Коммерческая недвижимость в Киевской области 2019

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: NOVBUD

УКРАИНЦЫ НАЧАЛИ БОЛЕЕ АКТИВНО ВКЛАДЫВАТЬ КАПИТАЛ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ПРИ ЭТОМ ПОПУЛЯРНЫМ ОБЪЕКТОМ ИНВЕСТИЦИЙ СТАНОВЯТСЯ КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛОЩАДИ, КОТОРЫЕ ПОЗВОЛЯЮТ НЕ ТОЛЬКО СОХРАНИТЬ, НО И ЭФФЕКТИВНО ПРИУМНОЖИТЬ ВЛОЖЕНИЯ.

В последние годы жилая недвижимость Киевской области развивается и качественно, и количественно, и по многим параметрам составляет конкуренцию столичному рынку. Наряду с высоким спросом на такую недвижимость популярной является также покупка или аренда коммерческих площадей в составе новых жилых комплексов в пригороде Киева.

Кроме того, государственная статистика за 2018 год демонстрирует замедление роста строительства нового жилья в столице, что можно объяснить несколькими факторами:

• снижением спроса;
• стабильно сложной ситуацией с получением необходимых лицензий от государственных чиновников;
• высоким порогом входа на рынок и давлением со стороны гражданских активистов, выступающих против хаотичной застройки.

В то же время Госкомстат Украины сообщает, что в 2018 году было принято в эксплуатацию более 1 миллиона м² жилья в Киевской области. Примерно половина из этого объема приходится на Киево-Святошинский район.

По сравнению с помещениями для бизнеса в Киеве коммерческая недвижимость в пригородных жилых комплексах имеет ряд преимуществ.

• Все места проходные
  Каждый комплекс представляет собой небольшую экосистему. Жители активно делятся информацией о новинках микрорайона на локальных форумах, в Viber/Telegram-группах и на Facebook. Таким образом, хороший сервис всегда окупится сторицей в виде бесплатной рекламы самой лояльной аудитории.
  
  
• Возможность создать монополию
  Украинская аналитическая компания UTG (Ukrainian Trade Guild) проанализировала товарные группы, присутствующие в наиболее популярных жилых комплексах Киевской области. Общественное питание, продуктовые супермаркеты и салоны красоты суммарно составляют порядка 30% всех коммерческих помещений. Товары для детей, бытовые услуги, товары для дома, досуг для детей, мебель и стройматериалы завершают список топ-10.

Каждый объект застройщика находится в 15-минутной близости от Киева и демонстрирует высокую динамику заселяемости.

Хороший пример успешных проектов жилых комплексов с различной по формату коммерческой недвижимостью демонстрирует компания  NOVBUD.

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: NOVBUD

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ»

Один из наиболее популярных и масштабных загородных жилых комплексов столичного региона, который существует с 2011 года. Уже построено и введено в эксплуатацию 73 многоэтажных дома, где проживает около 6000 семей. Закрытая и охраняемая территория позволяет местным жителям чувствовать себя в безопасности. Они часто проводят досуг и решают бытовые вопросы непосредственно в самом ЖК. В комплексе есть скверы, аллеи для прогулок, детские и workout-площадки.

Ближайшие крупные супермаркеты, строительные магазины, а также сетевые фитнес-клубы, кинотеатры и прочие развлечения находятся уже в Киеве, а это 5 километров от «Петровского квартала».

Местные жители ценят и развивают инфраструктуру своего комплекса. Как правило, еще до запуска нового магазина или сервиса его начинают активно обсуждать на форуме «Петровского квартала».

Доступно множество коммерческих помещений для выбора, с разной площадью и расположением, которые удачно подойдут как для продажи товаров, так и для предоставления различного рода услуг.

В ЖК продолжают запускаться новые очереди. Так, до 2021 года в данном комплексе будет проживать более 22 000 жителей. Такое количество уже сравнимо по масштабам с небольшим микрорайоном столицы.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «КВАРТАЛ КРЮКОВЩИНА»

В отличие от «Петровского квартала» «Квартал Крюковщина» – это новый жилой комплекс, где первый фундамент заложили в 2016 году. В проекте 7 домов высотностью от 7 до 11 этажей. Почти все квартиры раскуплены. ЖК будет заселен уже в 2019 году. Также почти все коммерческие объекты проданы, но к приобретению доступны еще 3 помещения.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НОВЫЕ ТЕРЕМКИ»

Находится в 5 минутах от станции метро «Теремки». Генеральным планом комплекса предусмотрено 27 домов, высота которых – до 16 этажей. Во всех фасадных зданиях первые этажи спроектированы как коммерческие. Спрос на продукты, бытовые услуги и кафе в данном ЖК будет стабильно высоким за счет плотной застройки и большого количества жителей – около 10 000. В 15-минутной зоне проживает еще 3500 человек. Комплекс активно строится, поэтому первые инвесторы коммерческой недвижимости имеют возможность выбрать лучшие объекты под бизнес. Первая очередь почти продана; на сегодняшний день есть возможность приобрести помещения во всех пяти строящихся очередях.

Подведем итог

Выбор коммерческих площадок достаточно широкий ввиду постоянного строительства новых очередей жилых комплексов.

Дополнительными преимуществами покупки помещения непосредственно у застройщика также являются:

• возможность внести корректировки в планировку еще на стадии строительства и сделать дополнительную входную группу или создать необходимое зонирование площади;
• получить выгодные условия рассрочки.

Загородные комплексы закрытого типа славятся активным комьюнити, которое «живет» тем, что происходит в их квартале, и активно делится информацией.

Даже если ЖК существует более 8 лет, местные жители все равно чувствуют нехватку определенных товаров и услуг, за которыми им приходится ездить в Киев. Это говорит о большом количестве незанятых ниш и стабильно высоком спросе на аренду коммерческих помещений.

Население некоторых комплексов сопоставимо с небольшим микрорайоном столицы и продолжает расти.

Таким образом, независимо от того, находится ли объект в Вашей собственности или в аренде, прогнозировать прибыльность бизнеса в новом ЖК проще. Вы всегда можете рассчитывать на растущий объем аудитории и увеличение спроса.

По вопросам покупки/аренды помещений, пожалуйста, обращайтесь:
+38 (067) 400 68 96
novbud.com.ua℗