20.07.2019

Девелопмент инноваций

Инновационный парк UNIT.City, Киев

ФОТО: UNIT.CITY


РЕАЛИЗАЦИЯ ПЕРВОГО ИННОВАЦИОННОГО ПАРКА В УКРАИНЕ ОЖИДАЛАСЬ ЕЩЕ В 2014 ГОДУ, НО ТЕМ ПЛАНАМ НЕ СУЖДЕНО БЫЛО СБЫТЬСЯ: СРОКИ ПРОЕКТА СМЕЩАЛИСЬ, А ПОТОМ ОН И ВОВСЕ БЫЛ ЗАМОРОЖЕН. СЕГОДНЯ СТАТУС ПЕРВОГО И ПОКА ЕДИНСТВЕННОГО ФУНКЦИОНИРУЮЩЕГО ИННОВАЦИОННОГО ПАРКА НОСИТ КИЕВСКИЙ UNIT.CITY. В ТЕКУЩЕМ ГОДУ, КАК ЗАЯВЛЕНО, ОТКРОЮТСЯ ЕЩЕ ДВА ПРОЕКТА ПОДОБНОГО ФОРМАТА ВО ЛЬВОВЕ И ХАРЬКОВЕ.

Текст: Татьяна Антонюк, Марина Паралюш


Рынок инновационных парков в Украине находится на этапе зарождения. Таких проектов в нашей стране немного – всего четыре: два во Львове (Innovation District IT Park и LvivTеch.City) и по одному в Киеве (UNIT.City) и Харькове (Manufactura). При этом пока функционирует только один из них, а именно столичный UNIT.City, который позиционируется как первый инновационный парк в Украине. Его открытие состоялось в 2017 году – сегодня здесь работают три бизнес-кампуса и ведется строительство новых зданий. Кроме того, недавно была представлена визуализация нового IT-парка в Киеве – Generation, концепцию которого разработало архитектурное бюро ZOTOV&CO. Однако каких-либо данных о сроках реализации этого проекта озвучено не было.

Необходимо отметить, что первым инновационным парком Украины должен был стать киевский BIONIC Hill компании UDP (она же является девелопером UNIT.City и LvivTеch.City). Изначально его строительство планировалось в 2012 году, а открытие первой очереди – в 2014. Однако сроки реализации смещались. По данным компании «Харьков Консалтинг Групп», в 2014 году было заявлено о возможном переносе этого проекта в Харьковскую область. Но проект был заморожен, как и еще один инновационный центр для бизнеса и IT-технологий – харьковский Voomy IT-парк, открытие которого также изначально ожидалось в 2014 году. Так что первые шаги по реализации инновационных парков в Украине не увенчались успехом.


НАЙТИ ОТЛИЧИЯ

В чем особенности инновационных парков и чем они отличаются от привычных всем бизнес-центров? В первую очередь – масштабами проекта. Инновационный парк зачастую представляет собой комплекс офисных зданий, объединенных совместной территорией и инфраструктурными объектами. «При этом площади могут варьироваться от 100 до 500 тысяч м2, если речь идет о проектах в Украине, в частности в Киеве и Львове», – говорит Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).

Втрое – наличие обширной инфраструктуры, а некоторые проекты предполагают и жилое строительство.

И третье – это профиль арендаторов или же, как принято их называть, резидентов. Так, в инновационных парках размещаются IT-компании, исследовательские центры, стартапы, компании различных креативных направлений, IT-школы и бизнес-инкубаторы, др.


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №6(191) июль 2019.