28.02.2011

Гостиничный рынок Киева: успеть бы к Евро-2012!

Строительство комплекса H-Tower по бульвару Т. Шевченко в Киеве, в структуре которого будет представлена 5-звездочная гостиница Hilton Kiev фото: «CP» Несмотря на то, что в 2010 году в Киеве не было введено в эксплуатацию ни одного крупного гостиничного объекта, эксперты положительно оценивают современные условия для реализации гостиничных проектов. Так, по мнению Марины Усенко, исполнительного вице-президента, главы московского офиса компании Jones Lang LaSalle Hotels, «существует два основных позитивных фактора: во-первых, политическая стабильность после президентских выборов, которая сопровождается относительным улучшением экономической ситуации в Украине, во-вторых, подтверждение права проведения в Украине Чемпионата Европы по футболу в 2012 году». В 2010 году правительство Украины предприняло попытку активизировать инвестиции в гостиничное строительство: в июле 2010 года Верховная Рада приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины касательно развития и подготовки отельной инфраструктуры к проведению в Украине финальной части Чемпионата Европы 2012 года по футболу». Закон предусматривает временное освобождение от уплаты налога на прибыль гостиниц категории три, четыре и пять звезд, в случае, если эти гостиницы будут введены в эксплуатацию до сентября 2012 года. Срок действия льготы – десять лет, начиная с января 2011 года. По мнению экспертов, подобный шаг является запоздалым и не может значительным образом повлиять на подготовку страны к Евро-2012. «От этого Закона выигрывают проекты, которые уже строятся. Девелопер должен приложить большие усилия, чтобы открытие гостиницы под брэндом Sheraton состоялось в заявленные сроки, в 2012 году(на фото: строительная площадка гостинично-офисного комплекса Riverside Plaza по ул. Набережно-Крещатицкой, 21 в Киеве) фото: «CP» Те, кто решил начать строительство как результат принятого правительством решения, опоздали, – говорит Марина Усенко. – Мне еще не приходилось видеть гостиничный проект, работа над которым велась бы менее 3 лет». Еще одним решением, которое должно позитивно повлиять на развитие гостиничного сегмента, стал Закон Украины №2372-VI «О внесении изменений в некоторые Законы Украины в связи с организацией и проведением финальной части Чемпионата Европы 2012 года по футболу в Украине», согласно которому упрощается процедура импорта товаров, предназначенных для подготовки и проведения Чемпионата Европы по футболу Евро-2012. Закон был принят Верховной Радой Украины в июле 2010 года. * – Согласно Городской целевой программе подготовки и проведения в городе Киеве финальной части Чемпионата Европы 2012 года по футболу, столица должна подготовить 39 гостиниц, 13 из которых – новые проекты. Из них: 2 гостиницы категории 2 звезды на 115 номеров; 15 гостиниц категории 3 звезды на 2238 номеров; 13 гостиниц категории 4 звезды на 2968 номеров; 9 гостиниц категории 5 звезд на 2474 номера.
Основные проекты гостиниц категории 3-5 звезд, заявленные к реализации в Киеве в 2011-2013 годах
Название Расположение Гостиничный оператор Категория Девелопер Номерной фонд Ожидаемая дата открытия
Fairmont Grand Hotel Kyiv Ул. Набережно-Крещатицкая, 1-а Fairmont Hotels & Resorts 5 звезд «Ярославов Вал» 257 2011 год
Ibis Бульвар Шевченко, 25 Accor Group 3 звезды «ITT-Инвест» 213 2011 год
Ramada Encore Столичное шоссе, 101-б Wyndham Hotel Group 3+ звезды DeVision 325 IV квартал 2011 года
Sheraton Ул. Набережно-Крещатицкая, 21 Sheraton Hotels & Resorts 4+ звезды DeVision 239 2012 год
«Swissotel Киев» Проспект Победы Swissotel Hotels & Resorts 5 звезд KDD Group 513 II квартал 2012 года
Hilton Kiev Бульвар Шевченко, 28-30 Hilton Worldwide 5 звезд St. Sophia Homes 270 2012 год
Holiday Inn Ул. Антоновича, 79 InterContinental Hotels Group 4 звезды «Торонто-Киев» 210 2012 год
«АЗИМУТ Сеть Отелей» Ул. Олеся Гончара, 69 AZIMUT Hotels Company 4 звезды «Арикс» 235 2012 год
Radisson Royal Ул. Красноармейская, 35-37 The Rezidor Hotel Group 4+ звезды «Дубль W» 425 2013 год
Источник: «Commercial Property»
РЫНОЧНАЯ СИТУАЦИЯ 3-звездочная гостиница Ibis на бульваре Т. Шевченко, 25 в Киеве, открытие которой ожидается в 2011 году фото: «CP» Как уже было сказано выше, в 2010 году в Киеве не было введено в эксплуатацию ни одного крупного объекта гостиничной недвижимости. Не в последнюю очередь благодаря этому факту функционирующие гостиницы смогли увеличить заполняемость. Так, по данным исследования консалтинговой компании STR Global, основанного на выборке из 5 высококлассных гостиниц Киева, 2010 год демонстрировал хорошую тенденцию к увеличению загрузки на 16,6% в сравнении с 2009 годом. Как отметила Марина Усенко, «по итогам 2010 года среднегодовая загрузка гостиниц Киева составила около 53,5%, в то время как в 2009 году она была 45,8%». По мнению эксперта, это стало возможным благодаря перелому негативного тренда в экономике Украины и стабилизации политической ситуации, что способствовало увеличению деловой активности в стране. Кроме того, цены на проживание в гостиницах города были снижены не в последнюю очередь за счет увеличения конкуренции: «Средняя цена за номер в высококлассных гостиницах Киева за первые 10 месяцев 2010 года составила $245 за ночевку, что на 12% ниже соответствующих показателей 2009 года». Однако в целом в Киеве восстановление докризисного уровня заполняемости может затянуться в связи с вводом в эксплуатацию новых гостиниц. «Так, ожидаемое открытие во второй половине 2011 года гостиниц Fairmont Grand Hotel Kyiv (257 номеров), а также еще одной гостиницы стандарта 4 звезды (246 номеров) по ул. Предславинской усложнит продажу номеров в существующих гостиницах высокого класса по ценам, которые год-два назад считались для столицы приемлемыми», – комментирует Марина Усенко. НОВЫЕ ПРОЕКТЫ На 2011 год запланировано открытие 5-звездочной гостиницы Fairmont Grand Hotel Kyiv по ул. Набережно-Крещатицкой, 1-а в Киеве фото: «CP» В 2011 году в Киеве ожидается открытие ряда новых гостиниц категории 3-5 звезд. Так, в 2011 году состоится открытие 5-звездочной гостиницы Fairmont Grand Hotel Kyiv, которая располагается по ул. Набережно-Крещатицкой, 1-а. Гостиница рассчитана на 257 номеров. Ее управление будет осуществлять американский оператор Fairmont Hotels & Resorts. Напомним, что изначально открытие Fairmont Grand Hotel Kyiv планировалось на 2010 год, однако было перенесено на 2011 год. В 2010 году ожидалось открытие 3-звездочной гостиницы Ibis на бульваре Шевченко, 25, строительство которой стартовало в 2006 году. По заявлению девелопера проекта – компании «ITT-Инвест» – гостиница примет своих первых постояльцев в нынешнем, 2011 году. В гостинице Ibis предусмотрено 213 номеров. В роли управляющей компании выступает французский оператор Accor Hospitality. Развитие двух гостиничных проектов осуществляет компания DeVision. Так, компания ведет строительство гостиницы категории 3+ звезды на 325 номеров под брэндом Ramada Encore (группа Wyndham Hotel Group). Вместе с офисной частью гостиница входит в состав IV очереди проекта МФК «Домосфера» на Столичном шоссе, 101-б. Общая площадь гостинично-офисного комплекса составит 47 826 м2. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2011 года.
Основные показатели функционирования гостиниц в декабре 2010 года
Страна Заполняемость (Occ), % Изменение*, % ADR Изменение*, % RevPAR Изменение*, %
Германия 55,7 +3,3 85,21 (евро) +14,0 47,44 (евро) +17,8
Италия 41,7 -1,9 102,26 (евро) +3,2 42,69 (евро) +1,2
Россия 46,3 +10,9 5248,21 (рубли) -3,4 2427,72 (рубли) +7,1
Испания 47,5 +3,2 80,59 (евро) +3,8 38,31 (евро) +7,1
Великобритания 59,5 -2,6 83,51 (фунты стерлингов) +6,2 49,68 (фунты стерлингов) +3,5
* – Изменения основных показателей соответствуют росту/спаду по состоянию на декабрь 2010 года в сравнении с декабрем 2009 года Источник: STR Global Limited Также компания DeVision осуществляет проектные и подготовительные работы по строительству гостинично-офисного комплекса Riverside Plaza по ул. Набережно-Крещатицкой, 21 в Киеве. В составе комплекса предусмотрена гостиница категории 4+ звезды на 239 номеров под брэндом Sheraton. Помимо гостиницы в состав комплекса войдут также 80 сервис-апартаментов, офисная и торговая часть, подземный и наземный паркинги на 147 машино-мест. Общая площадь гостинично-офисного комплекса Riverside Plaza составит 43 158 м2. Открытие объекта запланировано на 2012 год. Однако учитывая, что проект находится на стадии подготовительных работ, девелопер должен приложить большие усилия, чтобы открытие состоялось в заявленные сроки. В 2010 году стал известен оператор 5-звездочной гостиницы в структуре многофункционального комплекса Sky Towers, реализацию которого осуществляет компания KDD Group на проспекте Победы. В июне 2010 года девелопер подписал договор на управление с международным отельным оператором Swissotel Hotels & Resorts. Гостиница «Swissotel Киев» будет включать 513 номеров и апартаментов, 14 обслуживаемых квартирных блоков, конференц-центр общей площадью 4000 м2, ресторан, бар, лобби-лаундж, SPA- и фитнес-центр с 25-метровым бассейном и др. Ввод в эксплуатацию МФК Sky Towers запланирован на II квартал 2012 года. На данный момент конструкция МФК не поднялась выше ограждения строительной площадки. В 2010 году после достаточно длительного перерыва возобновилось строительство 5-звездочной гостиницы под брэндом Hilton на 270 номеров на бульваре Шевченко в Киеве. Активизация проекта стала возможной благодаря появлению новых инвесторов – в конце марта 2010 года была завершена сделка по совместному приобретению Борисом Фуксманом и Александром Роднянским 50% доли в проекте. Гостиница Hilton войдет в состав комплекса H-Tower и разместится с 3 по 8 этажи. Девелопер проекта – компания St. Sophia Homes – намерена ввести объект в эксплуатацию в 2012 году.
Показатели деятельности гостиниц мира в декабре 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года
Регион Заполняемость (Occ), % ADR, $ RevPAR, $
Год 2010 2009 2010 2009 2010 2009
Азиатско-Тихоокеанский регион 63,9 62,4 146,87 127,70 93,91 79,70
Америка 46,3 44,0 99,69 97,60 46,18 42,97
Европа 52,1 51,3 129,02 130,95 67,16 67,23
Ближний Восток/Африка 59,6 57,0 173,55 165,79 103,51 94,52
Источник: STR Global Limited Также благодаря привлечению финансовых средств активизировались строительные работы по ул. Антоновича (Горького), 79 в Киеве, где ведется реализация проекта многофункционального комплекса «Торонто-Киев», в состав которого войдет отель под брэндом Holiday Inn на 210 номеров. В конце 2010 года «Банк Кипра» (Bank of Cyprus) подписал договор с украино-канадским совместным предприятием «Торонто-Киев», девелопером проекта, о выделении средств на завершение строительства МФК. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на I квартал 2012 года. Успеть с открытием к Евро-2012 пытается и российский гостиничный оператор AZIMUT Hotels Company, который в 2012 году планирует открытие бизнес-отеля «АЗИМУТ Сеть Отелей» на 235 номеров по ул. Олеся Гончара, 69. Девелопер проекта – компания «Арикс». В инфраструктуру 4-звездочного отеля войдут три конференц-зала, фитнес-центр, ресторан, бар, панорамное кафе. На данный момент завершена установка свайного поля. Согласно плану строительных работ, в марте 2011 года будет завершено около 30% общего объема работ по строительству надземной части гостиницы. Общий объем инвестиций в проект составит около $20 миллионов. В числе перспективных проектов – гостиница Radisson Royal по ул. Красноармейской (Большой Васильковской), 35-37 в Киеве. Девелопер проекта – компания «Дубль W» – планирует начать строительство в 2011 году. Гостиничный оператор – The Rezidor Hotel Group. Объект планируется ввести в эксплуатацию к середине 2013 года.
Основные показатели функционирования гостиниц стран Европы по состоянию на конец 2010 года
Показатели Показатели в цифрах Изменения*, %
Заполняемость, % 63,7 +5,2%
ADR, $ 130,59 -1,8%
RevPAR, $ 83,15 +3,3%
* – Изменения основных показателей соответствуют росту/спаду по состоянию на конец 2010 года в сравнении с аналогичным периодом 2009 года Источник: STR Global Limited По данным компании STR Global, в 2010 году гостиничный бизнес Европы продемонстрировал в основном положительные результаты работы по сравнению с 2009 годом. «В течение 2010 года восстановление гостиничных рынков наблюдалось практически во всей Европе, – рассказывает Элизабет Рандал (Elizabeth Randall), управляющий директор компании STR Global. – Вернулся спрос, и в связи с умеренным ростом нового предложения на большинстве гостиничных рынков вырос уровень заполняемости гостиниц, большинство из которых смогли увеличить среднюю стоимость за номер. Однако на большинстве рынков показатели 2008 года еще не достигнуты. В 2010 году наблюдался рост показателя RevPAR на европейских рынках, что вселяет надежду на продолжение восстановления гостиничных рынков в 2011 году». В 2010 году гостиничный бизнес Европы продемонстрировал в основном положительные результаты работы по сравнению с 2009 годом фото: IS Основные показатели функционирования гостиниц в некоторых крупных городах на конец 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года: – Тель-Авив (Израиль): рост заполняемости гостиниц на 17,9% до 75,6%. – Стамбул (Турция): рост заполняемости на 14,2% до 72,7%. – Мальмо (Швеция): спад заполняемости на 5,7% до 63,5% (самый большой спад уровня заполняемости в странах Европы). – Стокгольм (Швеция): рост показателя ADR (средний тариф) составил 19,1% до 118,46 евро (самый большой показатель роста ADR по результатам 2010 года в Европе). – Мюнхен (Германия): рост ADR составил 18,5% до 113,18 евро. – На двух рынках наблюдался рост показателя RevPAR более чем на 30%: Тель-Авив (Израиль) (+32,3% до 132,1 евро) и Мюнхен (Германия) (+31,1% до 81,56 евро). – Копенгаген (Дания) продемонстрировал самый большой спад показателя ADR (-14,8% до 96,33 евро) и RevPAR (-12,4% до 62,48 евро) по результатам 2010 года.