20.08.2018

На пороге «умного дома»

ФОТО: IS


ТЕНДЕНЦИЕЙ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ В УКРАИНЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТРЕМЛЕНИЕ МАКСИМАЛЬНО СОКРАТИТЬ ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ УМНЫХ СИСТЕМ В ЖИЛЬЕ, ПРИЗВАННЫХ НЕ ТОЛЬКО ОБЕСПЕЧИТЬ ЭКОНОМИЮ, НО И СОЗДАТЬ КОМФОРТ В ПОМЕЩЕНИИ, ПОКА ВЕСЬМА СКРОМНА. ОДНАКО ИМЕННО ЭТОТ РЫНОК МОЖЕТ СТАТЬ ИХ САМЫМ БОЛЬШИМ ПОТРЕБИТЕЛЕМ.


Текст: Татьяна Хомяк


Применение «умных» технологий в недвижимости имеет большие перспективы в Украине. Увеличивается как количество разработчиков, так и самих систем. Наиболее активным потребителем инноваций стал отельный рынок, а вот жилье до недавнего времени считалось сегментом с самым низким уровнем внедрения таких решений. Так, в мире уже имеются примеры гостиниц под управлением смартфона. 5 марта текущего года в Будапеште (Венгрия) открылся KViHotel – первый в Европе отель, полностью управляемый через мобильные устройства гостей. Каждый из 40 номеров контролируется в приложении TMRW Hotels, с помощью которого KViHotel буквально передает управление в руки постояльцев – с момента бронирования до момента выезда. Крупные международные гостиничные операторы прописывают в бренд-буках основные требования к системам автоматизации,и это позволяет все чаще видеть появление современных технологий в украинских проектах. К примеру, в нынешнем году в Киеве открылся Aloft Kiev – первый в нашей стране отель сети Aloft международного оператора Marriott International. В объекте, среди прочего, реализована система SPG Keyless, обеспечивающая гостям доступ в номера с помощью телефона без необходимости получать ключ на стойке регистрации. «В большинстве случаев международные сетевые гостиничные бренды заходят в Украину со своими smart-технологиями. В то же время украинские девелоперы коммерческой и в меньшей степени жилой недвижимости пока не спешат внедрять подобные решения. Главной причиной этому, очевидно, является то, что данная составляющая ведет к существенному удорожанию проекта», – пояснил Тимофей Гаврилюк, основатель компании Home Systems.


ПРИМЕНЕНИЕ «УМНЫХ» ТЕХНОЛОГИЙ В НЕДВИЖИМОСТИ ИМЕЕТ БОЛЬШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ В УКРАИНЕ. НАИБОЛЕЕ АКТИВНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЕМ ИННОВАЦИЙ СТАЛ ОТЕЛЬНЫЙ РЫНОК, А ВОТ ЖИЛЬЕ ДО НЕДАВНЕГО ВРЕМЕНИ СЧИТАЛОСЬ СЕГМЕНТОМ С САМЫМ НИЗКИМ УРОВНЕМ ВНЕДРЕНИЯ ТАКИХ РЕШЕНИЙ


По словам эксперта, игроки рынка жилой недвижимости Украины все чаще заявляют о внедрении технологии «умный дом» в своих проектах. Однако в большинстве случаев под этим подразумеваются системы диспетчеризации дома и сбора данных, «умный ЖЭК», то есть все, что контролируется управляющей компанией на пути до квартиры, однако не обеспечивает комфорт и экономию внутри нее. «Технология «умный дом» обладает несколькими характеристиками. Во-первых, единый контроль всех систем – электричество, освещение, климат, сигнализация. Далее – налаживание автоматических режимов работы между всеми составляющими единой системы. И только на третьем этапе дом становится «умным» – когда прописываются алгоритмы и зависимости, то есть в ответ на действия человека в помещении, к примеру, приходит он или уходит из дома, система осуществляет разные сценарии», – отметил Тимофей Гаврилюк. Таких зависимостей очень много, ведь в помещении могут находиться не только собственник и его семья, но и гости, охрана, обслуживающий персонал, домашние животные. Чем их больше – тем больше работы у программиста. «Система «умный дом» должна помогать. Она постоянно находится в онлайн-режиме, за счет этого мы можем дистанционно управлять ею, и подключена к сервисным компаниям: так мы уверены, что в случае грабежа приедет полиция, а при протекании воды или выхода из строя кондиционера приедет техническая служба», – рассказал эксперт.


КЕЙС

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ «УКРБУД»

«Рынок жилой недвижимости, по крайней мере столичный, находится на пороге активного внедрения digital-технологий в повседневный быт жильцов новостроек. Безусловно, цифровые решения применялись и раньше, особенно в организации внутренней работы компаний. Однако в создании комфорта жизни потребителя digital-технологии использовались менее масштабно и часто были прерогативой премиум-сегмента, – говорит Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации «Укрбуд». – Со временем стоимость таких инноваций будет снижаться, а значит, в том или ином виде они будут присутствовать практически в каждом новом доме и все больше украинцев будут ими пользоваться».

К примеру, в 2017 году компания «Укрбуд» начала внедрение в своих объектах системы контроля доступа, позволяющей контролировать перемещение любого человека по территории и внутри здания. Для этого используются программируемые карты-пропуска. Их можно настроить таким образом, что у визитера будет допуск только на конкретный этаж, к конкретному лифту, а его пропуск будет работать лишь в определенные часы. Такая же карточная система используется и для доступа на паркинг, а если номер машины жильца занесен в базу – не понадобится даже этого: система автоматически распознает его через видеокамеру и поднимет шлагбаум.

Также сейчас разрабатывается специальное приложение-компаньон от «Укрбуд», которое благодаря широкому функционалу будет полезно клиентам на любом этапе – от выбора квартиры до жизни в новом доме. Создание электронного личного кабинета для каждого жильца, совмещенного с полноценным консьерж-сервисом, также находится на активном этапе.

Главным цифровым решением от «Укрбуд», как утверждает компания, станет первая украинская система «умного дома» CLAP, которая в скором времени должна появиться во всех ее новых объектах. «При отсутствии дополнительных затрат со стороны клиента (квартиры оборудуются за счет девелопера) она позволит контролировать и настраивать все процессы, касающиеся комфорта, безопасности и экономии в доме. Это как «классические» функции, например, сигнализация, система антипотоп, детекторы дыма, настройка температуры в помещении или автоматического выключения света, так и более продвинутые возможности. Например, прием вызова с видео-домофона на смартфон, запуск интеллектуальных сценариев экономии энергоресурсов, оплата счетов онлайн и многое другое. При этом все будет управляться с помощью интуитивно понятного мобильного или desktop-приложения», – рассказал Глеб Шемовнев.

По всем текущим digital-проектам «Укрбуд» работает с украинскими разработчиками. По утверждению компании, это позволяет более плотно сотрудничать в процессе создания и внедрения технологий, экономя время и средства. «Стоимость западных систем в несколько раз выше, поэтому они вряд ли смогут в скором времени выйти за рамки премиум-сегмента. Для украинского рынка, и уж тем более для масштабного внедрения, более подходящими являются те решения, которые застройщик сможет финансировать сам, не перекладывая эти траты на покупателей. Мы оптимизируем расходы на технологии таким образом, чтобы они не отражались на итоговой стоимости жилья. Кроме того, за счет системности и большого объема внедрение современных digital-решений обходится нашей компании не так дорого, как более мелкому девелоперу», – отметил Глеб Шемовнев.


«СЕГОДНЯ НАЛИЧИЕ DIGITAL-ТЕХНОЛОГИЙ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ ПРЕМИУМ-КЛАССА – ЭТО MUST HAVE. В ПЕРСПЕКТИВЕ 5-10 ЛЕТ МЫ НАДЕЕМСЯ УВИДЕТЬ ПРИМЕНЕНИЕ ТАКИХ РЕШЕНИЙ В ТОЙ ИЛИ ИНОЙ СТЕПЕНИ ВО ВСЕХ КАТЕГОРИЯХ ЖИЛЬЯ»


Виталий Мирошниченко, генеральный директор «СМАРТТЕХ ГРУП», рассказывает, что основным потребителем умных технологий в Украине пока является частный жилой сектор, хотя компания уже активно участвует в разработке решений для девелоперов. «На данный момент мы ведем переговоры с рядом застройщиков, например, таких жилых комплексов, как «Новая Англия» и «Континент» в Киеве, Manhattan в Ивано-Франковске, Bartolomeo Resort Town в Днепре, др. Также мы прорабатываем глобальное взаимодействие с такими девелоперами, как KAN Development, «Смарт-Холдинг», – рассказал Виталий Мирошниченко. – Пока что такие компании рассматривают использование систем автоматизации в своих объектах как способ увеличения инвестиционной привлекательности для клиента, поскольку эти технологии все более и более востребованы как в мире, так и в Украине».


«СО ВРЕМЕНЕМ СТОИМОСТЬ ИННОВАЦИЙ БУДЕТ СНИЖАТЬСЯ, А ЗНАЧИТ, В ТОМ ИЛИ ИНОМ ВИДЕ ОНИ БУДУТ ПРИСУТСТВОВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ В КАЖДОМ НОВОМ ДОМЕ»


КЕЙС

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС OBOLON RESIDENCES (КИЕВ)

«Сегодня наличие digital-технологий в жилых комплексах премиум-класса – это уже не бонус, а, безусловно, must have. В перспективе 5-10 лет мы надеемся увидеть применение таких решений в той или иной степени во всех категориях жилья», – говорит Оксана Забуруева, руководитель отдела продаж ЖК Obolon Residences.

Всю инфраструктуру ЖК Obolon Residences охватывает инновационная система BMS (building management system). Наряду со стандартным набором функций, таких как мониторинг и управление инженерными системами, видеонаблюдение и контроль доступа, пожарная и охранная сигнализации, доступ к узлам учета, она позволяет добавлять разнообразные элементы автоматизации. Жители могут получить дистанционный доступ к узлам учета или установить технологию «умный дом». Например, система антизатопления может быть подключена к смартфону жителя и к диспетчерской cервисной компании. В случае аварии собственник будет незамедлительно проинформирован, а диспетчер сервисной компании, при необходимости, удаленно ограничит водоснабжение.

Вызовы на домофон могут автоматически переадресовываться на смартфоны и персональные компьютеры жителей, таким же образом может быть подключена система охранной сигнализации и видеонаблюдения квартиры. По всему комплексу расположено более 80 зон контроля доступа.

Впервые в Украине в жилом комплексе установлена интеллектуальная система управления лифтами. С вводом в эксплуатацию 3-й секции ЖК Obolon Residences заработает приложение, которое автоматически анализирует, когда и куда отправить лифт, чтобы минимизировать время ожидания. Функция мониторинга в реальном времени будет выводить полную информацию диспетчеру о текущем состоянии лифтов, их скорости и местоположении, времени ожидания в точках вызова. Также будет запущена интеллектуальная система подзарядки электромобилей с возможностью удаленного управления и мониторинга потребленной электроэнергии.

«В основном мы работаем с зарубежными производителями оборудования и материалов. Главными требованиями к поставщику являются надежная работа оборудования и его доступность для оперативной замены в случае необходимости. Хотя должна отметить, что украинские разработчики программного обеспечения создают очень конкурентный продукт и всегда готовы к его доработке и усовершенствованию – с иностранными компаниями такие вопросы решаются на порядок сложнее и дороже», – добавляет Оксана Забуруева.


cp180_16.jpg

ФОТО: IS


Основная проблема в развитии технологии «умный дом» во всем мире состоит в неполном понимании того, как работает система, недооценка ее преимуществ и возможностей – утверждает господин Мирошниченко. По словам экспертов, минимальный «комплект», который можно внедрять в жилых объектах и предоставлять клиентам при продаже квартиры, включает:

  • защиту от протечек;
  • управление климатом (отопление, кондиционирование);
  • построение графиков потребления электроэнергии, воды, газа (в этом случае жильцы получают статистику и могут управлять расходами; эксплуатирующая организация контролирует пики потребления, принимая решения по оптимизации);
  • доступ к центральному домофону;
  • доступ к некоторым камерам видеонаблюдения на объекте, например, въезд, паркинг, детская площадка.

Все управление таким «мини-комплектом» осуществляется с одной сенсорной панели, установленной в квартире, а также с любого планшета или смартфона. Также в систему управления могут добавляться другие функции, такие как управление светом, кондиционированием, др. Стоимость подобных решений сильно отличается в зависимости от цены оборудования и функционала. Однако, учитывая мировые тенденции, темпы развития технологий и их удешевление по мере роста предложения, в ближайшем будущем подобные системы могут стать нормой в каждом доме.


КЕЙС

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ CITY ONE DEVELOPMENT

При строительстве жилых комплексов для управления зданиями компания City One Development внедряет цифровую систему диспетчеризации. Она обеспечивает сбор информационных сигналов с инженерных систем объекта (вентиляция, тепловые пункты, насосные станции, электрощитовые, др.), а также управление общим фасадным освещением здания. Все это позволяет компании эффективно и быстро реагировать на любые изменения, контролировать процессы управления объектом. «Для эффективного обеспечения безопасности данная система также выполняет ряд важных функций: круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа на территорию здания, охранно-пожарные сигнализации, др. Для обслуживающей компании жилого комплекса она позволяет считывать и снимать дистанционно все показания счетчиков в квартирах. По сути, эта технология – единый центр приема информации со всех важных сервисов ЖК», – рассказала Галина Мартыненко, менеджер по связям с общественностью, City One Development.

Кроме того, компания City One Development применят цифровые решения и в социальных объектах. К примеру, в детском саде «Академия Счастья LeapKids» (Киев) внедрена технология управления климатом внутри здания, что позволяет равномерно поддерживать необходимую температуру во всех помещениях, избегая перепадов.