04.02.2019

Офисная недвижимость Киева: в предвкушении роста

ФОТО: БЦ «СЕНАТОР»


ПОСЛЕ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ ЗАТИШЬЯ В СЕГМЕНТЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ АКТИВНОСТЬ. ИГРОКИ СТАРАЮТСЯ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОТКРЫВШИМИСЯ НА РЫНКЕ ВОЗМОЖНОСТЯМИ, ПРЕДПРИНИМАЯ ШАГИ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ СТАБИЛЬНОГО СПРОСА НА ТАКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ.


Текст: Татьяна Антонюк, Марина Паралюш


ДЕВЕЛОПМЕНТ И ИНВЕСТИЦИИ

Главными тенденциями прошедшего года на рынке офисной недвижимости Киева можно назвать активизацию девелоперской активности и рост количества сделок купли-продажи бизнес-центров.

Основной интерес к реализации новых проектов исходит от локальных игроков и обусловлен рядом факторов, наблюдавшихся на фоне относительной стабилизации экономики страны, а именно устойчивым спросом на офисные помещения, ощутимым снижением вакантности и ростом арендных ставок. «Многие девелоперы уже сейчас видят понятную для себя перспективу доходности будущих проектов, – говорит Александр Носаченко, управляющий директор, Colliers International (Украина). – Некоторые компании уже приобретают земельные участки либо недостроенные здания с планами начать или завершить строительство офисных зданий в перспективе ближайших лет». Виктория Власова, старший аналитик департамента исследований и консалтинга по вопросам девелопмента, Cushman & Wakefield в Украине, также отмечает, что девелоперы становятся все более уверенными в коммерческом потенциале рынка офисной недвижимости Киева, однако в краткосрочной перспективе значительного увеличения нового предложения в сегменте не будет в связи с низкой активностью в предыдущие периоды.

Эксперты прогнозируют существенный рост рынка не ранее 2021 года. Пока же объем нового предложения невелик, к примеру, в 2018 году он составил около 56 000 кв.м. Крупнейшими объектами, выведенными на рынок за этот период, стали фазы 2 и 3 инновационного парка UNIT.City по ул. Дорогожицкой, БЦ «Евро-пассаж» по ул. Семьи Праховых, 3-я очередь БЦ Astarta Organic Business Centre по ул. Ярославской. Согласно данным Colliers International (Украина) общий объем офисных помещений в Киеве по состоянию на конец 2018 года достиг 1,88 миллиона кв.м.

Что касается купли-продажи бизнес-центров, то основным продавцом на рынке Киева стал «Альфа-Банк», а основным покупателем – компания Dragon Capital. В течение года она приобрела ряд активов, в результате чего ее портфель офисной недвижимости превысил 160 000 кв.м. В частности, компания стала собственником БЦ «Времена года» по ул. Кудряшова, части офисного здания по ул. Большой Васильковской, 98, БЦ Horizon Park Business Center, состоящего из нескольких зданий по ул. Николая Амосова и ул. Николая Гринченко. К тому же Dragon Capital приобрел офисное здание «Фортуна-Банка» по ул. Боричев Ток и бизнес-центр Platinum по ул. Михаила Гришко. «Мы считаем, что рост спроса на офисные помещения на фоне восстановления деловой активности в стране и постепенное снижение вакантности делает этот сектор недвижимости инвестиционно привлекательным в перспективе 3-5 лет, – прокомментировал Томаш Фиала, генеральный директор Dragon Capital. – В общем с 2016 года Dragon Capital вместе с европейскими и американскими партнерами инвестировали в недвижимость Украины $400 миллионов».

Среди других инвестиционных сделок на рынке офисной недвижимости Киева можно выделить покупку строительной группой «Ковальская» части бизнес-центра «Торонто-Киев» по ул. Большой Васильковской и покупку Вадимом Григорьевым, владельцем группы MERX, бизнес-центра «Ренессанс» по ул. Бульварно-Кудрявской.

«2018 год в целом активный с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. Мы увидели желание закрывать сделки, а не просто присматриваться к активам, и не раз сталкивались с конкуренцией среди потенциальных покупателей, – комментирует Александр Носаченко. – Стоимость недвижимости будет расти, конечно, если не случится ничего драматического в нашей стране и экономике в частности. Я уверен, что сегодня правильное время для приобретения качественных объектов, рынок которых ограничен».


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №1(185) январь-февраль 2019.