Без права на ошибку
ФОТО: ARRICANO REAL ESTATE
СУЩЕСТВУЕТ НЕГЛАСНОЕ ПРАВИЛО: ЧЕМ БОЛЬШЕ СТОРОН ЗАДЕЙСТВОВАНО В ПРОЦЕССЕ, ТЕМ ВЫШЕ ВЕРОЯТНОСТЬ ОШИБОК. ДАННЫЙ ПРИНЦИП ОТНОСИТСЯ И К ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ. ПОЭТОМУ ДЕВЕЛОПЕРАМ НЕОБХОДИМО ЖЕСТКО КОНТРОЛИРОВАТЬ ВЕСЬ ПРОЦЕСС – ОТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ ДО РЕГУЛЯРНЫХ ПРОВЕРОК И ОБНОВЛЕНИЯ СИСТЕМ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ПРОЦЕССЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ.
Текст: Яна Писарева
«ТЕРНИИ» МАСШТАБИРОВАНИЯ
После пожара в российском городе Кемерово, случившегося 25 марта и приведшего к многочисленным жертвам, пристальное внимание общественности направлено на безопасность учреждений массового пребывания людей, в том числе и торгово-развлекательных центров. Многие украинцы считают, что подобные чрезвычайные ситуации, связанные с нарушениями пожарной безопасности, могут произойти и в нашей стране. Все понимают, что состояние систем пожарной безопасности в отечественных бизнес- и торговых центрах более чем плачевно по известным причинам – начиная от банального желания инвесторов сэкономить до нарушения строительных норм и правил эксплуатации зданий.
Однако, по мнению специалистов, девелопер или собственник проекта, даже вложив в него значительные средства, не всегда может быть уверен в полной безопасности здания. Это связано с тем, что сложности с обеспечением надежной защиты от пожара возрастают в геометрической прогрессии с ростом масштаба и функционала объекта. Действительно, в ТРЦ размещается большое количество помещений различного назначения, где ежедневно находится множество людей. Проектировщики знают, скольких трудов и усилий стоит разработать эффективную и надежную схему защиты от пожара как всего здания торгового центра, так и его отдельных помещений, например, магазинов. «Тип и количество необходимых систем противопожарной безопасности определяются в зависимости от функционального назначения помещений, их степени огнестойкости, площади, количества одновременного пребывания людей, высоты самого ТРЦ», – подчеркивает Юлия Середенко, главный архитектор проектов, ARCHIMATIKA.
В процессе обеспечения пожарной безопасности объекта задействованы все участники на различных этапах, начиная с разработки проекта и решений архитекторов, после эстафета передается строителям, которые должны учесть все тонкости пожаробезопасности при возведении и отделке здания, затем ответственность переходит на арендаторов, которые должны прислушиваться к мнению и выполнять требования управляющей компании. Однако на всех этапах возникает пресловутый человеческий фактор, который может сыграть злую шутку и привести к отрицательным последствиям. К примеру, сегодня проектировщики и девелоперы предпочитают создавать помещения свободной планировки, то есть большие открытые пространства. Когда в такое помещение приходит арендатор, его основное желание – создать эстетически привлекательное и комфортное пространство, при этом соблюдению пожарных норм уделяется меньше внимания. Здесь и таится одна из основных опасностей: арендатор из открытого пространства может сделать конфигурацию помещений, не предусмотренную на стадии проектирования. Бывает и так: застройщик, чтобы поскорее ввести проект в эксплуатацию, понижает категорию сложности объекта с самой высокой СС3 до СС2 или СС1.
Причем непредвиденные сложности могут возникнуть в, казалось бы, самых «защищенных» местах. К примеру, по информации из открытых источников, Служба безопасности Украины обнаружила, что в киевских ТРЦ Lavina Mall и БЦ Senator мог быть использован некачественный кабель. Данный факт «всплыл» только после проверки производителя кабелей противопожарной сигнализации в связи с расследованием пожара в детском лагере «Виктория» в Одессе.
Понятно, что в такой ситуации, несмотря на то, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные пользоваться или распоряжаться им, зачастую девелоперы становятся заложниками ситуации.
ЭКЗАМЕН НА БЕЗОПАСНОСТЬ
Безусловно, после трагедии в Кемерово никто не смог остаться равнодушным, и в Украине начались массовые проверки систем пожарной безопасности в торгово-развлекательных центрах. С 30 марта по 11 апреля сотрудники Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям проинспектировали почти 1320 объектов, из которых 326 торгово-развлекательных центров и объектов досуга. По результатам проверки 11 апреля на заседании правительства Николай Чечеткин, глава ГСЧС, отметил, что состояние пожарной безопасности во многих ТЦ/ТРЦ вызывает беспокойство. Он назвал опасными для посещения киевские торгово-развлекательные центры «Магелан» и Dream Town. По словам господина Чечеткина, за нарушение требований пожарной безопасности в суд поданы иски на закрытие 37 объектов, из них 16 ТРЦ.
Продолжение читайте в журнале Commercial Property №4(176) апрель 2018.
