Недвижимость Дубая: нелегкие времена?

ФОТО: IS

ДУБАЙ ВСЕГДА АССОЦИИРОВАЛСЯ С РОСКОШЬЮ И МАКСИМАЛИЗМОМ – ЗДЕСЬ НАХОДЯТСЯ ОДНИ ИЗ КРУПНЕЙШИХ И САМЫХ ВЫСОКИХ ЗДАНИЙ МИРА. МАСШТАБЫ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И АМБИЦИИ НЕКОТОРЫХ ПРОЕКТОВ ЗАШКАЛИВАЮТ, НЕСМОТРЯ НА СНИЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Дубай поистине удивляет и восхищает масштабами строительства. Именно здесь находится самое высокое здание мира – Burj Khalifa высотой 828 метров. Однако вскоре оно уступит место Dubai Creek Tower – видовой башне, которая строится на данный момент в Дубае. Она побьет рекорд предшественника примерно на 100 метров. В этом городе находятся такие строения, как крупнейший в мире ТРЦ Dubai Mall площадью более 1 миллиона м², один из самых больших крытых тематических парков IMG Worlds of Adventure площадью около 140 000 м², самое высокое обзорное колесо Ain Dubai на 210 метров и самая высокая гостиница Gevora Hotel (почти 358 метров).

На этом рекорды не заканчиваются. Еще в 2016 году в городе было возведено первое в мире офисное здание («Офис будущего» – Office of the Future), созданное с помощью технологии 3D-печати. Правда пока это небольшой проект – площадь объекта составляет 250 м². Однако уже в ближайшие годы объемы 3D-строительства, согласно городской программе Dubai 3D Printing Strategy, должны быть увеличены. Так, планируется, что до 2025 года 25% новых зданий будут возводиться по этой технологии, что позволит сократить стоимость строительных материалов и рабочей силы, а также сроки возведения объектов. Программа будет запущена в 2019 году.

На рынке города в основном работают локальные или региональные девелоперские компании. Среди них – известные в мире Emaar Properties, Meraas, Nakheel, Omniyat, Al-Futtaim, Majid Al Futtaim, DAMAC Properties, др. По данным Дубайского центра статистики ( Dubai Statistics Centre), в 2017 году в городе было завершено 7270 новых зданий совокупной стоимостью 28,3 миллиарда дирхам (около $7,7 миллиарда), то есть в среднем в день завершается около 20 объектов. Этот показатель, однако, ниже, чем в 2016 году, когда было завершено более 11 410 зданий. Многие сегменты недвижимости города уже достигли насыщения или близки к этому, тем не менее, в краткосрочной перспективе высокие объемы строительства сохранятся – это обусловлено проведением в Дубае выставки Expo 2020. Прогнозируется, что в этот период (октябрь 2020 – апрель 2021) город посетит около 25 миллионов человек, что, ожидаемо, способствует активной реализации гостиничных и жилых проектов. Помимо непосредственно строительства объектов для проведения выставки (городок Dubai Exhibitions City будет включать около 20 выставочных и конференц-залов), в Дубае развивается инфраструктура – ведется расширение аэропорта Al Maktoum International Airport, продлевается одна из линий метрополитена.

Продолжение читайте в журнале Commercial Property №7(180) август 2018.