Коммерческая недвижимость Киева: девелопмент на волне спроса
ФОТО: IS
ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2019 ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛО НЕОДНОРОДНЫЕ ТРЕНДЫ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА. ВСЛЕД ЗА ТОРГОВЫМ СЕГМЕНТОМ В ОТВЕТ НА РОСТ СПРОСА АКТИВИЗИРОВАЛСЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ ОФИСНЫХ ЦЕНТРОВ, ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС СТОЛКНУЛСЯ С ВРЕМЕННЫМ ОТТОКОМ ГОСТЕЙ ИЗ-ЗА ПОЛИТИЧЕСКИХ СОБЫТИЙ В СТРАНЕ, А В СЕКТОРЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НАБЛЮДАЕТСЯ МЕНЬШЕ ВСЕГО ИЗМЕНЕНИЙ.
Текст: Татьяна Антонюк, Елизавета Молчанова
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: РОСТ КОНКУРЕНЦИИ
НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В первом полугодии 2019 рост рынка торговой недвижимости Киева был несущественным – за этот период открылись только два объекта, запуск которых был перенесен с 2018 года. Это ТЦ Oasis (арендуемая площадь – около 13 200 м2) и ТЦ Smart Plaza Obolon (арендуемая площадь – около 10 000 м2). А в августе состоялся запуск крупного объекта – ТРЦ River Mall (арендуемая торговая площадь – около 55 000 м2). Таким образом, по данным Colliers International (Украина), общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на август 2019 года увеличилось примерно на 6% по сравнению с концом 2018 года и составило 1 392 700 м2.
На данный момент на завершающей стадии строительства находятся два крупных объекта – ТРЦ RETROVILLE и ТРЦ Blockbuster Mall, при этом до конца текущего года заявлено открытие только одного из них – ТРЦ Blockbuster Mall (отметим, сроки запуска этого проекта неоднократно смещались). В целом, по оценкам Colliers International (Украина), в 2019-2021 годах ожидается вывод на рынок колоссального объема нового предложения – девять объектов арендуемой площадью около 652 000 м2. А согласно данным UTG на различных стадиях реализации (строительство, подготовительные работы, концепция) в столице и ближайшем пригороде находится свыше 40 проектов совокупной арендуемой площадью более 1 362 800 м2. По прогнозам компании, в торговой недвижимости Киева впервые за всю историю Украины может сформироваться первичное насыщение рынка с перспективой образования профицита торговых площадей.
Ожидаемый рост конкуренции стимулирует девелоперов и управляющие компании к проведению реконцепции или реконструкции существующих торговых центров. Среди таких объектов, например, «Караван», «Квадрат» на Лукьяновке, ТРЦ Dream Town и другие.
Так, в июне текущего года компания DCH Infrastructure & Real Estate начала проект по изменению концепции торгово-развлекательного центра «Караван». Реконцепт объекта предполагает переход из формата ТРЦ в аутлет. «Текущий этап развития рынка ритейла демонстрирует высокий спрос на данный формат. Сегодня доля аутлет-центров в структуре качественных торговых площадей на сопоставимых рынках Европы и СНГ в 2-3 раза превышает аналогичный показатель в Украине, – прокомментировал Даниил Владов, генеральный директор DCH Infrastructure & Real Estate. – Кроме того, увеличение количества традиционных ТРЦ в столице формирует у ритейлеров потребность в расположенном в черте Киева профессиональном торговом объекте для реализации нераспроданных коллекций основных магазинов». Окончание работ в ТРЦ «Караван» запланировано на ноябрь 2019 года, а общая сумма инвестиций составит порядка $8 миллионов.
Продолжение читайте в журнале Commercial Property №7(192) август 2019.
