08.01.2013

Инвестиции: в «зоне турбулентности»

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК УКРАИНЫ В 2012 году объемы инвестиций в Украину сдерживали такие факторы как ухудшение инвестиционного климата, неопределенность перед парламентскими выборами, нестабильное право на частную собственность, др. Фото: IS В 2012 году компания DTZ отметила увеличение инвестиционного спроса на качественные готовые объекты недвижимости, особенно на торговые и офисные центры. Эта тенденция связана с тем, что на рынке присутствуют слухи о возможной продаже самых качественных готовых объектов. В уходящем году были заключены следующие знаковые сделки по приобретению готовых объектов, а также сделки поглощения и слияния в сфере недвижимости: Наталия Стельмах, директор, руководитель департамента инвестиций компании DTZ в Украине – продажа существующего бизнес-центра, заполненного на 100% арендаторами, в центральном деловом районе Киева, сумма сделки составила около $24 миллионов; – продажа существующего специализированного складского комплекса, расположенного в пригороде Киева, сумма сделки – около $15 миллионов; – продажа компанией KDD Group американской фирме проекта многофункционального комплекса Sky Towers в Киеве, сумма сделки – около $203 миллионов. Проект приобретен с задолженностью; – продажа торгово-развлекательного центра Ocean Plaza с общей арендуемой площадью 72 000 м2 российской компании «ТПС Недвижимость». Сумма сделки оценивается игроками рынка в $300-350 миллионов; – подписание инвестиционного договора между компанией «XXI Век» и дочерним предприятием французской группы Auchan касательно девелопмента гипермаркета площадью 17 914 м2 в составе многофункционального комплекса «Вырлица». Согласно публичной информации, бюджет составляет около $30 миллионов, которые будут оплачены поэтапно; – приобретение у местных властей украинской девелоперской группой «Будхаус Групп» участка площадью около 2 гектаров в Харькове по ул. Пушкинской для строительства многофункционального комплекса, в состав которого войдут торгово-развлекательный центр «Никольский» и отель. Основными факторами, сдерживающими объемы инвестиций в Украине в 2012 году, было общее ухудшение инвестиционного климата в стране, неопределенность перед парламентскими выборами, нестабильное право на частную собственность, еще более ужесточившиеся условия кредитования приобретения недвижимости и строительства. Таким образом, после некоторого восстановления рынка в 2011 году и даже завершения двух крупных сделок (продажа ТРЦ Ocean Plaza и участка под МФК «Парк Горького»), негативные тенденции в 2012 году только ухудшились. Для частных инвесторов в ситуациях такой экономической турбулентности приобретение доходной недвижимости снова кажется привлекательным и относительно стабильным способом сохранения и приумножения капитала. Число частных инвесторов, желающих приобрести безрисковые объекты недвижимости стоимостью около $20-50 миллионов, значительно выросло. РЕГИОН EMEA Что же касается соседних европейских рынков, то вероятность неблагоприятного сценария, подразумевающего выход нескольких стран из Европейского Союза (ЕС) выше, чем когда-либо. Арендаторы региона Континентальной Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), по ожиданиям компании DTZ, сконцентрируются на экономии средств, отложив экспансию своих компаний на будущее, несмотря на то, что их деятельность стабильно прибыльная. В случае осуществления неблагоприятного сценария экономического развития арендаторы смогут ожидать значительную экономию средств благодаря пересмотру условий при продлении договоров аренды в ряде европейских стран. В 2012 году в регионе EMEA было отмечено 4-процентное снижение инвестиционных объемов до 108 миллиардов евро Фото: IS С инвестиционной точки зрения, мы не ожидаем широко распространенного банкротства арендаторов или увеличения объема вакантных площадей, и, как следствие, генерируемый объектами недвижимости денежный поток (включая непремиальные и средние по качеству объекты недвижимости) останется стабильным. Для получения сверхрыночной прибыли и обеспечения наличия достаточного количества объектов для потенциальных сделок необходимо переключиться на непремиальные и средние по качеству объекты недвижимости – именно они станут новым горизонтом для европейских инвесторов в 2013 году. В 2012 году отмечено 4-процентное снижение инвестиционных объемов до 108 миллиардов евро. По прогнозам компании DTZ, условия рынка останутся напряженными по причине нежелания потенциальных инвесторов брать на себя возможные риски. Однако мы прогнозируем стабильное восстановление объемов инвестиций в Европе в 2013-2014 годах. В частности, продолжение программы продажи залоговых активов банками будет способствовать появлению новых инвестиционных продуктов и ясности в процессе ценообразования. Данная тенденция позволит инвесторам обратить свое внимание на непремиальные и средние по качеству объекты недвижимости и будет способствовать восстановлению инвестиционной активности до 113 миллиардов евро и 118 миллиардов евро в 2013 и 2014 годах соответственно.