05.09.2013

Региональные рынки: развитие продолжается

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ Торговая недвижимость остается одним из наиболее динамичных секторов коммерческой недвижимости на региональных рынках Украины (на фото: ТРЦ «Французский Бульвар» в Харькове) ФОТО: IS В текущем году официальные органы отмечают снижение объемов выполненных строительных работ в Украине. Так, по данным Госкомстата Украины, в период с января по июль 2013 года предприятиями страны выполнено строительных работ на сумму 28,2 миллиарда гривен (для сравнения: данный показатель по итогам аналогичного периода 2012 года составил 30,2 миллиарда гривен). Наибольший спад объемов строительства зафиксирован в Ровенской области – снижение составило около 47% к аналогичному периоду 2012 года. Положительные показатели роста стройработ продемонстрировали лишь АРК (146%), Закарпатская (114,7%), Сумская и Херсонская области (106,8% и 123,1% соответственно), а также Севастополь (112,2%). По данным Госкомстата, в I полугодии 2013 в экономику Украины иностранными инвесторами было вложено $2,614 миллиарда прямых инвестиций (акционерного капитала). Объем вложенных с начала инвестирования в экономику Украины прямых инвестиций (акционерного капитала) по состоянию на 1 июля 2013 года составил $55,318 миллиарда, из них почти половина (47,7%) была направлена в Киев. Наибольший интерес у инвесторов среди региональных центров Украины вызвала Днепропетровская область, на которую пришлось 15,9% от общего объема ПИИ, вложенных в экономику Украины с начала инвестирования. По сути, Днепропетровская область находится на втором месте после Киева по объему вложенных ПИИ. По данным Госкомстата, оборот розничной торговли Украины за январь-июль текущего года показал рост в 10,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 476,6 миллиарда гривен. Однако на фоне динамики 2012 года (рост показателя за период январь-июль составил 17,4%) оборот розничной торговли страны демонстрирует замедление роста. В текущем году эксперты отмечают рост оборотов розничной торговли во всех регионах страны. Наиболее существенные результаты продемонстрировали Волынская и Луганская области – 15,2% и 14,1% соответственно, а также в Севастополь – 13%.
Динамика объемов оборота розничной торговли в Украине, 2012 год – январь-июль 2013 года, %
Источник: Госкомстат Украины
ИГРОКИ РЫНКА По сравнению с прошлым годом состав наиболее активных игроков на рынке коммерческой недвижимости региональных центров Украины существенно не изменился. Преимущественное большинство из них – украинские компании. В их числе – «Будхаус Групп», «Крымская девелоперская компания», «Край Проперти», «Аксиома», «Авантаж», «АВЭК», «Макрокап Девелопмент Украина», «Аврора Девелопмент», Clubhouse Group Holdings, «Арсенал», др. Активными игроками рынка выступают такие немногочисленные зарубежные компании как Arricano Group, «Иммошан Украина» (входит в группу Auchan), Multi Development Ukraine. Как сообщают в компании Colliers International (Украина), зарубежные игроки продолжают проявлять интерес к развитию в стране проектов коммерческой, в частности, торговой недвижимости, однако, поскольку Украина многими из них воспринимается как страна с повышенным уровнем риска, а цены на качественные активы существенно не снизились, то фактической реализацией таких проектов продолжают заниматься отечественные компании. Компания «ЭСТА Холдинг», которая в 2012 году завершила реализацию крупного проекта бизнес-центра «Пушкинский» в Донецке, на данный момент сконцентрировала свое внимание на рынке Киева и в ближайшие год-полтора не планирует ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости в регионах. Вместе с тем, Катерина Березинец, инвестиционный аналитик компании «ЭСТА Холдинг», отмечает, что в рамках инвестиционной стратегии – девелопмент и приобретение объектов со стабильным денежным потоком – компания рассматривает все предложения и возможности на рынке Украины. «Последние несколько лет география наших инвестиционных предпочтений неизменна: крупные города с населением около 1 миллиона человек и более, а для гостиничных проектов – туристические регионы, – комментирует Катерина Березинец. – На сегодняшний день наиболее привлекательным для компании является торговый сегмент в формате региональных ТРЦ и ТЦ, расположенных в центре города. Офисный и складской сегменты в регионах мы рассматриваем исключительно в формате built-to-suit с долгосрочным контрактом и для надежных арендаторов. Также, принимая решение о выходе в новый регион, кроме характеристик самого проекта и состояния рынка, мы дополнительно анализируем эффективность управления новым объектом. Предпочтительно, чтобы первый объект в регионе был достаточно крупным, так как это позволит сформировать профессиональную команду и оптимизировать соотношение затрат на управление к потенциальным доходам». ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЕГИОНОВ: ДЕВЕЛОПМЕНТ И РИТЕЙЛ Сегодня девелоперы в качестве потенциальных локаций для реализации проектов торговой недвижимости рассматривают преимущественно города-миллионники и города с населением более 400 000 человек (на фото: ТРЦ Lubava в Черкассах ФОТО: «CP» Мнения экспертов касательно привлекательности региональных рынков коммерческой недвижимости с точки зрения девелопмента новых проектов разделились. Так, Илья Сажин, директор по аренде компании «Иммошан Украина», считает, что «инвестиционный климат в регионах достаточно привлекателен. По сравнению с Киевом уровень конкуренции в сегменте торговой недвижимости в регионах низкий, в то время как потребитель готов к открытиям новых ТРЦ». Вместе с тем, эксперты приводят длинный список факторов, которые препятствуют более активному девелопменту коммерческой недвижимости в региональных центрах Украины. В их числе – низкая рентабельность проектов и низкий уровень арендных ставок, в частности, в проектах торговых центров. «После кризиса показатели рентабельности торговых центров в регионах значительно снизились, соответственно, существенно снизилась активность инвесторов, даже тех, которые обладают необходимыми ресурсами, – комментирует Максим Гаврюшин, коммерческий директор компании «Будхаус Групп». – В зависимости от города и качества реализуемых проектов торговых центров окупаемость успешных проектов составляет 6-8 и более лет. На сегодняшний день в регионах много пустых и полупустых проектов со «слабыми» арендаторами, которые не позволяют владельцу ТРЦ погашать кредит, открытый в свое время для реализации данного проекта. Подобные неуспешные торговые центры – результат некачественных концепции и девелопмента, неудачного месторасположения, а также кризиса. Ведь до кризиса убыточных ТРЦ практически не было. Также в регионах много недостроев и центров, функционирующих наполовину». Юлия Горох, директор по продажам компании «Интергал-Буд», считает, что инвестиционную привлекательность новых проектов ТРЦ в региональных центрах страны сводит «на нет» такой фактор как невысокая платежеспособность населения большинства областных центров, что, соответственно, отбивает желание у некоторых сетевых ритейл-операторов выходить на региональные рынки. «Ситуацию осложняет и практически полное отсутствие заемного финансирования, что заметно сужает круг потенциальных инвесторов. Девелоперы же в большинстве случаев выражают готовность выделять средства исключительно на строительство знаковых объектов, требующих крупных капиталовложений», – комментирует Юлия Горох. Однако в данной ситуации имеются и положительные факторы. Так, Илья Сажин отмечает, что украинские представительства иностранных брендов, которые давно присутствуют на нашем рынке, проявляют все большую готовность развиваться в регионах ввиду низкой конкуренции и невысоких арендных ставок. Развитие ритейлеров ограничивается как раз нехваткой профессиональных торговых проектов. В случае реализации таковых компании готовы расширять географию своего присутствия. МНЕНИE ЭКСПЕРТA Карине Силдник, генеральный директор KarKat Fashion Group С просьбой прокомментировать свое видение современной ситуации на рынках торговой недвижимости Украины, а также озвучить планы по развитию мы обратились к новому игроку – компании KarKat Fashion Group, которая вышла в Украину в 2013 году путем приобретения сетей Springfield и Women'Secret, ранее принадлежавших российской компании «Мэлон Фэшн Груп». С момента завершения сделки оператор KarKat Fashion Group заявил о планах увеличить в Украине в течение ближайших пяти лет количество магазинов до 45 (на сегодняшний день KarKat Fashion управляет 13 магазинами в Украине: 10 из них работают под брендом Women'Secret и 3 магазина – под брендом Springfield). При этом компания намерена активно развиваться в регионах страны, прежде всего, в городах-миллионниках. «Качество существующих торговых площадей в региональных центрах Украины все еще оставляет желать лучшего, но в целом прогресс в развитии рынка торговой недвижимости регионов за последнее время демонстрирует положительную динамику. Кроме того, хотелось бы отметить, что в некоторых региональных центрах представлены профессиональные торговые объекты, ничуть не уступающие торговым центрам столицы ни по концепции, ни по профессиональному набору арендаторов, ни по управлению. Региональный рынок торговой недвижимости Украины еще далек от насыщения. Одним из главных вопросов остается процесс формирования культуры приобретения товаров в торговых центрах, который был актуальным, к примеру, в Киеве 5-7 лет назад. Некоторые опасения у многих торговых сетей вызывает также невысокая покупательная способность населения регионов. На данный момент в активную стадию девелопмента вошли многие проекты профессиональной торговой недвижимости в регионах, что, на мой взгляд, приведет к увеличению предложения качественных торговых площадей и сможет удовлетворить запросы арендаторов, которые еще недавно не могли активно выходить на региональные рынки ввиду отсутствия профессиональных торговых площадей. Наша группа компаний представляет на территории Украины и Прибалтики посредством франчайзинга бренды группы Cortefiel, которая является одним из ведущих производителей товаров в секторе fashion-ритейла. Требования к арендуемым торговым площадям у нас достаточно высокие. Основные из них следующие: наличие профессиональной концепции торгового центра, в том числе при планировке торговых площадей; качественная отделка помещений, а также облагороженная прилегающая к центру территория; потенциальная или фактическая значительная проходимость торгового центра, в том числе наличие транспортной развязки, существенных транспортных и пешеходных потоков в непосредственной близости от объекта; участие в разработке, строительстве и управлении проектом профессиональной и опытной команды специалистов (в том числе в разработке дизайна, концепции) и т.д. Наша компания присутствует на рынке Украины недавно, несмотря на то, что торговые марки, которые мы представляем, уже давно здесь известны и успели завоевать своего потребителя. На сегодняшний день основное количество магазинов, которыми управляет компания KarKat Fashion, представлено в Киеве, и лишь два магазина функционирует в региональных центрах – в Донецке и Днепропетровске. Но мы активно ведем переговоры по возможному развитию в регионах. Пока мы рассматриваем возможность увеличения присутствия в Донецке и Днепропетровске, также интерес вызывают такие города как Одесса, Симферополь, Харьков, Севастополь и пр. За последнее время нам поступали предложения по аренде торговых площадей и в других городах Украины, но мы достаточно «аккуратно» относимся к любому возможному развитию и тщательно проверяем и просчитываем все варианты. Ведь, на наш взгляд, исходя из результатов работы, одним из главных условий прибыльности ритейл-бизнеса является выбор оператором торговой недвижимости, а именно ТРЦ/ТЦ. В некоторых регионах наш бизнес является более прибыльным, нежели в Киеве, так как не все столичные торговые центры, в которых мы работаем, являются профессиональными, современными объектами торговой недвижимости. Кроме того, в данных ТЦ/ТРЦ отсутствует качественное управление, что очень сильно влияет на прибыльность работы магазинов. В период 2013-2014 годов мы планируем развитие как в столице, так и в регионах Украины. В случае успешного завершения всех предварительных согласований мы откроем не менее четырех новых магазинов за этот период». ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Тенденции Торговая недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее динамичных секторов коммерческой недвижимости на региональных рынках страны. Наиболее высокая девелоперская активность фиксируется в городах-миллионниках. «Сегодня девелоперы рассматривают в основном только города-миллионники и города с населением более 400 000 человек, что наглядно демонстрируют открывшиеся и находящиеся в активной стадии развития проекты ТРЦ в регионах: Lubava в Черкассах, FABRIKA в Херсоне, «Французский Бульвар» в Харькове, Forum Lviv во Львове, «Аврора» в Запорожье, MEGANOM и «Южная Галерея» в Симферополе, др.», – комментирует Юлия Горох. Эксперты отмечают качественное улучшение проектов торговой недвижимости на региональных рынках. Вместе с тем, по мнению представителей компании UTG, на фоне положительных изменений, этот сегмент все еще характеризуется низким уровнем развития, высокой долей объектов рыночного типа и ограниченной представленностью сетевых розничных операторов. Среди других качественных характеристик и тенденций рынка торговой недвижимости в регионах Украины следует отметить: – Девелопмент проектов торговых центров осуществляется преимущественно в городах с населением от 400 000 человек, где отсутствует качественное предложение и конкуренция. – Среди строящихся и планируемых проектов ТЦ/ТРЦ преобладают крупноформатные торговые центры, строительство многих их них разбито на фазы. – Отмечается рост требований к проектам торговой недвижимости со стороны инвесторов, арендаторов и конечных посетителей/клиентов. – При проектировании новых крупноформатных объектов существенное внимание уделяется развлекательной зоне, доля которой в структуре общей площади новых проектов ТРЦ увеличивается. – Большое количество проектов торговых центров в регионах заморожено или приостановлено.
Насыщенность торговыми площадями некоторых городов Украины по итогам первого полугодия 2013, м2/1000 жителей
Источник: UTG Эксперты UTG отмечают также дальнейшее развитие тенденции перехода потребителей от рынков к профессиональным форматам торговли, интерес к которым возрастает вследствие открытия новых, современных, более удобных ТЦ с комплексом товаров, услуг и развлечений. В то же время, рынки по-прежнему занимают существенную долю в системе торговли в региональных центрах страны. «В силу особенностей становления постсоветских стран, долгое время самым популярным и распространенным форматом покупки и торговли в Украине был рынок, в некоторых регионах он по-прежнему не имеет альтернативы. Безусловно, уровень комфорта шоппинга и качество представленных товаров в профессиональном торговом центре многократно выше, чем на рынках. При этом, в большинстве своем цены на товары в торговых центрах практически не превышают цены на рынках, а в случае с демократичными торговыми марками, а также в сезон распродаж – бывают ниже, – комментирует Юлия Счастливая, директор по аренде Arricano Group. – Несмотря на это, у некоторых покупателей существует ложное представление о том, что в шоппинг-молле продаются исключительно дорогие товары. Особенно сильно этот стереотип проявляется в сознании покупателей региональных городов, где профессиональный ТРЦ – в новинку. С этим негативным явлением в конце 2008 года столкнулась компания Arricano Group, открыв в Кривом Роге ТРЦ «Солнечная Галерея». Нам пришлось постепенно приучать горожан к шоппингу европейского уровня с помощью качественного и интересного набора торговых марок, активной маркетинговой поддержки и новых для города развлечений. С задачей мы успешно справились, сегодня ТРЦ «Солнечная Галерея» – одно из самых популярных мест в городе».
Арендные ставки в основных ТЦ/ТРЦ Харькова
Название Месторасположение Арендная ставка, $/м2/месяц
(с учетом НДС и без учета
эксплуатационных расходов)
ТРЦ «Караван» Ул. Героев Труда, 7 16-100
ТРЦ «Французский Бульвар» Ул. Академика Павлова, 44-б 10-100
ТОЦ «Квартал» Проспект Правды, 10 25-70
ТЦ «Арго» Ул. Полтавский шлях, 148/2 38
ТОЦ «Движение» Ул. Отакара Яроша, 18-д 29
ТОЦ AVE Plaza Ул. Сумская, 10 27
ТЦ «Космос» Ул. Академика Павлова, 144-б 19
ТЦ «Визит» Ул. Клочковская, 134-б 15
Источник: «Проконсул» Арендные ставки и вакантность Отсутствие нового предложения в большинстве региональных городов Украины способствовало снижению уровня вакантности в функционирующих объектах, которая в некоторых профессиональных ТЦ/ТРЦ приближается к минимальным показателям. К примеру, по данным компании «Арсенал», вакантность в профессиональных ТЦ Запорожья в 2013 году составляет не более 5%, в то время как в объектах с непродуманной концепцией или неудачным месторасположением этот показатель достигает уровня 20-30%. По данным компании Colliers International (Украина), вакантность в основных торговых центрах Донецка в первом полугодии 2013 составляла или близилась к 0%. Снижение уровня вакантности функционирующих торговых центров и отсутствие нового предложения спровоцировали небольшой рост арендных ставок. По данным компании «Проконсул», с начала текущего года арендные ставки в торговых центрах Харькова в центральных районах увеличились на 3,2%, в приближенных к центру районах – на 0,4%. Ожидается, что во второй половине года незначительный рост арендных ставок возможен только в профессиональных ТЦ, пользующихся активным спросом у арендаторов.
Арендные ставки в основных ТЦ/ТРЦ Донецка
Название Месторасположение Арендная ставка, $/м2/месяц
(без учета НДС и
эксплуатационных расходов)
ТРЦ «Донецк-Сити» Ул. Артема, 130 60-75
ТЦ «Континент» Ул. Первомайская, 51 40-50
ТРЦ «Золотое Кольцо» Площадь Коммунаров, 2 30-40
ТОЦ Green Plaza Ул. Артема, 51-а 30-40
ТРЦ «Декор Донбасс» Ул. Генерала Антонова, 4 20-30
Источник: Colliers International (Украина) В Донецке, по данным компании Colliers International (Украина), в первой половине 2013 года наивысшие арендные ставки на секции площадью 100-300 м2 в успешных ТЦ/ ТРЦ достигали $100/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), что вполне сопоставимо с наивысшей ставкой аренды в лучших ТЦ/ТРЦ столицы Украины ($110/м2/ месяц). Средние арендные ставки в успешных торговых центрах Донецка на освобождающиеся секции площадью 100-300 м2 могут достигать $30-70/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). По данным компании «Арсенал», арендные ставки на торговые площади в Запорожье остались практически на уровне 2011-2012 годов, резких скачков как в сторону повышения, так и понижения не наблюдалось. Самая высокая ставка аренды была зафиксирована в нынешнем году в ТЦ «Украина» и ТРЦ City Mall – $40-80/м2/месяц (с учетом НДС и без учета эксплуатационных расходов), самая низкая – $7/м2/месяц (с учетом НДС и без учета эксплуатационных расходов) – в ТЦ «Космос Сити». По прогнозам компании «Арсенал», до конца 2013 года – в 2014 году арендные ставки в крупных торговых объектах Запорожья не претерпят существенных изменений. Арендные ставки в торговых центрах Херсона, по данным UTG, находятся в диапазоне $10-35/м2/месяц (с учетом НДС и без учета эксплуатационных расходов).
Арендные ставки в основных ТЦ/ТРЦ Запорожья
Название Месторасположение Арендная ставка, $/м2/месяц
(с учетом НДС и без учета
эксплуатационных расходов)
ТРЦ City Mall Ул. Запорожская, 1-б 60-80
ТЦ «Украина» Проспект Ленина, 147 40-60
ТРЦ «Аврора» Проспект Ленина, 83-85 40-50
ТРЦ «Пальмира Plaza» Проспект Ленина, 92 30-35
ТЦ «Фортуна» Проспект Ленина, 177 30
ТЦ «Палладиум» Ул. Правды, 40 25-30
ТЦ «Афина Palace» Проспект Металлургов, 8-б 25-30
ТЦ «Свобода» Проспект Ленина, 49 20
ТЦ «Интрейд» Проспект Ленина, 53 20
Источник: «Арсенал» Сделки В первом полугодии 2013 стало известно о заключении на рынке торговой недвижимости Украины трех инвестиционных сделок: – Компания DCH IMMO Limited, входящая в состав бизнес-группы DCH Александра Ярославского, завершила сделку по покупке доли в компании Karavan Real Estate Limited, управляющей строительством и развитием сети торгово-развлекательных центров «Караван Megastore» в Украине. Таким образом, компания DCH стала со-собственником сети ТРЦ «Караван», которая на сегодняшний день включает три функционирующих торгово-развлекательных центра в Киеве, Харькове и Днепропетровске. – Девелоперская компания «Будхаус Групп» приобрела долю в торгово-развлекательном центре Forum Lviv, строительство которого ведется по ул. Под Дубом во Львове. По неофициальным данным, компания приобрела 24% в ТРЦ за 22 миллиона евро. Девелопером проекта выступает компания Multi Development Ukraine. Открытие ТРЦ Forum Lviv запланировано на I квартал 2015 года. – Зимой текущего года Антимонопольный комитет Украины предоставил разрешение компании по управлению активами OTP Capital (Киев) на приобретение доли в уставном капитале ООО «ТРК Материк» (Днепропетровск), что обеспечивает превышение 50% голосов в высшем органе управления общества. По данным СМИ, компания «ТРК «Материк» создана в октябре 2011 года. Предприятие зарегистрировано по ул. Марии Кюри, 5. В то же время в Днепропетровске по адресу ул. Марии Кюри, 5 расположен торгово-развлекательный комплекс «Материк» общей площадью более 24 000 м2, открытый в 2006 году. Строительная площадка ТРЦ Rose Park (Макеевка, Донецкая область), открытие которого запланировано на 2014 год ФОТО: «ИММОШАН УКРАИНА» Новое предложение В первой половине 2013 года в регионах Украины было открыто три торговых центра общей арендуемой площадью 63 600 м2. Это такие объекты как ТРЦ «Французский Бульвар» в Харькове, ТРЦ Lubava в Черкассах и третья очередь ТРЦ FABRIKA в Херсоне. Также завершилось строительство торгового центра «Свобода» по проспекту Ленина, 49 в Запорожье. Открытие ТРЦ «Французский Бульвар» состоялось в Харькове по ул. Академика Павлова, 44-б. Девелопером проекта выступает компания «Аксиома» (Харьков). Общая площадь ТРЦ составляет 65 000 м2, арендуемая площадь – 35 000 м2. Комплекс включает три торговых уровня и один развлекательный. В составе ТРЦ также имеется двухуровневый паркинг на 1150 машиномест. Якорными арендаторами ТРЦ «Французский Бульвар» являются продуктовый гипермаркет «Сільпо», супермаркет бытовой техники и электроники Comfy, ресторан быстрого питания McDonald’s, центр развлечений «Шато Ледо», семизальный мультиплекс «Планета Кино» с залом IMAX, парфюмерный и косметический магазин «Бомонд».
Основные ТЦ/ТРЦ, введенные в эксплуатацию в региональных центрах Украины в первой половине 2013 года
Название Месторасположение Девелопер GLA, м2
ТРЦ «Французский Бульвар» Ул. Академика Павлова, 44-б, Харьков «Аксиома» 35 000
ТРЦ Lubava Бульвар Т. Шевченко, 208, Черкассы «Будхаус Групп» 18 000
ТРЦ FABRIKA (III очередь) Ул. Залаэгерсег, 18, Херсон «Будхаус Групп» 10 600
Источник: «Сommercial Property» 5 апреля состоялось торжественное открытие торгово-развлекательного центра Lubava, который расположен по адресу бульвар Т. Шевченко, 208 в Черкассах. Общая площадь 4-уровневого ТРЦ Lubava составляет 26 000 м2, общая арендуемая площадь – 18 000 м2. Якорными арендаторами ТРЦ являются продуктовый супермаркет «Сільпо», супермаркет электроники и бытовой техники Comfy, ретейлер Inditex Group (в центре представлены бренды Bershka, Stradivarius и Pull and Bear), розничный оператор одежды LPP Group с брендами Reserved, Cropp Town и Mohito, супермаркет спортивной одежды, обуви и аксессуаров MEGASPORT. Рядом с ТРЦ оборудован паркинг на 200 машиномест. Девелопером проекта является компания «Будхаус Групп» (Киев). В 2013 году в Запорожье было завершено строительство торгового центра «Свобода» общей площадью 1863 м2, который расположен по проспекту Ленина, 49. На сегодняшний день все площади ТЦ сданы в аренду. Застройщик объекта – компания «Астория», девелопер – «Арсенал». Открытие III очереди торгово-развлекательного центра FABRIKA состоялось в Херсоне по ул. Залаэгерсег, 18. Общая площадь III очереди объекта составляет 15 000 м2, арендуемая площадь – 10 600 м2. Девелопером и разработчиком концепции проекта является компания «Будхаус Групп». Проекты Харьков В декабре текущего года планируется ввод в эксплуатацию второй очереди ТРЦ «Французский Бульвар» общей площадью 9000 м2 и арендуемой площадью 7000 м2. После сдачи в эксплуатацию второй очереди общая площадь ТРЦ составит 74 000 м2, торговая – 42 000 м2. По данным компании «Проконсул», к концу нынешнего года в Харькове ожидается открытие еще нескольких торговых центров. В частности, на текущий год перенесен ввод в эксплуатацию ТРЦ SUN MALL (проспект Гагарина, 181). Общая площадь 6-этажного центра составит 26 000 м2. На первых двух этажах центра разместится гипермаркет электроники, продуктовый супермаркет, мультибрендовые дискаунт-центры, супермаркет спортивных товаров; бутиковая зона разместится с 3 по 5 этажи; 6 этаж будет представлен фуд-кортом, детским развлекательным центром, кинотеатром, боулингом, бильярдом, др. Проектом также предусмотрен 2-уровневый наземный паркинг на 300 машиномест. В 2013 году компания «Макрокап Девелопмент Украина» планирует ввести в эксплуатацию торговый центр, который входит в состав жилого комплекса «Павлово Поле» (проспект Ленина, 77). Общая площадь ТЦ составит 3300 м2. На 2014 год девелопер запланировал открытие торгово-развлекательного центра в структуре многофункционального комплекса «Ковчег» (перекресток ул. Клочковской и ул. Космической). Площадь торгового сегмента ТРЦ составит около 3900 м2, развлекательной зоны – около 820 м2. В августе текущего года в Харькове началась реализация проекта ТРЦ «Никольский» (ул. Пушкинская, 2). Общая площадь объекта, включая паркинг, составит 101 870 м2, торговая – 52 000 м2. Проект предусматривает 4 этажа торговых площадей, а также этаж развлечений. В структуру объекта войдет также фитнес-клуб. Паркинг торгово-развлекательного центра рассчитан на 700 машиномест. Открытие первой очереди ТРЦ «Никольский» запланировано на конец 2014 года. Девелопером проекта является компания «Будхаус Групп». Донецк Исследование рынка торговой недвижимости Донецка, проведенное компанией Colliers International (Украина), показало дефицит качественных помещений и высокий потенциал развития рынка. Общее предложение торговых помещений в структуре ТЦ/ТРЦ Донецка по состоянию на середину 2013 года составляло порядка 131 500 м2. Уровень обеспеченности торговыми помещениями жителей Донецка в два раза ниже столичного показателя и составляет 140 м2 в расчете на 1000 жителей. По данным компании Colliers International (Украина), в 2013-2015 годах ожидается ввод в эксплуатацию около 45 500 м2 новых торговых площадей, что увеличит существующее предложение торговых помещений Донецка со 140 м2 до 188 м2 в расчете на 1000 жителей. На данный момент в Макеевке (Донецкая область) ведется строительство ТРЦ Rose Park, девелопером которого выступает компания «Иммошан Украина». Ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра запланирован на март 2014 года. Отметим, что ранее открытие объекта планировалось на осень нынешнего года. Общая площадь ТРЦ Rose Park составит 48 000 м2, торговая – 32 500 м2. На территории центра разместится около 150 магазинов и большая развлекательная зона (8-зальный кинотеатр с технологией IMAX, детские игровые зоны, роллердром, зона ресторанов). Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра составляют более 30 миллионов евро. Основными якорными арендаторами ТРЦ выступят гипермаркет «Ашан», супермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», «Планета Кино IMAX». Отметим, что ТРЦ Rose Park станет первым объектом коммерческой недвижимости в Украине, сертифицированным по системе «Зеленая сертификация». Компания DEPOT Development Group планирует осуществить модернизацию здания «ЦУМа», который расположен на пересечении бульвара Горбачева и проспекта 250-летия Донбасса в Макеевке. В результате модернизации на месте нынешнего «ЦУМа» появится торгово-развлекательный центр DEPO’t Center. Общая площадь будущего ТРЦ составит 27 660 м2, арендуемая – 21 400 м2. Центр будет оборудован паркингом на 150 машиномест. Основной акцент при модернизации объекта будет сделан на развлекательной составляющей. Открытие ТРЦ запланировано на 2014 год. Днепропетровск Управляющая компания сети торгово-развлекательных центров «Караван» – CDA Real Estate (входит в состав группы DCH) – объявила о начале строительства второй фазы ТРЦ «Караван» в Днепропетровске (ул. Нижнеднепровская, 17). Общая площадь второй очереди объекта составит более 12 000 м2. В результате реализации этого проекта площадь днепропетровского ТРЦ «Караван» достигнет почти 100 000 м2, арендуемая – около 75 000 м2. Строительство второй очереди днепропетровского ТРЦ «Караван» планируется завершить к концу 2013 года. В скором времени в Днепропетровске планируется открытие нового офисно-торгового центра «Наша Правда» по проспекту им. Газеты «Правда», 31-д. Общая площадь центра составит 22 000 м2, торговая площадь – 12 500 м2. Якорными арендаторами торговой части центра выступят продовольственный супермаркет торговой сети «Амстор», который станет первым объектом ритейлера в Днепропетровске, и супермаркет бытовой техники и электроники Comfy. Для посетителей центра будет организован паркинг на 550 машиномест. Инвестором проекта выступает группа компаний Alef Estate (Днепропетровск). Запорожье По данным компании «Арсенал», ситуация на рынке девелопмента коммерческой недвижимости Запорожья не характеризуется стремительным развитием. Предложение качественных торговых площадей по-прежнему находится на низком уровне. Крупные торговые центры города представлены четырьмя объектами общей площадью более 70 000 м2: ТЦ «Украина», ТРЦ «Пальмира Plaza», ТЦ «Интрейд», ТРЦ City Mall. При этом, по мнению экспертов компании «Арсенал», только ТРЦ City Mall наиболее соответствует профессиональным критериям. Общей чертой торговых центров города является слабая развитость развлекающей составляющей. В городе действует значительное количество непрофессиональных торговых объектов небольшого формата (до 5000 м2), в которых отсутствуют «якоря», а состав арендаторов представлен в основном частными предпринимателями. На данный момент в городе ведется строительство только одного торгового объекта – ТРЦ «Аврора» по проспекту Ленина, 83-85. Ввод в эксплуатацию этого объекта заявлен на конец 2013 года. Общая площадь ТРЦ составит 28 000 м2. Якорным арендатором ТРЦ выступит супермаркет «Амстор», развлекательная составляющая будет представлена кинотеатром «Мультиплекс». Девелопер проекта – компания «Аврора Девелопмент». Также компания «Арсенал» сообщила о продаже земельного участка под строительство крупного ТРЦ на Набережной магистрали. По предварительным данным, строительство объекта площадью 70 000 м2 запланировано на 2014-2015 годы. Сумы На осень текущего года запланировано открытие торгово-развлекательного центра «Мануфактура» по ул. Харьковской, 2. Ранее открытие объекта планировалось на осень 2012 года. Общая площадь 2-уровневого ТРЦ «Мануфактура» составит 26 000 м2, торговая площадь – 19 500 м2. Вместимость паркинга – 550 машиномест. Арендаторами ТРЦ выступят продовольственный супермаркет «Сільпо», супермаркет бытовой техники и электроники Comfy, магазин товаров для спорта «Спортмастер», магазины Reserved, оodji, New Yorker и др. Девелопером проекта выступает компания Forent (Киев). Львов В июне текущего года началось строительство торгово-развлекательного центра Forum Lviv, который расположен по ул. Под Дубом, 7-а. Площадь участка под застройку ТРЦ, включая парковую зону, составляет около 3 гектаров. Общая площадь проекта составляет 69 000 м2 (арендуемая – 37 000 м2). Вместимость паркинга составит 620 машиномест. Планируется, что открытие ТРЦ состоится в I квартале 2015 года. Девелопером проекта выступает компания Multi Development Ukraine. Также в текущем году началось строительство торгового центра «ВАМ», который расположится по ул. Широкой, 85. Арендаторами центра станут супермаркет продовольственных товаров «Сільпо», магазин розничной сети Watsons, а также магазины одежды и обуви. Открытие ТЦ «ВАМ» запланировано на ноябрь 2013 года. Девелопером сети торговых центров «ВАМ» является компания «Память» (Львов). Луцк К концу текущего года запланировано открытие торгово-развлекательного центра «Порт Сity» по ул. Сухомлинского, 1. Общая площадь комплекса составит 54 000 м2, арендуемая – 26 090 м2. Комплекс является второй очередью уже функционирующего торгового центра «Там Там», в котором представлены одноименный гипермаркет, ресторан «Брама», а также торговая галерея. После открытия весь комплекс будет функционировать под единым брендом «Порт City». Херсон По данным UTG, рынок торговой недвижимости Херсона находится на стадии профессионального формирования. Арендуемая площадь действующих ТЦ города составляет 77 420 м2. В настоящее время уровень обеспеченности качественными торговыми площадями составляет 230 м2 на 1000 жителей и является невысоким по сравнению с другими городами Украины. К концу года в городе запланировано открытие IV очереди проекта торгово-развлекательного центра FABRIKA. Таким образом, общая площадь ТРЦ составит 82 000 м2, арендуемая – 65 000 м2. По данным UTG, в период 2013-2014 годов в Херсоне заявлено к реализации еще три торговых объекта общей площадью 60 570 м2 и арендуемой – 40 400 м2. Это такие проекты как ТОЦ «Адмирал» (II очередь) по проспекту Ушакова, 35-а, реконструкция кинотеатра «Украина» с созданием ТЦ (проспект Ушакова, 45) и ТРЦ OSKAR (ул. Суворова, 12). Одесса На 2014 год в Одессе заявлен ввод в эксплуатацию ТРЦ ZEBRA (девелопер – «Будхаус Групп»). Общая площадь 3-уровневого ТРЦ составит 49 000 м2, арендуемая площадь – 38 000 м2. Вместимость паркинга – 700 машиномест. В начале 2013 года Одесский городской совет утвердил детальный план развития территории в пределах улиц Промышленной, Химической, Михаила Грушевского и Генерала Плиева. Планом предполагается в том числе строительство 2-уровневого торгово-развлекательного центра. Объект разместится на участке площадью 10 гектаров и будет представлять собой классический шоппинг-молл. Симферополь На III квартал 2013 года запланировано открытие второй очереди торгово-развлекательного центра MEGANOM (Евпаторийское шоссе, 8) общей площадью 54 000 м2 и арендуемой – 45 000 м2. После ее открытия общая площадь комплекса составит 74 000 м2, общая арендуемая площадь – 60 000 м2. В ТРЦ MEGANOM будет представлено более чем 200 магазинов, а также 5-зальный кинотеатр «Мультиплекс», каток, боулинг и детский развлекательный центр площадью 1600 м2. Также в составе ТРЦ MEGANOM планируется открытие тематического парка площадью 45 гектаров и гипермаркета строительных материалов. Инвестором проекта выступает компания UDP, девелопером – «Крымская девелоперская компания». В ноябре 2013 года состоится открытие второй очереди ТРЦ «Южная Галерея» (ул. Киевская, 189). Арендуемая площадь второй очереди составит 33 000 м2. Паркинг комплекса рассчитан на 1100 машиномест. Первая очередь ТРЦ «Южная Галерея» (GLA – 13 000 м2) была открыта в декабре 2009 года. В ее составе функционируют гипермаркет «Фуршет», супермаркет электроники Comfy и магазин товаров для дома JYSK. По ул. Севастопольской, 62 в Симферополе началось строительство второй очереди торгово-развлекательного комплекса «Центрум». Первая очередь ТРК «Центрум» (GBA – 10 600 м2, GLA – 8760 м2) работает c 2007 года. На трех этажах комплекса расположились продовольственный супермаркет «Фуршет», более 60 магазинов, детский развлекательный центр, кафе, кондитерская, суши-студия. После ввода второй очереди в эксплуатацию, который запланирован на I квартал 2014 года, общая площадь комплекса составит 32 860 м2, арендуемая – 25 000 м2. Вторая очередь строительства предусматривает многоуровневый паркинг и 4 этажа торговых галерей.
Основные проекты ТЦ/ТРЦ, запланированные к открытию в региональных центрах Украины во втором полугодии 2013 - в 2015 годах
Название Месторасположение Девелопер GLA, м2 Планируемая дата ввода в эксплуатацию
Харьков
ТРЦ «Французский Бульвар»,
II очередь
Ул. Академика Павлова, 44-б «Аксиома» 7000 2013
ТРЦ «Магелан»,
II очередь
Пересечение Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы ГК «Край» 26 700 2013
ТРЦ SUN MALL Проспект Гагарина, 181 Sun Group 19 000 2013
ТЦ «Рост» Ул. Полтавский Шлях НД 29 000 2013-2014
ТСЦ «Столица» Ул. Клочковская Концерн «Райский уголок» 9630 2014
ТРЦ Levada Mall Пересечение ул. Елизаветинской и проспекта Гагарина Eastgate Development 60 000 2014-2015
ТРЦ «Никольский» Ул. Пушкинская, 2 «Будхаус Групп» 52 000 2014
Донецк
ТОЦ DEPO’t Center Проспект Ленинский DEPOT Development Group 13 500 2013
ТРЦ Rose Park 114-й километр автомобильной дороги «Славянск-Донецк-Мариуполь» (Макеевка, Донецкая область) «Иммошан Украина» 32 500 2014
Днепропетровск
ОТЦ «Наша Правда» Проспект им. Газеты «Правда», 31-д Alef Estate 12 500 2013
ТРЦ «Караван»,
II очередь
Ул. Нижнеднепровская, 17 CDA Real Estate Около 12 000 (GBA) 2013
Запорожье
ТРЦ «Аврора» Проспект Ленина 83-85 «Аврора Девелопмент» 18 000 2013
ТЦ на пересечении улиц Глиссерной и Набережной Пересечение улиц Глиссерной и Набережной НД 70 000 2015
Сумы
ТРЦ «Мануфактура» Ул. Харьковская, 2 Forent 19 500 2013
Львов
ТОЦ на площади Соборной Площадь Соборная, 15 НД 5100 2013
ТЦ «ВАМ» Ул. Широкая, 85 «Память» НД 2013
ТРЦ Forum Lviv Ул. Под Дубом, 7-а Multi Development Ukraine 36 000 2015
Луцк
ТРЦ «Порт City» Ул. Сухомлинского, 1 «Реммебли» 26 090 2013
Херсон
ТОЦ «Адмирал»,
II очередь
Проспект Ушакова, 35-а «Компания по управлению активами «Галуа Инвест» 4000 2013-2014
ТЦ (реконструкция кинотеатра «Украина») Проспект Ушакова, 45 НД 7200 2014
ТРЦ OSKAR Ул. Суворова, 12 НД 29 200 2014
(частичный ввод)
Одесса
ТРЦ ZEBRA Проспект Добровольского, 113-115 «Будхаус Групп» 38 000 2014
Симферополь
ТРЦ MEGANOM,
II очередь
Евпаторийское шоссе, 8 «Крымская девелоперская компания» 45 000 2013
ТРЦ «Южная Галерея»,
II очередь
Ул. Киевская, 189 Arricano Group 33 000 2013
Чернигов
ТРЦ «Вена» Ул. 77-й Гвардейской дивизии, 1 НД 45 190 2014
Источник: Colliers International (Украина), «Commercial Property», DTZ Research, UTG, «Арсенал», «Проконсул» Перспективы и прогнозы По мнению Юлии Счастливой, в краткосрочной перспективе наиболее интересным регионом для девелоперов по-прежнему будет оставаться Киев, но к концу 2015 года столичный рынок будет достаточно наполнен профессиональными торговыми объектами, и многие девелоперы станут активнее развивать свои проекты в регионах. «В ближайшей перспективе можно ожидать завершения реализации проектов строящихся ТРЦ, а также развития новых очередей в существующих объектах, – комментирует Юлия Горох. – Тем не менее, пока Киев и города-миллионники остаются ненасыщенными качественными торговыми площадями, развитие новых проектов в областных центрах крайне маловероятно». По прогнозам Максима Гаврюшина, уровень арендных ставок и уровень вакантности в региональных торговых центрах будет определяться существующей ситуацией в конкретном городе. «В городах, где планируются к открытию или уже работают новые ТРЦ, следует ожидать повышения уровня вакантности и последующего снижения арендных ставок», – комментирует эксперт. Максим Гаврюшин прогнозирует усиление конкуренции среди ТЦ/ТРЦ ввиду выхода на рынок новых объектов: «Новые проекты заберут на себя значительную долю рынка. Менее качественные объекты пострадают, некоторые закроются. Этот процесс уже сейчас можно наблюдать в регионах. Иными словами, будет выживать сильнейший».
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Ситуация в сегменте офисной недвижимости региональных рынков Украины характеризуется низкой девелоперской и строительной активностью (на фото: БЦ «Ступени» в Днепропетровске) ФОТО: IS По сравнению с 2012 годом ситуация в сегменте офисной недвижимости региональных рынков Украины существенно не изменилась и характеризуется низкой девелоперской и строительной активностью. В числе введенных в эксплуатацию объектов офисной недвижимости значатся преимущественно небольшие по площади объекты, являющиеся зачастую частью многофункциональных комплексов. Как и ранее, ситуация в сегменте офисной недвижимости разных регионов имеет свою специфику. К примеру, в Харькове, по данным компании «Проконсул», в первой половине текущего года имели место следующие тенденции: – низкая активность рынка как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи офисной недвижимости; – наиболее активными арендаторами офисных площадей выступали IТ-компании, операторы развлечений, общественного питания, красоты и здоровья, компании, специализирующиеся на финансовом консалтинге, а также производственные компании; – средний уровень вакантности в объектах офисной недвижимости Харькова составил 25%; – с начала 2013 года арендные ставки в офисных центрах практически не менялись. Ожидается, что во второй половине нынешнего года арендные ставки останутся на прежнем уровне. Эксперты также прогнозируют возможное незначительное снижение арендных ставок. По данным компании «Арсенал», в Запорожье происходит постепенное заполнение ранее открывшихся офисных центров арендаторами. В нынешнем году арендные ставки остались практически на уровне 2011-2012 годов, резких скачков как в сторону повышения, так и понижения не наблюдалось. На сегодняшний день офисный сегмент класса А в Запорожье представлен лишь двумя объектами – бизнес-центрами ECO Tower и Khortitsa Palace. При этом их заполняемость находится на катастрофически низком уровне и составляет 25-30%. Эксперты компании «Арсенал» объясняют данную ситуацию, прежде всего, высокими арендными ставками, которые не под силу арендаторам. Наибольшим спросом в Запорожье на сегодняшний день пользуются небольшие помещения площадью 40-60 м2 для функциональных офисов, расположенные в центральной части города в офисных центрах класса С. По данным компании «Арсенал», в первой половине 2013 года в Запорожье возобновились работы по реализации проекта офисного центра «ЕС Плаза» по ул. Немировича-Данченко, 64. Завершение строительства запланировано на осень 2014 года. Общая площадь 12-этажного БЦ составит 13 790 м2. Проектом предусмотрено создание паркинга на 250 машиномест. Заказчиком строительства является компания «Инвестиционный Совет». На 2014 год во Львове заявлено открытие бизнес-центра «Липинский» (класс В+), который расположится по ул. Липинского, 26. БЦ будет представлять собой 9-этажное здание общей площадью 21 000 м2. Инфраструктура объекта будет включать подземный паркинг, конференц-залы, ресторан, магазины, др. На I квартал 2014 года запланирован ввод в эксплуатацию 7-уровневого многофункционального комплекса RIUS по ул. Наливайко, 4 во Львове, девелопером которого выступает компания «Интергал-Буд». Помимо офисных площадей (2-5 этажи), в состав МФК войдет торговая составляющая (1 этаж), а также апартаменты (6-7 этажи). Общая площадь МФК составит около 9590м2, арендуемая площадь офисной составляющей – 5100 м2, арендуемая площадь торговой составляющей – 775 м2. Подземный паркинг рассчитан на 49 машиномест. Девелопер позиционирует офисную составляющую МФК в классе А.
Арендные ставки в некоторых бизнес-центрах Харькова, II квартал 2013 года
Название Класс Месторасположение Арендная ставка, $/м2/месяц
(с учетом НДС и без учета
эксплуатационных расходов)
ТОЦ AVE Plaza А Ул. Сумская, 10 16-20
БЦ Platinum Plaza В Ул. Сумская, 72 21
БЦ «Нобель» В Ул. Новгородская, 3 11-16
БЦ «Стил Хаус» В Ул. Мироносицкая, 72 15
ТОЦ Solaris В Переулок Отакара Яроша, 18 10-15
ТОЦ «Квартал» В Проспект Правды, 10 15
БЦ «Лира» В Ул. Чернышевская, 13 10-12,5
БЦ «Тетрис» В Ул. Клочковская, 111-а 8-12,5
БЦ City Hall В Проспект Московский,142 10-12,5
Источник: «Проконсул» В 2013 году состоялся ввод в эксплуатацию второй фазы БЦ «Ступени» по ул. Баррикадной, 15-а в Днепропетровске. Арендуемая площадь второй фазы центра составляет 11 800 м2. Первая фаза объекта была введена в эксплуатацию в 2007 году. Девелопером проекта выступает компания «Эталон Сервис». БЦ позиционируется девелопером в классе В. В июне 2013 года в Одессе введен в эксплуатацию торгово-офисный центр Park Tower, расположенный по ул. Большой Арнаутской, 72/74. Здание насчитывает 12 этажей и входит в портфель недвижимости австрийской компании UNIQA Real Estate Management GmbH. Общая арендуемая площадь центра составляет 6500 м2. Офисные площади располагаются с 3 по 12 этажи, торговая составляющая представлена на 1-2 этажах.
Арендные ставки в крупнейших офисных центрах Запорожья, II квартал 2013 года
Название Месторасположение Базовая ставка аренды, гривен/м2/месяц
(с учетом НДС и без учета
эксплуатационных расходов)
БЦ ECO Tower Проспект Ленина, 160-162 160-220
БЦ Khortitsa Palace Бульвар Т. Шевченко, 71-а 112-192
БЦ «ЕС Плаза» Ул. Немировича Данченко, 64 80-160
БЦ «Престиж» Проспект Металлургов, 2 90-125
Источник: «Арсенал»
ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2013 году в сегменте гостиничной недвижимости региональных центров Украины наблюдается относительное затишье (на фото: гостиница «Нота Бене» во Львове) ФОТО: «НОТА БЕНЕ» В 2013 году в сегменте гостиничной недвижимости региональных центров Украины наблюдается относительное затишье, которое объясняется многими факторами. Гостиничный рынок страны, пополнившийся в период подготовки к Евро-2012 существенным количеством новых объектов гостеприимства, сегодня переживает серьезные изменения ввиду возросшей конкуренции. Некоторую девелоперскую активность проявляет лишь рынок Автономной Республики Крым. Подробнее о ситуации в гостиничном сегменте АРК читайте в статье «Гостиничная недвижимость АРК: трудности сегмента» на стр. 42-46. События Одним из событий гостиничного рынка Украины первой половины 2013 года можно назвать присоединение отеля «Бристоль», расположенного по ул. Пушкинской, 15 в Одессе, к международной сети The Luxury Collection, развиваемой гостиничным оператором Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. Таким образом, отель «Бристоль» стал первым в Украине объектом сети The Luxury Collection и вторым проектом в управлении оператора Starwood в Украине (в управлении компании уже находится гостиница Four Points by Sheraton Zaporozhye в Запорожье, открытие которой состоялось в 2011 году). Сособственниками одесской гостиницы являются компании L.A.R.K. (Vertex Hotel Group) и «Бристоль-Красная». Номерной фонд гостиницы составляет 112 номеров. Инфраструктура отеля включает бассейн, SPA- и фитнес-центр, а также помещения для проведения мероприятий и встреч, др. Открытие гостиницы после реновации запланировано на начало 2014 года. Несколько региональных отелей заявили в нынешнем году о повышении своей категории. Один из них – Radisson Blu Resort, Bukovel в поселке Поляница (Буковель, Ивано-Франковская область), который получил «Свидетельство о присвоении категории отелю 5 звезд» в соответствии со стандартами Государственного агентства Украины по туризму и курортам. Таким образом, Radisson Blu Resort, Bukovel стал первым пятизвездочным отелем в Буковеле. Номерной фонд гостиницы составляет 252 номера. В инфраструктуру отеля входят несколько ресторанов и баров, wellness-центр, бальный зал на 420 человек, конференц-комнаты, др. Категория 5 звезд была присвоена и гостиничному комплексу Mirotel Resort & Spa (Трускавец, Львовская область), который ранее позиционировался в категории 4 звезды. Номерной фонд Mirotel Resort & Spa составляет 184 номера. В его инфраструктуру входят лобби-бар, ресторан на 200 посадочных мест, бювет минеральных вод, бассейн, развлекательный центр на 250 мест, солярий, панорамный Piano-Bar, детская аквазона, конференц-залы, др. Открытие отеля состоялось в 2012 году. В феврале текущего года оператор Reikartz Hotel Management объявил о подписании договора на управление 4-звездочным отелем «Европа», расположенным по проспекту Панфилова, 86-а в Донецке. Отель вошел в сеть Reikartz Hotel Group и далее будет позиционироваться как бизнес-отель «Reikartz Донецк Европа». Отель был открыт в июне 2012 года. Номерной фонд гостиницы составляет 52 номера, инфраструктура включает два конференц-зала, а также два ресторана. В мае российский гостиничный оператор Heliopark Group подписал договор на управление отелем Heliopark Waterville в городе Соколец (Немировский район, Винницкая область), согласно которому гостиничный холдинг будет управлять отелем в течение 20 лет после запуска объекта. Отель Heliopark Waterville категории 4 звезды будет расположен на берегу реки Южный Буг. Номерной фонд гостиницы составит 121 номер. Инфраструктура отеля будет включать ресторан, тематическое кафе, конференц-зал площадью 314 м2, SPA-комплекс, сауну, др. В 2011 году было подписано соглашение о сопровождении строительства комплекса, после чего компания провела маркетинговое исследование, разработала архитектурную концепцию и провела все необходимые согласования по проекту. Ввод объекта в эксплуатацию заявлялся на 2012 год, однако проект пока не был реализован. Объекты и проекты По данным компании «Проконсул», в первой половине 2013 года в сегменте гостиничной недвижимости Харькова не было отмечено знаковых событий. Небольшая активность наблюдалась на сегменте мини-гостиниц с номерным фондом до 15 номеров. В числе проявившихся в этот период тенденций – усиление специализации гостиничного бизнеса, которое позволяет заведениям гостеприимства более четко ориентироваться на определенные сегменты потребителей с учетом различных факторов. На сегодняшний день в Харькове, по данным компании «Проконсул», замороженными остаются несколько гостиничных проектов, часть из которых представляет собой реконструкцию уже существующих объектов. В частности, еще с января 2010 года был запущен проект реконструкции гостиницы Cosmopolit по ул. Академика Проскуры, 1 (девелопер – Telesens Ventures), предусматривающий расширение номерного фонда до 45 номеров и инфраструктуры гостиницы. На сегодняшний день возведен каркас пристройки к гостинице, однако строительство было заморожено. Также не завершена реконструкция гостиницы «Киевская» по ул. Культуры, 4 (девелопер – «Гостиница «Киевская»), предусматривающая пристройку нового корпуса с расширением номерного фонда с 64 до 86 номеров и повышением категории гостиницы. Было заморожено и строительство 5-звездочной гостиницы «Палас» на 43 номера по ул. Шелковичной (девелопер – DAD Investment Group). В числе заявленных к реализации проектов гостиничной недвижимости Харькова стоит назвать гостиницу в структуре многофункционального комплекса «Никольский» (ул. Пушкинская, 2). Номерной фонд гостиницы составит 160 номеров. Общая площадь отеля составит 14 000 м2. Завершение строительства запланировано на III квартал 2014 года. Гостиничный рынок Запорожья также не проявляет особой активности. По данным компании «Арсенал», после открытия отеля Four Points by Sheraton Zaporozhye, состоявшегося в 2011 году, новых гостиниц в городе построено не было. На данный момент в Запорожье активный лишь один проект в сфере гостеприимства – это реконструкция гостиницы «Днепр» по проспекту Ленина, 202 гостиничным оператором Clubhouse Group Holdings. В результате реконструкции гостиница будет перепрофилирована в многофункциональный гостиничный комплекс. Проектом запланировано размещение 157 номеров, в том числе апартаментов, конференц-залов, SPA-центра с бассейном и ресторана. После ввода в эксплуатацию, гостиница будет функционировать под брендом «7 Дней». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2014 год. Отель «Нота Бене», открывшийся в начале 2013 года во Львове ФОТО: «НОТА БЕНЕ» Национальная сеть отелей Reikartz Hotel Group объявила о намерении открыть в 2013 году отель в Ровно. Здание будущего отеля расположено в центральной части города по ул. Словацкого, 9. «Reikartz Ровно» расположится в уже существующем здании отеля, который после реконструкции будет соответствовать категории 3 звезды и станет первым сетевым отелем в городе. Номерной фонд гостиницы составит 55 номеров; инфраструктура будет включать ресторан европейской и украинской кухонь, а также многофункциональный конференц-зал на 70 мест. В начале 2013 года во Львове состоялось открытие отеля «Нота Бене» по ул. Полищука, 78-а. Номерной фонд составляет 59 номеров, инфраструктура отеля представлена лобби-баром, салоном красоты и двумя конференц-залами. На данный момент во Львове ведется реконструкция отеля «Киев» по ул. Городоцкой, 15. После реконструкции отель будет носить название «Астория». Категория отеля – 4 звезды. Номерной фонд составит 41 номер; инфраструктура отеля будет включать ресторан, конференц-зал, а также SPA-центр. В марте в Одессе состоялось открытие отеля «Черное Море» Парк Шевченко, который входит в одноименную сеть отелей в Украине. Объект расположен по ул. Маразлиевской, 1/20. Номерной фонд отеля составляет 150 номеров. Инфраструктура гостиницы включает ресторан, залы для проведения бизнес-мероприятий, фитнес-центры, крытый бассейн, салон красоты, др. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Складской сегмент по-прежнему остается наименее активной сферой коммерческой недвижимости региональных центров Украины. Привлекательными для девелопмента являются лишь проекты по схеме built-to-suit. В первом полугодии 2013 было введено в эксплуатацию несколько небольших по площади складских объектов в разных регионах Украины. В частности, в марте компания «Альба Украина», дистрибутор на украинском фармацевтическом рынке, открыла новый склад площадью 4500 м2 в Днепропетровске. Инвестиции компании в объект превышают 10 миллионов гривен. Склад в Днепропетровске стал четвертым в логистической структуре компании «Альба Украина» (еще три склада компании находятся в Борисполе, Харькове и Львове). В августе в городе Северодонецк (Луганская область) был открыт новый логистический центр, площадь складских помещений которого составляет 3900 м2. Суточный грузопоток логистического центра составит до 170 тонн. Инвестором проекта выступила компания «НВФ «Пошук», вложившая в строительство объекта около 12 миллионов гривен собственных средств. В Харькове по проспекту Московскому, 199-а был введен в эксплуатацию после реконструкции склад сырья, готовой продукции, упаковочных материалов фабрики по производству продуктов быстрого приготовления. Общая площадь склада, реализованного компанией «Техноком» (ООО «Нестле Украина»), составляет 9400 м2. Комментируя сложившуюся ситуацию на складском рынке Харькова, компания «Проконсул» отмечает крайне низкую девелоперскую активность: реализация преимущественного большинства проектов либо приостановлена, либо заморожена, соответственно, сроки ввода в эксплуатацию перенесены на неопределенный период. Что касается других региональных центров страны, то здесь к реализации заявлено небольшое количество проектов складской недвижимости. Так, по данным проектно-информационной системы BAU-data, в Тернополе по ул. Полесской ведется строительство логистического комплекса площадью 5500 м2. Планируемое завершение строительных работ – I квартал 2014 года. В Днепропетровске на II квартал 2014 года планируется начало строительства логистического центра холодильных и морозильных складов общей площадью 40 000 м2. По данным компании Colliers International (Украина), в Одессе во второй половине 2013 и в 2014 году запланирован ввод в эксплуатацию двух объектов: складского комплекса класса А арендуемой площадью 14 000 м2 и складского комплекса класса А+ арендуемой площадью 70 000 м2 (девелопер последнего проекта – «Технополис»).