26.11.2019

Торговая недвижимость: как развивается рынок Киева?

ФОТО: IS

РАЗВИТИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ПРОИСХОДИТ ПО ДВУМ НАПРАВЛЕНИЯМ – КОЛИЧЕСТВЕННОМУ И КАЧЕСТВЕННОМУ. С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ОЖИДАЕТСЯ ВЫХОД БОЛЬШОГО ОБЪЕМА СОВРЕМЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ, С ДРУГОЙ – ИЗ-ЗА УГРОЗЫ РОСТА КОНКУРЕНЦИИ, А ТАКЖЕ ПО ПРИЧИНЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ, СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ АКТИВНО ПРОВОДЯТ МОДЕРНИЗАЦИЮ И РЕКОНЦЕПЦИЮ.

Текст: Татьяна Антонюк

РЫНОК УКРУПНЯЕТСЯ

20 ноября состоялось частичное открытие торгово-развлекательного центра Blockbuster Mall, расположенного на проспекте Степана Бандеры в Киеве. Первым начал работу один из якорных арендаторов объекта – супермаркет «Сільпо» площадью 9500 м2. Магазины торговой галереи будут открываться по мере готовности. Всего в ТРЦ, девелопером которого выступает компания Mandarin Plaza, принадлежащая Вагифу Алиеву, должно разместиться около 500 магазинов, 40 заведений питания и крытый развлекательный парк. Сегодня Blockbuster Mall общей площадью 300 000 м2 и арендуемой 200 000 м2 (данные NAI Ukraine) является крупнейшим ТРЦ в стране и побил рекорд своего предшественника – ТРЦ Lavina Mall по ул. Берковецкой. Данный объект общей площадью 140 000 м2 и арендуемой 115 000 м2 также был реализован компанией Mandarin Plaza.

Blockbuster Mall – не единственный объект, открывшийся в текущем году в Киеве. Так, новое предложение этого года включает ТЦ Oasis (арендуемая площадь – около 13 200 м2) и ТЦ Smart Plaza Obolon (арендуемая площадь – около 10 000 м2), оба расположены на проспекте Оболонском, ТРЦ River Mall на Днепровской набережной (арендуемая площадь – около 55 000 м2). Кроме того, по ул. Георгия Кирпы открылся небольшой торговый центр на 2000 м2.

В целом, по данным консалтинговой компании Colliers International (Украина), в Киеве на стадии строительства находится более 650 000 м2 торговых площадей, вывод которых, по заявлениям девелоперов, ожидается в период до 2021 года. Приведет ли этот объем к перенасыщению рынка, который после частичного открытия ТРЦ Blockbuster Mall вырос до 1 502 000 м2? Ответ, скорее, отрицательный, и основное объяснение тому – перенос сроков запуска объектов, что часто наблюдается на нашем рынке. «Заявленное новое предложение со стороны девелоперов может стать максимальным за последние несколько лет, однако некоторые проекты, как чаще всего показывает практика, могут перенести сроки открытия на более поздние. Соответственно, выход такого колоссального объема растягивается во времени и может не так существенно влиять на общую рыночную ситуацию», – комментирует Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина). «На данный момент в Киеве, как и в Украине в целом, наблюдается нехватка качественных объектов торговой недвижимости. Запланировано много открытий, сроки которых часто смещаются. Поэтому говорить и делать выводы о перенасыщении рынка можно будет только после фактических открытий и заполняемости данных объектов», – делится прогнозами Ирина Круппа, генеральный директор МФК Gulliver.

Продолжение читайте в журнале Commercial Property №10(195) ноябрь 2019.