18.10.2018

Торговая недвижимость Днепра: курс на реновацию

Визуализация проекта расширения ТРК APPOLO

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: IS


КАЧЕСТВЕННЫЕ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ДНЕПРА МОГУТ ПОХВАСТАТЬСЯ ВЫСОКИМ СПРОСОМ СРЕДИ РИТЕЙЛЕРОВ. МАКСИМАЛЬНАЯ ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ И АППЕТИТЫ ОПЕРАТОРОВ СТИМУЛИРУЮТ ТЦ/ТРЦ ГОРОДА БРАТЬ КУРС НА РАСШИРЕНИЕ. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ АКТИВНО ОБНОВЛЯЮТСЯ, ОДНАКО НОВЫХ ЗНАЧИМЫХ ПРОЕКТОВ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОКА НЕ ПРЕДВИДИТСЯ.


Текст: Татьяна Хомяк


По данным компании Colliers International (Украина), международные инвесторы не спешат вкладывать средства в девелопмент торговой недвижимости Украины, в частности, совершенно не рассматривая Восточный регион страны, в том числе и Днепр, из-за приближенности к зоне военных действий. В то же время на рынке этого города относительно активно развиваются локальные инвестиционные и девелоперские компании. Кроме того, как сообщают в Colliers International (Украина), индустриальный Днепр входит в ТОП-4 городов, где планирует активное расширение большая часть как отечественных, так и международных ритейл-операторов. Среди других тенденций рынка торговой недвижимости Днепра эксперты отмечают отсутствие нового предложения (за исключением расширения уже представленных объектов) на фоне увеличения спроса на качественные помещения со стороны ритейлеров, изменение форматов и концепций арендаторов, увеличение доли развлекательной составляющей в ТЦ/ТРЦ.


НАСЫЩЕННОСТЬ

По данным компании UTG, по состоянию на сентябрь текущего года в Днепре функционировали 2 региональных, 6 окружных, 11 микрорайонных, 15 специализированных ТЦ/ТРЦ. Согласно классификации ICSC совокупная арендуемая площадь торговых объектов составляет более 376 000 м2 (без учета небольших магазинов, помещений формата стрит-ритейл, рынков и отдельностоящих супер- и гипермаркетов), что соответствует показателю 375 м2/1000 жителей города, население которого, к слову, превышает один миллион человек. Для сравнения, объем рынка торговой недвижимости Днепра в 3,5 раза меньше, чем этого же сектора в Киеве, где представлено 1,3 миллиона м2 площадей. По уровню обеспеченности Днепр занимает средние позиции в Украине. Крупнейшими торговыми объектами города являются ТРЦ «Караван» арендуемой площадью 77 870 м2, ТРК «МОСТ-сити» с 33 000 м2 арендуемых площадей, ТРЦ «Приозерный» на 21 000 м2 и другие. Однако, как отмечают эксперты, торговые помещения города представлены в основном объектами старого формата. За последние два года здесь не был открыт ни один профессиональный ТЦ/ТРЦ и в ближайшей перспективе от девелоперов не стоит ожидать «премьер».

Последним известным событием на рынке можно назвать открытие ТК «Кубометр» девелоперской компании Alef Estate. Запуск объекта, первого в Украине торгового комплекса, построенного из морских контейнеров, состоялся еще в 2016 году. В том же году в СМИ появилась информация о планах реализации в Днепре второго подобного проекта, который уже был одобрен градостроительным советом, однако девелопер данную информацию не комментировал и после каких-либо сообщений о нем не озвучивалось.


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №9(182) октябрь 2018.