Коттеджное строительство: тренды и прогнозы рынка

Отель RZ Resort and Spa в структуре коттеджного городка (Киевская область)

ФОТО: ZOLOCHE

КОЛИЧЕСТВО ЖИТЕЛЕЙ КИЕВА, ЖЕЛАЮЩИХ ПЕРЕЕХАТЬ ЗА ГОРОД, РАСТЕТ, И РЫНОК КОТТЕДЖНЫХ ГОРОДКОВ РЕАГИРУЕТ НА ДАННЫЙ ТРЕНД – ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПРИГОРОДЕ СТОЛИЦЫ ДЕМОНСТРИРУЮТ ПОЛОЖИТЕЛЬНУЮ ДИНАМИКУ. ОДНАКО В ПОГОНЕ ЗА СНИЖЕНИЕМ СЕБЕСТОИМОСТИ ДЕВЕЛОПЕРЫ ЗАЧАСТУЮ ИДУТ НА УПРОЩЕНИЕ ПРОЕКТОВ. РЫНОК – В ОЖИДАНИИ ПРОРЫВА ДЛЯ ВЫХОДА НА КАЧЕСТВЕННО НОВЫЙ УРОВЕНЬ.

Текст: Татьяна Хомяк

Бум строительства жилых многоэтажных комплексов в Киеве и пригороде, наблюдающийся с 2014 года, казалось бы, мог отобрать часть спроса у коттеджных городков (КГ). Однако на практике этого не произошло – данный сегмент также демонстрирует активное развитие. Например, по данным портала ZAGORODNA.com, по состоянию на сентябрь текущего года общее предложение коттеджных городков в Киеве составило 44 (включая 17 строящихся), что на четыре проекта больше, чем в январе 2018 года. В Киевской области насчитывается 582 коттеджных городка в сравнении с 530 в январе 2018, то есть на рынок вышли 52 новых проекта – в основном это небольшие коттеджные поселки эконом-класса. Новым трендом последних лет является увеличение объемов строительства таунхаусов. Например, в текущем году началось строительство городков Hygge Home, C'House в Киевской области, др.

Тенденции развития городского жилья и коттеджного сегмента значительно отличаются, что обусловлено, среди прочего, целью покупки недвижимости. «Если коттеджи почти во всех случаях приобретаются для собственных нужд, то на рынке многоэтажек до 50% составляют спекулятивные сделки и покупка для сдачи в аренду», – рассказывает Ярослава Чапко, эксперт с 20-летним опытом в сфере недвижимости, MRICS (Member of Royal Institution of Chartered Surveyors). Как результат, девелоперы при развитии коттеджных проектов ориентируются на другие инструменты привлечения клиентов, преследуя иные ценности жизни. Количество желающих жить за городом в лучших с точки зрения экологии условиях, подальше от шума и пробок мегаполиса, ежегодно растет. Эти общемировые тенденции все активнее развиваются в Украине, несмотря на последствия экономического кризиса. Поэтому, как говорит Александр Кропивницкий, генеральный директор строительно-инвестиционной компании Evrodim.com, портфель которой включает 17 возведенных коттеджных городков и пять в стадии реализации, многие застройщики, ранее занимавшиеся строительством квартир, начинают пробовать себя в секторе коттеджного жилья. «Конкуренция на рынке усиливается», – отметил эксперт.

ТО, ДА НЕ ТО: КАК МЕНЯЕТСЯ РЫНОК?

По данным компании UTG, в последние несколько лет сегмент коттеджного жилья Киева и Киевской области демонстрировал положительную динамику нового предложения, что привело к затовариванию на этом рынке. Как объясняет Константин Олейник, заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG, подобная ситуация обусловлена тем, что многие городки пользуются низкой востребованностью среди покупателей из-за больших площадей и нерациональных планировок коттеджей, низких показателей энергоэффективности зданий, отсутствия инфраструктуры, а также завышенных ценовых ожиданий девелоперов.

Продолжение читайте в журнале Commercial Property №9(182) октябрь 2018.