12.08.2014

Смена власти: что она принесет рынку недвижимости?

Максим Гаврюшин, коммерческий директор группы компаний «Будхаус»: Максим Гаврюшин ФОТО: ГК «БУДХАУС» «Давать сейчас прогнозы очень сложно. События, происходящие в стране, конечно же, не способствуют нормальному развитию проектов. Но нельзя сказать, что рынок полностью остановился. Основные игроки продолжают работать, многие сетевые ритейл-операторы рассматривают предложения по аренде, продолжают подписываться договоры. Заполняемость по нашим открытым проектам находится на уровне 97%. На новые свободные лоты, даже в таких городах как Херсон и Черкассы, всегда появляются новые арендаторы. Что касается новых проектов, то здесь также идет работа по набору. Основная проблема с новыми проектами – это сложность согласования уровня ставки аренды в нестабильных условиях. Сейчас сложно спрогнозировать курс доллара на месяц вперед, не говоря уже о длительном периоде в 5-10 лет, ведь именно на такой срок подписываются договоры с арендаторами. Поэтому сейчас все более актуальными становятся гибкие схемы работы с применением процента от товарооборота ритейл-операторов». Иван Старовойт, руководитель проекта ТРЦ Hollywood: Иван Старовойт ФОТО: ТРЦ HOLLYWOOD «Вполне закономерно ожидать от новой власти действий по стабилизации валютного рынка, понижению курса доллара, возобновлению кредитования банками и стабилизации ситуации на Востоке Украины. Рынок недвижимости во многом зависит от инвестиционного потенциала страны. После выборов некоторых российских инвесторов могут сменить европейские. Однако это медленный процесс, поэтому рынок пока что останется на прежнем уровне. Нестабильная ситуация в стране, конечно же, негативно сказалась на сегменте торговой недвижимости: некоторые игроки покинули рынок, другие – заморозили текущие проекты, третьи пытаются спастись путем фиксации уровня арендных ставок по «старому» валютному курсу 8-9 гривен/$. В целом, на сегодняшний день рынок торговой недвижимости приостановил свое развитие, заняв выжидательную позицию. Касательно прогнозов на вторую половину 2014 года, после полугодичного застоя стремительного роста ожидать не стоит. В условиях неопределенности люди тратят меньше денег, снижается их покупательная способность, что, в свою очередь, замедляет не только рост сегмента торговой недвижимости, но и другие отрасли экономики страны».