Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
27.06.2017 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Видеорепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
дизайн сайта нужно начинать с проектирования сайта.
artworkshop.pro
Выкуп, онлайн-оценка автомобилей. Даем больше чем другие! Деньги на руки
mokkoauto.ru
Главная > Справочная информация > Классификация жилья
   Версия для печати

Классификация жилья

Границы зон, влияющие на класс объекта жилой недвижимости.

  
фото: «Украинская Строительная Ассоциация»
Карта зон Киева, разработанная «Украинской Строительной Ассоциацией»

Зона 1 (красная). Ограничена: ул.Десятинная, ул. Трехсвятительская, Парковая дорога, ст.м. "Арсенальная", переулок Гордиенко, Спортивная площадь, ул.Саксаганского, ул. Коминтерна, ул. Гоголевская, переулок Бехтеревский, ул. Кудрявская.

Зона 2 (зеленая). Ограничена: ул. Набережно-Крещатицкая, Набережное шоссе, Надднепрянское шоссе, Тимирязевское шоссе, ул.Ольшанская, бульвар Дружбы народов, ул. Боженко, ул. Жилянская, ул. Черновола, ул .Глубочицкая, ул. Нижний Вал.

Зона 3 (синяя). Ограничена: 1) ул. Васильковская, ул. Амурская, Краснозвездный проспект, Чоколовский бульвар, ул. Индустриальная, ул. А. Довженко, ул. Е.Телиги, ул.Новоконстантиновская, ул.Набережно- Луговая, ул. М. Лыбидская, Ул.Николая Гринченко, Московская Площадь.

2) Московский проспект, Оболонский проспект, ул. Маршала Малиновского, ул. Зои Гайдай, ул. Героев Днепра, ул. Северная, ул. Приречная, Оболонская набережная.

3) Ул. Плеханова, ул. Березняковская, Днепровская набережная, Русановская набережная, ул. Никольско-Слободская, ул. Панельная.


Критерии классификации жилой недвижимости, разработанные «Украинской Строительной Ассоциацией»
  – Параметр не является определяющим класс жилья
  – Рекомендательный параметр
     – Обязательный параметр
Группа факто-
ров
Опреде-
ляющий фактор
Значение Класс жилья
«Социа-
льное»
«Эконом-
класс»
«Бизнес-
класс»
«Пре-
миум-
класс»
«Класс
де- люкс»
Место-
распо-
ложе-
ние
1 Принадле-
жность к зоне проживания
Первая         +
Вторая     + +  
Третья   + +    
Четвертая   +      
Любая +        
2 Пешеходная доступность к ближайшей станции метро До 10 минут     + + +
От 10 до 20 минут + + + +  
Более 20 минут +        
3 Наличие транспортных развязок Маршрутное такси   + + + +
Метро   + + + +
Трамвай/ троллейбус/ автобус + +      
4 Близость к городским зонам отдыха Не имеет значения + +      
Да     + + +
Нет          
5 Удаленность от промышле-
нных зон и объектов
Более 5 км     + + +
От 1 до 5 км + +      
До 1 км          
6 Плотность застройки До 8000 м2 на 1 га       + +
8000 – 10 000 м2 на 1 га       +  
10 000 – 15 000 м2 на 1 га     + +  
15 000 – 20 000 м2 на 1 га     +    
Выше 20 000 м2 на 1 га     +    
Не имеет значения + +      
7 Наличие инфра-
структуры в микрорайоне
Супермаркет + + + +  
Детсад + + + +  
Медучреж-
дения
+ + + +  
Ресторан, кафе   + + + +
Школа + + + +  
Развлечения     + +  
8 Социальный статус соседей по дому Очень важен       + +
Скорее важен     +    
Скорее неважен   +      
Вообще неважен +        
Строи-
тель-
ные и тех-
ничес-
кие хара-
ктерис-
тики здания и его конст-
рукти-
вных элемен-
тов
9 Архитектур-
ное решение здания
Индиви-
дуальный проект
    + +  
Серийный проект + +      
Эксклюзивное решение         +
10 Технология строительства Монолитно- каркасная + + + + +
Кирпичная кладка + + + + +
Сборная (панельное) + +      
Литая (керамзи-
тобетон)
+        
11 Материал, из которого возведен дом Кирпич керамический     + + +
Кирпич силикатный     +    
Бетон          
Любой материал + +      
12 Период постройки здания Сталинки   + + + +
Украинский кирпич (после 92 г)   + + + +
Здание любого периода постройки после реконструкции   + + + +
Украинская панель   +      
Улучшенный кирпич   +      
Улучшенная типовая панель          
Старый кирпич          
Типовая панель          
Современное жилье советского периода          
Любого периода постройки +        
13 Количество квартир на этаже 1-2         +
До 4       + +
До 8     +    
Более 8 квартир          
Любое количество квартир + +      
14 Количество квартир в доме 1-30 квартир       + +
31-100 квартир       +  
Более 100 квартир   + +    
Любое количество квартир +        
15 Количество этажей в здании Любое количество этажей + +      
До 7 этажей         +
8-12 этажей       +  
13-18 этажей     + +  
19 и больше этажей     +    
16 Минималь-
ная общая площадь на одного жильца
До 20 м2 Соответ-
ственно нормам
       
От 21 до 40 м2   + + +  
Более 40 м2       + +
Любое количество м2          
17 Доля жилых помещений в общей площади квартиры До 60%       + +
От 61% до 70%   + + +  
Более 70% +        
Любое          
18 Высота потолков 3 м и выше       + +
От 2,71 м до 3 м     +    
От 2,51 м до 2,7 м + +      
До 2,5 м          
Ваш вариант          
19 Уровень инсоляции жилых помещений 2,5 ч Соответ-
ственно нормам
Соответ-
ственно нормам
     
От 2,5 ч до 4 ч     + +  
Более 4 ч         +
20 Обеспечение балконами и лоджиями Лоджия + + + + +
Балкон + + + + +
Терасса     + + +
Зимний сад       + +
21 Разводка связи общедомовая Ввод в здание оптоволо-
конного канала
  + + + +
Оптоволо-
конная разводка по дому (до квартир)
    + + +
Медная разводка по дому до квартир (5 категории + коаксиальный кабель) + +      
Медная разводка по дому до квартир (3 категории) +        
22 Разводка связи по квартирам Оптоволо-
конная разводка по квартире
      + +
Беспровод-
ная связь по квартире
  + + + +
Медная разводка 6 категории + коаксиальный кабель   + + +  
Медная разводка 5 категории + коаксиальный кабель   + + +  
Медная разводка 3 категории + коаксиальный кабель +        
23 Кондицио-
нирование
Климат- контроль         +
Возможность установки сплит-системы   + + + +
Центральное кондицио-
нирование
      + +
Кондициони-
рование не нужно
+        
24 Очистка воды Механическая очистка воды на входе в дом + + + + +
Биохими-
ческая очистка воды на входе в квартиру
      +  
Полный цикл очистки воды на молекулярном уровне         +
Грубая очистка воды на входе в квартиру   + + + +
25 Отопление Водяное + + +    
Комбиниро-
ванное
      + +
Воздушное          
26 Бойлерная Да     + + +
Нет + +      
27 Категория лифта Бизнес- уровень     + +  
Элит-уровень         +
28 Отделка фасадов Вентили-
руемая фасадная система – Керамическая плитка
    + +  
Вентили-
руемая фасадная система – Натуральный камень
      + +
Вентили-
руемая фасадная система – Искусствен-
ный гранит
    + +  
Невентили-
руемая фасадная система – Акриловая краска
  + +    
Невентили-
руемая фасадная система – Минеральное волокно
  + +    
Не имеет значения +        
29 Отделка подъездов и общественных зон Отделка под покраску + + +   Фрески
Натуральный камень       + +
Керамическая плитка     +    
Искусствен-
ный камень
    + +  
Не имеет значения          
30 Мусоро-
провод
Механический Соответ-
ственно нормам
+ +    
Автомати-
ческий
      +  
Отсутствует (уборка осущ-ся персоналом)         +
31 Автопаркинг: подземный/ крытый 2 и более машиноместа       + +
1,5 машиноместа     +    
1 машиноместо     +    
До 0,5 машиноместа +        
Подземный/ крытый паркинг не нужен +        
Ваш вариант   До 1 м/м      
Обуст-
ройст-
во здания и придо-
мовой терри-
тории
32 Остановка лифта в подземном паркинге Да     + + +
Нет + +      
33 Сервис в паркинге Охрана + + + + +
Уборка + + + + +
Автомойка     + + +
Шиномонтаж       +  
Сервис в паркинге не нужен          
34 Наземная гостевая стоянка До 0,5 машиноместа на квартиру + + + + +
1 машиноместо на квартиру     +   +
1,5 машиноместа на квартиру          
2 и более машиноместа на квартиру          
35 Придомовая территория Благоустрое-
нная придомовая территория
Соответ-
ственно нормам
+ + + +
Охраняемая придомовая территория     + + +
Огражденная придомовая территория         +
Не имеет значения          
36 Освещение придомовой территории Стандартное + + +    
Декориро-
ванное
      + +
37 Покрытие пешеходных дорожек на придомовой территории Асфальт + +      
ФЭМ     + +  
Натуральный камень       + +
38 Детская игровая площадка Открытая благоустрое-
нная игровая площадка
Соответ-
ственно нормам
+ + + +
Крытая (детская игровая комната)     + + +
Не имеет значения          
39 Спортивная площадка Открытая спортивная площадка (в соответствии с нормами) + +      
Спортивные площадки и корты в составе фитнесс- центра     + + +
Не имеет значения          
40 Площадка для выгула собак Да     + + +
Нет + +      
Со-
циаль-
ная инфра-
струк-
тура здания
41 Фитнес-центр До 500 м2          
500-1000 м2     + + +
1000-1500 м2     + +  
Нет + +      
42 Бассейн в фитнес-центре Обычный     + + +
Спортивный     + +  
Нет          
43 Ресторан Да     + + +
Нет + +      
44 Кафе- кондитерская Да   + + +  
Нет +       +
45 Магазин/ минимаркет Да   + + +  
Нет +       +
46 Магазин/ минимаркет круглосуточно Да   + + +  
Нет +        
47 Холодильник для мехов Да       + +
Нет + + +    
48 Помещение для мытья собак Да         +
Нет + + + +  
49 Детский клуб Да   + + +  
Нет +       +
50 Отделение банка Да   + + +  
Нет +       +
51 Медицинский центр Да   + + +  
Нет +       +
52 Приемный пункт прачечной/ химчистки Да   + + + Да, в управле-
нии ЖЭУ дома
Нет +        
53 Аптечный киоск Да Да либо в пеше-
ходной доступ-
ности
+ + +  
Нет         +
Матери-
алы и обору-
дова-
ние
54 Материал внутренних перегородок Керамический кирпич Соответ-
ственно нормам
  + + +
Гипсовые + + Эле-
менты дизайна
Эле-
менты дизайна
Силикатный кирпич +      
Бетон        
55 Материал и конструкция наружных оконных блоков Металло-
пластик+ +стеклопакет
+ + + +  
Эксклюзив (дерево- алюминий)       + +
Дерево+ +стеклопакет       +  
Деревянные простые +        
Алюминий+ +стеклопакет     +    
56 Наружный дверной блок Брониро-
ванный
  + + + Эксклю-
зив
Противо-
ударный (ППД)
+ +      
57 Материал сантехни-
ческой разводки
Металло-
пластик (комбиниро-
ванное)
  + + + +
Металл   +      
Пластик   +      
Из любого материала +        
58 Материал канализа-
ционных систем
Пластик     + + +
Чугун     + + +
Из любого материала + +      
59 Материал отопительных систем Алюминий     + + +
Чугун       + +
Сталь   + + +  
Из любого материала +        
Техни-
чес-
кая инфра-
струк-
тура
60 Разводка отопления Горизон-
тальная
  + + + +
Вертикальная: прокладка в квартирах          
Вертикальная: прокладка в местах общественного пользования   + + + +
Не имеет значения +        
61 Приборы отопления Радиаторы с элементами регулирования подачи тепло-
снабжения
  + + +  
Фанкойл/ комбиниро-
ванное
      + +
Радиаторы без элементов регулирования подачи тепло-
снабжения
+ +      
62 Электро-
разводка (допустимая потребляемая мощность)
Более 0,4 кВт/м2       + +
От 0,21 до 0,4 кВт/м2   + +    
До 0,2 кВт/м2 +        
63 Количество телефонных линий на одну квартиру 1 + + От 1    
2          
Не ограничено       + +
64 Выделенная линия доступа к Интернет Цифровой Не имеет значения + Выделе-
нная линия
Выделе-
нная линия
Выделе-
нная линия
Аналоговый +      
Беспроводный       +
Доступ в Интернет не нужен        
65 Телевидение Кабельное Возмож-
ность подключе-
ния
+ +    
Спутниковое     + + +
Обычное (аналоговое) + +      
66 Счетчики воды Оба счетчика + + + + +
Горячей воды          
Холодной воды          
Отсутствуют          
67 Счетчики воды – вид Не имеет значения          
Механические + + + +  
Электронные     + + +
68 Счетчики тепла Да + + + + +
Нет          
69 Счетчики тепла – вид Электронные       + +
Не имеет значения          
Механические + + + +  
70 Счетчики электро-
энергии
Электронные     + + +
Не имеет значения          
Индукционные + + + +  
71 Система уведомления Видеодомофон     + + +
Домофон   +      
Веб-камера       + +
Нет +        
72 Система диспетчери-
зации здания
Да   + + + +
Нет +        
73 Системы контроля здания Система пожарной сигнализации Соответ-
ственно нормам
Соответ-
ственно нормам
+ Единая система управ-
ления (система диспетче-
ризации и автома-
тиче-
ского управле-
ния)
Единая система управле-
ния (система диспетче-
ризации и автома-
тиче-
ского управле-
ния)
Система автомати-
ческого дымоудаления
+
Система автомати-
ческого пожаротушения
+
Система управления лифтами +
Контроля утечки воды в системе водопровода +
Контроля проникновения +
Контроля утечки воды в системе отопления +
Управления освещением +
Система оповещения о пожаре +
Контроля загазованности воздуха в паркинге +
74 Единое управление системами контроля Контроля проникновения в общественные и технические помещения     + + +
Контроля утечки воды в системе водопровода     + + +
Система пожарной сигнализации     + + +
Система автомати-
ческого дымоудаления
    + + +
Система автомати-
ческого пожаротушения
    + + +
Контроля утечки воды в системе отопления     + + +
Вызова служб     + + +
Система оповещения о пожаре     + + +
Контроля загазованности воздуха в паркинге     + + +
Регистрация событий     + + +
Управления освещением в общественных помещениях и наружным освещением     + + +
Наличия информацио-
нного веб-портала здания
    + + +
Управление вьездом в паркинг, на территорию объекта     + + +
Не должны быть сведены на центральный пульт управления + +      
75 Локальные системы контроля Контроля утечки воды в системе водопровода       + +
Система пожарной сигнализации     Соответ-
ственно нормам
+ +
Система автомати-
ческого пожаротушения
    Соответ-
ственно нормам
+ +
Контроля проникновения       + +
Контроля утечки воды в системе отопления     + + +
Автомати-
ческого вызова служб
      + +
Защиты от короткого замыкания и поражения электротоком     + + +
Электро-
подогрева полов
      + +
Управления освещением       + +
Управления электро-
розетками
      + +
Оповещения       + +
Контроля атмосферного давления и температуры       + +
Управления бытовыми электро-
приборами
      + +
Удаленного управления техникой и приборами       + +
Контроля загазованности воздуха       + +
Управления видео-, аудиотехникой       + +
Программи-
рования работы систем в квартире
      + +
Регистрация событий       + +
Управление жалюзи       +  
Никаких локальных систем контроля не нужно + +      
76 Система уборки снега на террасах Да     + + +
Нет + +      
Орга-
низа-
ция управ-
ления и экс-
плуата-
ции
77 Наличие собственной службы эксплуатации Да   + + + +
Нет +        
78 Спектр услуг службы эксплуатации Уборка территории   + + + +
Вывоз мусора   + + + +
Уборка внутри дома   + + + +
Полив газонов и клумб   + + + +
Техническое обслуживание оборудования дома   + + + +
Озеленение   + + + +
Охрана дома   + + + +
Аварийный вызов – в рабочее время/ круглосуточно   В рабочее время Кругло-
суточно
Кругло-
суточно
Кругло-
суточно
Услуги консьержа       + +
Выполнение мелких ремонтных работ в квартире   + + + +
Уборка квартир       + +
Ландшафтное планирование       + +
Услуги няни       + +
Контроль за детьми         +
Рум-сервис         +
Служба сопровождения          
Уход за домашними животными         +
Услуги носильщика       + +
79 Охрана объекта недвижи-
мости
Вход в дом (стационарный пост)   + + + +
Автопаркинг (стационарные посты на каждом въезде)     + + +
Гостевая парковка (передвижной патруль)       + +
Вся придомовая территория (передвижной патруль)         +
На въезде во двор (стационарный пост)       + +
На лестницах и лестничных клетках (передвижной патруль)         +
По всему периметру дома (передвижной патруль)         +
Нет необходи-
мости в охране
         
80 Система внутренней безопасности и контроль доступа Консьерж   + + Швейцар Швейцар
Электро-
магнитный замок
  + + +  
Собственная служба охраны     + + +
Механический кодовый замок +        
Центральный пульт охраны       + +
Государственная служба охраны         +
81 Видео-
наблюдение
На входе в дом     + + +
Индивидуально перед входом в квартиры         +
На лестницах и лестничных клетках         +
По всему периметру дома       + +
Нет необходи-
мости в видео-
наблюдении
  +      
82 Кругло-
сотучное видео-
наблюдение
Да     + + +
Нет          
83 Уборка придомовой территории Один раз в 2 дня          
Один раз в день   + +    
Два раза в день       +  
Постоянное поддержа-
ние чистоты
        +
84 Уборка внутри дома Один раз в 2 дня   +      
Один раз в день   + + +  
Два раза в день       +  
Постоянное поддержа-
ние чистоты
        +
85 Вывоз мусора Один раз в день   + + + +
Два раза в день     + +
Один раз в 2 дня        
86 Мойка внешней поверхности окон Да     + + +
Нет   +      
87 Озеленение придомой территории Стандартное   + + +  
Декориро-
ванное
    + + +
88 Диспетчер (техническое обслуживание) После звонка диспетчеру   + +    
Автомати-
ческое
    + + +
89 Специальный бесплатный ТВ-канал Нет + +   + +
Да     +    
90 Стоимость обслуживания в месяц в расчете на 1 м2 До $0,5 Гос. тариф +      
$0,51-1,0     +    
$1,01-1,5       +  
Более $1,5       + +
CP-проекты

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

INTERIORS

Путеводитель/Украина

Architecture & Design Forum

Форум по строительству и инжинирингу «Экономика жизненного цикла зданий»

Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости»

Media Kit 2017

Media Kit 2017 (ENG)

Commercial Property

№5(166) июнь 2017

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ