ТРЦ Днепра: рынок активизировался
На фото: ТРК «МОСТ-сити»
ФОТО: ALEF ESTATE
ДЕВЕЛОПМЕНТ НОВЫХ ПРОЕКТОВ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДНЕПРЕ НА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНОСТЬЮ ЗАМЕР. НО СУЩЕСТВЕННЫЙ РОСТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ГОРОДА И БОЛЬШОЙ ЗАПРОС РИТЕЙЛЕРОВ НЕ СМОГЛИ ОСТАВИТЬ ЕГО БЕЗ ВНИМАНИЯ ИНВЕСТОРОВ. 2019 – ГОД, ПОСЛУЖИВШИЙ ОТПРАВНОЙ ТОЧКОЙ В НОВОМ ПОСТКРИЗИСНОМ ЭТАПЕ РАЗВИТИЯ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДНЕПРА.
Текст: Татьяна Хомяк
«После временного затишья рынок недвижимости Днепра вновь стал активно развиваться. Появились новые форматы торговых и жилых комплексов. Во многих строящихся ЖК предусмотрены торговые площади в стилобатной части. Действующие комплексы активно реконструируются, некоторые сменили владельцев и обновляют концепции», – описывает текущую ситуацию на рынке Днепра Ирина Гориславская, директор отдела аренды управляющей компании сети ТРЦ «Дафи».
Такие тренды обусловлены положительной динамикой ряда показателей как в городе, так и в области в целом. Например, как отметил Андрей Рыжиков, коммерческий директор компании UTG, ссылаясь на данные «Евро-Рейтинга» об инвестиционной эффективности в Украине, Днепропетровская область является наиболее привлекательным регионом страны.
Кроме того, после отрицательных результатов 2014-2015 годов, с 2016 показатели прироста товарооборота в Украине в целом и в Днепропетровской области в частности постепенно восстанавливаются. Более того, по итогам первого полугодия 2019 она стала лидером среди регионов по объемам товарооборота, подчеркивают в компании Colliers International (Украина). Днепр входит в топ-4 городов, где планирует расширение большая часть как отечественных, так и международных ритейл-операторов.
НАСЫЩЕННОСТЬ, ВАКАНТНОСТЬ И СТАВКИ
По уровню обеспеченности Днепр все еще удерживает средние позиции в Украине. Общая насыщенность торговыми площадями, по данным Colliers International (Украина), составляет 290 м2/1000 человек. Для сравнения в Киеве этот показатель находится на уровне 478 м2/1000 человек. Совокупный объем арендуемых торговых площадей в Днепре – около 290 000 м2 (учитывались ТЦ/ТРЦ традиционного формата общей арендуемой площадью от 5000 м2). При этом предложение профессиональных торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ занимает около 62% от общего объема рынка и составляет 180 000 м2 (торговые центры площадью свыше 5000 м2, которые характеризуются оптимальной концепцией и сильным набором арендаторов). Крупнейшими торговыми объектами города остаются ТРЦ «Караван» арендуемой площадью 77 870 м2, ТРК «МОСТ-сити» с 33 000 м2 торговых площадей, ТРЦ «Приозерный» на 21 000 м2, др.
Продолжение читайте в журнале Commercial Property №9(194) октябрь 2019.
