Динамика предложения торговых площадей Киева |
Существующий объем торговых площадей в странах Европы (GLA) по состоянию на II квартал 2010 года, м2/1000 жителей |
Новое предложение профессиональных торговых площадей в Киеве, 2010-2011* годы | ||||
Объект | Расположение | Девелопер | Общая площадь, м2 | GLA, м2 |
Торговые центры, открывшиеся в 2010 году | ||||
ТРЦ SKY MALL | Проспект Генерала Ватутина, 2 | Astra Property | 67 000 | 45 500 |
Центр торговли «Дарынок» (II фаза) | Ул. Беломорская, 1 | City Capital Group | 43 000 | 32 000 |
Итого | 77 500 | |||
Торговые центры, заявленные к открытию в 2011 году | ||||
ТРЦ Dream Town (II очередь) |
Проспект Оболонский | «Вита-Веритас» | 83 500 | 45 000 |
МФК «Континенталь» («Эспланада») |
Пл. Спортивная, 1 | «Три О» | 41 000 | 32 000 |
ТЦ «Променада парк» (II очередь) |
Ул. Большая Окружная, 4 | «Променада Центр» | – | 23 000** |
ТРОЦ Rainbow | Ул. Сивашская, 1-а | «Н-М» | 25 000 | 21 000 |
ТРЦ «Мега-Сити» | Харьковское шоссе, 19 | Украинский девелопер | 25 400 | 13 700 |
Итого | 123 200 |
Изменение основных коммерческих условий аренды торговых помещений Киева в 2007-2010 годах | ||
2007 | 2008-2009 | 2010 |
Фиксация ставок в валюте | Фиксация ставок в гривне или ограничение курса валют на определенный срок | Фиксация ставок как в национальной, так и в иностранной валюте |
Нет готовности привязывать арендную ставку к % от оборота | Частичная готовность привязывать арендную плату к % от оборота | Частичная готовность привязывать арендную плату к % от оборота только при наличии минимальной фиксированной арендной платы |
Преобладают долгосрочные договора аренды (3-5 лет) |
Краткосрочные договора аренды (1-3 года) либо долгосрочные договора с возможностью пересмотра арендной ставки каждые 3-6 месяцев | Преобладают долгосрочные договора аренды (3-5 лет) |
Страховой депозит 3 месяца | Страховой депозит 1-2 месяца | Страховой депозит 1-3 месяца |
Нет компенсации неотделимых улучшений | Компенсация неотделимых улучшений для якорных арендаторов, предоставление беспроцентных кредитов на компенсацию неотделимых улучшений | Компенсация неотделимых улучшений только в отдельных случаях |
Базовые арендные ставки в некоторых торговых центрах Киева, 2005-2010 годы, $/м2/в месяц (секции 100-300 м2) | ||||||
Название объекта | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 |
ТЦ «Глобус I» | 100-180 | 120-150 | 180-240 | 200-250 | 120-170 | 140-180 |
ТРЦ «Караван» | 40-100 | 100-140 | 110-170 | 150-200 | 100-120 | 110-125 |
ТЦ «Пирамида» | – | 60-90 | 50-100 | 80-190 | 50-80 | 70-90 |
ТРЦ «Комод» | – | – | 70-110 | 80-120 | 60-80 | 65-85 |
ТРЦ SKY MALL | – | – | – | – | – | 90-110 |
ТРЦ Dream Town | – | – | – | – | 80-90* | 110-130 |
Динамика арендных ставок на помещения в торговых центрах и вдоль центральных улиц Киева |
Наивысшие арендные ставки на помещения в торговых центрах и вдоль центральных улиц Киева | ||||||
Расположение | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | Q3 2010 | 2010* |
Помещения вдоль центральных улиц, $/м2/в месяц | 200 | 350 | 380 | 170 | 220 | 220 |
Помещения в торговых центрах, $/м2/в месяц | 120 | 180 | 220 | 150 | 180 | 180 |
Ставки капитализации на украинском рынке коммерческой недвижимости, 2005-2011* годы | |||||||
Ставки капитализации | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 (I-III кв.) |
2009О | 2010* | 2011* |
Офисный сегмент | 12,50% | 10,00% | 9,00-9,50% | 9,00-9,50% | 15,00-18,00% | 13,00-15,00% | 11,00- 12,00% |
Торговый сегмент | 12,00% | 11,00% | 9,50-10,00% | 10,00-11,00% | 14,00-17,00% | 12,00-14,00% | 10,00- 11,00% |
Складской сегмент | – | – | 10,50-11,00% | 10,00-12,00% | 17,00-19,00% | 14,00-16,00% | 12,00- 14,00% |