Тенденции
Предложение
Киевский рынок офисной недвижимости продолжает развиваться умеренными темпами. В первом полугодии 2008 года объем нового предложения офисных помещений составил около 95 000 м2, что практически сопоставимо с объемом нового предложения за аналогичный период 2007 года. Таким образом, на конец первого полугодия 2008 года кумулятивное предложение офисных помещений классов А, В и С оценивается на уровне 880 000 м2.
Объект | Расположение | GLA, м2 | Девелопер | |
Основные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году | ||||
БЦ «Леонардо» (фаза 2) | ул. Б. Хмельницкого, 17/52 | 14 800 | «Ярославов Вал» | |
NTBC II (Deloitte) | ул. Жилянская, 48/50 | 9800 | Eurasia IPG | |
БЦ «Ильинский» (фаза 3) | ул. Ильинская, 6/8 | 10 000 | «УкрСиббанк» | |
БЦ по ул. Физкультуры | ул. Физкультуры, 28 | 11 700 | Украинский девелопер | |
БЦ по ул. Донца | ул. Донца, 6 | 5000 | Украинский девелопер | |
БЦ «Реноме» | ул. Димитрова, 5 | 4900 | Украинский девелопер | |
БЦ «Карат» | ул. Жилянская, 110 | 4800 | Tiko Construction | |
БЦ по ул. Раисы Окипной | ул. Раисы Окипной, 8/16 | 10 500 | «Гранит» | |
БЦ «Фарго» | ул. Рижская, 8-а | 5000 | Украинский девелопер | |
Основные офисные объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2008 году | ||||
БЦ «Миком-Палас» | ул. Дегтяревская, 27 | 9000 | Management Technology Development | |
БЦ по ул. Гринченка | ул. Гринчеко, 2/1 | 12 800 | Украинский девелопер | |
БЦ по ул. Гончара | ул. Гончара, 35 | 5800 | Украинский девелопер | |
БЦ по ул.Сагайдачного | ул. Сагайдачного, 25-б | 5000 | Factor | |
БЦ по ул.Сагайдачного | ул. Саксаганского, 105 | 3000 | Украинский девелопер | |
«Росток Сити» | ул. Лепсе, 4 | 13 000 | Украинский девелопер | |
«Дарница Плаза» | ул. Бориспольская, 9 | 9000 | Украинский девелопер |
Источник: Colliers International
По оценкам Colliers International, до конца года новое предложение увеличится еще на 100 000 м2. В целом, по итогам 2008 года, новое предложение на рынке офисной недвижимости в Киеве составит около 195 000 м2. Однако, нововведенного предложения будет недостаточно для удовлетворения существующего спроса; более активный рост нового предложения ожидается только к 2010–2012 годам.
В новом предложении офисных помещений 2008 года около 13% составят офисы класса А, около 68% – офисы класса В и почти 9% – офисы класса С. Таким образом, доля помещений классов А и В в кумулятивном предложении на рынке существенно не изменится, оставаясь на уровне 16% и 70% соответственно.
Спрос
Спрос продолжает превышать предложение. За первое полугодие 2008 года общий объем арендованных и купленных помещений составил около 110 000 м2. Среди основных трансакций: сдача в аренду 9800 м2 офисных помещений международной аудиторской компании Deloitte в бизнес-центре, расположенном по ул. Жилянская 48/50; сдача в аренду 6600 м2 офисных площадей компании «Телерадиокомпания Украина» в офисно-торговом центре «Ритм» по ул. Героев Космоса, 4; сдача в аренду 2178 м2 компании 3М в бизнес-центре по ул. Физкультуры, 30.
Основные сделки по аренде в первой половине 2008 года
Арендатор | Площадь, м2 | Объект | Расположение |
Deloitte | 9800 | NTBC II | ЦДР* |
ТРК | 6600 | ул. Героев Космоса, 4 | НЦ** |
3M | 2178 | ул. Физкультуры, 30 | НЦ/рядом с ЦДР |
WND | 1882 | ул. Мечникова, 3 | ЦДР |
AVK | 1510 | ул. Тургеневская, 28 | НЦ/рядом с ЦДР |
WND | 1372 | БЦ «Леонардо» | ЦДР |
Ukrainian legal entity | 1289 | ул. Глушкова, 1 | НЦ |
HSBC | 1131 | БЦ «Леонардо» | ЦДР |
Mindspeed | 900 | БЦ «Ирва» | НЦ |
WND | 778 | БЦ «Леонардо» | ЦДР |
QBE | 713 | БЦ «Ильинский» | НЦ/рядом с ЦДР |
Oracle | 708 | БЦ «Парус» | ЦДР |
ЦДР – центральный деловой район
НЦ – нецентральное месторасположение
Источник: Colliers International
Вакантность и арендные ставки
Рынок офисной недвижимости Киева продолжает развиваться умеренными темпами. По состоянию на середину года уровень вакантности на рынке оставался низким – около 3%. В условиях дефицита качественных офисных помещений и задержек с вводом в эксплуатацию многих офисных проектов увеличение спроса на офисы классов А и В способствовало дальнейшему росту арендных ставок. Средняя достигнутая арендная ставка (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на офисные помещения класса А на конец II квартала 2008 года составила $70-75/м2/месяц; рост арендных ставок на офисные помещения данного класса составил около 16%. В то же время, ставки для офисов класса В выросли с $48/м2/месяц в 2007 году до $50-55/м2/месяц.
Прогнозы
Предполагается, что тенденции позитивного роста, установившиеся в предыдущие годы на киевском рынке офисной недвижимости, будут иметь продолжение.
Объем нового предложения офисной недвижимости прогнозируется на уровне 195 000 м2 в 2008 году. Тем не менее, нового предложения будет недостаточно, чтобы покрыть существующий дефицит офисных помещений.
Уровень вакантности в офисных помещениях классов А и В, по всей вероятности, сохранится на текущем низком уровне 1-3% и во второй половине 2008 года.
Во втором полугодии 2008 года прогнозируется дальнейший рост средних базовых арендных ставок на офисные помещения классов А и В на 13-16%.