AKRON Management Group: «Выход на украинский рынок – одно из стратегических решений, принятых нами очень взвешенно»

Чем привлек украинский рынок компанию AKRON Group? Расскажите о заключенных сделках компании в Украине. Проект офисно-торгового комплекса по проспекту Победы, 67, Киев проект: AKRON MANAGEMENT UKRAINE Решение о выходе на украинский рынок было принято в 2005 году. Здесь компания начала деятельность именно с финансирования и управления проектами складской недвижимости, поскольку в то время большинство иностранных институциональных инвесторов выходили на рынок коммерческой недвижимости Украины через приобретение проектов складской недвижимости. Так же поступили и мы: в начале 2008 года нашей компанией была заключена успешная сделка по приобретению логистического комплекса East Gate Logistic у компании GLD Invest Ukraine. Сегодня мы являемся полноправным собственником комплекса. East Gate Logistic сдан в аренду на 100%. Предварительное соглашение о продаже логистического комплекса было подписано в сентябре 2006 года еще на этапе строительства. Сумма сделки составила 40 миллионов евро. Комплекс East Gate Logistic общей площадью 49 169 м² располагается в 4 километрах от аэропорта «Борисполь». Арендаторами логистического комплекса являются немецкая логистическая группа FIEGE Group/REWICO, «Спортмастер» и французская компания Atlantic Group. На сегодняшний день мы активно сотрудничаем с арендаторами, а также инвестируем в улучшение инженерных сетей объекта. Несмотря на то, что складские комплексы не сложны по набору технических функций, всегда есть место для улучшений. Мы, в свою очередь, стараемся соответствовать требованиям арендаторов. Позже компания приняла решение о расширении своей деятельности в Украине и приступила к активному изучению торгового и офисного сегментов. Мы и сегодня оцениваем риски, связанные с данными сегментами, а также проводим due diligence по новым проектам. Проект логистического парка Baltic Logistics Park, село Большая Александровка, Киевская область проект: AKRON MANAGEMENT UKRAINE Располагая большим опытом работы на рынках коммерческой недвижимости Европы, мы уверены в больших перспективах девелоперского бизнеса и новых возможностях для развития в Украине. Тем не менее, любые стратегические решения мы принимаем очень взвешенно, а все расчеты и основные показатели по проектам подвергаются тщательному анализу и соответствуют ожидаемому уровню доходности. AKRON Group старается экономить временные и денежные ресурсы, покупая проекты только с готовой качественной документацией. Ведь специфика получения разрешительных документов, связанная с нестандартным подходом украинского административного аппарата к работе, сложна для иностранных девелоперов, а процедура согласования документации превратилась в целый бизнес. Еще одной сделкой AKRON Management Ukraine стало приобретение в августе 2008 года проекта логистического парка Baltic Logistics Park, расположенного в Бориспольском районе. Консультантом AKRON Management Ukraine в сделке выступила компания Colliers International (Украина). Расскажите, пожалуйста, о проектах, реализуемых AKRON Management Ukraine. На сегодняшний день в структуре компании находится ряд девелоперских проектов: два проекта логистических парков – Baltic Logistics Park, Odessa Logistics Park и проект офисно-торгового центра по проспекту Победы, 67 в Киеве. Проект логистического парка Baltic Logistics Park реализуется на участке площадью 12 гектаров в селе Большая Александровка (Бориспольский район, Киевская область), в 13 километрах от Киева и в 6 километрах от Бориспольского шоссе. Проект предполагает строительство складского комплекса общей площадью 46 000 м². «СПЕЦИФИКА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ,СВЯЗАННАЯ С НЕСТАНДАРТНЫМ ПОДХОДОМ УКРАИНСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО АППАРАТА К РАБОТЕ, СЛОЖНА ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ, А ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРЕВРАТИЛАСЬ В ЦЕЛЫЙ БИЗНЕС» В сентябре 2008 года мы получили разрешение на строительство и провели работы по инженерной подготовке территории и снятию грунта. Дело в том, что проект был приобретен с готовой концепцией, не полностью соответствующей нашим внутренним требованиям и видению логистического парка. Ведь уже через год арендатор может сменить свои стратегические планы и принять решение об уменьшении или увеличении количества арендуемых площадей, поэтому мы очень внимательно подходим к требованиям потенциальных арендаторов в наших проектах, изучая технические характеристики инженерных систем и инфраструктуры в целом. Реализацию проекта Odessa Logistics Park мы осуществляем совместно с компанией GLD Invest Ukraine в Беляевском районе Одесской области. Общая площадь логистического парка составляет 175 000 м². На сегодняшний день на 70% завершена первая очередь проекта общей площадью более 60 000 м². Объект будет введен в эксплуатацию ориентировочно в I квартале 2009 года. AKRON Group Компания AKRON Group была основана в 1995 году австрийскими предпринимателями Гюнтером Клоймюллером и Кристианом Таллхамером. AKRON Group – частный австрийский инвестиционный фонд, сфокусированный на развитии проектов торговой, складской и офисной недвижимости на быстрораз-вивающихся рынках стран Центральной и Восточной Европы, России и на ключевых инвестиционных рынках Западной Европы – Германии и Голландии. На сегодняшний день в собственности AKRON Group находятся объекты общей стоимостью 1,2 миллиарда евро, кроме того, компания инвестировала более 600 миллионов евро в развитие новых девелоперских проектов. В 2008 году состоялась сделка по приобретению компанией AKRON Management Ukraine части проекта офисно-торгового комплекса по проспекту Победы, 67 в Киеве. Расскажите более подробно об этой сделке и распределении функций между ее сторонами в рамках проекта. В конце августа 2008 года мы подписали договор о приобретении у компании R-QUADRAT Immobilien GmbH (Австрия) 40% в проекте офисно-торгового комплекса по проспекту Победы, 67 в Киеве. Общая площадь комплекса составит около 48 500 м², из которых около 30 000 м² – общая арендуемая площадь (GLA). Участок, на котором расположится будущий комплекс, находится на фасаде проспекта Победы, поэтому при грамотной концепции будущий офисно-торговый комплекс будет очень успешным. Наша компания и R-QUADRAT развивают данный проект совместно. Компания R-QUADRAT занимается решением технических вопросов, поскольку изначально отвечала за разработку и согласование проектной документации. В свою очередь AKRON Management Ukraine финансирует проект и является его будущим собственником. Компания Delta Project Management Consulting (Австрия) выступила в качестве технического консультанта по проекту. Мы рассчитываем, что в результате получится интересный объект – симбиоз работы команд трех австрийских компаний при участии австрийского архитектурного бюро Zechner & Zechner ZT GmbH, а также украинского архитектора Сергея Юнакова, являющегося автором проекта. По завершению строительства мы станем 100-процентным собственником объекта, поэтому очень тщательно подходим к вопросам его реализации: уделяем большое внимание мельчайшим деталям и работаем над улучшением технико-экономических показателей. Завершение строительных работ запланировано на осень 2010 года. КИРИЛЛ ОСЕТРИН фото: ИВАН РУДЮК Год рождения: 1977 Место рождения: Киев, Украина Образование: Киевский Национальный университет строительства и архитектуры, магистр гражданского строительства и архитектуры Занимаемая должность: генеральный директор AKRON Management Ukraine Карьера: BLASIG (проект реконструкции здания по ул. Ярославов Вал, 16, Киев), Colliers International (Украина) (проекты ТК «Мандарин Плаза», ТРЦ «Караван MegaStore», Киев), Ghelamco Ukraine (проект логистического парка Kopylov Logistics Park, с. Копылов, Макаровский район) Увлечения и хобби: история, шахматы, Наполеоновские войны. Помимо столичного, Вы также интересуетесь региональными рынками. Какие регионы Украины являются наиболее привлекательными для компании? Нам интересны одесский, харьковский и донецкий рынки, в развитие инфраструктуры которых выделены финансовые средства правительством Украины. Мы считаем, что решение о выделении государственных инвестиций в развитие гостиничной, дорожной инфраструктуры в регионах, в свою очередь, открывает большие перспективы для инвестиций со стороны зарубежных компаний. Мы пока заняли наблюдательную позицию касательно развития проектов в регионах: изучаем развитие рынков, формируем приоритеты в базе данных предложений по участию в проектах, моделируем внутреннюю стратегию касательно времени и условий выхода на региональные рынки. Что Вы можете сказать в целом о перспективах 2009 года для рынка недвижимости Украины? Планируете ли Вы заключение инвестиционных сделок в 2009 году? Предыдущие года были очень успешными для AKRON Management Ukraine, однако, учитывая сложившуюся ситуацию, мы пока воздерживаемся от комментариев относительно дальнейшего развития событий на рынке недвижимости Украины. Тем не менее, уверены, что рынок складской, торговой и офисной недвижимости по-прежнему будет привлекательным для зарубежных инвесторов. В связи с неблагоприятной ситуацией на мировых рынках наш доступ к банковскому кредитованию ограничен, поэтому работу по новым проектам в Украине мы начнем, как только произойдут улучшения на рынке. Что касается возможности заключения инвестиционных сделок, мы подтверждаем, что украинский рынок недвижимости остается для нас привлекательным, однако пока только анализируем предложения и ищем новые возможности.