«Проконсул»: підсумки 2021 року в секторі торговельної нерухомості Харкова

Фото: ТРЦ «Класс», IS

Якщо торік у Харкові не було відкрито нових ТЦ/ТРЦ, то цього року, можна сказати, ринок суттєво додав у пропозиції. У поточному році в місті відкрилися ТРЦ Nikolsky та ТРЦ «Класс» сукупно на 70 000 м² орендних площ. Анастасія Босенко, заступник генерального директора інвестиційно-консалтингової компанії «Проконсул», підбиває підсумки 2021 року на ринку торговельної нерухомості Харкова.

Тенденції 2021

• У сегменті стріт-ритейлу спостерігається активний розвиток мереж соціальних магазинів із побутовими дрібницями, а також магазинів одягу та взуття за низькими цінами, зокрема на центральних вулицях міста, що свідчить про подальше розшарування населення за рівнем доходів.
• Активний розвиток мереж спеціалізованих фірмових продовольчих магазинів переважно харківських виробників.
• Спостерігається попит на оренду приміщень під відділення поштових сервісів, медичні лабораторії, меблеві магазини, дисконт-центри з продажу одягу та взуття низького цінового діапазону.
• Магазини, що розташовані в локаціях з високою інтенсивністю пішохідних потоків, як і раніше, мають стабільний попит.
• Подальший розвиток торгових галерей (ритейл-парків) у місцях концентрації пішохідних потоків.
• Посилення конкуренції, прагнення створити об’єкт привабливим для потенційних покупців обумовлюють активізацію процесів реконструкції та оновлення об’єктів. Так, у травні 2021 року розпочалася повна реновація ТРЦ «Караван». Проєкт передбачає оновлення фасадної частини, модернізацію торговельної галереї, збільшення форматів магазинів, значне розширення зони фуд-корту тощо. Водночас ТРЦ продовжує працювати у звичному режимі. На етапі реконструкції перебуває будівельний гіпермаркет «Епіцентр». Площа оновленого об’єкта буде збільшена з 22 000 м² до 30 000 м².

Загальний обсяг ринку

Станом на кінець 2021 року загальна орендна площа ТЦ/ТРЦ Харкова (без урахування ТЦ площею до 3000 м²) становить близько 547 000 м².

ТЦ/ТРЦ, які відкрилися у Харкові у 2021 році

Назва ТЦ/ТРЦ	Розташування	Девелопер	GBA/GLA
ТРЦ Nikolsky	вул. Пушкінська, 2А	Budhouse Group	102 000/52 000
ТРЦ «Класc»	провулок Донецький, 18	«Укр Трейд»	25 000/18 000

ТЦ/ТРЦ, які відкриються у Харкові у 2022-2023 роках

Назва ТЦ/ТРЦ	Розташування	Девелопер	GBA/GLA
ТРЦ Planeta Mall	вул. Кільцевий шлях, 4А	«Золота нива 1»	110 000/70 000
ТОЦ Elysium Plaza	проспект Гагаріна, 24Д	«Лагуна-2018»	18 000/4500 (торгова площа)

Орендні ставки

Середній рівень орендних ставок на центральних вулицях міста становить $15-30/м²/місяць; у місцях концентрації пішохідних потоків – $18-35/м²/місяць; у житлових масивах, на транспортних магістралях – $7-14/м²/місяць. Середній діапазон базової оренди для мікрорайонних ТЦ Харкова становить $6-20/м²/місяць. Ставки оренди для магазинів площею 70-400 м² у торгових галереях у місцях концентрації пішохідних потоків варіюються від $20/м²/місяць до $45/м²/місяць. У доларовому еквіваленті рівень орендних ставок залишився практично на рівні минулого року, але їх діапазон дещо розширився.

Вакантність

Загалом обсяг пропозицій оренди площ торговельного призначення на вулицях міста й у мікрорайонних ТЦ збільшився порівняно з минулим роком на 14%. А деякі ТЦ навіть пропонують вільні поверхи під інше призначення (офісне, спортивне тощо). З іншого боку, вакантність ТРЦ регіонального формату становить менше 1% й обумовлена переважно ротацією орендарів. Практично нульова вакантність спостерігається в ТРЦ Nikolsky, який було відкрито у травні 2021 року.