03.03.2009

УТГ: рынок ТЦ в регионах будет сокращаться

По мнению специалистов «Украинской Торговой Гильдии», в 2009 году рынок торговой недвижимости в регионах будет сокращаться. Областные центры с населением до 500 тысяч человек достаточно остро переживут последствия кризиса. В силу малой численности жителей, подобные города в течение 2007-2008 годов быстро приближались к показателям высокой насыщенности торговых площадей. Такой рост был поддержан интенсивным развитием розничного рынка и сетевых операторов. В ближайшие несколько лет увеличения количества торговых комплексов не предвидится.

В наступившем году лишь по инерции будет происходить поступление на рынок новых торговых центров. В 2009 году планируется открытие порядка 57 объектов, площадью 586 000 м2 (ранее прогнозировалось 1,4 миллиона м2). Таким образом, количество торговых комплексов в регионах к 2010 году может увеличиться на 19%, а площадь – на 22%. Подобные тенденции не могут не повлиять на ухудшение общей ситуации региональных рынков. В то же время Киев, несмотря на все негативные процессы, останется относительно привлекательным для развития новых проектов.

Если сейчас на 1000 жителей Украины в среднем приходится 58 м2 площадей в ТЦ, то к 2010 году, если реализуются заявленные проекты, этот показатель может вырасти до 71 м2, а в некоторых городах превысить отметку в 300–400 м2/1000 жителей. Потребительский потенциал данных городов и ранее не соответствовал такому количеству новых предложений, даже с учетом роста розничного рынка и роста лояльности украинцев к современным формам торговли. Прежде всего, это касается Черновцов, Черкасс, Ровно, Тернополя, Полтавы, Николаева, Ужгорода. Проблемы с набором арендаторов в некоторых проектах в данных городах начались еще в середине 2008 года.