30.07.2009

Кризисный опыт региональных рынков Украины

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗАВИСИМОСТЬ

ТРЦ «Караван», Днепропетровск фото: ГК «КАРАВАН» В первой половине 2009 года вялое состояние рынка недвижимости региональных центров Украины было обусловлено спадом общеэкономических показателей страны на фоне мирового финансового кризиса. По данным Госкомстата Украины, в I квартале 2009 года ВВП сократился на 20,3%. С января по май 2009 года объем выполненных строительных работ на территории всей Украины составил всего 44,2% по отношению к аналогичному периоду 2008 года. То есть, активность строительной отрасли упала практически в два раза. По данным Министерства экономики Украины, чистый прирост иностранного капитала в экономику Украины в I квартале 2009 года составил всего $819,5 миллиона, что на 75,6% меньше прироста, зафиксированного в I квартале 2008 года. Негативное влияние на финансовые результаты деятельности игроков региональных рынков недвижимости оказала в том числе девальвация гривны. Ослабление позиций гривны по отношению к доллару и евро значительно усложнило обслуживание банковских кредитов в иностранной валюте, взятых в докризисный период многими компаниями сферы недвижимости. КРИЗИСНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА Финансовая беспомощность девелоперов и снизившаяся покупательная способность населения стали основой для формирования тенденций нового кризисного рынка недвижимости регионов, резко контрастирующих со стремительно растущими показателями его развития в 2007-2008 годах. Основными тенденциями региональных рынков недвижимости Украины конца 2008 – первой половины 2009 года стали: – Замораживание проектов недвижимости. По оценкам экспертов, в разных регионах заморожено от 40% до 80% строительных площадок. – Перенос сроков введения в эксплуатацию объектов. Практически все девелоперы (за редким исключением) пересмотрели сроки реализации собственных проектов, которые были перенесены минимум на год-полтора. – Сокращение штата. К этому непопулярному методу борьбы с финансовыми проблемами прибегли практически все игроки рынка. Компании оставляли «костяк» команды и избавлялись, прежде всего, от сотрудников, задействованных в развитии замороженных проектов. – Сокращение покупательной способности населения. На фоне негативных экономических изменений в стране сократились доходы населения. – Падение арендных ставок, наблюдавшееся во всех сегментах недвижимости. – Переход многих собственников объектов недвижимости на расчет арендных платежей в гривне. На фоне основных тенденций кризисного периода на второй план отошли сложности регуляторных и земельных процедур, которые были существенными преградами на пути развития региональных рынков в предыдущие годы, и, по сути, остались нерешенными, а значит, обязательно проявятся в будущем. ИГРОКИ Девелоперы В конце 2008 – начале 2009 года все девелоперские компании, работающие на региональных рынках, значительно сократили бизнес-активность, сведя ее к эксплуатации функционирующих объектов и завершению проектов, строительство которых началось еще в докризисный период. Развитие новых проектов ограничивается проектными разработками и прохождением согласовательных процедур, не требующих весомых инвестиций. Сравнительно активными в региональных центрах (конечно же, с учетом тщательного пересмотра проектного портфеля) остаются компании «Панорама Груп», «Край Проперти», UCDC, группа компаний «Караван», DEPOT Development Group, VK Development (все шесть – Киев), «Амстор», «Домус» (обе – Донецк), Alef Estate, СИК «Дафи» (обе – Днепропетровск), «МКДУ», «Авантаж» (обе – Харьков). Не продемонстрировали практических результатов деятельности в первой половине 2009 года ранее активные в регионах компании ICD Investments (Киев), холдинг «ТКС» (Трускавец) и многие другие. Этот список постоянно пополняется компаниями, попадающими в результате кризиса и из-за непрофессиональных бизнес-решений топ-менеджмента в финансовый тупик. К примеру, совершенно «выпала» из процесса девелопмента заявлявшая ранее к реализации большое количество региональных проектов компания «XXI Век» (Киев), которая все первое полугодие 2009 года боролась за реструктуризацию своего долга по еврооблигациям. Реализацию своих проектов торговой недвижимости в региональных центрах продолжают зарубежные девелоперские и инвестиционные компании – Multi Development в Украине (головной офис находится в Нидерландах), King Cross Group (Италия), Argo Real Estate Opportunities Fund (Великобритания), Acteeum Group (Голландия) и др. Следует отметить, что зарубежные девелоперы, как и их украинские коллеги, пересмотрели сроки ввода реализуемых объектов в эксплуатацию. Однако информации о замораживании ими проектов не появлялось. Ритейл-операторы

Торговая галерея в ТРЦ «Караван», Харьков фото: ГК «КАРАВАН» Первыми снижение покупательной способности населения ощутили украинские и зарубежные ритейл-операторы, обороты которых в конце 2008 – начале 2009 годов существенно сократились. В целом, по данным Министерства экономики Украины, оборот розничной торговли за январь-май 2009 года уменьшился на 15,3% в сравнении с аналогичным периодом 2008 года. Падение этого показателя особенно ощутимо на фоне более 30-процентного роста, который наблюдался в начале 2008 года. В конце 2008 года от ритейл-бизнеса отказалась компания Midland, принадлежащая Midland Group (Россия). Компания достигла соглашения с харьковским дистрибьютором продуктов питания NS Limited о продаже последнему доли в компании MD Retail, которая является оператором сети, развивающейся в формате «магазин у дома» в северо-восточных областях Украины (Сумской, Полтавской, Харьковской, Донецкой и Луганской областях). Предметом сделки стала вся сеть магазинов общей площадью 15 000 м² (около 250-300 м² каждый). Учитывая тот факт, что большинство операторов обросло емкими кредитными обязательствами, а весной прокатились первые громкие скандалы из-за долгов ритейлеров перед поставщиками продукции, в ближайшее время стоило ожидать ряда банкротств ритейлеров. В чрезвычайно затруднительной финансовой ситуации оказались операторы «Торговая компания «Интермаркет» (Львов) и «СОЮЗ» (Чернигов), которые вынуждены были пойти на продажу своих сетей компании «Евротэк» (Киев). Как крайне сложное эксперты оцениваются финансовое состояние компании «О’КЕЙ Украина», которая в июле 2009 года пошла на закрытие всех своих магазинов в Киеве и региональных центрах Украины. Не смог справиться со сложностями работы на украинском рынке российский ритейл-оператор «Вестер», который в 2009 году закрыл здесь все свои магазины – в Симферополе, Тернополе и Хмельницком. В поисках решения финансовых проблем украинские операторы пытаются привлекать портфельных инвесторов (к примеру, в процессе привлечения акционерного капитала путем размещения миноритарного пакета акций находится компания «Квиза-Трейд», являющаяся управляющей компанией ГК «Велика Кишеня»), развивать франчайзинговое направление («Наш Край» (Луцк). Практически все ритейл-операторы обременены кредитными обязательствами перед банками – кто в большей, кто в меньшей мере. К примеру, «ПАККО Холдинг» (Луцк) имеет большие кредитные обязательства перед банками, однако ведет активные переговоры о реструктуризации части задолженности. Сегодня оператор находится на стадии переговорного процесса с потенциальными инвесторами, однако конкретных договоренностей еще не достиг. Компания также заявляет о том, что с появлением портфельного инвестора будет готова рассмотреть покупку ритейл-операторов, потерпевших финансовое фиаско. Не прочь воспользоваться затруднительным финансовым положением украинских операторов и компании «ЭКО» и Fozzy Group (обе – Киев), которые намерены расширять свои сети путем покупки и поглощения украинских ритейлеров. СДЕЛКИ Первая половина 2009 года не была богата на сделки купли-продажи объектов или проектов на региональных рынках недвижимости Украины, по крайней мере информация о таковых не стала достоянием СМИ. Среди официально озвученных стоит назвать сделку компании «XXI Век» в Харькове. В июне 2009 года стало известно, что компания продала принадлежащие ей доли в пяти харьковских проектах на общую сумму $5 миллионов. Покупателем выступила компания Melon Real Estate, входящая в «Инвестиционную группу «Melon» (Харьков), созданную бизнесменами Алексеем Ярославским и Сергеем Пирожниковым. Таким образом, компания «XXI Век» полностью прекратила свою деятельность в Харькове. По данным экспертов, весной на региональных рынках активизировались спекулянты, принявшиеся скупать объекты коммерческой недвижимости у компаний, испытывающих финансовые трудности. При этом более-менее качественные объекты с высокой степенью готовности и выгодным месторасположением продаются по ценам, близким к докризисным.

Торговые центры, введенные в эксплуатацию в региональных центрах Украины в декабре 2008 и первой половине 2009 года
Название проекта	Расположение	Девелопер	Общая площадь, м²	Ввод в эксплуатацию
Днепропетровск
ТРЦ «Караван» (II очередь)	Ул. Нижнеднепровская, 17	ГК «Караван»	5000	Декабрь 2008 года
Донецк
ТЦ «Континент»	Ул. Первомайская, 51	«Домус»	23 200	Апрель 2009 года
ТЦ «Амстор»	Бульвар Шевченко, 41-д	«Амстор»	28 000	Июль 2009 года
Львов
ТРЦ King Cross Leopolis (I очередь)	Ул. Стрыйская	King Cross Group и «Комфорт-Инвест»	8000	Декабрь 2008 года
Николаев
ТЦ «Амстор» (I очередь)	Проспект Героев Сталинграда, 9-т	«Амстор»	10 000	Декабрь 2008 года
Одесса
ТРЦ Riviera Shopping City (I очередь)	Старониколаевская магистраль	Argo Real Estate Opportunities Fund	14 000	Февраль 2009 года
ТЦ «6 элемент» (I очередь)	6-й км Овидиопольской дороги	НД	8500	Июль 2009 года
Полтава
МФК «Киев»	Ул. Зеньковская, 6-а	НД	109 000	Февраль 2009 года
Черновцы
ТРЦ «Бояновка» (II очередь)	Ул. Хотинская, 43	ООО «Бояновка»	72 000	Июль 2009 года

Основные проекты ТЦ/ТРЦ, запланированные к реализации в региональных центрах Украины в 2009-2013 годах
Название проекта	Расположение	Девелопер	Общая площадь, м²	Планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию
Днепропетровск
ТРЦ Appolo	Ул. Титова, 36	ООО ПКП «УМК»	30 000	IV квартал 2009 года
ТРК «Магелан»	Проспект Газеты «Правда»	«Край Проперти»	63 000	НД
Донецк
ТРЦ «Донецк-Сити» (II очередь)	Ул. Артема, 130	«Домус»	37 200	IV квартал 2009 года – 2010 год
ТОЦ «Южные склоны»	Проспект Ленинский	DEPOT Development Group	16 600	2010 год
ТРЦ в структуре МФК	Ул. Артема, 87	«ГРАД.СТРОЙ»	27 800	III квартал 2010 года
ТРЦ «Экватор»	Окружная дорога	VK Development	160 450	I очередь – 2011 год, II очередь – 2012-2013 годы
Запорожье
ТРЦ «Флагман» (II и III очереди)	Ул. Запорожская, 1-б	«Панорама Груп»	85 000	II очередь – III квартал 2009 года, III – III квартал 2010 года
ТРЦ «Экватор»	Хортицкое шоссе	VK Development	39 000	III квартал 2010 года
ТРЦ «Караван»	Ул. Победы	ГК «Караван»	110 000	НД
Кривой Рог
ТРЦ DEPOt Center	Проспект 200-летия Кривого Рога	DEPOT Development Group	НД	2011 год
Львов
ТРЦ «Леополис»	Пересечение улиц Научной и Кульпарковской	ООО «Торговый центр «Леополис»	96 000	2010 год
ТРЦ King Cross Leopolis (II и III очереди)	Ул. Стрыйская	King Cross Group и «Комфорт-Инвест»	II очередь – 89 120, III очередь – 27 380	II очередь – весна 2010 года, III очередь – НД
ТЦ Forum Lviv	Проспект Чорновола	Multi Development в Украине	45 000	2011 год
Одесса
ТРЦ Riviera Shopping City (II очередь)	Старониколаевская магистраль	Argo Real Estate Opportunities Fund	66 000	2009 год
ТЦ «6 элемент» (II и III очереди)	6-й км Овидиопольской дороги	НД	12 500 (II и III очереди)	II очередь – IV квартал 2009 года, III очередь – II квартал 2010 года
ТРЦ «Ипподром»	Ул. Краснова, 3	Acteeum Group	155 000	НД
ТРК «Магелан»	ул. Вильямса, 16	«Край Проперти»	75 000	НД
ТРЦ «Караван»	Ул. Черноморского казачества, 80	ГК «Караван»	130 000	НД
Полтава
ТРК «Магелан»	Киевское шоссе, 25-а	«Край Проперти»	25 000	НД
Севастополь
ТЦ «Домино»	Ул. Гидронавтов, 60	«Атлант-Крым»	22 000	I очередь – III квартал 2009 года, II очередь – I квартал 2010 года
Симферополь
ТРЦ Inter Mall	Ул. Киевская, 191	«Панорама Груп»	62 000	I очередь – IV квартал 2009 года
Харьков
ТРЦ «Магелан»	Пересечение Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы	«Край Проперти»	90 000	I квартал 2010 года
ТЦ Forum Kharkov	Ул. Полтавский шлях	Multi Development в Украине	92 500	2010-2011 годы
ТЦ Forum Artem	Московский проспект	Multi Development в Украине	65 000	2010-2011 годы
ТРЦ Central Park	В непосредственной близости от Центрального городского парка	«МКДУ»	108 000	2010-2013 годы
Черновцы
ТРЦ «Бояновка» (III и IV очереди)	Ул. Хотинская, 43	ООО «Бояновка»	120 000	III очередь – III квартал 2009 года, IV очередь – I квартал 2010 года
ТРЦ DEPOt Center	Ул. Головна, 265	DEPOT Development Group	20 330	ІІI квартал 2009 года

Основные проекты БЦ, запланированные к реализации в региональных центрах Украины в 2009-2012 годах
Название проекта	Расположение	Девелопер	Общая площадь, м²	Планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию
Донецк
ОТЦ Green Plaza	Пересечение улицы Артема и проспекта Садового	«Домус»	31 300	Осень 2009 года
БЦ «Конгресс-холл»	Ул. Артема, 87	«ГРАД.СТРОЙ»	25 000	2010 год
БЦ в структуре МФК «Пушкинский»	Центральная часть города	ЭСТА Холдинг	11 000	Конец 2011 – I квартал 2012 года
Харьков
БЦ «Ковчег»	Пересечение улиц Клочковской, Космической и Ромена Роллана	«МКДУ»	29 565	I квартал 2010 года
БЦ «Соломон»	Пересечение улиц Бажанова, 28 и Мельникова	«С-Инвест»	14 745	II квартал 2010 года
ТРЦ в структуре МФК	Ул. Плехановская, 128	UCDC	16 000	2012
БЦ в структуре МФК Kapital	Пересечение площади Карла Маркса и улицы Энгельса	UCDC	15 700	2012 год

НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Большинство профессиональных объектов коммерческой недвижимости, как и ранее, развивается преимущественно в сегменте торговой недвижимости и в крупнейших городах Украины (Харькове, Днепропетровске, Донецке, Одессе, Запорожье и Львове). Тем не менее, для некоторых девелоперов (к примеру, DEPOT Development Group) большой интерес по-прежнему представляют менее крупные города – Луганск, Черновцы, Полтава, Симферополь, Ялта, Кривой Рог и др. Однако интерес к небольшим городам, по мнению экспертов, восстановится в полном объеме не ранее 2010 года. В связи с финансовым кризисом ряд заявлений девелоперов о реализации тех или иных проектов остался декларативным. Даты открытия практически всех проектов, о которых речь пойдет далее, были пересмотрены девелоперами. Харьков В Харькове на стадии реализации находится проект ТРЦ «Магелан» в формате гипермаркет-галерея общей площадью 90 000 м². Строительство объекта ведется на пересечении Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы. Девелопер проекта, компания «Край Проперти», планирует ввести ТРЦ в эксплуатацию в I квартале 2010 года. В состав центра войдут гипермаркет «Країна» (18 тысяч м²), супермаркет бытовой техники, торговая галерея сетевых операторов, фуд-корт, рестораны, развлекательная зона (каток, детский игровой комплекс, боулинг и бильярд, 5-зальный мультиплекс «Линия Кино»). Проектом предусмотрен паркинг на 1000 машиномест. Два проекта торговой недвижимости развивает в Харькове компания Multi Development в Украине. Так, проект торгового центра Forum Kharkov будет реализован по ул. Полтавский шлях. Общая площадь ТЦ составит 92 500 м². Второй объект, ТЦ Forum Artem (65 000 м²), компания намерена реализовать на Московском проспекте. Открытие обоих торговых центров будет проводиться поэтапно – в 2010-2011 годах. Компания «С-Инвест» (Харьков) пересмотрела дату ввода в эксплуатацию проекта БЦ «Соломон», реализация которого планируется на пересечении улиц Бажанова, 28 и Мельникова. Открытие бизнес-центра запланировано на II квартал 2010 года. Общая площадь БЦ составит 14 745 м², из которых 11 150 м² – арендуемая площадь. Пересмотрела даты открытия собственных проектов и компания «Макрокап Девелопмент Украина». Открытие бизнес-центра «Ковчег» (29 565 м²) запланировано на I квартал 2010 года. Проект реализуется на пересечении улиц Клочковской, Космической и Ромена Роллана. Помимо офисных (18 740 м²), проектом предусмотрены торговые помещения (4260 м²) и развлекательный сегмент (1340 м²). Компания «МКДУ» реализует также масштабный mixed-use проект Central Park общей площадью 158 000 м², в состав которого войдут суперрегиональный торгово-развлекательный центр (108 000 м²), бизнес-парк, гостиница категории 4 звезды, а также универсальный развлекательный комплекс «Арена». Реализация проекта запланирована вдоль центральной улицы города, в непосредственной близости от Центрального городского парка. Инвесторами проекта выступают «МКДУ» и компания Fishman Holdings (Израиль). Общий объем инвестиций в проект составит 163 миллиона евро. Запланирована пофазовая реализация в 2010-2013 годах. На пересечении площади Карла Маркса и улицы Энгельса планируется реализация проекта бизнес-центра в структуре МФК Kapital (общая площадь МФК – 150 590 м²). Общая площадь БЦ составит 15 700 м². Девелопер проекта – компания UCDC – планирует ввести бизнес-центр вместе с другими составляющими МФК (торговая галерея (11 110 м²), развлекательная (14 000 м²) и жилая составляющие (49 000 м²), гостиница (21 000 м²)) к 2012 году. UCDC развивает также проект ТРЦ по ул. Плехановской, 128 в Харькове. ТРЦ войдет в структуру комплекса, составляющей которого станет также гостиница на 120 номеров. Общая площадь ТРЦ – около 16 000 м². Проект комплекса будет реализован до 2012 года. Днепропетровск

Каток в днепропетровском ТРЦ «Караван», открывшийся в структуре второй очереди объекта в конце декабря 2008 года фото: ГК «КАРАВАН» В конце декабря 2008 года в Днепропетровске была введена в эксплуатацию вторая очередь ТРЦ «Караван» по ул. Нижнеднепровской, 17, представленная катком и фуд-кортом (около 5000 м²). Девелопер проекта – группа компаний «Караван». Сроки ввода в эксплуатацию третьей, завершающей очереди, корректируются. Общая площадь ТРЦ составит 100 000 м², из которых 76 070 м² – общая арендуемая площадь. В IV квартале 2009 года ожидается открытие ТРЦ Appolo (30 000 м²) по ул. Титова, 36. Девелопер проекта – ООО ПКП «УМК». По проспекту Газеты «Правда» компания «Край Проперти» ведет строительство ТРК «Магелан» (общая площадь – 63 000 м²). Комплекс будет включать гипермаркет «Країна» (16 000 м²), супермаркет бытовой техники, торговую галерею сетевых операторов, развлекательную зону и др. На данный момент сроки введения в эксплуатацию комплекса компания не озвучивает. Кривой Рог В 2011 году ожидается открытие ТРЦ DEPOt Center по проспекту 200-летия Кривого Рога. Девелопер проекта – DEPOT Development Group – проводит реконцепцию ТРЦ. Донецк

ТЦ «Континент», Донецк фото: «ДОМУС» В соответствии с ранее запланированными сроками, в апреле 2009 года состоялось открытие ТЦ «Континент» по ул. Первомайской, 51 в Донецке. Общая площадь торгового центра составляет 23 200 м². Якорным арендатором центра является супермаркет «БУМ» (4000 м²). Среди сетевых операторов, представленных в торговом центре, – Puma, Arena, Lotto, Colin’s, Zara-Zara, Milavitsa, Derby, «Світ Чаю», зоомагазин Master Zoo, книжный супермаркет «Литера», игровой зал «Шторм», ювелирный салон «Диамант», магазин сувениров Wow Shop и др. Девелопером проекта выступила компания «Домус», которая сегодня в Донецке также ведет строительство второй очереди ТРЦ «Донецк-Сити», в состав которой войдут многофункциональный комплекс и 7-уровневый паркинг. Строительство центра проводится по ул. Артема, 130 на участке площадью 3 гектара. Общая площадь второй очереди ТРЦ составит 37 200 м². Первая часть второй очереди будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2009 года, вторая часть – в 2010 году. Компания «Домус» реализует в том числе проект офисно-торгового центра Green Plaza на пересечении улицы Артема и проспекта Садового. Общая площадь 21-этажного ОТЦ составит 31 300 м², из которых 16 100 м² – площадь офисного сегмента, 11 000 м² – торгового. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на осень 2009 года. В начале июля 2009 года по бульвару Шевченко, 41-д состоялось открытие торгового центра «Амстор» общей площадью 28 000 м². В центре расположились продовольственный супермаркет «Амстор», магазины косметики, одежды, ювелирный и мебельный салоны, гипермаркет бытовой техники, кафе. Возле ТЦ имеется подземный паркинг на 120 машиномест. По проспекту Ленинскому компания DEPOT Development Group развивает проект ТОЦ «Южные склоны» общей площадью 16 600 м². Якорными арендаторами торговой части центра станут продуктовый супермаркет и супермаркет электроники и бытовой техники «Фокстрот». Сейчас на участке ведется строительство. Открытие ТОЦ запланировано на 2010 год. В I квартале 2009 года ожидалось открытие третьей очереди МФК «Декор Донбасс», расположенного на пересечении проспекта Ватутина и ул. Генерала Антонова. Однако открытие не состоялось. Девелопер проекта, компания «Декор Сервис» (головной офис находится в Киеве), новую дату введения в эксплуатацию объекта пока не называет. По ул. Артема, 87 планируется реализация проекта ТРЦ в структуре многофункционального комплекса, принадлежащего компании «ГРАД.СТРОЙ» (Донецк). Общая площадь ТРЦ составит около 27 800 м², из которых около 20 000 м² – общая арендуемая площадь. Планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию – III квартал 2010 года. Открытие бизнес-центра «Конгресс-холл» (25 000 м²), который также реализуется в структуре МФК, перенесено на первое полугодие 2010 года. ЭСТА Холдинг реализует проект многофункционального комплекса «Пушкинский», в структуре которого запланирован бизнес-центр. Общая площадь МФК составит 52 600 м², площадь БЦ – 11 000 м². Введение объекта в эксплуатацию запланировано на конец 2011 – I квартал 2012 года. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составит более $80 миллионов. Запорожье Компания «Панорама Груп» продолжает реализацию проекта ТРЦ «Флагман» в Запорожье по ул. Запорожской, 1-б. Открытие второй очереди запланировано на III квартал 2009 года, третьей – на III квартал 2010. Общая площадь ТРЦ после введения в эксплуатацию всех очередей составит 85 000 м². Реализация проекта ТРЦ «Караван» по ул. Победы (110 000 м²) приостановлена. Девелопер проекта – группа компаний «Караван». Одесса

Первая очередь ТЦ «6 элемент», открывшаяся в июле 2009 года в Одессе фото: «УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ» В феврале 2009 года состоялось открытие отдельно стоящего гипермаркета строительных материалов немецкого оператора OBI (общая площадь – 14 000 м²), который является первой фазой проекта ТРЦ Riviera Shopping City на Старониколаевской магистрали. Владельцем и девелопером проекта ТРЦ выступает компания Argo Real Estate Opportunities Fund. Открытие второй фазы проекта (66 000 м²) запланировано на октябрь 2009 года. Якорными арендаторами центра, помимо гипермаркета строительных материалов OBI, являються гипермаркет Real (12 500 м²), супермаркет электроники Media Galaxy, 9-зальный кинотеатр «Планета кино» с 3D-залом IMAX. В июле 2009 года была введена в эксплуатацию первая очередь (8500 м²) специализированного мебельного ТЦ «6 элемент», расположенного на 6-м км Овидиопольской дороги. Открытие второй очереди (2500 м²) запланировано на декабрь 2009 года. Третья очередь (10 000 м²) откроется ориентировочно во II квартале 2010 года. Общая площадь ТЦ составит 21 000 м². Арендаторами центра являются крупные локальные и сетевые операторы по продаже мебели, товаров для дома и др. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составит около $10 миллионов. Одним из крупнейших реализующихся проектов торговой недвижимости Одессы является ТРЦ «Ипподром» общей площадью около 155 000 м² по ул. Краснова, 3. Его девелопер, компания Acteeum Group, заявила о пересмотре даты ввода ТРЦ в эксплуатацию, однако связывает этот процесс с изменением технических параметров. Отметим, что ранее открытие ТРЦ планировалось на III квартал 2010 года. Компания «Край Проперти» (Киев) реализует проект ТРК «Магелан» по ул. Вильямса, 16. Общая площадь комплекса составит 75 000 м². Якорными арендаторами комплекса являются гипермаркет «Країна» (14 тысяч м²), супермаркет бытовой техники, а также операторы развлекательной зоны. Девелопер затрудняется назвать дату введения объекта в эксплуатацию. Группа компаний «Караван» приостановила реализацию проекта ТРЦ «Караван» по ул. Черноморского казачества, 80 в Одессе (130 000 м²). Львов 20 декабря 2008 года в составе реализующегося проекта ТРЦ King Cross Leopolis по ул. Стрыйской во Львове состоялось открытие гипермаркета строительных материалов Praktiker формата DIY общей площадью около 8000 м². Девелоперами проекта ТРЦ являются компании King Cross Group (Италия) и «Комфорт-Инвест» (Украина). Общая площадь ТРЦ составит около 117 000 м². Сдачей в аренду площадей центра занимается львовский офис King Cross Group, а также компании Colliers International (Украина) и Jones Lang LaSalle. Открытие II фазы ТРЦ (89 120 м²) запланировано на весну 2010 года. О дате открытия третьей фазы (27 380 м²) девелоперы пока не сообщают. По проспекту Чорновола намерена реализовать проект ТЦ Forum Lviv компания Multi Development в Украине. Общая площадь центра составит 45 000 м². ТЦ будет построен недалеко от исторического центра города, на расстоянии нескольких сот метров от главной площади и Оперного театра. Завершение реализации проекта запланировано на 2011 год. На данный момент приостановлены строительные работы на проекте ТРЦ «Леополис» на пересечении улиц Научной и Кульпарковской. Общая площадь ТРЦ составит 96 000 м². Девелопером ТРЦ значится ООО «Торговый центр «Леополис» (до недавнего времени девелопером проекта выступала «Торговая компания «Интермаркет» (Львов)). Сроки сдачи объекта перенесены с 2009 на 2010 год. По данным девелопера, в данный момент объект готов на 50%. АРК В августе 2009 года ожидается открытие первой очереди ТЦ «Домино» по ул. Гидронавтов, 60 в Севастополе. Площадь первой очереди торгового центра составит 10 000 м². Дата открытия второй очереди (12 000 м²) запланирована на I квартал 2010 года. Проектом предусмотрен паркинг на 300 машиномест. Девелопером ТЦ является компания «Атлант-Крым». В Симферополе по ул. Киевской, 191 развивается проект торгово-развлекательного центра Inter Mall. Общая площадь двухэтажного комплекса составит 62 000 м², из которых 50 000 м² – площадь, сдаваемая в аренду. На первом этаже ТРЦ расположатся строительный гипермаркет и торговая галерея, на втором – развлекательная зона. Открытие первой очереди ТРЦ запланировано на октябрь 2009 года. Девелопер проекта – компания «Панорама Груп». Николаев 12 декабря 2008 года состоялось открытие гипермаркета немецкой сети Praktiker в составе первой очереди торгового центра «Амстор» по проспекту Героев Сталинграда, 9-т в Николаеве. Общая площадь магазина Praktiker составляет около 10 тысяч м². Открытие второй очереди ТЦ (9000 м²) было заявлено на февраль 2009 года, однако не состоялось. Кроме продуктового супермаркета «Амстор», в торговом центре разместятся магазины одежды, бытовой техники, товаров для детей, а также книжный супермаркет. Полтава

МФК «Киев», введенный в эксплуатацию в феврале 2009 года в Полтаве фото: «УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ» 14 февраля 2009 года по ул. Зеньковской, 6-а состоялось техническое открытие МФК «Киев». Общая площадь 5-этажного комплекса составляет 109 000 м². В строительстве комплекса принимали участие компания «Укрросметалл», а также около 35 частных и государственных предприятий Полтавы, Сум и Днепропетровска. В МФК представлено около 50 магазинов. На стадии проектирования находится ТРК «Магелан» компании «Край Проперти». Торгово-развлекательный комплекс общей площадью около 25 000 м² будет реализован по Киевскому шоссе, 25-а. Дата открытия комплекса пока не определена. Черновцы В конце июля 2009 года в Черновцах была введена в эксплуатацию вторая очередь ТРЦ «Бояновка» (72 000 м²) по ул. Хотинской, 43, представленная торговой галереей и развлекательной частью. В августе 2009 года ожидается открытие III очереди центра. Полное открытие ТРЦ запланировано на I квартал 2010 года. После введения в эксплуатацию всех очередей общая площадь ТРЦ составит 120 000 м². Девелопер проекта – ООО «Бояновка». На базе реконструированных корпусов завода «Электронмаш» по ул. Головной, 265 развивается проект торгово-развлекательного центра DEPOt Center. Общая площадь 3-уровневого ТРЦ составит 20 330 м². Якорными арендаторами центра являются продуктовый супермаркет и супермаркет бытовой техники и электроники «Фокстрот». Девелопер проекта – DEPOT Development Group – запланировал открытие центра на ІІI квартал 2009 года. ПРОГНОЗЫ По мнению экспертов, кризисные тенденции еще не проявились в полной мере на региональных рынках недвижимости Украины. Однако у многих девелоперов «запас прочности» – финансовые ресурсы – иссяк уже давно, что не дает им возможности продолжать полноценно функционировать. Немногим девелоперским компаниям на данный момент удалось провести реструктуризацию кредиторской задолженности и продолжить работу над проектами. В связи с этим можно с уверенностью утверждать, что информация о проектах и объектах, предоставленная компаниями при подготовке данного материала, еще будет корректироваться. По прогнозам экспертов, одним из очевидных последствий финансового кризиса на региональных рынках недвижимости Украины станет перераспределение сил в пользу более сильных (прежде всего, в финансовом плане) игроков. Это является одним из позитивных аспектов кризиса, который во многом определит качественный рост украинского рынка в будущем. Также стоит ожидать значительного отставания в развитии рынков коммерческой недвижимости небольших городов, интерес к которым только начал зарождаться перед самым кризисом. Современные реалии бизнеса большинства региональных игроков – это борьба за выживание, включающая в том числе применение, казалось бы, ушедших в прошлое бартерных схем, систем взаимных зачетов и др. Что ж, возвращение к прошлому не так уж плохо, если ведет к осознанию ошибок и желанию не допустить их в будущем.

Версия для печати