19.03.2019

«Застывшая в движении». Торговая недвижимость Харькова

ФОТО: DCH INFRASTRUCTURE & REAL ESTATE


ХАРЬКОВ С НАСЕЛЕНИЕМ 1,4 МИЛЛИОНА ЧЕЛОВЕК – ВЕСОМЫЙ И ДОСТАТОЧНО ЕМКИЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК НА ТОРГОВОЙ КАРТЕ УКРАИНЫ. ПРИ ЭТОМ ЗДЕСЬ ДО СИХ ПОР ОДИН ИЗ САМЫХ НИЗКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ СОВРЕМЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ. СУЩЕСТВЕННО ПРИТОРМОЗИЛИ ПРОЦЕСС ДЕВЕЛОПМЕНТА НОВЫХ ТЦ/ТРЦ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС И БЛИЗОСТЬ К ЗОНЕ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ.


Текст: Татьяна Хомяк


Сегмент торговой недвижимости Харькова – второй в Украине по объему квадратных метров (после Киева), но показатель насыщенности профессиональными площадями из расчета на 1000 жителей – один из самых низких среди ключевых городов страны. Данный фактор наряду с небольшими объемами нового предложения и интересом ритейл-операторов к развитию в Харькове делают этот рынок перспективным для инвестиций в новые проекты ТЦ/ТРЦ. Кроме того, положительными обстоятельствами, по словам Виктории Рыльцевой, генерального директора компании «Проконсул», также являются высокая чувствительность жителей города к модным тенденциям и желание приобретать модные вещи, и наличие большого IТ-кластера со специалистами, средний доход которых в пять раз больше среднего дохода по Украине.

Тем не менее, уже несколько лет активность на рынке торговой недвижимости Харькова достаточно низкая, что в целом обусловлено экономическими и политическими тенденциями в стране. Харьковский регион находится в непосредственной близости к зоне Операции объединенных сил, и для многих инвесторов это служит «красной карточкой».


ОБЪЕМ РЫНКА

Грандиозных информационных поводов на рынке торговой недвижимости Харькова в последние годы не наблюдалось. Девелоперская активность находится на низком уровне. За последние два года в городе не вводились в эксплуатацию крупные ТЦ/ТРЦ, а те новые объекты, которые открылись, представляют в основном небольшие по площади микрорайонные форматы. Увеличение объема рынка также происходит за счет помещений коммерческого назначения в новых жилых комплексах. Среди основных объектов, открывшихся в 2017-2018 годах в Харькове, в компании «Проконсул» называют следующие: ТЦ «РОСТ Одесский» по проспекту Гагарина (общая площадь – 5000 м2), ТЦ «КЛАСС-12» по ул. 23 Августа (4100 м2), ТОЦ по ул. Загородной, 68 (3600 м2) и ТРЦ «КЛАСС» по ул. Дудинской (арендуемая площадь – 25 000 м2).

По данным компании UTG, на конец 2018 года в Харькове функционировало три региональных, семь окружных, 21 микрорайонный, 11 специализированных торговых центров. Согласно классификации ICSC без учета малых магазинов площадью до 3000 м2, помещений формата стрит-ритейл, рынков и отдельно стоящих супер- и гипермаркетов, совокупная площадь торговых объектов города составляет почти 429 000 м2 (это в три раза меньше, чем в Киеве), что соответствует показателю 296 м2/1000 жителей.

В компании «Проконсул» приводят данные с учетом торговых рынков: общий объем составляет порядка 1,45 миллиона м2, около трети из этого предложения приходится на качественные ТЦ/ТРЦ.


СТАВКИ АРЕНДЫ

В компании «Проконсул» к списку основных изменений, происходивших на рынке торговой недвижимости Харькова в 2018 году, добавляют рост арендных ставок и тенденцию к фиксации таких платежей в иностранной валюте. C начала прошлого года среднее значение цены аренды в долларах США увеличилось на 29% и на конец IV квартала достигло порядка $12/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). В национальной валюте рост составил почти 28% (около 325 гривен/м2/месяц).


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №2(187) март 2019.