Компания «ТИКО-Констракшен» прокомментировала ситуацию на рынке жилой недвижимости Киева

Фото: Олег Герасименко

По данным компании «ТИКО-Констракшен», отсутствие системной государственной политики в сфере регулирования строительства и понимания тесной связи данного сектора экономики с другими секторами, в частности, финансовым, может привести к замедлению развития экономики в целом.

Надежда Леонец, руководитель департамента PR управляющей компании «ТИКО-Констракшен», отметила: «Если в США кризис был вызван избытком предложения на рынке и массовыми неплатежами по закладным, то в Украине ситуация противоположная. В частности, ключевым фактором, влияющим на сокращение объемов рынка жилой недвижимости, является искусственное уменьшение спроса путем сворачивания ипотечных программ и роста процентных ставок по кредитам под влиянием нарастающих инфляционных процессов. В то же время сам спрос не уменьшается, поскольку в Украине, в частности, в Киеве, все еще строят очень мало и уровень обеспеченности недвижимостью жителей Украины остается в сравнении с европейскими государствами крайне низким».

Эксперт подчеркнула также, что стремление застройщиков в данной ситуации повлиять на правительство с целью ослабления вмешательства государства в финансовую сферу понятно, однако банковская система в подобных условиях оказывается также заложницей экономической ситуации в стране. Растущая инфляция вынуждает банкиров в условиях повышения рисков пересматривать подходы к долгосрочному ипотечному кредитованию в сторону роста ставок по кредитам и сокращению сроков долгосрочного кредитования, что в первую очередь негативно сказывается на функционировании рынка недвижимости, поскольку стоимость финансовых ресурсов для застройщиков также возрастает.

По прогнозам компании, при нынешнем сокращении объемов строительства падение цен маловероятно, поскольку предложение на украинском рынке недвижимости традиционно меньше, чем объем спроса. Кроме того, не способствует снижению цен и политика местных органов исполнительной власти, которые на днях приняли решение в одностороннем порядке повысить отчисления на развитие инфраструктуры. При более благоприятной ситуации на рынке ответной реакцией застройщиков стало бы автоматическое повышение цен. В условиях низкой деловой активности такая мера остается под вопросом. Однако очевидно и другое – пополнение столичного бюджета за счет застройщиков просто не может благоприятно сказаться на стоимости.

На вторичном рынке жилья коррекция цен в сторону снижения имеет большие шансы. До конца 2008 года наиболее реальный вариант развития ситуации в этом сегменте – стабилизация цен с умеренной их коррекцией в сторону снижения на отдельные категории жилья. В частности, 3-4 комнатные смежно-раздельные квартиры в старом фонде, неликвидные хрущевки могут потерять в цене до 5-7%. Квартиры же до $125-130 тысяч вряд ли подешевеют, поскольку такое жилье пользуется у населения стабильно высоким спросом.

По словам Надежды Леонец, сценарий ценовой стабилизации на протяжении одного-двух лет, когда должна произойти дифференциация цен по районам, по типам жилья – самый верный способ избежать кризиса. Как известно, любое нарушение зыбкого равновесия при экстенсивном характере развития рынка чревато серьезными последствиями для всей экономики в целом.