Автономное отопление в объектах коммерческой недвижимости
На сегодняшний день системы автономного отопления устанавливаются во всех сегментах недвижимости – многоэтажных жилых и коттеджных домах, офисных, гостиничных и торговых объектах. Преимущества таких систем очевидны – они позволяют не только не зависеть от городской сети, но и благодаря современному автоматическому управлению контролировать температурный и временной режим, оптимизируя работу всей системы в целом. По словам специалистов компании «Экотеп», при использовании автономного отопления практически отсутствуют потери тепла при его транспортировке от источника к потребителю. В то же время, в централизованной системе эти потери могут достигать 40%. В результате автономное отопление экономит значительные средства потребителей и позволяет создать комфортный микроклимат в помещении. Срок окупаемости в основном зависит от мощности котла – основного параметра, определяющего, какой площади помещение можно обогреть. Сегодня на рынке представлены котлы самой разной мощности – от нескольких до тысяч кВт. При выборе мощности котла специалисты советуют руководствоваться следующим соотношением: 1 кВт мощности котла требуется для обогрева примерно 10 м2 хорошо утепленного помещения при высоте потолков до 3 метров. Если с помощью котла нужно получать и горячую воду, то требуемая мощность может увеличиться еще на 20-50%. В среднем, по данным специалистов, для обогрева помещений площадью 50-70 м2 устанавливают котлы мощностью 23-24 кВт, поскольку котлы меньшей мощности (10 кВт) плохо подогревают холодную воду.
КЛАССИФИКАЦИЯ КОТЛОВ Классифицировать отопительные котлы можно по различным критериям: по мощности, виду топлива, количеству контуров (одноконтурные и двухконтурные), материалу, из которого они изготовлены (сталь, чугун), способу установки (напольные, настенные, крышные), способу удаления отработанных газов (с естественной или принудительной тягой), ценовому фактору, производителям и др. Наиболее распространено деление отопительных котлов по типу используемой энергии и топлива: – электрические (источником энергии является электричество); – газовые (природный или сжиженный газ); – жидкотопливные (мазут, дизельное топливо); – твердотопливные (дрова, уголь, торф); – комбинированные (различные виды топлива). Электрические котлы предназначены для отопления любого помещения и могут использоваться в виде как основного, так и резервного источника тепла. Основными элементами электрического котла являются теплообменник, состоящий из бака с электронагревателями, и блок управления и регулирования. Электрические котлы экологически безопасны, просты в эксплуатации и монтаже, имеют небольшие габариты и довольно легкий вес, что позволяет сэкономить место в здании, поскольку для установки котла не требуется отдельное помещение (котельная). Однако, они предполагают большой расход электроэнергии. По мнению специалистов, на сегодняшний день наиболее популярными в Украине являются газовые котлыкомпании «Унитех Бау». К их преимуществам относится возможность обогрева большой площади, простота в эксплуатации и относительная дешевизна топлива при высоком КПД. По данным компании «Унитех Бау», стоимость газовых котлов отечественных производителей составляет от $200, зарубежных – от $500. Однако, не следует забывать, что мировые цены на природный газ за последние пять лет выросли в несколько раз и к маю 2006 года достигли $260 за тысячу кубометров. Как известно, относительная дешевизна топлива в нашей стране – явление временное, а «газовые войны» с Россией этой зимой в очередной раз напомнили, что Украине необходимо искать альтернативу не только источнику поставок газа, но и газу как таковому. В сфере отопления такой альтернативой могут выступить конденсационные котлы, тепловые насосы и другое экологически безопасное и энергосберегающее оборудование для теплоснабжения, речь о котором пойдет ниже. Жидкотопливные котлы по своим характеристикам и производительности очень похожи на газовые, разница состоит лишь в виде используемого топлива (мазут или дизельное топливо). Такие котлы обычно используют при отсутствии газопровода. Среди их недостатков эксперты называют необходимость хранения поблизости определенного запаса топлива, а в случае сбоев в работе они могут вырабатывать большое количество угарного газа. Поэтому при выборе жидкотопливного котла рекомендуется обращать внимание на наличие и качество защитной автоматики. По данным компании «Унитех Бау», стоимость импортного жидкотопливного котла составляет в среднем $490, горелка к нему стоит от $370. При получении новой партии топлива требуются услуги квалифицированного наладчика по перенастройке горелки. Твердотопливные котлы актуальны там, где нет газопровода и возможности хранить жидкое топливо, либо случаются перебои с электричеством. К твердому топливу относятся уголь, кокс, брикеты и обычные дрова, а также некоторые отходы, получаемые при переработке сельхозпродукции (лузга, солома и т.д.). К недостаткам таких котлов можно отнести то, что они не могут работать полностью в автоматическом режиме и имеют невысокую мощность. Однако существуют твердотопливные котлы, которые не имеют таких недостатков (полностью автоматизированы, требуется загрузка топлива 1 раз в несколько дней), но они работают только на прессованных опилках (так называемых пеллетах), используют электропитание и стоят не менее нескольких тысяч евро. Самыми универсальными являются комбинированные котлы, поскольку могут работать на нескольких (двух-трех) видах топлива, которые, к тому же, можно комбинировать. Правда, и стоят они соответственно – от $900. Однако, не следует забывать, что система отопления состоит не только из котла. По данным специалистов, в процентах от общей стоимости системы отопления котел занимает всего 20-30%. Большую часть стоимости автономного отопительного прибора формируют теплообменники, насосы, регулирующая аппаратура, дымоходы, проектирование и установка.
КОНДЕНСАЦИОННЫЕ КОТЛЫ фото: «Роберт Бош»
Конденсационные котлы, в отличие от обычных, имеют большую эффективность работы и гораздо меньше загрязняют окружающую среду. Однако и стоят они дороже, и именно из-за дороговизны, по мнению экспертов, не имеют большого спроса. Ожидается, что через 7-10 лет конденсационные котлы займут на отечественном рынке достойную нишу. «Что касается Украины, то отечественный потребитель привык к низкой стоимости отопительного оборудования, и дорогая современная техника, например, конденсационные котлы или тепловые насосы, а также оборудование, использующее солнечную энергию, продаются у нас единицами. Однако, согласно нашим прогнозам, в ближайшее время на украинском рынке появятся конденсационные котлы по более низким ценам, и спрос на них в связи с подорожанием газа значительно увеличится», – говорит Александр Мурзин, маркетинг-менеджер компании «Роберт Бош». Так, уже сегодня доля конденсационных котлов на рынке Европы составляет более 70%, а, по прогнозам, в ближайшее время она достигнет 90%. Наиболее развитыми в этом сегменте остаются Германия, Нидерланды и Великобритания. фото: «Унитех Бау»
В конденсационных котлах используется тепло, которое в других котлах выбрасывается в атмосферу. По словам Дениса Воронина, руководителя проектов компании «Унитех Бау», «номинальный коэффициент использования топлива конденсационных котлов составляет 104-108%, но главное их отличие – это значительная экологическая чистота, и именно поэтому Украина в недалеком будущем повторит опыт многих европейских стран, где уже сейчас доминирует оборудование данного типа». В Украине уже существуют проекты автономного отопления, в которых возможно использование только конденсационных котлов по причине их высокой экологической чистоты.
ЭКОЛОГИЯ И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ В условиях роста мировой цены на газ, возможного истощения его мировых запасов, а также борьбы за экологию и энергосбережение специалисты предлагают переход на альтернативные источники теплоснабжения, к которым относят: – энергию биомассы; – солнечную энергию (солнечные коллекторы); – энергию грунта (тепловые насосы). Наиболее широко энергия биомассы (специальных гранул из древесных отходов) применяется в Австрии, Дании, Германии, где существует целая система по ее производству и доставке. Что касается Украины, то наша страна только начинает путь освоения и развития альтернативных источников отопления. По словам Виктора Гершковича, главного инженера проектов и руководителя центра энергосбережения АО «Киев ЗНИИЭП», «если у отечественного потребителя и возникнет желание установить у себя на объекте источник обогрева на основе биомассы, то у него это просто не получится, поскольку в нашем государстве нет соответствующих условий, а именно – не производится топливо, нет котлов, в которых оно сжигается, и нет системы его доставки». Солнечная энергия наиболее широко применяется в странах с теплым климатом, таких как Израиль, где солнечные коллекторы стоят на крышах большинства домов. По словам специалистов, в наших климатических условиях солнечные коллекторы менее эффективны, поскольку могут применяться только летом. «С экономической точки зрения в Украине солнечные коллекторы малоэффективны. С одного квадратного метра такого коллектора можно получить количество тепла, эквивалентное примерно 50 кубометрам газа, что при нынешней цене на газ позволяет сэкономить на такой установке $5 в год, тогда как сама установка стоит $200 за один м2. Другое дело, что в западных странах государство создает благоприятные условия для применения солнечных коллекторов – дотирует производителей и оплачивает часть стоимости данной системы для потребителей. А, например, в Испании существуют законодательные нормы, запрещающие строить дома без солнечных коллекторов», – говорит Виктор Гершкович. Показательным для Украины может служить опыт и практика Западной Европы, страны которой первыми ощутили на себе рост цен на газ, и, как следствие, в период с 2000 по 2004 годы количество установленных тепловых насосов там увеличилось в 4 раза. Тепловой насос состоит из конденсатора, испарителя и компрессора, между которыми циркулирует фреон. Тепловые насосы способны вырабатывать энергию путем преобразования низкотемпературной теплоты окружающей среды. В наших климатических условиях источниками тепла для отопления зданий могут служить грунт или грунтовая вода, а также тепловые отходы зданий, такие как вытяжной воздух или бытовые стоки. По словам Виктора Гершковича, «в торговых центрах и супермаркетах, где находятся мощные холодильные машины, установив на них специальное оборудование, можно получить дополнительный источник теплоснабжения, возвращая выбрасываемое холодильниками тепло в помещение и обеспечивая таким образом его обогрев». Еще одним примером теплового насоса может послужить кондиционер. В летнее время, охлаждая помещения, он выбрасывает наружу теплый воздух, который, по словам специалистов, можно использовать для получения горячей воды. «Обычно холодильные машины работают с одним, как правило, воздушным конденсатором, поэтому на пути фреона между компрессором и воздушным конденсатором необходимо установить еще водяной конденсатор, куда подается вода для подогрева. Таким образом, можно получить дополнительный источник для подогрева холодной воды», – говорит Виктор Гершкович. По словам специалистов, в условиях нашего климата для обогрева помещений эффективно использовать надежные источники тепла, такие как тепло грунта или сточной воды. В целом же, несмотря на большие капиталовложения и долгий срок окупаемости в сравнении с теми же газовыми котлами, специалисты отмечают, что будущее современного теплоснабжения за тепловыми насосами.
ВАЖНОСТЬ ГРАМОТНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ Выбор отопительного оборудования должен осуществляться еще на этапе проектирования здания. После проведения теплового расчета, с учетом полученных тепловых нагрузок, подбираются отопительные приборы, определяются диаметры трубопроводов, производится гидравлический расчет, определяется потребность в балансировке. Правильно спроектированная система при качественном ее воплощении обеспечит расчетные параметры температуры воздуха в помещениях, одинаковую подачу теплоносителя в отопительные приборы, находящиеся как в непосредственной близости от источника тепла, так и удаленные от него, а в случае многоэтажного здания – достаточную подачу тепла в помещения как нижних, так и верхних этажей. При проектировании автономного отопления в объектах коммерческой недвижимости (в частности, это касается офисных зданий) обычно останавливаются на варианте создания крышной котельной, в отличие от проектов автономного отопления в жилой недвижимости, где чаще всего выбирают проект с поквартирной установкой маломощных навесных котлов. При использовании автономного отопления в офисных зданиях большое внимание уделяется современной автоматике, что позволяет значительно уменьшить потребление топлива и повысить экономичность работы системы в целом, поскольку в ночное время и в выходные нет необходимости поддерживать комфортный температурный режим, а также отсутствует расход горячей воды. Кроме того, стоит отметить, что вмешательство человека необходимо только в момент запуска системы. Управление программируется на выполнение необходимых задач (например, переход в режим пониженной температуры в 19:00 и отключение этого режима в 07:00) и далее работает автоматически.
АВТОМАТИКА Автоматика управляет автономной системой отопления, отвечает за безопасность работы котла, а также выполняет функции контроля: наличие пламени, минимального и максимального давления газа, наличие топлива, тяги в дымоходе, утечек газа, минимальной и максимальной температуры теплоносителя и его циркуляции. Регулирование параметров воды или другого теплоносителя, применяемого для отопления, может выполняться несколькими способами. Самый простой – оснащение котла термостатическим котловым регулятором. При этом в ручном режиме задается температура воды в котле и обеспечивается его автоматический розжиг при снижении температуры воды ниже установленного уровня. При достижении заданной температуры котел автоматически отключается. Также котлы могут комплектоваться соответствующими микропроцессорными регуляторами, которые обеспечивают выполнение разнообразных пользовательских функций для максимального комфорта. Общим для регуляторов, по словам Дениса Воронина, является: – регулирование по датчику наружной температуры (так называемое погодозависимое регулирование, позволяющее достигнуть минимальных колебаний температуры в помещениях, что комфортно и экономично); – возможность установки отопительного графика и его коррекции по результатам эксплуатации, что помогает избежать перегрева помещений в осенний и весенний периоды отопления, а также корректировать отопление с учетом теплотехнических потерь конкретного здания; – возможность программирования отопления по времени с автоматическим переходом с ночного на дневной температурный режим.
СОБЛЮДЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ МОНТАЖА Для правильного функционирования отопительной системы не менее важен качественный монтаж – воплощение в реальность принятых проектных решений. Если монтаж выполнен некачественно, это может привести к нарушению расчетной гидравлики системы, увеличению гидравлического сопротивления и, как следствие, – к разбалансировке системы и невозможности достижения расчетных температурных параметров в помещениях. «Проще говоря, неправильно установленная система работает не на полную мощность, к тому же существует вероятность того, что ее может закрыть инспектор, – говорит Александр Ткаченко, специалист по маркетинговым коммуникациям компании «Унитех Бау». По мнению экспертов, монтаж систем отопления в уже функционирующее здание часто невозможен без нарушения норм. Но даже если такая возможность и появляется, то либо обходится намного дороже, либо работает неэффективно. Как отмечает Денис Воронин, «возможность установки крышных котельных обязательно нужно закладывать еще на стадии проектирования зданий, поскольку поставить ее в уже построенный объект весьма проблематично».
СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ фото: «Унитех Бау»
Для безопасности и длительной работы следует проводить сервисное (техническое) обслуживание системы автономного отопления. В первую очередь, это относится к источнику тепла – котельной. Специалисты рекомендуют осуществлять сервисное обслуживание 2 раза в год – перед началом и по завершению отопительного сезона. По словам Александра Мурзина, необходимо различать сервисное обслуживание и ремонт: «Ремонт осуществляется в том случае, если котел или какое-либо оборудование вышло из строя. А сервисное обслуживание – это профилактические и диагностические работы, которые производятся с определенной периодичностью и в установленном объеме». В целом же сервисное обслуживание предусматривает ревизию всего котельного оборудования: котлов, горелок, насосов, фильтров и т.п. При этом производится их очистка, замена расходных материалов и повторная наладка с выдачей отчета об обеспечении паспортных характеристик. Котельная, на которой производятся подобные работы, по словам экспертов, функционирует без поломок, не приводит к перерасходу топлива и электроэнергии, и таким образом, экономит средства ее владельца. фото: «Роберт Бош»
По словам Дениса Воронина, периодические профилактические и диагностические работы, производимые в котельных, позволяют: – обеспечивать паспортные характеристики оборудования (КПД, мощность, расход электроэнергии) на протяжении многолетнего периода эксплуатации; – производить своевременное обнаружение износа деталей и их замену, предотвращая таким образом поломки оборудования, которые имеют свойство происходить в самый неподходящий момент, то есть при самых сильных морозах, когда оборудование работает на полную мощность.
ПРОИЗВОДИТЕЛИ На две трети современный рынок котельного оборудования в нашей стране сформирован продукцией зарубежных производителей, поскольку, по мнению специалистов, отечественные компании попросту упустили момент, в то время как иностранные активизировали свое вхождение на украинский рынок и вовремя предложили потребителю новые технологии. Такая ситуация объясняется, прежде всего, тем, что ранее автономное отопление в стране попросту не использовалось, так как существовало единое централизованное. Однако, с развалом Советского Союза система централизованного отопления пришла в негодность. Во всех городах Украины, за исключением разве что столицы, возникают постоянные перебои с горячей водой, а в некоторых – и полное ее отсутствие. Справедливости ради следует отметить, что на сегодняшний день отечественные предприятия также стараются представить рынку конкурентоспособный продукт и сертифицировать свою продукцию по международным стандартам. В целом, производством отопительных котлов в Украине занимаются около 50 предприятий. Некоторые из них выпускают только котлы, снабжая оборудование импортными горелками и автоматикой. По мнению экспертов, такой тандем отечественных и зарубежных комплектующих позволяет достичь необходимого соотношения качества и цены. Среди иностранных производителей особое место на украинском рынке занимают немецкие компании Robert Bosch (торговые марки Junkers и Buderus), Viessmann, Vaillant. Менее популярна продукция итальянских компаний Ariston, Bongioanni, Beretta, Ferroli, а также Dakon, Proterm, Tatramat (Чехия), Baxi (Великобритания), De Dietrich (Франция), АСV (Бельгия), Thermona (Словакия). К преимуществам импортных котлов специалисты относят низкий уровень выбросов вредных веществ в атмосферу, полную автоматизацию с возможной конечной регулировкой температуры обогреваемых помещений, высокие эксплуатационные свойства и широкий выбор моделей. К тому же западное оборудование существенно превосходит отечественное по дизайну и удобству обслуживания, что немаловажно для рядового пользователя. Однако не следует забывать, что отечественные бытовые котлы по некоторым параметрам лучше приспособлены к местным условиям эксплуатации и, безусловно, дешевле.
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА По мнению экспертов, отечественный рынок котельного оборудования развивается довольно динамично. В стране представлены практически все известные зарубежные фирмы-производители. Многие украинские заводы модернизировали свое производство, также найдя своего потребителя, правда, выживать в условиях жесткой конкуренции отечественным компаниям довольно сложно. По количеству представленных компаний и торговых марок украинский рынок систем автономного отопления близок к своему насыщению, и многие фирмы в условиях конкуренции для удержания своих клиентов и привлечения новых все больше внимания стали уделять качеству сервиса и обслуживания, что, естественно, не может не радовать конечного потребителя. По словам Александра Ткаченко, «конечный потребитель стал более осведомленным и, соответственно, требовательным в выборе продукции, руководствуясь не только ценовым фактором, но и уделяя внимание функциональным возможностям товара и качеству сервисного обслуживания». Как отмечают эксперты, заметных изменений в конструкции традиционных котлов не предвидится, так как в техническом отношении они уже довольно совершенны. Будет совершенствоваться автоматика управления, будут развиваться дистанционные системы управления и диагностирования, а к созданию новых модельных линий привлекаться титулованные дизайнеры. По словам Александра Мурзина, «темпы роста рынка котельного оборудования в Украине составляют не менее чем 20% в год, а уровень спроса увеличивается еще быстрее, но существует ряд причин, не позволяющих его удовлетворить, – это низкая платежеспособность населения, определенные сложности в организации сервисного обслуживания, громоздкая процедура оформления документов, необходимых для установки оборудования, и ряд других». По мнению экспертов, в ближайшие годы в Украине возможно распространение некоторых вариантов отопления, широко используемых на Западе. Так, по словам специалистов компании «Экотеп», в Канаде до 80% систем составляет центральное отопление воздуха, которое также используется в США и в северных европейских странах: «По эффективности такой вариант имеет явные преимущества перед другими системами отопления: – теплоносителем является сам объект отопления, то есть воздух; – система легко поддается регулированию, имеет низкую инерционность, очень быстро обеспечивает необходимые параметры; – очищение воздуха в помещениях осуществляется за счет его циклического прохождения через фильтры; – легкость монтажа и ремонта, простота в обслуживании; – возможность улучшения комфорта при дополнительной установке кондиционеров с увлажнением, электронных фильтров для очищения, йодинизации, ароматизации воздуха и т.д». Помимо этого, в мире на сегодняшний день, по словам специалистов компании «Экотеп», «довольно распространено инфракрасное обогревание – новейший энергосберегающий способ создания оптимального микроклимата. По инвестиционным и эксплуатационным затратам такой вид отопления является одним из наиболее дешевых. Источником тепла в этом случае выступают электрические, газовые или жидкогазовые инфракрасные излучатели».
ПРОБЛЕМЫ РЫНКА Среди проблем украинского рынка автономного отопления специалисты называют большое количество контрабандного котельного оборудования, цены на которое, как правило, занижены. Поэтому многие покупатели рискуют приобрести несертифицированный, некомплектный и попросту некачественный товар. «Еще совсем недавно одну из основных проблем для иностранных поставщиков в Украине составлял «серый» импорт, снижавший продажи официальных представительств и дезориентировавший потребителей. Последние, считая, что покупают качественный импортный котел, на самом деле получали неадаптированное и несертифицированное в Украине оборудование, работа которого не соответствовала паспортным характеристикам. Сейчас, благодаря действиям правительства, проблема уменьшилась, но до конца так и не решилась. Основными источниками контрабанды, как и прежде, являются Польша и Венгрия», – говорит Александр Мурзин. В целом, по словам экспертов, существующая нормативная база полностью регламентирует установку отопительного оборудования, однако некоторые процедуры довольно сложны. В частности, до сих пор действуют нормы, принятые в 1940-1960-х годах, а вот норм, учитывающих появление на рынке современного оборудования и материалов, еще нет. По мнению Александра Мурзина, существует ряд показателей, обуславливающих отличие украинского рынка от европейского: «Во-первых, это стоимость газа, цена на который в Украине пока намного ниже, чем в Европе. Во-вторых, это низкая платежеспособность отечественного потребителя, который тратит намного меньше средств на единицу техники, чем в Европе. Все это приводит к тому, что большая часть используемого в нашей стране отопительного оборудования является дешевым, сконструированным еще порядка 20 лет назад и производимым десятками тысяч единиц в год, а именно оно составляет большую часть продаж. К тому же, по сравнению с европейскими странами, в Украине общий уровень монтажников, проектантов и продавцов отопительной техники не очень высок. Если за границей специалисты постоянно проходят обучение и способны самостоятельно предлагать грамотные технические решения, то в нашей стране большинство инсталляторов – это, в основном, самоучки».
