Торговая недвижимость Запорожья: интерес к сектору возрастает

ФОТО: ARRICANO REAL ESTATE

ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД ДЕВЕЛОПЕРЫ И РИТЕЙЛ-ОПЕРАТОРЫ ПРОЯВЛЯЛИ МИНИМУМ ИНТЕРЕСА К ЗАПОРОЖЬЮ. СЕГОДНЯ ЖЕ СИТУАЦИЯ ИЗМЕНИЛАСЬ – ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ОЦЕНИВАЕТСЯ НА ВЫСОКОМ УРОВНЕ. В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ В ЗАПОРОЖЬЕ МОГУТ ОТКРЫТЬСЯ ДВА КРУПНЫХ ТРЦ С НОВЫМИ ДЛЯ ГОРОДА БРЕНДАМИ.

Текст: Оксана Бабенко, Марина Паралюш
Оценивая перспективы сектора торговой недвижимости украинских городов, эксперты ставят Запорожье по привлекательности для инвесторов и девелоперов после Киева и ряда городов-миллионников. «Начало восстановления экономики Украины в 2016-2017 годах способствовало оживлению в строительстве торговой недвижимости. Из-за усиления конкуренции на столичном рынке девелоперы сместили внимание на регионы, и Запорожье фактически находится в зоне интереса после Львова, Днепра и Одессы», – говорит Андрей Мокряков, ведущий аналитик компании Pro-Consulting.

Сегодня объем рынка торговой недвижимости Запорожья с населением примерно в 750 000 человек составляет около 105 600 м², при этом лишь небольшую часть из этого предложения можно отнести к качественным объектам. Такие данные предоставила компания UTG, однако этот показатель не включает торговые объекты площадью до 2000 м², например, продовольственные и DIY-супермаркеты и гипермаркеты, др. По сути, совокупный объем рынка составляет меньше, чем площадь одного столичного комплекса – ТРЦ Lavina Mall общей площадью 140 000 м² и арендуемой 115 000 м². Таким образом, насыщенность сектора торговой недвижимости Запорожья равняется почти 140 м²/1000 жителей, что согласно данным UTG является одним из самых низких показателей по всей Украине.

По сути, качественное предложение города включает ТРК City Mall (общая площадь – 25 000 м²), ТРЦ «Аврора» (общая площадь – 25 000 м²), ТЦ «Украина» (общая площадь – около 22 000 м²), ТЦ «Афина Palace» (общая площадь – около 4000 м²) и некоторые другие небольшие по площади объекты. Эксперты сходятся во мнении, что на сегодняшний день на рынке наблюдается острая нехватка профессиональных торговых помещений, подходящих для развития сетевых операторов. Существующие объекты не могут удовлетворить потребности покупателей, поэтому, как отмечает Андрей Розумович, руководитель группы компаний «Арсенал», многие потребители вынуждены посещать соседний город – Днепр – для развлечений и шопинга.


Низкая насыщенность рынка Запорожья торговыми площадями и высокий интерес ритейлеров к этому городу на фоне отсутствия нового предложения (в последние два года здесь не открылся ни один торговый центр) стали причиной минимальной вакантности. Так, по данным UTG, в основных объектах города доля свободных площадей не превышает 5-7%. «В торговых центрах «Гранд», «Фортуна», «Афина Palace» почти всегда имеются свободные лоты, – говорит Андрей Розумович. – В некоторых объектах вакантность находится на нулевом уровне, к примеру, в ТЦ «Аврора», ТРК  City  Mall. В ТЦ «Украина» свободные лоты быстро сдаются в аренду. Наиболее активным спросом пользуются помещения площадью 40-120 м²». К слову, компания Arricano Real Estate заявляет, что 100-процентная заполняемость сохраняется в ТРК City Mall уже четыре года подряд. «Это доказывает то, что выбранная концепция ТРК правильная, включая тактику развития объекта и гибкую политику коммерческого департамента компании. Результат  – нулевая вакантность при выполнении всех планируемых бюджетных параметров по данному ТРК», – говорит Андрей Некрасов, руководитель проектов компании Arricano Real Estate.

Продолжение читайте в журнале Commercial Property №(178-179) июнь-июль 2018.