Коммерческая недвижимость Киева: затишье перед бумом?
По итогам шести месяцев текущего года общее предложение рынка торговой недвижимости Киева увеличилось примерно на 46 200 м2 (на фото: первая очередь ТРЦ Rive Gauche)
ФОТО: ТРЦ RIVE GAUCHE
В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2018 ВВОД НОВЫХ ОБЪЕКТОВ В НЕКОТОРЫХ СЕГМЕНТАХ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА БЫЛ МИНИМАЛЬНЫМ. ПЕРЕНОС СРОКОВ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЯВЛЕННЫХ РАНЕЕ ПРОЕКТОВ НАРЯДУ С ПЛАНАМИ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ ЗДАНИЙ СФОРМИРОВАЛИ СУЩЕСТВЕННЫЙ ОБЪЕМ ПЕРСПЕКТИВНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ.
Текст: Оксана Бабенко, Марина Паралюш
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам шести месяцев текущего года рынок торговой недвижимости Киева пополнился тремя новыми объектами: ТРЦ Smart Plaza Polytech (GLA – около 15 100 м2), ТЦ «Ритейл Парк Петровка» (GLA – около 11 000 м2), первая очередь ТРЦ Rive Gauche (GLA – 20 100 м2). Таким образом общее предложение увеличилось примерно на 46 200 м2 торговых помещений и достигло около 1,3 миллиона м2. «Общая арендуемая площадь ТЦ/ТРЦ в Киеве выросла всего на 3,6% по сравнению с началом года, – отметила Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости, Colliers International (Украина). – Обеспеченность торговыми помещениями в столице составляет около 439 м2/1000 жителей, что по-прежнему значительно меньше показателей большинства европейских городов. Например, в Варшаве (Польша) насыщенность рынка достигает 600 м2/1000 жителей».
По данным Colliers International (Украина), в список основных торговых центров, запланированных к открытию в 2018-2020 годах, входят ТРЦ River Mall (GLA – 55 000 м2), ТРЦ RETROVILLE (GLA – 80 700 м2), ТРЦ Blockbuster Mall (GLA – 142 000 м2), ТЦ Good Life (GLA – 7500 м2), ТЦ Oasis (GLA – 13 200 м2), ТРЦ Ocean Mall (GLA – 100 000 м2), ТРЦ Rive Gauche (2-я очередь, GLA – 50 100 м2), ТРЦ Respublika (GLA – 135 000 м2), ТЦ Smart Plaza Obolon (GLA – 12 000 м2), ТРЦ SKY MALL (3-я очередь, GLA – 37 100 м2), ТЦ «Апрель» (2-я очередь, GLA – 30 000 м2). Однако, как и ранее, существует высокая вероятность, что сроки их реализации будут перенесены. При этом, как отметила Дарина Кулага, аналитик компании JLL в Украине, сегодня ко вводу в 2019 году заявлено свыше 250 000 м2, что по завершению всех анонсированных проектов станет рекордом для рынка торговых центров Киева.
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ
Согласно данным Colliers International (Украина), на начало июля текущего года наивысшие арендные ставки на секции площадью 100-200 м2 в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева остались на уровне показателя конца 2017 года: $72/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), а на главных торговых улицах столицы – $83/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов).
Доступное предложение на рынке органичено, что наблюдается на фоне достаточно активного развития ритейл-операторов и выхода новых марок. К примеру, с начала года на киевском рынке появились такие бренды: Koton (одежда для всей семьи, Турция), открывший первые магазины в ТРЦ Lavina Mall и ТРЦ SKY MALL; Zara Home (товары для дома, Испания), Livly (одежда для детей, Швеция), Kilian (парфюмерия, Франция) – все три марки открыли первые магазины в ТРЦ Gulliver; DeFacto (одежда для всей семьи, Турция) разместил первый магазин в ТЦ GLOBUS; AllSaints (одежда, Великобритания) дебютировал в ТРЦ Ocean Plaza; а Santoni (обувь, Италия) – в ТЦ «Мандарин Плаза». «Новые бренды стремятся открывать магазины в наиболее успешных объектах, однако найти необходимую площадь в таких торговых центрах непросто», – отмечает Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине. Так, по состоянию на конец второго квартала 2018 года общий уровень свободных площадей в ТЦ/ТРЦ Киева достиг отметки в 5,3%. При этом, по прогнозам игроков рынка, ввиду активного развития арендаторов и ожидаемого низкого объема нового предложения во втором полугодии вакантность в сегменте торговой недвижимости города будет снижаться.
Продолжение читайте в журнале Commercial Property №7(180) август 2018.
