Экономика и недвижимость Украины: горькие реалии 2014 года

Украина завершила 2014 год с падением основных экономических показателей ФОТО: «CP» 2014 год принес «недоразумения» в виде появившихся псевдореспублик ЛНР и ДНР, в ежегодный обиход вошли слова «сепаратисты» и «АТО», а летом украинцы не отправились на привычный для миллионов отдых в Крым, что обусловлено его оккупацией Российской Федерацией. Уже к началу зимы стало ясно, что ожидаемых от новоизбранных Президента Украины Петра Порошенко и Верховной Рады быстрых и эффективных реформ в стране не будет. Вместе с тем военный конфликт на Востоке страны продолжает развиваться, а это значит, что экономического восстановления, а вместе с ним и возрождения рынка недвижимости Украины вряд ли стоит ожидать в 2015 году. На фоне всех перечисленных событий закономерным является падение основных экономических показателей страны. По данным Министерства экономического развития и торговли Украины, реальный ВВП Украины за III квартал 2014 года в сравнении с III кварталом 2013 года сократился на 5,1% (в постоянных ценах 2007 года). Во II квартале 2014 года в сравнении со II кварталом 2013 года зафиксировано сокращение валовой добавленной стоимости в ряде направлений экономической деятельности, в том числе в строительстве (-16,9%), торговле (-9,1%), операциях с недвижимым имуществом, аренде, инжиниринге (-0,9%). Задолженность по кредитам, выданным в экономику Украины с начала 2014 года, увеличилась на 8% и составила по состоянию на конец октября 2014 года 983,8 миллиарда гривен (около $61,9 миллиарда). Объем кредитов, выданных в национальной валюте, сократился на 8,3%, в иностранной валюте – увеличился на 39,9%. Произошла девальвация национальной валюты. С начала 2014 года официальный курс гривны по отношению к доллару США состоянием на 31.10.2014 года обесценился на 62% и составил 12,95 грн./$. Официальный курс гривны по отношению к евро по состоянию на 31.10.2014 составил 16,31 грн./евро. С начала 2014 года наблюдалось обесценивание гривны по отношению к евро на 47,8%. Как свидетельствуют данные Министерства экономического развития и торговли Украины, в 2014 году динамика притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ) продолжила замедляться. Так, с января по сентябрь 2014 года общий объем ПИИ, вложенных в Украину, составил $1,9 миллиарда. Тем не менее, как позитивный фактор следует отметить рост этого показателя в сравнении с аналогичным периодом 2013 года, когда объем ПИИ составил всего $1,27 миллиарда (для сравнения: по итогам января-сентября 2012 года объем ПИИ составил $2,6 миллиарда). В десятку основных стран-инвесторов, на которые приходится почти 83% общего объема прямых инвестиций, входит Кипр (31,2% от общего объема инвестиций), Германия (11,9%), Нидерланды (10,7%), РФ (6,1%), Австрия (5,5%), Великобритания (4,8%), Виргинские острова (4,1%), Франция (3,4%), Швейцария (2,9%), Италия (2,2%). На фоне продолжающегося падения основных экономических показателей страны негативные тенденции закономерно распространились на сферу доходов населения. Так, реальная заработная плата в октябре 2014 года в сравнении с аналогичным месяцем 2013 года уменьшилась на 13,1%. Реальная заработная плата за период январь-октябрь 2014 года в сравнении с аналогичным периодом 2013 года сократилась на 5%. Учитывая стремительный рост индекса потребительских цен, который фиксировался ежемесячно в течение 2014 года, покупательная способность населения серьезно сократилась. Так, по итогам декабря 2014 года рост данного показателя составил 24,9% по отношению к декабрю 2013 года. Падение покупательной способности населения негативно повлияло, среди прочего, на динамику роста розничного товарооборота. Так, по данным Госкомстата Украины, по итогам 2014 года темпы роста оборота розничной торговли сократились на 8,6% по отношению к соответствующему периоду 2013 года (для сравнения: динамика роста данного показателя по итогам 2013 года по отношению к соответствующему периоду 2012 года составила +8,6%). Наиболее существенное падение оборота розничной торговли в 2014 году закономерно зафиксировано в Луганской (-49%) и Донецкой (-37%) областях, непосредственная зона военных действий и АТО. Падение динамики роста розничного товарооборота в Киеве по итогам 2014 года составило -3,7% по отношению к соответствующему периоду 2013 года (для сравнения: данный показатель в 2013 году по отношению к 2012 году составил + 10,3%). Пятый год подряд Украина не входит в тридцатку наиболее перспективных стран для экспансии мировых ритейлеров. И если ранее с экспертами агентства A.T. Kearney, которые упорно игнорировали преимущества и перспективы украинского рынка, можно было во многих аспектах не согласиться, ведь наша страна открывала хорошие возможности для развития ритейл-операторов, то современные реалии украинского рынка ухудшили позиции сегмента торговли в стране. На фоне военного конфликта и экономической нестабильности в Украине наблюдается рост арендных ставок на торговые площади, перенос сроков открытия объектов торговой недвижимости, снижение благосостояния населения и как результат – покупательной способности. Страновые риски и непредсказуемость развития ситуации на Востоке страны объясняют отсутствие капитальных инвестиций в Украине. По объективным причинам гарантий возврата инвестиций в обозримой перспективе страна дать не готова. Кардинально изменить ситуацию может разрешение военного конфликта и проведение государственными властями широкомасштабных реформ. Однако потенциал Украины в целом и рынка недвижимости в частности никто не отменял. За внимание и деньги инвесторов следует бороться, и эту работу необходимо проводить в независимости от сложившейся ситуации в стране.