Гранит девелоперской науки
Фото: IS
За рубежом получить профессиональное образование по девелопменту недвижимости можно во многих государственных и частных университетах. Какие учебные заведения предлагают такие программы, сколько они длятся и какова их стоимость? И какие существуют возможности обучения девелопменту недвижимости в Украине?
Текст: Татьяна Антонюк
География обучения
Больше всего последипломных программ по обучению в сфере недвижимости можно найти в США и Великобритании. Это как комплексные курсы по девелопменту недвижимости, так и программы, посвященные отдельным сегментам данного направления, например, управление, финансирование и инвестиции, городское проектирование, др.
Комплексную программу по девелопменту недвижимости предлагает одно из топовых высших учебных заведений США – Массачусетский технологический институт (Massachusetts Institute of Technology, Кембридж, штат Массачусетс). Специализированное обучение можно пройти в Тулейнском университете (Tulane University, Новый Орлеан, штат Луизиана), Колумбийском университете (Columbia University, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк), Университете Томаса Джефферсона (Thomas Jefferson University, Филадельфия, штат Пенсильвания), Аризонском университете (University of Arizona, Тусон, штат Аризона), Университете Индианаполиса (University of Indianapolis, Индианаполис, штат Индиана) и других.
В Европе обучаться девелопменту недвижимости можно в старейших университетах Великобритании – Оксфордском университете (University of Oxford, Оксфорд), который, к слову, входит в список лучших высших учебных заведений страны, Вестминстерском университете (University of Westminster, Лондон), Манчестерском университете (University of Manchester, Манчестер). Также программу по девелопменту недвижимости предлагает Школа архитектуры и дизайна при университете IE University (IE School of Architecture and Design, Мадрид, Испания). А в Нидерландах есть курс Master City Developer (MCD) от Роттердамского Университета Эразма (Erasmus University Rotterdam) и Делфтского технического университета (TU Delft). И это только несколько примеров.
Вузы предлагают несколько форматов обучения – дневной (полная академическая нагрузка), утренний или вечерний (частичная академическая нагрузка), а также онлайн. При этом продолжительность таких программ в основном составляет один академический год для дневного графика и до двух академических лет для утреннего или вечернего графика.
Цена знаний
Стоимость программ по девелопменту недвижимости очень разнообразная и зависит от их наполнения, продолжительности, формата (офлайн или онлайн), статуса учебного заведения, где они проводятся. Цена может варьироваться от тысячи до десятков тысяч долларов или евро, или других иностранных валют. В некоторых случаях возможна оплата за отдельные модули или семестры. И, конечно, стоимость обучения периодически пересматривается и обновляется.
Например, годовая магистерская программа Master of Science in Real Estate Development (MSRED) от Центра недвижимости при Массачусетском технологическом институте (MIT Center for Real Estate (MIT/CRE)) стоит около $78 890 (цена для академического 2019-2020 года). При этом в данную сумму не входят дополнительные расходы, например, на проживание. Кроме того, MIT/CRE предлагает интенсивные краткосрочные курсы: по финансированию и девелопменту недвижимости Professional Certificate in Real Estate Finance and Development за $16 000 и по девелопменту способствующей сбалансированному и здоровому образу жизни среды Developing Health-Centered Communities: The Next Revolution in Real Estate за $8900.
Тулейнская школа архитектуры (The Tulane School of Architecture) при Тулейнском университете предлагает три программы по девелопменту недвижимости – это Master of Sustainable Real Estate Development, Certificate in Sustainable Real Estate, Real Estate Summer Minor. Курс Master of Sustainable Real Estate Development рассчитан на один или два года в зависимости от графика обучения, стоимость за академический 2019-2020 год составляет $56 900. А цена 8-недельной программы Real Estate Summer Minor, к примеру, – $10 000.
В Вестминстерском университете можно пройти магистерскую программу по девелопменту недвижимости Real Estate Development MSc с полной или частичной академической нагрузкой. В первом случае длительность обучения составляет один год, а цена – 10 500 фунтов стерлингов для студентов из Великобритании и Европейского союза и 14 000 фунтов стерлингов для студентов из других стран. Во втором случае учеба длится два года, при этом стоимость разделена на отдельные модули в 20 кредитов (зачетных единиц). Цена такого модуля составляет 1200 и 1600 фунтов стерлингов соответственно для студентов из Великобритании и Европейского союза и студентов из других стран. Всего курс состоит из 180 кредитов. Программа Real Estate Development MSc аккредитована Королевским институтом дипломированных сюрвейеров (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS1).
Магистерская программа по девелопменту недвижимости MSc Real Estate Development от Манчестерского университета обойдется в 10 500 фунтов стерлингов для студентов из Великобритании и Европейского союза и 20 000 фунтов стерлингов для иностранных студентов. Это цена за годовой дневной курс. Есть также возможность частичной академической нагрузки, в таком случае обучения длится два года. Цена одного года составляет 5250 и 10 000 фунтов стерлингов соответственно для студентов из Великобритании и Европейского союза и студентов из других стран. Онлайн-курс по недвижимости MSc Real Estate длительностью два года от этого же университета стоит 15 000 – 15 500 фунтов стерлингов. Отметим, что обе эти программы аккредитованы Королевским институтом дипломированных сюрвейеров.
В 2019-2020 учебном году прохождение магистерской программы The Master in Real Estate Development (MRED) от Школы архитектуры и дизайна при университете IE University, которая длится 10 месяцев полной академической нагрузки, стоит 31 200 евро, а за обучение на курсе Master City Developer, состоящего из восьми модулей, в прошлом году требовалось заплатить 30 750 евро.
При всем этом необходимо отметить, что некоторые учебные заведения взимают плату за рассмотрение заявок (например, при регистрации на программу Master of Science in Real Estate Development от MIT/CRE необходимо оплатить заявочный взнос $75). Дополнительные расходы учащихся включают поездки (проперти-туры) в другие города или страны, страховка и т. д.
Но в то же время некоторые учебные заведения предлагают различные скидки и финансовую помощь в рамках программ предоставления стипендий и грантов. Например, можно получить 15-процентный дисконт на курс Professional Certificate in Real Estate Finance and Development от MIT/CRE. При ранней регистрации на онлайн-программу MSc Real Estate от Манчестерского университета предоставляется скидка 7-10%. Он также предлагает сокращение оплаты на 3000 фунтов стерлингов для своих выпускников, которые получили степень бакалавра в течение последних трех лет и продолжают обучение в этом университете.
Программа Master City Developer предоставляет возможность посещения отдельных модулей, при этом при регистрации сразу на несколько учебных блоков можно получить скидки 2-5-10%. Поскольку наполнение курса Master City Developer меняется ежегодно, обновленные модули могут быть интересны выпускникам предыдущих наборов, в таком случае они могут рассчитывать на 25-процентное снижение оплаты.
IE University предоставляет помощь в финансировании обучения талантливым студентам, учитывая их достижения, особые способности и академические успехи. Кроме того, этот университет имеет договоренности с банками о предоставлении студентам привлекательных займов для финансирования обучения и проживания. Такая практика характерна и для других университетов.
Сложный отбор
Стать слушателями программ по девелопменту недвижимости не всегда просто. Отбор на магистерские программы может проходить в несколько этапов. Требуется предоставление ряда документов, среди них – дипломы и транскрипты с указанием предметов, которые были изучены за время предыдущего обучения, для иностранных студентов необходимо наличие сертификата IELTS, TOEFL, CAE или CPE, подтверждающего знание английского языка. Обязательное условие – предоставление результатов общепринятых стандартизированных тестов, например, Graduate Management Admission Test (GMAT) или Graduate Record Evaluation (GRE)2. Для зачисления на многие курсы требуются рекомендательные письма и наличие опыта работы в сфере недвижимости, др.
Например, при поступлении на программу Master of Science in Real Estate Development от MIT/CRE аппликанту необходимо, среди прочего, предоставить три рекомендательные письма, результаты теста GRE или GMAT, профессиональное резюме (обязательно 3-5 лет работы в сфере недвижимости), дополнительно можно предоставить портфолио или образцы работ, др.
Для зачисления на курс MSc Real Estate Development в Манчестерском университете требуется заполнить онлайн-форму и приложить к ней ряд документов. Обязательно предоставить копии дипломов и транскриптов предыдущего образования с указанием предметов и полученных оценок, а также, при необходимости, официальный перевод этих документов на английский язык. Также требуются две письменные академические рекомендации, датированные, подписанные заверенные печатью и содержащие официальный электронный адрес предыдущего места получения высшего образования; а при прошествии значительного периода с момента обучения могут быть рассмотрены профессиональные рекомендации. Кроме того, аппликанту необходимо предоставить заявление с описанием целей обучения, резюме и некоторые другие документы.
Чтобы поступить на курс The Master in Real Estate Development в Школе архитектуры и дизайна при университете IE University, требуется заполнить онлайн-форму и загрузить запрашиваемые документы, оплатить рассмотрение заявки, ответить на несколько вопросов в видео- и письменном форматах, пройти тестирование (GMAT, GRE или IE Global Admissions Test (IEGAT)3). Следующий этап – интервью с представителями школы (персональное или по Skype). Затем только принимается решение о принятии на курс и озвучиваются дальнейшие шаги.
Больше чем девелопмент
Девелопмент недвижимости – вид предпринимательской деятельности, который с каждым годом становится более профессиональным, масштабным и сложным. Ведь, во-первых, этот бизнес представляет собой объединение нескольких различных сфер, например, консалтинг, архитектура, право, финансы, каждая из которых развивается, меняется, требует определенных знаний и навыков и их обновления. Во-вторых, недвижимость должна «выполнять» множество условий, адаптироваться в ответ на новые тренды, такие как изменение стиля жизни и привычек ее конечных пользователей, изменение климата, внедрять современные технологии на каждом этапе реализации проекта и так далее. Все это ставит перед игроками рынка новые вызовы. Слушатели программ по девелопменту недвижимости должны приобретать актуальные знания, поэтому такие курсы систематически обновляются в соответствии с рыночными реалиями. Задача современного обучения – обеспечить понимание структуры и процедур, ширины и глубины девелоперского процесса, развить стратегическое и критическое мышление, как отвечать на экономические, социальные и экологические вызовы при реализации коммерческих, жилых, промышленных проектов, как управлять бизнесом, минимизируя риски.
Тулейнская школа архитектуры, например, в своем курсе по девелопменту недвижимости сделала акцент на устойчивости. The Master of Sustainable Real Estate Development – это междисциплинарная программа, которая помимо таких основных тем, как финансы и экономика, правовое поле, охватывает темы устойчивой архитектуры и градостроительства, изучает кейсы устойчивых проектов недвижимости, др.
Так как девелопмент недвижимости – это предпринимательская деятельность, специалистам в этой отрасли также важно оттачивать навыки, необходимые для управления бизнесом и работы с различными людьми, включая инвесторов, чиновников, представителей подрядных компаний, др. С этой целью Тулейнская школа архитектуры создала дуальную программу, участники которой имеют возможность одновременного обучения по двум направлениям и получения двух дипломов. Например, они могут получить степень не только магистра девелопмента недвижимости, но и магистра бизнес-администрирования (MBA). Логика двойных программ, а в Тулейнской школе архитектуры их несколько, заключается в координации действий между академическими отделами университета, чтобы студенты могли получить больше знаний и две ученые степени за меньшее время и с меньшими затратами, чем если бы они проходили курсы по отдельности.
Возможности обучения в Украине
В 2008 году одна из лидирующих бизнес-школ Украины «Международный институт бизнеса» («МИБ») создала в нашей стране курс по девелопменту недвижимости. В 2019 году эта программа была обновлена и дополнена благодаря сотрудничеству бизнес-школы с образовательной платформой CP School, основанной командой В2В-издания Commercial Property.
На сегодня Сертификационный курс «Девелопмент недвижимости» от «МИБ» и CP School – единственная подобная программа в Украине. Ее длительность – пять месяцев. Программа состоит из пяти 3-4 дневных модулей, которые проходят в Киеве. Они охватывают такие темы, как сущность и нормативно-правовые основы девелоперской деятельности, управление девелоперским проектом, инструменты маркетинга и финансового менеджмента в девелоперской деятельности, особенности девелопмента различных видов недвижимости, управление и эксплуатация объектов. Программа включает проперти-туры и общение с представителями девелоперских компаний и управляющих команд. В завершение курса каждый из слушателей защищает персональный или групповой девелоперский проект, чтобы подытожить все изученное и получить Сертификат девелопера недвижимости. Стоимость программы составляет около $2700-3000 в зависимости от времени регистрации и других лояльных условий, например, скидок за участие в курсе нескольких человек от одной компании.
С момента старта обновленного курса «Девелопмент недвижимости» обучение прошли две группы. На данный момент открыта регистрация на третий набор, обучение будет проводиться с февраля по июнь 2020 года.
1. Профессиональная организация по квалификации и стандартам в области земли, недвижимости, инфраструктуры и строительства.
2. Graduate Management Admission Test – стандартизированный экзамен для проверки академических знаний, который используется бизнес-школами во всем мире для определения способностей будущих студентов к успешному обучению.
Graduate Record Examinations – тест, который необходимо сдавать для поступления в аспирантуру, магистратуру или иной последипломный курс в вузах США и ряде других стран.
3. IE Global Admissions Test был разработан для определения способности кандидата принимать сложные, высокоуровневые решения. Этот экзамен является гибкой альтернативой другим стандартизированным тестам.
Данная статья опубликована в журнале Commercial Property №1(197-198) январь-февраль 2020 на украинском языке.
