очистка загрязненных земель и строительство на них современного, комфортного и безопасного для жизни городского района. При разработке концепции Baku White City основными направлениями проекта стали архитектурное разнообразие района, экологическая направленность, а также интеграция нового участка в уже существующий городской контекст.ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАНПешеходный мост, соединяющий ТРЦ Baku City Mall с районом Площадь ФонтановПРОЕКТ: ISПроектом Baku White City, который реализуется на участке площадью 221 гектар, предполагается создание крупного кластера, состоящего из 10 районов: Зеленый остров, Район Бабек, Центральный деловой район, Площадь Фонтанов, Прибрежный район, Парковый район, Портовый район и др.В Baku White City планируется строительство целого комплекса объектов коммерческой недвижимости – торгово-развлекательного центра, гостиниц, офисных зданий, жилья (отдельные виллы, многоэтажные дома и жилые комплексы), а также объектов социального, спортивного и культурного назначения (школы, поликлиники, библиотеки, стадион, др.). В целом, общая площадь застройки Baku White City составит 3,7 миллиона м2. Стоит отметить, что большую часть помещений в проекте составят именно жилые площади. К примеру, в районе Зеленый остров из 335 720 м2 застройки на жилье приходится 312 000 м2, а это около 93%, в Районе Бабек – 899 440 м2 из 1 047 340 м2 застройки (около 86%), Площадь Фонтанов – 307 280 м2 из 421 220 м2 (около 73%). В целом, Baku White City может стать местом нового жительства для 50 000 людей. Кроме того, после завершения реализации проекта в нем будет создано 48 000 рабочих мест.Проектом Baku White City, который реализуется на участке площадью 221 гектар, предполагается создание крупного кластера, состоящего из 10 районовПРОЕКТ: ISПроект реализуется согласно принципам зеленого строительства, поэтому огромное внимание уделяется организации в Baku White City зеленых зон. Так, почти пятая часть территории района, а именно 39 из 221 гектара, отведена под размещение парков, общественных и частных садов, бульваров, др.Стоит отметить, что сроки реализации и объем инвестиций в строительство проекта не озвучиваются. Baku White City – это долгосрочный проект, реализация которого может занять десятилетие. К реализации зданий в рамках района привлекаются частные локальные и зарубежные инвесторы, которым обеспечивается правовая и организационная поддержка. На сегодняшний день в Baku White City ведется строительство района Зеленый остров, а также завершается строительство нескольких зданий – Французского лицея, открытие которого запланировано уже на осень текущего года, отеля Baku White City Hotel, который будет готов принять гостей первых Европейских игр 2015 года в Баку, офисного здания Baku White City Office Building, др.АРХИТЕКТУРАСтроительная площадка офисного здания Baku White City Office BuildingФОТО: ISАрхитектурное разнообразие – один из основных принципов проекта Baku White City. Проектом предусмотрено строительство как ультрасовременных с точки зрения архитектуры зданий, так и более классических. К примеру, в районе Зеленый остров будут построены жилые дома во французском стиле. Данный факт, впрочем, вызвал немалую критику, ведь, следуя архитектурным тенденциям других городов, упускается возможность создать уникальный облик, характерный исключительно для Баку.Проект ТРЦ Baku City MallПРОЕКТ: ISПредполагается, что каждый из районов проекта будет иметь отличительную особенность в виде здания, объекта транспортной инфраструктуры, композиции, др. К примеру, в самом центре района Зеленый остров планируется строительство жилого здания Aypara Residence, необычная форма и изогнутый фасад которого будут кардинально выделять его на фоне окружающих вилл и жилых домов.Отдельного внимания заслуживает офисное здание Baku White City Office Building. Это бизнес-центр класса А этажностью 10 наземных и 1 подземный этаж, отведенный под паркинг. Как и ЖК Aypara Residence, форма офисного здания характеризуется плавностью форм и изогнутыми линиями. На каждом уровне здания расположены балконы, а верхние пять этажей имеют обширные террасы.Среди других объектов, которые позиционируются как будущие достопримечательности Baku White City, стоит отметить мост, соединяющий торгово-развлекательный центр с районом Площадь Фонтанов, колесо обозрения, художественный павильон, концертный зал, а также отель на воде.ТРАНСПОРТВ районе Зеленый остров будут построены жилые дома во французском стилеПРОЕКТ: ISПроектом генерального плана Baku White City предполагается строительство обширной транспортной инфраструктуры и организация нескольких транспортных маршрутов. В частности, помимо строительства новой станции метро, которая будет расположена в центре района Baku White City, также будут организованы автобусные и трамвайные маршруты, а вдоль набережной будут курсировать водные виды транспорта, в том числе водное такси.Несмотря на то, что одна из целей проекта – способствовать использованию общественного транспорта, для не желающих отказываться от личного авто запланировано создание 40 000 парковочных мест, которые будут располагаться на подземных и дворовых площадках, в паркингах зданий, др.ПРОДВИЖЕНИЕ И НАГРАДЫГенеральный план района Зеленый остров в Baku White CityПРОЕКТ: ISВ 2010 году Baku White City впервые был представлен мировой общественности. Презентации проекта состоялись на двух международных выставках недвижимости и инвестиций – Cityscape Global 2010 в Дубае (ОАЭ) и MIPIM ASIA 2010 в Гонконге (Китай). Кроме того, в этом же году проект был представлен и в Украине в рамках Инвестиционного саммита стран СНГ и Ближнего Востока. В частности, в рамках мероприятия представители Baku White City выступили с презентацией инвестиционных возможностях проекта.В 2011 году проект Baku White City получил награду в номинации «Лучший градостроительный проект» в рамках выставки Cityscape Global 2011 и стал победителем конкурса MIPIM Asia Awards 2011 в номинации «Лучший проект будущего Центральной и Западной Азии». В 2013 году офисное здание Baku White City Office Building принесло проекту Baku White City две награды в рамках премии Asia Pacific Property Awards 2013 в категориях «Офисные здания» и «Офисная Архитектура».Baku White City, АзербайджанПРОЕКТ: ISМесторасположение: Баку, АзербайджанЗаказчик: ADEC – Azerbaijan Development CompanyУчастники проекта: британская проектная компания Atkins, международное архитектурные бюро Fosters + Partners, американское архитектурное бюро F+A Architects, др.Площадь участка: 221 гектарПлощадь застройки: 3,7 миллиона м2Паркинг: 40 000 машиноместНачало реализации проекта: 2010 год.
