18.03.2019

Склады Киева: акцент на вторичный рынок

ФОТО: IS


КИЕВ – ГЛАВНЫЙ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ХАБ СТРАНЫ. БОЛЬШОЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР И КЛЮЧЕВОЙ РЫНОК ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ СЕГМЕНТОВ ЭКОНОМИКИ СКОНЦЕНТРИРОВАЛ ВОКРУГ СЕБЯ ОСНОВНЫЕ СКЛАДСКИЕ МОЩНОСТИ. 2018 ГОД ЗАПОМНИЛСЯ ПАССИВНОСТЬЮ ДЕВЕЛОПЕРОВ, СТАБИЛЬНЫМ ПОГЛОЩЕНИЕМ И, КАК РЕЗУЛЬТАТ, РЕКОРДНО НИЗКОЙ ВАКАНТНОСТЬЮ В СЕГМЕНТЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.


Текст: Татьяна Хомяк


ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА

По данным компании Cushman & Wakefield в Украине, в 2018 году новое предложение на рынке складской и логистической недвижимости Киева и Киевской области состояло из нескольких небольших комплексов площадью от 3500 до 7000 м2. Единственным значимым новым объектом стал склад на 6200 м2, который сразу после ввода в эксплуатацию был сдан в аренду ритейл-оператору Novus.

В целом общегодовое предложение составило примерно 28 200 м2 (при том что совокупный объем рынка складской и логистической недвижимости киевского региона – 1,87 миллиона м2). Как следствие, в конце года вакантность достигла рекордно низкого за последние пять лет показателя на уровне менее 3%, в то время как арендные ставки продолжали повышаться.

В противовес низкой девелоперской активности инвестиционный спрос на покупку качественных объектов складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде оставался достаточно высоким. Объем вторичного инвестирования в сегмент, по оценке Дмитрия Пасенкова, руководителя департамента агентских услуг в сфере промышленной и логистической недвижимости, Cushman & Wakefield в Украине, составил около $31 миллиона. В частности, в течение 2018 года компания Dragon Capital заключила ряд договоров о покупке логистических комплексов «Омега І» и «Омега ІІ», а также холодильных складов UKR DC и «Арктика». В феврале 2019 года компания Dragon Capital официально объявила о завершении сделки по приобретению логистического комплекса «Арктика». Продавцом выступил государственный банк «Ощадбанк», который в конце октября 2018 года выставил складской комплекс на продажу в системе электронных торгов OpenMarket (СЕТАМ) за 195 миллионов гривен. Объект класса А общей площадью почти 21 500 м2 находится в с. Софиевская Борщаговка и предоставляет услуги хранения и сортировки широкого ассортимента товаров. «Логистический комплекс «Арктика» станет девятым в целом и вторым с возможностью холодного хранения объектом в нашем портфеле складской недвижимости, который за последние 2,5 года достиг 300 000 м2, включая 40 000 м2 складов холодного хранения. Рост спроса на складские помещения, обусловленный ростом предприятий онлайн- и традиционной розничной торговли, делает этот сегмент коммерческой недвижимости привлекательным для инвестиций. После приобретения «Арктики» складские площади составляют 48% нашего портфеля коммерческой недвижимости», – говорит Владимир Тимочко, управляющий директор по прямым инвестициям, Dragon Capital.

По оценкам группы ZAMMLER, инвесткомпании Dragon Capital сейчас принадлежит 40-50% складов класса А в киевском регионе. «Киевская область – это основной регион Украины, где представлены такие склады. Их здесь не более 10-15», – отметил Виктор Шевченко, генеральный директор группы компаний ZAMMLER, в интервью изданию Delo.ua.


СТАВКИ АРЕНДЫ

Арендные ставки на наилучшие складские помещения росли в течение 2018 года и в декабре вышли в диапазон $3,6-5/м2/месяц (без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей) – приводят данные в Cushman & Wakefield в Украине. Для сравнения в конце 2017 года стоимость съема таких площадей варьировалась от $2,8/м2/месяц до $4,2/м2/месяц.


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №2(187) март 2019.