Arricano Group: «Мы на пути целенаправленного развития»

РЫНОЧНАЯ СИТУАЦИЯ Торгово-развлекательный центр «РайОН», Киев фото: «CP» За последние годы на украинском рынке недвижимости сформировалась устойчивая тенденция активного развития сектора торговой недвижимости, который опережает другие секторы по показателям эффективности. Арендные ставки растут, в качественных ТЦ/ТРЦ вакантные площади практически отсутствуют, а конкуренция между торговыми центрами пока сравнительно невысокая. По состоянию на май 2012 года общее предложение торговых помещений на рынке Киева составляет примерно 700 тысяч м² (около 284 м² на тысячу жителей). По данным аналитиков, этот показатель в несколько раз ниже чем в Европе. При этом качество сдаваемых в эксплуатацию объектов часто не соответствует международным нормам и стандартам. По данным экспертов, около 40% существующих объектов торговой недвижимости Киева неинтересны международным арендаторам как площади для открытия магазинов. Торгово-развлекательных центров с по-настоящему грамотной концепцией, рациональными планировками торговой зоны и полноценной развлекательной составляющей не так уж много, а если еще принять во внимание стратегически правильное управление центром и его активами, то таких объектов буквально единицы. БИЗНЕС-АКТИВНОСТЬ ARRICANO Проект торгово-развлекательного центра «ПРОСПЕКТ», Киев проект: ARRICANO GROUP Активы Arricano Group существуют на украинском рынке с 2005 года. Изначально основной целью деятельности компании стало заполнение рынка качественным предложением торговых центров. Вначале компания вела активную деятельность через дочерние компании – Astra Property и Western Investments, а с конца 2009 года была переименована в Arricano Group после покупки Фондом инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development Plc, зарегистрированного на Альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи, миноритарного пакета акций компании. Бизнес-активность Arricano имеет три основные направления: девелопмент (ООО «Аррикано Девелопмент»), инвестиции (через компаний-участниц проектов) и управление торговыми центрами (ООО «Аррикано Проперти Менеджмент»). Сейчас в Arricano работает более 100 профессионалов в области недвижимости из разных стран мира. Генеральный директор Arricano Group, Метью де Бруин, комментирует: «Наша компания прошла долгий путь от введения в эксплуатацию первых региональных объектов в таких городах как Кривой Рог, Запорожье и Симферополь до открытия второй линии Skymall в Киеве в августе 2010 года. Экономический кризис усложнил этот процесс, но, тем не менее, мы открывали новый объект практически каждый год. Наша стратегия сегодня – это дальнейшее усиление позиций на украинском рынке посредством расширения списка проектов в столице и в крупных городах, таких как Одесса, где розничная торговля традиционно находится на высоком уровне. Кроме того, мы готовы рассматривать проекты и в других городах. Например, в Симферополе было принято решение построить вторую линию нашего проекта «Южная галерея» (общая арендная площадь второй очереди – 20 000 м²). Мы увидели, что благодаря выгодному месторасположению объект охватывает значительную часть крымского полуострова. Это особенно заметно в летний период во время притока большого количества туристов. Следовательно, мы можем занять стратегически важное и интересное для инвестиций место в относительно крупном городе». Несмотря на то, что конъюнктура рынка розничных продаж позитивная, Arricano осознает, что рынок постоянно меняется и развивается. Татьяна Буркацкая, исполнительный директор Arricano Group, утверждает: «Если сравнить Киев и другие европейские города, то наша столица может предложить немного торгово-развлекательных центров высокого уровня. В то же время большинство новых торговых комплексов за последние три года были сконцентрированы в одних и тех же районах города. Около двух лет назад торгово-развлекательные центры Skymall, «Караван» и Dream Town начали борьбу за покупателя в похожих территориальных условиях. Каждый торговый центр пытался определить свою целевую аудиторию, оптимизировать набор и сочетаемость арендаторов и найти способ выделить себя на фоне конкурентов. Это значительно помогло в развитии рынка, а также заставило нашу управляющую команду постоянно модифицировать свою работу». Профессиональное управление торговой недвижимостью становилось все более важным фактором для бизнес-модели Arricano. Татьяна Буркацкая говорит: «Во всех наших проектах представлено сочетание самых сильных международных торговых марок. Тем не менее, мы видим региональные отличия в покупательной способности и предпочтениях клиентов. В таких городах как Кривой Рог (ТРЦ «Солнечная галерея») и Запорожье (ТРЦ «Сити Молл») есть определенные отличия в работе. Например, там арендаторы пытаются сами вносить небольшие изменения в ассортимент и в маркетинговые инструменты для более успешной работы, но особенно большое влияние имеет управленческая команда комплекса, которая внедряет программы лояльности для покупателей и организовывает специальные акции. Следует отметить, что потребители становятся все более требовательными. Например, еще два года назад «Ночь большого шоппинга» со скидками, презентациями и всевозможными акциями считалась чем-то чрезвычайно необычным, но сейчас такое мероприятие становится все менее эффективным маркетинговым инструментом. Люди постоянно хотят видеть что-то новое и испытывать новые положительные эмоции». Компания Arricano намерена и в дальнейшем извлекать пользу из увеличивающегося портфолио объектов с целью расширить команду по управлению торговой недвижимостью, а также использовать свои эксклюзивные разработки. Не исключается возможность предоставления таких услуг для третьих сторон, хотя на данный момент это не является главной целью деятельности компании. ПОРТФОЛИО Торгово-развлекательный центр Skymall, Киев фото: ARRICANO GROUP На сегодняшний день Arricano управляет четырьмя торгово-развлекательными центрами в разных регионах Украины общей арендной площадью более 137 000 м². Пятый объект запланирован к открытию этим летом в Киеве: речь идет о торгово-развлекательном центре «РайОН». Сейчас Arricano заканчивает строительство объекта, который расположен на Троещине, на левом берегу Днепра. Общая площадь этого объекта составляет 66 116 м². На 24 000 м² (GLA) расположится около 100 магазинов. Для ТРЦ выбрано отличное месторасположение на пересечении стратегически важных дорог (улицы Бальзака, Градинская и Лаврухина). В этом же районе, в непосредственной близости от реализующегося проекта, расположена станция городской электрички. В дополнение данный объект будет располагать 900 парковочными местами на двух уровнях: на крыше и вокруг торгового центра. Таким образом будет оптимально и удобно распределен поток покупателей. Юлия Счастливая, руководитель отдела аренды Arricano Group, комментирует: «На сегодняшний момент 75% площади ТРЦ уже сдано в аренду. Продуктовый супермаркет «Сільпо» откроется в конце июля, а открытие всего ТРЦ запланировано на 24 августа 2012 года. В течение длительного периода времени из-за отсутствия надлежащей инфраструктуры (в том числе торговой) Троещина считалась не самым привлекательным для проживания районом столицы. Тем не менее, за последние 5-7 лет количество жителей Троещины существенно выросло за счет молодых семей, выпускников учебных заведений и людей, которые переехали на постоянное место жительства в столицу из других областей Украины в недавно построенные жилые комплексы. Этот фактор делает Троещину одним из наиболее динамично развивающихся районов столицы. До сегодняшнего дня с учетом высокой концентрации потенциальных потребителей (около 500 000 человек) здесь отсутствовал профессиональный сервис в розничной торговле. Однако ТРЦ «РайОН» принесет новые качественные стандарты жителям Троещины, которые получат привлекательное, высококачественное место для совершения покупок и проведения досуга». Другой проект, на котором сосредоточено внимание Arricano, – ТРЦ «ПРОСПЕКТ» – также расположен на Левом берегу. Более 41 000 м² торговой недвижимости разместится на участке площадью 5,8 гектара в непосредственной близости от станции метро «Черниговская», на пересечении внутренней кольцевой дороги и Броварского проспекта. Предполагаемая аудитория торгового центра – 780 000 человек. Она включает в себя жителей Киева и близлежащих Броваров. Уже получены все разрешительные документы и начаты подготовительные работы на данном объекте. Торгово-развлекательный центр планируется к открытию в IV квартале 2013 – I квартале 2014 года. Этот проект включает в себя продуктовый гипермаркет площадью 9000 м², а также зоны шоппинга, отдыха и развлечений. Близкое расположение к разным видам общественного транспорта (трамвайные и автобусные линии, станции метро), а также удобные подъездные пути и парковочные зоны (1359 машиномест) в сочетании с густонаселенным районом рядом с торговым центром являются факторами успеха данного проекта. За последние 5-7 лет многие из бывших промышленных зон в этом районе были перепрофилированы под жилую застройку с высокой плотностью населения. Однако розничная торговля на данный момент представлена преимущественно рынками и требует профессиональной трансформации. Проект второй очереди ТРЦ «Южная галерея» в Симферополе, АРК проект: ARRICANO GROUP Помимо удачного месторасположения, набора арендаторов и профессионального управления комплексом, еще одним важным фактором успеха для торговых центров является инновационный дизайн. В проектах Arricano принимают участие команды проектантов, архитекторов и дизайнеров из Англии, Испании, Эстонии и Канады. Метью де Бруин говорит: «Наши группы проектировщиков работают очень эффективно, потому что сочетают национальные особенности с международным опытом. Мы отметили, что отечественные компании-проектировщики нарабатывают профессиональный опыт быстрее, если работают в команде с зарубежными архитекторами и дизайнерами, применяя высокие международные стандарты. Но также следует отметить ценный вклад международных компаний. Например, архитектурное бюро Chapman Taylor постоянно работает над несколькими проектами в более чем 15 странах мира. Его специалисты всегда знают все инновации и применяют новейшие технологии в проектировании и дизайне торговой недвижимости». В Симферополе компания Arricano приступила к работе над второй линией ТРЦ «Южная галерея», предусматривающей строительство дополнительно 20 000 м² арендной площади. Концепция проекта была разработана компанией-проектировщиком Multi Developments in-house design team T+T, которая была пересмотрена британо-польской проектной фирмой RTI Associates ltd. Крым характеризуется свое образными погодными условиями: большую часть года там наблюдается средиземноморский климат. Этот фактор был принят во внимание проектировщиками, которые подчеркнули его. Объект запланирован к открытию на апрель 2013 года. В нем будет представлено большое количество новых для Крыма торговых марок. Юлия Счастливая комментирует: «Крым зависит от летнего сезона, когда наблюдается приток туристов, преимущественно из стран СНГ. Население Крыма составляет около 2 миллионов человек, для которых пока нет альтернативы длительным и затратным поездкам в Херсон или Киев для качественных покупок. По этой причине мы уверены с успехе «Южной галереи». Проект охватит еще большую площадь, чем предполагалось ранее, и поэтому можно рассчитывать на привлечение большего количества международных арендаторов. Месторасположение выбрано отличное, почти каждый, кто посещает Крым, может попасть в наш торговый центр». Концепция проекта второй очереди ТРЦ «Южная галерея» в Симферополе была разработана архитектурными бюро T+T Design и RTI Associates проект: ARRICANO GROUP Внимание к зарубежным компаниям-арендаторам является еще одним аспектом, на котором Arricano планирует сфокусироваться в будущем. По словам Метью де Бруина, «если удастся выполнить бизнес-план, то в ближайшие три года в портфеле компании будет в общей сложности 9 функционирующих торговых центров. Это огромное преимущество для привлечения розничных компаний. Мы сможем предоставить им партнерство и платформу для бизнеса. Это очень важно и особенно привлекательно для компаний розничной торговли, которые только выходят на украинский рынок и заинтересованы в стабильном старте и надежных партнерах. Кроме того, у нас появляется возможность убедить ритейлеров, что с нами они могут начать работать в регионах. При этом ссылаемся на ранее полученный положительный опыт и доверие к нам. Девять проектов – это также возможности для внедрения, например, взаимо связанных программ лояльности для потребителей». Компания Arricano не сомневается в положительном результате своей деятельности в ближайшем будущем. Экономический кризис заставил компанию импровизировать, перестраиваться и пересматривать стратегию деятельности. Теперь мы знаем: у нас есть правильный продукт, месторасположение и компетентная команда для выполнения поставленных задач. Инвесторы оказывают активную поддержку наших планов по расширению и превращению компании в лидера индустрии. Мы заложили верный фундамент для развития розничной торговли на многие годы. Кроме того, мы уверены, что качественный бизнес – это прибыльный бизнес.