16.04.2019

Жилая недвижимость Киева: меньше предложение, больше спрос

По данным City Development Solutions, в 2018 году рост объема сделок
купли-продажи на рынке первичной жилой недвижимости столицы вырос на 6%
(на фото: ЖК «Новопечерские Липки»)

ФОТО: CITY ONE DEVELOPMENT


В 2018 ГОДУ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛ БОЛЕЕ СЛАБЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЬЯ НЕ ТОЛЬКО ПО СРАВНЕНИЮ С 2017, НО В ЦЕЛОМ ЗА ПЕРИОД ПОСЛЕДНИХ СЕМИ ЛЕТ. ПРИ ЭТОМ СПРОС НА ПОКУПКУ КВАРТИР УВЕЛИЧИЛСЯ. РАЗНОПЛАНОВЫЕ ТРЕНДЫ БУДУТ НАБЛЮДАТЬСЯ НА РЫНКЕ И В ТЕКУЩЕМ ГОДУ.


Текст: Татьяна Антонюк, Елизавета Молчанова


ИТОГИ 2018: ПАДЕНИЕ ПОСЛЕ РЕКОРДОВ 2017 ГОДА

5,7% и 24,5% – таково снижение объемов ввода в эксплуатацию жилья соответственно в Украине и Киеве в прошлом году. Так, за указанный период этот рынок недвижимости страны пополнился 8 689 400 м2 (103 141 квартира), а столицы – 1 255 854 м2 (19 902 квартиры). При этом динамика по Киеву ниже не только по сравнению с 2017 годом, когда было введено 1 733 534 м2 жилья, но и по сравнению с результатами 2011-2016 годов.

Хотя ввод в эксплуатацию и продемонстрировал отрицательную динамику, но в целом, согласно данным Госкомстата, объемы строительства, включая жилье, за прошлый год увеличились: в Украине – на 8,5% (сумма выполненных строительных работ составила 141,2 миллиарда гривен), в Киеве – на 0,9% (около 31,5 миллиарда гривен). При этом прирост по жилой недвижимости составил 0,9% (до 29,3 миллиарда гривен) в целом по стране и 6,6% (до 12,7 миллиарда) – в столице.

Необходимо отметить еще одну тенденцию, наблюдающуюся на рынке недвижимости Киева – изменение структуры нового предложения по классам жилья. Согласно исследованиям City Development Solutions в прошлом году больше всего новых квартир вышло в комфорт-классе (60%), в то время как эконом-класс потерял позиции лидирующего сегмента (29%). Оставшуюся долю нового предложения занимает жилье высокого класса – бизнес (9%) и премиум (2%).

Интересно отметить, что 73% новых квартир были выведены на рынок 10 крупнейшими столичными застройщиками (всего в Киеве 88 активных девелоперов). «Это говорит об увеличении влияния ведущих игроков», – отметил Роман Герасимчук, директор, City Development Solutions.


КОМФОРТНАЯ 1-КОМНАТНАЯ НЕ БОЛЕЕ 50 М2

На рынке недвижимости Киева увеличилось количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов. По данным Министерства юстиции Украины, в 2018 году в столице частными и государственными нотариусами было заключено 35 352 таких договора, что на 12,6% больше, чем в 2017 году. При этом, согласно аналитике онлайн-сервиса Address.ua, учитывая погрешность в 30%, в которую входит, например, перерегистрация прав собственности, реальное число сделок составило 25 000, из них порядка 60% или 15 000 – на первичном рынке. Таким образом из 19 902 введенных в прошлом году квартир около 5000 остались непроданными. По данным Address.ua со ссылкой на Экспертную межотраслевую ассоциацию Украины, за период с 2011 по 2018 год на рынке накопилось около 74 000 непроданных квартир (без учета апартаментов).

Структура спроса на первичном рынке жилья соответствует структуре предложения этого сегмента недвижимости в целом. По оценке City Development Solutions, лидером по количеству заключенных в прошлом году сделок стал комфорт-класс (51%). Еще 21% пришелся на жилье эконом-класса, 24% – бизнес-класса и 4% – премиум-класса. В основном интерес покупателей вызывают 1-комнатные квартиры площадью до 50 м2.


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №3(188) апрель 2019.