07.08.2006

Ценовые изменения на рынке жилой недвижимости Киева в июле

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке в июле по сравнению с июнем увеличилась на 3,4%. На данный момент она составляет $1209 за 1 м2.

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,7%, в двухкомнатных – на 0,7%, а трехкомнатных – на 0,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,5%, двухкомнатных – на 0,1%, а стоимость трехкомнатных снизилась на 0,6%.

В тоже время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 9,6% ($2086 за 1 м2). При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,1%, в двухкомнатных – на 6,2%, а трехкомнатных – на 8,4%. Стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1,2%, двухкомнатных – на 0,9%, а трехкомнатных – на 2,3%.

Стоимость 1 м2 жилья премиум-класса в этой категории за последний месяц увеличилась на 4,6% и составляет $5160. При этом стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах увеличилась на 1,3%, а трехкомнатных – на 0,3%. Стоимость двухкомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,2%, а трехкомнатных – снизилась на 0,1%.

По данным «Київ Житло-Інвест», за последний месяц были приостановлены продажи по 32 объектам (более чем 15% от общего числа возводимых домов). Аналитики отмечают, что главными причинами приостановки реализации жилья являются отсутствие у компаний всей разрешительной документации на строительство, а также политическая неопределенность. Кроме этого, специалисты не исключают, что некоторые участники рынка решили приостановить продажу квартир, ожидая осеннего сезонного всплеска активности на рынке недвижимости.

Как сообщила Алла Куценко, ведущий аналитик компании «Київ Житло-Інвест», в связи с остановкой продаж некоторых объектов в сегменте «бизнес-класс» и существующим высоким спросом на жилье этой категории на первичном рынке, ряд компаний, которые заканчивают реализацию своих объектов, существенно подняли цену. По словам Аллы Куценко, стоимость квадратного метра за последний месяц в отдельных случаях увеличилась до 50%, однако такое положение вещей не является тенденциозным.

В отчете СИК «Київ Житло-Інвест» проанализировано 186 объектов строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2008 годах.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости
в июне-июле 2006 года
Месяц Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры
Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, %
Премиум-класс
июнь



492,6
0,2
5,652
1,3
901,8 -0,1
5,900
0,3
июль


493,725
5,725
900,7 5,917
Бизнес-класс
июнь 110,6 1,2 1,825 5,1 166,3 0,9 1,872 6,2 225,3 2,3 1,823 8,4
июль 111,9
1,918 167,8 1,988 230,5 1,976
Эконом-класс
июнь 63,6 0,5 1,178 2,7 91,0 1,0 1,162 0,7 126,7 -0,6 1,161 0,4
июль
64,0 1,210 91,1 1,170 126,0 1,166
Изменение цены за месяц, %
    0,8
  3,9
  0,4
  2,7   0,5
  3,0

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»