07.11.2012

Непрочные позиции региональных рынков Украины

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ В конце 2011 – начале 2012 года в городах, принимающих матчи Евро-2012, был реализован ряд крупных инфраструктурных проектов Фото: IS Подготовка Украины к Чемпионату Европы 2012 года по футболу благотворно повлияла на строительный рынок, но только тех городов, которые принимали матчи, – Киева, Харькова, Донецка и Львова. Благодаря этому масштабному спортивному мероприятию был реализован ряд крупных проектов в разных сферах недвижимости, в том числе в инфраструктурной, которая особенно нуждается в инвестициях. Особенно заметным в этом плане был конец 2011 – начало 2012 года. Показатели строительного сектора Украины по итогам января-сентября 2012 года несколько ухудшились в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. В частности, по данным Госкомстата, в январе-августе 2012 года предприятиями страны выполнено строительных работ на сумму 35,7 миллиарда гривен, что в сравнительных ценах на 8% меньше, чем за соответствующий период 2011 года. Строительные объемы снизили предприятия 20 регионов страны, наиболее существенно – в Автономной Республике Крым (на 33%), Житомирской (на 23,8%) и Львовской (на 21%) областях. Ведущими по объему выполненных строительных работ являются Киев, Донецкая, Днепропетровская, Харьковская, Полтавская и Одесская области, на которых приходится 64,7% общего объема строительства на рынке Украины. По итогам первого полугодия 2012 в экономику Украины зарубежными инвесторами вложено $3,23 миллиарда прямых инвестиций. Прирост иностранных инвестиций по сравнению с первым полугодием 2011 наблюдался в 22 регионах, в том числе в Черкасской (рост составил 205,8%), Кировоградской (28,9%) и Полтавской (20,6%) областях. Сокращение объемов инвестиций в сравнении с аналогичным периодом 2011 года отмечено в Черниговской (2,1%), Тернопольской (1%), Винницкой (0,8%), Хмельницкой (0,7%) областях.
Индексы объемов выполненных строительных работ в Украине(%, в соответствии с аналогичным периодом предыдущего года)
Источник: Госкомстат Украины В числе факторов, способствующих развитию сегмента торговой недвижимости, можно выделить рост оборота розничной торговли. По данным Госкомстата, объем розничной торговли за январь-август 2012 года составил 504,8 миллиарда гривен, что на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. По темпам роста оборота розничной торговли за отчетный период лидировали АРК (рост по итогам января-августа 2012 года по сравнению с аналогичным периодом 2011 года составил 19,5%), Полтавская область (19,4%), Севастополь (19,3%), Одесская и Сумская области (18,1% и 18% соответственно). Объем розничного товарооборота предприятий, которые осуществляют деятельность по розничной торговле и ресторанному хозяйству, за январь-август текущего года составил 257,1 миллиарда гривен, что в сравнительных ценах на 14,4% больше объемов за аналогичный период 2011 года. Самый большой рост объемов розничного товарооборота предприятий отмечен в Севастополе (29,3%), АРК (24,1%), Луганской (18,2%), Сумской (17,3%), Николаевской (17,2%) и Херсонской (17,1%) областях. Рентабельность под вопросом В интервью «Commercial Property» Вадим Непоседов, президент консалтинговой компании UTG, отметил, что «сегодня девелоперский бизнес в регионах при отсутствии собственного финансирования рисковый и нерентабельный» («Commercial Property» №7(108), август 2012). Мы обратились к представителям девелоперских компаний, осуществляющих деятельность в том числе на региональных рынках, с просьбой прокомментировать это утверждение. Максим Громадцов, исполнительный директор компании «ЭСТА Холдинг»: «Отсутствие собственного финансирования подразумевает открытие кредита на развитие проекта и, соответственно, обслуживание этого кредита. При процентных ставках по кредитам от 11-12% и при соотношении потенциальных доходов к сегодняшним затратам на развитие проекта, в большинстве случаев прибыль девелопера равна нулю либо проект вовсе убыточный. Следует отметить, что такая зависимость актуальна не только для регионов, но и для большинства проектов в столице Украины». Игорь Сбитнев, директор компании «Аксиома», согласен с тем, что доходная часть региональных проектов значительно уступает проектам в столице. Однако, по его мнению, если проект коммерческой недвижимости имеет существенные конкурентные преимущества на местном рынке, он может быть более привлекателен для девелопмента с привлечением внешнего финансирования, чем очередной столичный проект. «Финансирование на приемлемых условиях имеют возможность получить только конкурентоспособные проекты, с качественно выполненной проектной документацией и высокой степенью строительной готовности. Тем не менее, крупные инвесторы заинтересованы во вложении финансовых средств в конкурентоспособные проекты, поскольку на данный момент на рынке в принципе мало вариантов для инвестирования, демонстрирующих хорошее соотношение «риск-доходность», – отметил Игорь Сбитнев.
Изменение объемов оборота розничной торговли, 2011 год – январь-август 2012 года, %
Источник: Госкомстат Украины Максим Гаврюшин, коммерческий директор компании «Будхаус Групп», отмечает, что после кризиса средние показатели рентабельности, например, торговых объектов в регионах значительно снизились, соответственно, активность инвесторов также снизилась. «В зависимости от города окупаемость успешных проектов сейчас составляет 6-8 и более лет, – комментирует эксперт. – Если до кризиса практически не было убыточных торговых комплексов, после кризиса их появилось немало. В первую очередь, пострадали непрофессиональные торговые центры и объекты с невыгодным месторасположением. В регионах сейчас можно найти много пустующих объектов. Некоторые торговые центры, несмотря на то, что заполнены арендаторами, не могут погашать кредиты, поскольку поступлений от арендных платежей недостаточно для этих целей. Также существует много недостроев или объектов, открытых частично. В сложившейся ситуации успех объекту может быть гарантирован только в том случае, если девелопер найдет незаполненную нишу. На этом принципе построена стратегия развития «Будхаус Групп» в регионах. Мы исходим из спроса на определенный тип торговой недвижимости, а не от наличия земельного участка. Вначале смотрим на общую ситуацию в конкретном городе, определяем, недвижимости какого типа здесь не хватает, затем ищем подходящий под наши цели участок. Таким путем мы пришли к необходимости реализации проекта торгово-развлекательного центра в Харькове (ТРЦ «Никольский») и Черкассах (ТРЦ Lubava), регионального торгового объекта в Херсоне (ТРЦ FABRIKA), крупного ТРЦ в пешеходной доступности для жителей крупнейшего спального массива Одессы (ТРЦ HUB). Все перечисленные объекты имеют отличное месторасположение и заняли уникальные ниши на рынке городов». В целом, по мнению эксперта, возможности для развития девелоперского бизнеса в регионах очень ограничены. «Возможно, с ростом емкости розничного рынка появится потребность в дополнительных торговых площадях, но если это и произойдет, то не ранее, чем через 7-10 лет», – отметил господин Гаврюшин.
ИГРОКИ РЫНКА По сравнению с 2011 годом, в текущем году структура игроков, ведущих деятельность на региональных рынках недвижимости Украины, не изменилась, – компании, проявлявшие активность годом ранее, продолжили реализацию намеченных проектов. Выхода новых компаний на региональные рынки коммерческой недвижимости не наблюдалось. Сегодня наибольшую активность на региональных рынках коммерческой недвижимости демонстрируют украинские компании. В их числе следует назвать «Буд-хаус Групп», «Край Проперти», DEPOT Development Group (все три – Киев), «Амстор» (Донецк), DCH, «АВЭК», «Аксиома»» (все три – Харьков), «ЭСТА Холдинг» (Киев). Среди зарубежных девелоперских компаний на украинском рынке недвижимости активными остаются Arricano Group (Кипр), Immochan (Франция), а также Multi Development (Нидерланды). В целом, украинский рынок остается малопривлекательным для зарубежных девелоперов и инвесторов из-за целого комплекса причин: бюрократических проволочек в вопросах согласовательных процедур, непрозрачности земельного рынка, несовершенства законодательства в сфере защиты прав собственности и многого другого. Сейчас, как никогда ранее, инвесторы и девелоперы не готовы рисковать своими активами и финансовыми средствами. В свою очередь, региональные рынки Украины не могут предложить соответствующей защиты инвестиций и исключить многочисленные риски. В связи с этим, по мнению преимущественного большинства экспертов, в ближайшей перспективе не стоит ожидать появления в Украине новых зарубежных девелоперов и инвесторов. Основными игроками (за редким исключением) будут оставаться локальные компании. Традиционно, наибольшую активность девелоперы проявляют на рынках украинских городов-миллионников. Что касается сегментов коммерческой недвижимости, то наибольшей популярностью среди девелоперов сегодня пользуется торговый сектор, который опережает другие сегменты по показателям эффективности. «Торговая недвижимость является наиболее доходным сегментом недвижимости, привлекающим к себе активное внимание крупных финансово-промышленных групп, – отмечает Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG. – Поэтому в течение последних года-двух значительный объем инвестиций был консолидирован в девелопменте торговой недвижимости». Умеренный интерес наблюдается к гостиничному и офисному секторам, складской сегмент по-прежнему остается наименее привлекательным для девелоперов. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Объем розничной торговли в региональных центрах Украины за январь-август 2012 года составил 504,8 миллиарда гривен, что на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом 2011 года Фото: «CP» Тенденции В 2012 году на региональных рынках торговой недвижимости Украины имел место ряд открытий новых объектов. Также отмечалась тенденция модернизации уже функционирующих объектов. «В течение последних двух лет некоторые торговые центры либо пережили переформатирование, либо прошли этап реконцепции. Площади ТЦ освобождаются от неграмотного пула арендаторов, набор новых происходит с учетом продуманной концепции, соответствующей таким определяющим факторам как окружение, опорная зона, уровень потенциальных покупателей, совместимость операторов», – комментируют эксперты аналитической службы группы компаний «Проконсул».
Насыщенность торговыми площадями некоторых городов Украины*
*Данные приведены по состоянию на III квартал 2012 года
Источник: Colliers International (Украина)
По данным компании UTG, среди тенденций, имеющих место на рынках торговой недвижимости, можно также отметить: – Строительство новых проектов выходит за рамки CBD – приоритетом являются участки с фасадом вдоль главных транспортных магистралей города, с плотной жилой застройкой и синергическими торговыми объектами (DIY, рынки, продуктовые гипермаркеты, др.) в ближайшем окружении. – Ужесточение требований сетевых розничных операторов к качеству ТЦ/ТРЦ, его месторасположению, составу арендаторов, что вызвано ростом конкуренции и усилением борьбы за покупателей. – Увеличение форматов новых проектов – строительство окружных и региональных ТРЦ с крупными якорными составляющими в виде продуктовых гипермаркетов, универмагов одежды/обуви, а также с мощной развлекательной зоной, включающей кинотеатры, катки, детские развлекательные центры, боулинг, др. «Низкая вакантность в ТЦ и достаточно большое количество анонсируемых проектов отличает сегмент торговой недвижимости от офисов и складов, – комментирует ситуацию на региональных рынках Алексей Пашунов, заместитель руководителя отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Ukraine. – Укрупнение форматов объектов свидетельствует о новом этапе развития региональных рынков, где осуществляется постепенный переход от начальных форм торговли (стихийные рынки) к более профессиональным (торговые центры). Этот факт в значительной мере стимулирует процесс проникновения в региональные города международных ритейлеров, для которых региональные рынки представляют собой хорошие возможности для развития». Арендные ставки и вакантность По данным компании UTG, в 2012 году продолжилась тенденция применения такой схемы арендной платы как процент от оборота, которая становится все более распространенной на региональных рынках Украины. Развитие этой тенденции эксперты связывают с желанием арендаторов разделять свои риски с собственниками торговых центров. В зависимости от номенклатуры продукции/услуг оператора процент от товарооборота составляет от 2-5% для якорных арендаторов и до 17% для магазинов торговой галереи.
Динамика предложения торговых площадей в городах-миллионниках Украины, 2004-2012 годы
Источник: Jones Lang LaSalle Ukraine В компании Jones Lang LaSalle Ukraine сообщают, что ставки аренды на торговые площади в городах-миллионниках оставались стабильными на протяжении первой половины 2012 года и находятся в среднем на 30-35% ниже столичного уровня. Наиболее дорогими для ритейлеров, по данным Jones Lang LaSalle Ukraine, остаются Донецк ($780/м2/год), Днепропетровск ($720/м2/ год) и Одесса ($720/м2/год). Самые низкие ставки аренды были зафиксированы в торговых центрах Львова ($480/м2/год). В настоящий момент вакантность в качественных объектах торговой недвижимости крупных региональных городов Украины не превышает 3-5%. По итогам первого полугодия 2012 самый низкий уровень вакантности был зафиксирован в Одессе и Львове – торговые центры в этих городах заполнены на 95% и 96% соответственно. В то же время вакантность в торговых центрах Харькова с непродуманной концепцией или неудачным месторасположением достигает 30%, по данным компании «Проконсул». По прогнозам Colliers International (Украина), при условии сохранения стабильной экономической ситуации в стране, арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне. В случае ухудшения экономической конъюнктуры, а также выхода всех запланированных ко вводу в эксплуатацию ТЦ/ТРЦ, арендные ставки могут снизиться, а вакантность – вырасти.
Арендные ставки на торговые площади в ТЦ/ТРЦ крупных городов Украины по состоянию на сентябрь 2012 года
Город Средние арендные ставки на секции площадью 100-200 м2
в ТЦ/ТРЦ, $/м2/месяц (не включая НДС и эксплуатационные расходы)
Харьков 40-55
Одесса 45-60
Днепропетровск 35-45
Донецк 45-60
Запорожье 30-45
Львов 35-45
Источник: Colliers Internatinal (Украина) Объекты и проекты По данным компании UTG, в первой половине 2012 года в регионах Украины открылись пять новых торговых центров совокупной арендуемой площадью 102 420 м2. Традиционно, наибольший интерес со стороны инвесторов и девелоперов привлекают города-миллионники. Так, по информации компании Jones Lang LaSalle Ukraine, до конца 2012 года в городах-миллионниках запланирован ввод около 68 000 м2 торговых площадей. Наибольший прирост предложения (20%) ожидается в Харькове.
Основные ТЦ/ТРЦ, введенные в эксплуатацию в региональных центрах Украины в 2012 году
Название объекта Месторасположение Девелопер GLA, м2
Харьков
ТЦ «Класс» Ул. Клочковская, 104-а НД НД
Днепропетровск
ТЦ CASCADE PLAZA Бульвар Катеринославский, 1 Alef Estate 11 000
Херсон
ТРК «Суворовский», I очередь Ул. Суворова, 12 НД 32 000
ТРЦ FABRIKA,
I очередь
Ул. Залаэгерсег, 18 «Будхаус Групп» 27 600
ТЦ «Европорт» Николаевское шоссе, 19 НД 7000
Одесса
ТРЦ City Center,
I очередь
Проспект Маршала Жукова, 2 «Сити-групп» 33 000
Симферополь
ТРЦ Meganom,
I очередь
Евпаторийское шоссе, 8 «Крымская девелоперская компания» 20 000
Винница
ТРЦ «Анастасия» Ул. Пирогова, 39 Концерн «Подолье» НД
Ивано-Франковск
ТРЦ «Велес»,
II очередь
Ул. Вовчинецкая, 225-а «555 – ИФ» 16 000 (всего объекта)
Львов
ТРЦ «ВАМ» Ул. Б. Хмельницкого, 214 «Память» 9000
Источник: ГК «Проконсул», Colliers International (Украина), «Сommercial Property», DTZ Research, Jones Lang LaSalle Ukraine, UTG Харьков К концу текущего года в Харькове ожидается открытие двух объектов, один из них – вторая очередь ТРЦ «Французский Бульвар» Фото: IS Единственный объект, введенный в эксплуатацию в Харькове по итогам января-октября 2012 года, – торговый центр «Класс» по ул. Клочковской, 104-а. Несмотря на столь скромные показатели, демонстрируемые рынком торговой недвижимости Харькова, по мнению экспертов, этот город является одним из наиболее обеспеченных по показателю количества качественных торговых площадей в расчете на 1000 жителей (315 м2/1000 человек). По состоянию на 1 октября 2012 года, по данным компании Colliers International (Украина), общее предложение качественных торговых помещений на рынке торговой недвижимости Харькова составило порядка 171 000 м2. Вместе с тем, по словам Игоря Сбитнева, «несмотря на обилие разнообразных торговых площадей, в сегменте торговой недвижимости Харькова по-прежнему ощущается дефицит качественных помещений». Эксперт прогнозирует довольно активное развитие этого рынка в 2013 году «в силу того, что Харьков достаточно привлекателен и имеет много ниш для инвесторов из Украины и России». К концу текущего года в Харькове ожидается открытие двух объектов – второй очереди ТРЦ «Французский Бульвар» и ТРЦ SUN MALL. ТРЦ «Французский Бульвар», девелопером которого является компания «Аксиома», расположен по ул. Академика Павлова, 44-б. В состав ТРЦ, общая площадь которого составит 65 000 м2, войдут продуктовый супермаркет «Сільпо», 130 брендовых магазинов, 7-зальный кинотеатр «Планета Кино» с первым в Восточном регионе Украины залом IMAX, боулинг-центр, детский развлекательный центр, др. Первая очередь ТРЦ, представленная ледовым катком и роллердромом, функционирует с октября 2005 года.
Сравнение максимальных ставок аренды на торговые площади в Киеве и городах-миллионниках Украины*
*Данные приведены по состоянию на III квартал 2012 года
Источник: Jones Lang LaSalle Ukraine
ТРЦ SUN MALL расположен на проспекте Гагарина, 181. Общая площадь 6-этажного центра составит 26 000 м2. На первых двух этажах ТРЦ разместится гипермаркет электроники, продуктовый супермаркет, мультибрендовые дискаунт-центры, супермаркет спортивных товаров; бутиковая зона разместится с 3 по 5 этажи; 6 этаж будет представлен фуд-кортом, детским развлекательным центром, кинотеатром, боулингом, бильярдом, др. Проектом также предусмотрен 2-уровневый наземный паркинг на 300 машиномест. Открытие второй очереди ТРЦ «Магелан», ранее планируемое на 2012 год, перенесено на 2013-й. Объект расположен на пересечении Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы. Общая площадь ТРЦ «Магелан» составит 93 470 м2, арендуемая – 62 500 м2. Девелопером и управляющей компанией ТРЦ является компания «Край Проперти» (входит в структуру группы компаний «Край»).
Основные проекты ТЦ/ТРЦ, запланированные к открытию в региональных центрах Украины до конца 2012 – в 2014 годах
Название объекта Месторасположение Девелопер GLA, м2 Планируемая дата ввода в эксплуатацию
Харьков
ТРЦ «Французский Бульвар»,
II очередь
Ул. Академика Павлова, 44-б «Аксиома» 35 500 (всего объекта) 2012
ТРЦ SUN MALL Проспект Гагарина, 181 Sun Group 19 000 2012
ТРЦ «Магелан»,
II очередь
Пересечение Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы ГК «Край» 90 000 (GBA всего объекта) 2013
ТЦ «Рост» Ул. Полтавский Шлях НД 29 000 2013
ТРЦ «Металлист Сити» Ул. Плехановская/ул. Державинская DCH Real Estate 55 000 2014
ТРЦ «Никольский» в составе МФК Ул. Пушкинская, 2 «Будхаус Групп» 42 000 (всего МФК) 2014
Донецк
ТОЦ DEPOt Center Проспект Ленинский DEPOT Development Group 13 500 2012
ТЦ «Южные склоны» Проспект Ленинский DEPOT Development Group 12 000 2012
ТРЦ Rose Park, фаза II 114-й километр автомобильной дороги «Славянск-Донецк-Мариуполь» (Макеевка, Донецкая область) «Иммошан Украина» 50 000 (всего объекта) 2013
Днепропетровск
ТРК «Магелан» Проспект Правды ГК «Край» 50 000 2013
ТЦ «Амстор» НД «Амстор» 20 000 2013
Запорожье
ТРЦ «Аврора» Проспект Ленина, 83-85 «Аврора Девелопмент» 20 000 2013
ТЦ «Свобода» Пересечение проспекта Ленина/ ул. Советской «Арсенал» 1900 2013
Мариуполь
ТРЦ «Порт City» Володарское шоссе «Инвестиции и развитие» 71 000 2013
Херсон
ТРЦ FABRIKA,
II очередь
Ул. Залаэгерсег, 18 «Будхаус Групп» 17 500 2012
Одесса
ТРЦ «Котовский» Проспект Добровольского IDECO 20 440 2013
ТЦ «Муравей» Ул. Генерала Бочарова, 50 «Ритейл-Сервис» 5500 2013
ТРЦ City Center,
II очередь
Проспект Маршала Жукова, 2 «Сити-групп» 25 000 2013-2014
ТРЦ Odessa City Ул. Генерала Петрова «Амстор» 55 000 2014
ТРЦ HUB Проспект Добровольского, 113-115 «Будхаус Групп» 36 000 2014
Симферополь
ТРЦ Meganom,
II очередь
Евпаторийское шоссе, 8 «Крымская девелоперская компания» 35 000 (GBA) 2013
ТРЦ «Южная Галерея»,
II очередь
Ул. Киевская, 189 Arricano Group 20 000 2013
Севастополь
Общественный торговый центр Ул. Острякова, 69 «Экватор» 25 000 2013
Ивано-Франковск
ТЦ «Станислав» НД НД 13 450 2013
Львов
ТРЦ Forum Lviv Ул. Под дубом Multi Development Ukraine 36 000 2014
Черкассы
ТРЦ Lubava Бульвар Шевченко, 208 «Будхаус Групп» 26 000 2013
Луцк
ТРЦ «Порт City» Ул. Сухомлинского, 1 «Инвестиции и развитие» 48 000 (GBA) 2013
Ровно
ТРЦ «Экватор»,
III очередь
Ул. Макарова, 23 VK Development 10 145 2012
Источник: ГК «Проконсул», Colliers International (Украина), «Сommercial Property», DTZ Research, Jones Lang LaSalle Ukraine, UTG На 2014 год заявлено открытие в Харькове ТРЦ «Никольский» по ул. Пушкинской, 2. Девелопер проекта – компания «Будхаус Групп» – приобрел в текущем году земельный участок для строительства многофункционального комплекса, в состав которого войдет ТРЦ. Помимо торгового центра, в МФК также откроется гостиница и паркинг на 1300 машиномест. Общая площадь комплекса составит 100 000 м2. Торгово-развлекательный центр «Никольский» будет представлять собой четырехэтажное здание. Первые три этажа займет галерея магазинов, четвертый этаж – развлекательная зона. Якорным арендатором ТРЦ выступит продуктовый гипермаркет общей площадью 8000 м2. (Более подробно о проекте читайте в «Commercial Property» №5(106), июнь 2012). Также к концу 2014 года в Харькове появится масштабный объект – торгово-развлекательный центр «Металлист Сити», строительство которого планируется на пересечении улиц Плехановской и Державинской, где во время Евро-2012 располагался автомобильный паркинг. Как рассказала Наталья Артыбаш, заместитель начальника Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета, под строительство планируется выделить земельный участок площадью 0,142 гектара возле стадиона «Металлист», который будет предоставлен в аренду ООО «ФКМ». Девелопером проекта выступает компания DCH Real Estate. Донецк В августе 2012 года был введен в эксплуатацию МФК «Пушкинский» в Донецке Фото: «ЭСТА ХОЛДИНГ» Донецк традиционно удерживает статус города с самыми высокими арендными ставками на торговые площади в региональных центрах Украины. Исходя из небольшого объема площадей, ввод которых ожидается в ближайшее время в этом городе, Донецку удастся удерживать лидирующие позиции еще некоторое время. По данным компании «ЭСТА Холдинг», в 2013 году в сегменте торговой недвижимости Донецка не ожидается значительных изменений. На сегодняшний день в городе реализуется три проекта – ТЦ «Южные склоны», ТОЦ DEPOt Center и ТРЦ Rose Park. Строительство торгово-развлекательного центра Rose Park в Макеевке (Донецкая область), девелопером которого является компания «Иммошан Украина», началось в июле 2012 года. Сдача ТРЦ в эксплуатацию запланирована на осень 2013 года. Общая площадь будущего ТРЦ составит 48 000 м2, из которых 32 500 м2 – торговая (без учета площади функционирующего гипермаркета «Ашан», который войдет в состав объекта). Арендаторами ТРЦ станут супермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», магазины «Спортмастер», «Л'Этуаль», «Интертоп», Mango, New Yorker, Reserved, др. В торговой галерее будет размещено более 120 магазинов, в частности, крупные международные бренды, многие из которых будут представлены в регионе впервые. Проект ТРЦ включает большую развлекательную зону – 10-зальный кинотеатр-мультиплекс, детский игровой центр, роллердром, каток, а также территорию для проведения различных мероприятий. Днепропетровск Открытие второй фазы БЦ «Ступени» в Днепропетровске заявлено на 2013 год Фото: IS По данным Jones Lang LaSalle Ukraine, Днепропетровск – один из лидеров по объему качественных торговых площадей и количеству представленных зарубежных сетевых ритейл-операторов среди других региональных центров страны. В частности, Днепропетровск стал первым региональным городом после Киева, где свои магазины открыли известные международные сетевые бренды Marks & Spencer, GAP, «Л’Этуаль», магазины Inditex Group (Zara, Bershka, Pull and Bear). В текущем году в Днепропетровске состоялось открытие развлекательного комплекса «Колизей» (общая площадь – 4500 м2) по ул. Щепкина, 15-а и ТЦ CASCADE PLAZA по Катеринославскому бульвару, 1 (девелопер проекта – Alef Estate), который находится в составе одноименного многофункционального комплекса. Торговая площадь CASCADE PLAZA составляет 11 920 м2. Здесь разместились бутики известных торговых марок, фешенебельные рестораны, деликатес-маркет, а также 2-ярусный паркинг. Запорожье По данным компании «Арсенал», на рынке коммерческой недвижимости Запорожья не наблюдается активного развития новых проектов. Городу приходится довольствоваться имеющимся объемом введенных площадей. В Запорожье до сих пор нет ни одного крупного объекта торговой недвижимости с насыщенным развлекательным сегментом. Эксперты «Арсенала» отмечают стабильный характер арендных ставок на торговые площади – в 2012 году арендные ставки остались на уровне минувшего года. На сегодняшний день уровень вакантности в существующих торговых центрах Запорожья составляет не более 3-5%, заполняемость ряда объектов составляет 100%. В 2013 году ожидается открытие ТРЦ «Аврора» (общая площадь – 25 420 м2) и ТЦ «Свобода» (арендуемая площадь – 1900 м2), которые находятся в стадии строительства. В текущем году, по данным компании «Арсенал», состоялась продажа земельного участка под строительство крупного торгово-развлекательного центра на Набережной магистрали. Название компании-покупателя не афишируется. По предварительным данным, строительство комплекса площадью 70 000 м2 запланировано на 2014-2015 годы. Херсон Важным для рынка торговой недвижимости Херсона стал 2012 год, когда состоялось открытие первого в городе масштабного торгово-развлекательного центра. Речь идет о первой очереди ТРЦ FABRIKA, открывшейся в марте 2012 года. В ноябре ожидается открытие второй очереди. ТРЦ FABRIKA расположен по адресу ул. Залаэгерсег, 18. Он представляет собой проект редевелопмента промышленного здания ткацкой фабрики. Общая площадь комплекса после открытия всех очередей составит 82 000 м2, арендуемая – 65 500 м2. Якорными арендаторами I очереди ТРЦ (общая площадь первой очереди комплекса – 35 600 м2, арендуемая – 27 600 м2) являются продуктовый супермаркет «Сільпо», супермаркет бытовой техники и электроники Comfy, фитнес-клуб Sport Life. Развлекательная часть I очереди ТРЦ представлена детским развлекательным центром «Чудо-Парк», картинг-ареной «FORSAЖ», кинозалом в формате 5D, др. В конце марта 2012 года в Херсоне открылась первая очередь торгово-развлекательного комплекса «Суворовский» по ул. Суворова, 12. В составе первой очереди открыты гипермаркет Oskar, детский супермаркет, парфюмерный бутик «Л’Этуаль», др. 21 апреля текущего года в Херсоне состоялось открытие пятого в сети и первого в Херсоне торгового центра «Европорт». Объект расположен по адресу Николаевское шоссе, 19. Площадь торгового центра составляет 7000 м2. Одесса Проект ТРЦ HUB в Одессе, открытие которого запланировано на середину 2014 года Проект: «БУДХАУС ГРУПП» «Одесский рынок торговой недвижимости является сейчас одним из наиболее привлекательных в Украине, – комментирует Максим Гаврюшин. – На фоне самой высокой после Киева покупательной способности уровень насыщенности в городе современными торговыми площадями остается низким». Так, по состоянию на середину 2012 года общий объем качественных торговых площадей в Одессе, по данным UTG, составил 310 м2 на 1000 жителей. В текущем году в Одессе открылся ТРЦ City Center, расположенный по проспекту Маршала Жукова, 2. Общая площадь комплекса составляет 70 000 м2, арендуемая – 33 000 м2. Паркинг ТРЦ City Center рассчитан на 2200 машиномест. Среди перспективных проектов торговой недвижимости в Одессе значатся ТРЦ «Котовский» и ТРЦ HUB. ТРЦ «Котовский» разместится по проспекту Добровольского. Общая площадь объекта составит 29 570 м2, арендуемая – 19 100 м2. Якорными арендаторами центра станут продуктовый супермаркет, супермаркет электроники, кинотеатр. В ТРЦ разместится более 100 магазинов. Открытие комплекса заявлено на I квартал 2013 года.
Насыщенность торговыми площадями некоторых городов Украины по состоянию на III квартал 2012 года*
*Данные представлены как количество квадратных метров арендуемых площадейв ТЦ/ТРЦ в расчете на 1000 жителей
Источник: UTG
ТРЦ HUB будет расположен на пересечении проспекта Добровольского и ул. Академика Заболотного. Общая площадь комплекса составит 50 000 м2, арендуемая – 36 000 м2. В состав проекта войдут продовольственный супермаркет, супермаркет бытовой техники и электроники, супермаркет товаров для детей, спортивных товаров, парфюмерный супермаркет, крупноформатные магазины одежды, фитнес-центр. Также предусмотрен большой развлекательный сектор, где разместятся 8-зальный кинотеатр, детский развлекательный центр, боулинг, каток, др. Открытие объекта состоится, ориентировочно, в средине 2014 года. Девелопер ТРЦ HUB – компания «Будхаус Групп». (Более подробно о проекте читайте в «Commercial Property» №5(106), июнь 2012).
Основные проекты бизнес-центров, запланированные к реализации до конца 2012 – в 2014 годах в региональных центрах Украины
Название объекта Класс Месторасположение Девелопер GLA, м2 Ввод в эксплуатацию
Харьков
Офисно-торговый центр «Капиталист» В Переулок Отакара Яроша ИСК «Авантаж» 8330 2012-2013
Торгово-офисный центр на площади Конституции D Площадь Конституции, 21/2 ООО «Малюк» 1200 2012-2013
Офисно-торговый центр по ул. Полтавский шлях D Ул. Полтавский шлях, 144 СК «Флас» 1650 2013
БЦ «Бриллиантовый город» А Проспект Ленина / Ул. Отакара Яроша ИСК «Авантаж» 10 090 2013-2014
БЦ «Ковчег» В Пересечение улиц Космической и Клочковской «Макрокап Девелопмент Украина» 9500 2013-2014
Торгово-экспозиционный центр с офисами на проспекте Гагарина В Проспект Гагарина, 24-г ЧФ «Свет» 5870 2013-2014
Донецк
БЦ SkyCity А Ул. Артема/проспект Ватутина «Камелот» 26 300 2013
БЦ «Конгресс Холл» А Ул. Артема, 87 «Град.Строй» 18 000 2013
Днепропетровск
БЦ «Ступени»,
фаза II
В Ул. Баррикадная, 15-а «Эталон Сервис» 11 800 2013
Запорожье
ТОЦ «ЕС Плаза» НД Ул. Немировича Данченко, 64 НД 13 000 2013
Львов
БЦ по ул. Наливайко В Ул. Наливайко, 4 «Интергал Буд» 8000 2013
Источник: «Арсенал», ГК «Проконсул», «Сommercial Рroperty» Симферополь 7 апреля состоялось техническое открытие первой очереди торгово-развлекательного центра Meganom, расположенного по Евпаторийскому шоссе, 8 в Симферополе. Девелопером ТРЦ, представляющего собой редевелопмент здания завода «Продмаш», является «Крымская девелоперская компания», инвестором и собственником – компания UDP (Киев). Площадь I очереди строительства ТРЦ составляет 20 000 м2, общая площадь ТРЦ Meganom составит 55 000 м2, арендуемая – около 40 000 м2. В текущем году стартовало строительство второй очереди ТРЦ Meganom общей площадью 35 000 м2. В состав ее торговой зоны войдут два гипермаркета строительных материалов. Открытие второй очереди ТРЦ Meganom запланировано на сентябрь 2013 года. Инвестиционно-девелоперская компания Arricano Development начала строительство второй очереди торгово-развлекательного центра «Южная Галерея» (ранее – ТРЦ Inter Mall), расположенного по ул. Киевской, 189. Ввод в эксплуатацию второй очереди (общая площадь – около 26 500 м2) комплекса планируется в I квартале 2013 года. По завершению строительства общая площадь торгово-развлекательного центра «Южная Галерея» составит более 40 000 м2. Черкассы На 2013 год в Черкассах заявлено открытие ТРЦ Lubava, строительство которого ведется на бульваре Тараса Шевченко, 208. Общая площадь 4-уровневого ТРЦ составит 26 000 м2, арендуемая – 18 000 м2. Концепция ТРЦ предполагает объединение галереи магазинов разнообразных товаров и развлекательной части, которая будет представлена 4-зальным кинотеатром, боулинг-центром, диско-клубом, детским развлекательным центром, тиром, а также концептуальным рестораном. Девелопером проекта является компания «Будхаус Групп». Львов В городе наблюдается дефицит качественных торговых площадей. По данным Jones Lang LaSalle Ukraine, в 2011 году объем качественных торговых площадей Львова составил 117 000 м2 или 154 м2 на 1000 жителей. В 2012 году здесь открылся лишь один торговый объект – ТРЦ «ВАМ» (ул. Б. Хмельницкого, 214) арендуемой площадью 9000 м2. В структуре перспективного предложения Львова доминируют крупноформатные объекты, среди которых – ТРЦ Forum Lviv. Forum Lviv – трехуровневый торгово-развлекательный центр общей площадью 69 000 м2 и общей арендуемой площадью 36 000 м2. Объект расположится в центральной части Львова на участке площадью 2,25 гектара. На первом и втором уровнях ТРЦ будут представлены более 100 магазинов, на третьем уровне – развлекательный центр, кинотеатр и ресторанный дворик. Проектом предусмотрен паркинг на 650 машиномест. Открытие ТРЦ Forum Lviv запланировано на I квартал 2014 года. Девелопер проекта – компания Multi Development Ukraine. Перспективы и прогнозы «Нельзя сказать, что в украинских регионах много качественных торговых площадей, но, учитывая малую емкость региональных розничных рынков, развиваться в этих городах уже сложно, – отмечает Максим Гаврюшин. – Появление новых торговых центров будет происходить уже за счет перераспределения долей на рынке и уменьшения и без того небольших оборотов уже существующих ТРЦ. Другими словами, выживать будет сильнейший – и это основная тенденция 2012 года и на ближайшую перспективу». По прогнозам компании «Проконсул», по мере ввода в эксплуатацию новых объектов спрос на торговые площади в большей степени будет удовлетворен. «На начальном этапе данная тенденция существенно усилит конкуренцию между ТЦ в поиске и удержании арендаторов, – комментирует Наталья Черная, аналитик ИКК «Проконсул». – Кроме того, подобные процессы могут позитивно сказаться именно на посетителях ТЦ – обострение конкуренции заставит собственников объектов повышать уровень и качество обслуживания, формировать более гибкую ценовую политику».
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Тенденции Ситуация в сегменте офисной недвижимости варьируется от региона к региону. Так, к примеру, рынки офисной недвижимости Харькова и Запорожья ощущают нехватку профессиональных площадей высоких классов. Елена Логвинова, аналитик ИКК «Проконсул», комментирует ситуацию на харьковском рынке: «По состоянию на сентябрь 2012 года объем совокупного предложения на рынке офисной недвижимости Харькова составил порядка 723 000 м2. В структуре предложения объем качественных офисных площадей высокого класса составляет всего 24%. Можно говорить о тенденции увеличения спроса на профессиональные офисные помещения высокого класса». Вместе с тем, на рынке офисной недвижимости Харькова наблюдается профицит непрофессиональных офисных площадей. «Большинству местных компаний (в Запорожье – ред.) необходимы офисные помещения, в которых сочетался бы комфорт на профессиональном уровне и приемлемая цена, – комментируют специалисты компании «Арсенал», – то есть, город нуждается в профессиональных бизнес-центрах класса B, однако такого предложения в городе на данный момент нет». Вместе с тем, комментируя ситуацию на рынке офисной недвижимости Донецка, Максим Громадцов отметил, что «спрос на качественные помещения в офисном сегменте в Донецке ограниченный, поэтому девелопмент проектов в этих сегментах может быть интересен только в формате build-to-suit». «В отличие от торговой недвижимости, для успешного развития которой достаточно городов с населением 350 000 – 500 000 человек, офисная недвижимость тяготеет к более крупным городам, в частности, городам-миллионникам, – комментирует Андрей Жамкин, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle Ukraine. – Поэтому качественные бизнес-центры высокого класса встречаются в пяти крупных городах Украины. При этом, безусловно, наибольшая концентрация профессиональных офисных объектов наблюдается в столице Украины. На сегодняшний день совокупная площадь офисных объектов на региональных рынках страны практически в 15 раз меньше, чем в Киеве. Перспективное предложение бизнес-центров в регионах остается весьма ограниченным, при этом вакантность остается высокой – более 10%». Объекты На 2012 год было заявлено открытие нескольких бизнес-центров в разных региональных центрах страны, однако по состоянию на октябрь 2012 года состоялось открытие лишь одного крупного объекта. Учитывая перспективу еще двух месяцев нынешнего года, когда может состояться открытие объектов, не стоит забывать о продолжающейся тенденции переноса сроков ввода в эксплуатацию на более поздний период. Единственным крупным введенным в эксплуатацию объектом офисной недвижимости в региональных центрах Украины является многофункциональный комплекс «Пушкинский» по ул. Марьинской, 1 в Донецке. Он был введен в эксплуатацию в августе 2012 года. Непосредственно открытие объекта состоится в ноябре нынешнего года. Сейчас осуществляются ремонтные работы в помещениях, завершается благоустройство прилегающей территории. МФК «Пушкинский» – это 24-этажное здание с отдельно стоящим 5-этажным стилобатом и остекленной галерей, соединяющей эти два здания, а также пятиуровневым подземным паркингом. Кроме офисных помещений и конференц-залов, в комплексе будут представлены кафе и магазины. Общая площадь здания составляет 48 800 м2, из которых площадь высотной части – 26 100 м2, 5-этажной – 6930 м2. Эксплуатацию МФК будет осуществлять компания «ЭСТА Проперти Менеджмент», входящая в Группу «ЭСТА». ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В мае состоялось официальное открытие 3-звездочной гостиницы гостиницы Ramada Lviv во Львове Фото: IS Тенденции По завершении Евро-2012 активность в сфере девелопмента гостиничной недвижимости Украины пошла на спад. Многие девелоперы стремились завершить реализуемые проекты к моменту начала матчей Евро-2012. Такая спешка, по мнению экспертов компании Colliers International (Украина), оправдала себя не полностью. «По результатам первого полугодия 2012 можно констатировать, что прогнозы относительно увеличения загрузки гостиниц в связи с проведением Чемпионата Евро-2012 не оправдались, – комментируют в компании. – Среди причин, объясняющих эти тенденции, можно указать следующие: отмена 80% забронированных УЕФА номеров за месяц до начала Чемпионата Евро-2012, а также уменьшение потока со стороны основной категории постояльцев столичных отелей – бизнес-туристов в период проведения Чемпионата Евро-2012. При этом во всех гостиницах наивысшая загрузка наблюдалась в матчевые дни и достигала 90%, что несущественно повлияет на среднегодовые показатели загрузки, увеличив их до 3%».
Основные проекты гостиничной недвижимости, реализованные в региональных центрах Украины в 2012 году
Название Категория Месторасположение Номерной фонд
Харьков
«Reikartz Харьков» 3 звезды Ул. Чубаря, 4 64
«Овис» 4 звезды Проспект Гагарина, 201-б 55
Донецк
Park Inn Donetsk 4 звезды Бульвар Пушкина, 4 171
«Столичный» НД Проспект Богдана Хмельницкого, 102 36
«Европа» 4 звезды Проспект Панфилова, 86-а 51
Запорожье
«Театральная» 3 звезды Ул. Чекистов, 23 109
Мариуполь
«Reikartz Мариуполь» 3 звезды Ул. Георгиевская, 79 69
Каменец-Подольский
«Reikartz Каменец-Подольский» 4 звезды Ул. Старобульварная, 2 38
Черкасская область
«Вита Парк Аквадар» НД Поселок Маньковка,
Черкасская область
112
Буковель
Radisson Blu Resort, Bukovel 4 звезды Поляница (Буковель,
Ивано-Франковская область)
252
Львов
Ramada Lviv 3 звезды Ул. Яворивская, 2-а 103
Закарпатская область
«Вита Парк Изки» НД Межгорский район,
Закарпатская область
25 номеров, 8 коттеджей
Источник: «Сommercial Рroperty» Ввиду открытия в 2011 – первой половине 2012 года большого количества гостиничных объектов, можно ожидать перераспределение спроса в данном сегменте. «Рост конкуренции негативно отразится на уровне загрузки и будет стимулировать к снижению стоимости проживания в наименее успешных гостиницах», – комментирует Максим Громадцов. Прогнозы эксперта воплощаются в жизнь уже сегодня. Так, Максим Ванат, управляющий отеля «Интурист-Запорожье», отмечает, что благодаря Евро-2012 рынок в крупных региональных городах пополнился качественным предложением, что в свою очередь усилило конкуренцию, и отелям ничего не остается, как, учитывая изменения туристического рынка в новом бизнес-сезоне и общую деловую активность, пересмотреть и свою ценовую политику. По данным эксперта, впервые за несколько последних лет с началом нового бизнес-сезона гостиницы не подняли цены на проживание. Цены остались на прежнем уровне, а в некоторых случаях даже снизились. Объекты и проекты По словам Николая Азарова, Премьер-министра Украины, освобождение отельного бизнеса от налогообложения на 10 лет активизировало строительство новых отелей (Закон Украины «О внесении изменения в раздел ХХ «Переходные положения» Налогового кодекса Украины относительно особенностей взимания налога на прибыль предприятий, полученной от предоставления гостиничных услуг»). В частности, в текущем году в Украине построено 56 гостиниц. Среди наиболее знаковых объектов, открывшихся в регионах Украины, можно отметить гостиницы Park Inn Donetsk (Донецк), Radisson Blu Resort, Bukovel (Буковель, Ивано-Франковская область) и Ramada Lviv (Львов). Все они находятся в управлении международных гостиничных операторов, одна из них – Park Inn Donetsk – представляет собой первый в Украине объект данной сети. «Главным ньюсмейкером коммерческой недвижимости Донецка в 2012 году стал, безу словно, гостиничный сегмент, – говорит Максим Громадцов. – К проведению Евро-2012 открылись новые гостиницы, в том числе Park Inn Donetsk, первая гостиница в городе под управлением международного оператора». Торжественное открытие гостиницы, которая расположена на бульваре Пушкина, 4, состоялось 21 мая. Отель Park Inn Donetsk открылся после реконструкции здания бывшей гостиницы «Киев», которую приобрела компания «Проект-2012» (дочерняя структура девелоперской компании «ЭСТА Холдинг») в мае 2010 года. Общая площадь нового здания составляет 8500 м2, количество этажей – 6 надземных и цокольный. Отель Park Inn Donetsk имеет категорию 4 звезды и включает 171 номер. Инфраструктура гостиницы представлена рестораном, лобби-баром, конференц-залами. По прогнозам компании «ЭСТА Холдинг», гостиничный сегмент Донецка на данный момент практически полностью насыщен, поэтому в ближайшие годы малоинтересен для девелопмента. В мае состоялось официальное открытие 3-звездочной гостиницы Ramada Lviv по ул. Яворивской, 2-а во Львове. Она включает 103 номера, ресторан, два конференц-зала, фитнес-центр и парикмахерскую. Ramada Lviv стала второй гостиницей сети под брендом Ramada, открытой в Украине. Развитием бренда занимается международная гостиничная группа Wyndham Hotel Group. В конце мая состоялось открытие 3-звездочной гостиницы «Reikartz Мариуполь» в Мариуполе Фото: REIKARTZ HOTELS & RESORTS В сентябре 2012 года состоялось открытие горнолыжного курортного комплекса Radisson Blu Resort, Bukovel, который расположен в поселке Поляница, Буковель (Ивано-Франковская область). Номерной фонд 4-звездочной гостиницы составляет 252 номера. В инфраструктуру курортного отеля Radisson Blu Resort, Bukovel входят несколько ресторанов, лобби-бар, сигарный зал, детская площадка, игровая комната, торговая зона и SPA-центр. Кроме того, в отеле предусмотрена конференц-зона площадью 1400 м2, в том числе и многофункциональный банкетный зал для проведения деловых и торжественных мероприятий. По мнению экспертов, привлекательной нишей для гостиничного девелопмента являются объекты категории 2-3 звезды. К примеру, украинский оператор «Премьер Интернешнл» запустил в 2012 году бренд «Компас Отели» – сеть бюджетных гостиниц. Согласно официальному сообщению оператора, «такой шаг был продиктован потребностью украинского рынка в недорогом и качественном размещении». Интерес к украинскому региональному рынку проявляют такие мировые гиганты отельной индустрии как Sheraton, Hyatt и Marriott. В частности, эти отельеры заинтересованы в выходе на рынок Львова, о чем заявил Александр Садовой, мэр Львова, в начале лета текущего года. Лобби гостиницы «Reikartz Мариуполь» в Мариуполе Фото: REIKARTZ HOTELS & RESORTS В 2011 году о своем намерении выйти на рынок Одессы заявил международный гостиничный оператор Swissotel Hotels & Resorts (Швейцария), который совместно с локальным девелопером, компанией «Интерпоинт Девелопмент», планировал в 2013 году открыть в городе 5-звездочный отель «Swissotel Одесса» на 333 номера. Однако в текущем году строительство объекта было заморожено. По неофициальным данным, оно может возобновиться в середине 2013 года. Решение о приостановке строительства было принято девелопером в связи с экономической и политической нестабильностью в Украине.
Основные проекты гостиничной недвижимости, запланированные к реализации в регионах Украины до конца 2012 – в 2014 годах
Название Категория Месторасположение Номерной фонд Дата ввода в эксплуатацию
«7 Дней» (реконструкция гостиницы «Днепр») 2 звезды Проспект Ленина, 202, Запорожье 147 2012-2013
«Reikartz Чернигов» 4 звезды Ул. Гетьмана
Полуботка, 22,
Чернигов
50 2013
«Raziotel Чернигов» 2 звезды Ул. Гетьмана
Полуботка, 22,
Чернигов
80 2013
«Reikartz Черкассы» 4 звезды Ул. Лазарева, 6,
Черкассы
80 2014
«Raziotel Черкассы» 2 звезды Ул. Лазарева, 6,
Черкассы
80 2014
Гостиничный комплекс по ул. Наливайко, 4 4 звезды Ул. Наливайко, 4,
Львов
НД 2014
Источник: «Авантаж», «Сommercial Рroperty»
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Сегмент складской недвижимости по-прежнему не вызывает активного интереса со стороны девелоперов и инвесторов, соответственно, развитие данного сегмента идет наиболее медленными темпами по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости Украины. В сфере складской недвижимости отсутствует спекулятивное строительство. Практически все реализуемые объекты разработаны преимущественно под заказчика (built-to-suit). Отсутствие нового предложения негативно сказывается на развитии качественных показателей рынка складской недвижимости. Основной массив складских площадей во всех городах Украины – непрофессиональные низкоклассные объекты советской постройки. «Финансовый кризис привел к оттоку финансирования и замораживанию ряда проектов складских комплексов. Отодвигаются сроки реализации заявленных, но не начатых проектов, – комментирует Елена Логвинова. – Вместе с тем, кризисные явления предоставляют новые возможности для инвесторов, располагающих собственными средствами в плане увеличения своей доли на рынке путем приобретения проблемных активов у конкурентов». По мнению экспертов компании «Проконсул», перспективное развитие сегмента складской недвижимости может представлять собой не только строительство складских комплексов под заказчика (built-to-suit), но также реализацию проектов складских комплексов со специфическими условиями хранения товаров (товары фармацевтической и химической промышленности, электроники и т.д.). «Интенсивное развитие сельскохозяйственного рынка страны при уже существующем на сегодняшний день дефиците овощехранилищ говорит о том, что на текущий момент строительство такого вида складов является перспективным направлением для потенциальных инвесторов», – говорит Елена Логвинова. Эксперт также отмечает, что «существенное влияние на развитие складской недвижимости как Харьковского региона, так и Украины в целом может оказать вступивший в силу с сентября 2012 года Закон Украины «Об индустриальных парках», который, как ожидается, повлечет за собой пересмотр ранее заявленных проектов и появление новых». Одним из наиболее дорогостоящих рынков складской недвижимости является Днепропетровск. К концу 2011 года, как сообщают в компании DTZ в Украине, арендные ставки в данном регионе «догнали» уровень арендных ставок столичного региона. Так, арендные ставки установлены на уровне $5-6/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). В 2012 году, по данным компании Colliers International (Украина), в Днепропетровске был введен в эксплуатацию складской комплекс «Береговой» по ул. Терновой, 3-б. Складская площадь объекта составляет 12 000 м2.