Рік трансформації: житлова нерухомість Києва
Проєкт житлового будинку 31Z, Київ. ВІЗУАЛІЗАЦІЯ: ПБГ «КОВАЛЬСЬКА»
Попри нестабільну ситуацію у 2020 році, спричинену коронакризою, будівництво, згідно з даними Держкомстату України, продемонструвало найбільше зростання серед усіх сфер економіки – на 5,2%. Учасники ринку житлової нерухомості Києва зізнаються: зміни відбулися, однак вони не стосуються падіння попиту та цін. Після весняного локдауну 2020 девелопери спостерігали активізацію покупців і подекуди рекордні продажі.
Текст: Тетяна Антонюк, Тетяна Хом’як
ДИНАМІКА 2020 РОКУ
За даними консалтингової компанії UTG, житловий фонд Києва станом на кінець 2020 року формували 991 575 квартир загальною площею 59 074 316 м2. Що в перерахунку на кожного мешканця столиці становить 20,2 м2. Водночас обсяги введення в експлуатацію житла в Києві скорочуються, а основна девелоперська активність переміщується в населені пункти найближчого передмістя. Окрім того, зменшується й сам житловий фонд. «Це здійснюється через виведення з експлуатації старого й аварійного житла, переобладнання житлових приміщень на нежитлові, знесення будівель для реконструкції або комплексної забудови, банкрутство підприємств-балансоутримувачів житла й інші причини», – розповів Костянтин Олійник, керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.
За даними консалтингової компанії City Development Solutions, питома вага на ринку житла класу економ зменшилася з 19% до 7%, комфорт – зросла з 43% до 50%, бізнес – з 28% до 33%. Водночас частка житла преміумкласу в структурі пропозиції не змінилась. Згідно з даними Головного управління статистики в Києві у 2020 році загальна площа житлових будівель, прийнятих в експлуатацію, становила 285 694 м2. Для порівняння: у 2019 році – 1 113 986 м2, у 2018 році – 1 255 854 м2. Втім, така ситуація зумовлена передусім невдалою реформою Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ), через що девелопери не могли отримати сертифікати про введення в експлуатацію вже завершених будівель. За даними Головного управління статистики у Києві, обсяг виробленої будівельної продукції, а саме житла, також знизився, проте не так критично: торік він становив 10,85 мільярда гривень проти 12,95 мільярда гривень у 2019 і 12,67 мільярда гривень у 2018 роках.
Продовження читайте в журналі Commercial Property №3(211) березень 2021.
