Здравоохранение: ниша для инвесторов и девелоперов

Dental Care Office Ярослава Заблоцкого (Центр ухода за зубами и деснами), открывшийся в 2017 году в киевском торгово-развлекательном центре Gulliver, стал первым примером размещения арендатора подобного формата в ТРЦ столицы

ФОТО: IS

СЕКТОР ЧАСТНОЙ МЕДИЦИНЫ УКРАИНЫ АКТИВНО РОС В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ, И ОЖИДАЕТСЯ, ЧТО ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА СОХРАНИТСЯ. ПРИМЕЧАТЕЛЬНО, ЧТО ИНТЕРЕС К ВЫХОДУ НА ЭТОТ РЫНОК И РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ МЕДИЦИНСКИХ ЦЕНТРОВ ПРОЯВИЛИ ТАКЖЕ ИЗВЕСТНЫЕ ЛОКАЛЬНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ КОМПАНИИ.

Текст: Татьяна Антонюк, Татьяна Хомяк

Альтернативные классы активов привлекли в прошлом году на 8,4% больше инвестиций – такие данные содержатся в исследовании Global Investment Atlas 2019, подготовленном компанией Cushman & Wakefield. К такой недвижимости относится в том числе инфраструктура здравоохранения, считающаяся одним из наиболее перспективных нишевых направлений на многих мировых рынках.

Ожидается, что в течение ближайших пяти лет глобальные институциональные инвесторы вложат в такие активы $200 миллиардов. Это результаты исследования, проведенного компанией Octopus Group, среди направлений деятельности которой – инвестиции и девелопмент объектов здравоохранения. Участники опроса, а это 100 пенсионных фондов, страховых компаний, семейных офисов, банков, др., отметили, что уже вложили в этот сектор более 6% своего инвестиционного портфеля, но прогнозируют, что эта доля увеличится до 9,5% в период до 2023 года. При этом более 70% респондентов отметили, что такие активы дают ожидаемые результаты или даже лучше. Делясь планами, свыше половины участников опроса, а именно 57%, сообщили, что рассматривают вложения в дома престарелых. Внимание именно к этому направлению обусловлено главным процессом – глобальным старением населения. Среди иностранных компаний, инвестирующих в сектор здравоохранения, можно назвать Threestones Capital, AXA Investment Managers – Real Assets, Octopus Group, AMP Capital, др.

ЧАСТНАЯ МЕДИЦИНА В УКРАИНЕ: НА ГРЕБНЕ РЕФОРМЫ

В отличие от ряда развитых мировых рынков, где основная причина инвестиций в объекты здравоохранения обусловлена демографическими процессами, в Украине драйвером, который может способствовать развитию этого сектора, в первую очередь частной медицины, многие называют медицинскую реформу. «Сейчас мы видим повышенный интерес как со стороны международных, так и украинских заказчиков к развитию сегмента частной медицины в Украине. Основная причина – это медицинская реформа. Она дала новый стимул к развитию сегмента частных многопрофильных клиник. Заключить договор с терапевтом теперь можно как в частных, так и государственных учреждениях. Хоть поступления от государства небольшие, однако частным клиникам будет обеспечен хороший поток пациентов, которые, скорее всего, будут проходить у них дополнительное обследование и лечение», – рассказал Вольфганг Гомерник, директор и партнер DELTA Ukraine, управляющий директор DELTA Holding GmbH – Austria.

Впрочем, не все эксперты положительно оценивают влияние реформы. Игорь Мазепа, генеральный директор инвестиционной компании Concorde Capital, отметил: «Для частных медицинских учреждений реформа несет как возможности, так и сложности. Предоставляя более качественные и комфортные услуги, они смогут рассчитывать не только на деньги пациентов или страховых компаний, но и на государственное финансирование как минимум части своих услуг. Вместе с тем, частные клиники, основным заработком которых являются недешевые первичные консультации, могут потерять значительную часть доходов из-за появления семейных врачей. Имея возможность решить проблему бесплатно у семейного врача, украинец вряд ли сразу пойдет с ней к платному специалисту».

Продолжение читайте в журнале Commercial Property №4(189) май 2019.