«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на рынке земли<BR> в пригороде Киева с декабря 2006 года по апрель 2007 года
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость земли в пригороде столицы с декабря 2006 по апрель 2007 года выросла в среднем на 38%. Наибольший рост цен наблюдался в Васильковском и Броварском направлениях. С декабря по апрель цены за сотку выросли на 51% и 47% соответственно. Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Обуховском направлении, где рост стоимости сотки составил 25%.
По данным аналитиков компании, на сегодняшний день самая высокая цена на землю установилась в Конче-Заспе. Средняя цена за сотку здесь составляет $26 600. В поселках Козин средняя стоимость сотки составляет $17 500, Счастливое – $12 700, Плюты – $12 100, Стоянка – $11 700.
Согласно отчету аналитического отдела «Київ Житло-Інвест», стоимость земли в Киеве за аналогичный период выросла в среднем на 20%. Самое большое предложение участков наблюдается в Дарницком районе, в частности, на Осокорках, Бортничах, Верхних Бортничах. Практически отсутствует предложение в Оболонском, Шевченковском и Днепровском районах. Средняя цена на землю в Киеве составляет от $11 700 за сотку (Дарницкий район) до $125 500 за сотку (Печерский район).
По данным отчета, в сегменте коттеджного строительства из общего числа заявленных проектов, строительство и продажа стабильно проводятся только в 30 городках. Рост стоимости земли в пригороде Киева непосредственно отразился на изменении стоимости домов в коттеджных городках. Наибольший рост стоимости был отмечен в городках «Сосновый бор» (25%) и «Плютово», где цена квадратного метра выросла более чем в 4 раза. Кроме этого, аналитики компании «Київ Житло-Інвест» отмечают, что в ряде проектов продажи приостановились.
| Таблица стоимости земельных участков в районах Киева | ||||||
| Район Киева | Количество проанализированных предложений | Средняя цена, $/сотка (декабрь 2006 года) | Средняя цена, $/сотка (апрель 2007 года) | Изменение стоимости сотки, % | ||
| Голосеевский | 48 | 26000 | 30410 | 17 | ||
| Дарницкий | 140 | 10504 | 11747 | 12 | ||
| Деснянский | 37 | 10920 | 14209 | 30 | ||
| Днепровский | 17 | 13600 | 17482 | 29 | ||
| Оболонский | 15 | 14656 | 18066 | 23 | ||
| Печерский | 39 | 108083 | 125484 | 16 | ||
| Подольский | 37 | 26763 | 25828 | -3 | ||
| Святошинский | 51 | 18212 | 18212 | 9 | ||
| Соломенский | 35 | 35232 | 46283 | 31 | ||
| Шевченковский | 17 | 41666 | 57886 | 39 | ||
| Всего | 436 | 30564 | 36727 | 20 | ||
Источник: «Київ Житло-Інвест»
| Диаграмма распределения предложения по районам Киева |
 |
Источник: «Київ Житло-Інвест»
| Таблица ценовых изменений на рынке коттеджного строительства в декабре 2006 года – апреле 2007 года | ||||||
| Наименование коттеджного городка | Цена, $/м2 с землей (июль 2006 года) | Цена, $/м2 с землей (декабрь 2006 года) | Цена, $/м2 с землей (апрель 2007 года) | |||
| Обуховское направление | ||||||
| "Альпийская деревня" | н/д | от 2000 | 2500 | |||
| "Сосновый бор" | ||||||
| а) Городок "Молодежный" | 2500 | 3500 | 3500 | |||
| б) городок "Элитный" | н/д | 4000 | 4000 | |||
| в) Клубный особняк "Триумф" | 3000 | 1 этаж – 2300 2 этаж – 2500 |
3500 | |||
| г) Таунхаус "Ренессанс" | 2000-2200 | 2000 | 3000 | |||
| "Романово" | 2000 | 2000 | от 2500 | |||
| "Три реки" | 1100-1301 | от 1584 | 1800 | |||
| "Зеленый гай" | 1100 | 2200-2300 | 1787 - 2175 | |||
| "Плютово" | н/д | 570 | 2221 | |||
| – Optimum | ||||||
| – Medium | 710-750 | 2218 | ||||
| – Premium | н/д | 2214 | ||||
| Montana Village | н/д | 1800-2000 | 2000-2200 | |||
| – Коттедж | ||||||
| – таун-хаус | 1800 | |||||
| "Солнечная долина" | н/д | 2700 | 2900-3600 | |||
| Бориспольское направление | ||||||
| "Zаповідний - 1" | 2100 | от 2100 | 2300 | |||
| "Золоче" | 1550 | 1700 (без отделки), 2989 |
1800 | |||
| "Вишневе Містечко" | от 1320 | 2361 | 2194-2500 | |||
| – Комфорт (без/с выходом к озеру) | ||||||
| – Бизнес | 2291 | 2291 | ||||
| – Элит | 2483 | 2700 | ||||
| Житомирское направление | ||||||
| "Коттеджный городок СТ "Паритет-Сервис" | 1000 | 600/м2 + 7000/сотка | 600 /м2 + 10 000/сотка | |||
| "Севериновка" | 1010-1220 | 896-1556 | 947-1909/м2 + 2500/сотка | |||
| "Озерное" | 1500 | 1500 | 1200/м2 + 6000/сотка | |||
| "Лесное" | 2300-2400 | 2069-2264 | 2505-2611 | |||
| "Лелечий хутір" | н/д | 1150 | от 1200 | |||
| "Водограй" | н/д | 1700-2200 (если имеется выход к озеру) | от 1280 | |||
| "Немецкая слобода" | "Немецкая слобода" | 2000 | 1250/м2 + 1500/сотка | |||
| Вышгородское направление | ||||||
| "Городок с. Новые Петровцы " | 1100 | 1042 | 1500 | |||
| а) проект "Колорит" | ||||||
| б) проект "Рось" | 1300 | |||||
| в) проект "Гоша" | 1000 | |||||
| "Уютный" | 1070 | 1070 | 1070 | |||
| "Киевская маринна" | н/д | н/д | I линия –12000/сотка II линиия – 10000, III линия – 7000 |
|||
| "Ясногородская поляна" | н/д | н/д | 800 | |||
| Броварское направление | ||||||
| "Магнат" | н/д | продажа не раньше начала строительства (2 квартал 2007 года) | 1300-1700 | |||
| Одесское направление | ||||||
| "Город Солнца" | 1410 | 1350 | 1630 | |||
| – Квартиры | ||||||
| – Таунхаусы и отдельные коттеджи | 1500/м2+15000/сотка | 1800/м2+15000/сотка | ||||
| "Городок с. Здоровка" | 630 | 213 м2 - 55 000 | 155 000 коттедж | |||
| – Сблокированные коттеджи | ||||||
| – Отдельные коттеджи | 750а | |||||
| "Лазурный берег" | 720 | 800/м2+1000/сотка | 820/м2 + 2500/ сотка | |||
| "Маєток" | н/д | н/д | 1800/м2 + 6000/сотка | |||
Источник: «Київ Житло-Інвест»
