07.05.2007

«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на рынке земли<BR> в пригороде Киева с декабря 2006 года по апрель 2007 года

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость земли в пригороде столицы с декабря 2006 по апрель 2007 года выросла в среднем на 38%. Наибольший рост цен наблюдался в Васильковском и Броварском направлениях. С декабря по апрель цены за сотку выросли на 51% и 47% соответственно. Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Обуховском направлении, где рост стоимости сотки составил 25%.

По данным аналитиков компании, на сегодняшний день самая высокая цена на землю установилась в Конче-Заспе. Средняя цена за сотку здесь составляет $26 600. В поселках Козин средняя стоимость сотки составляет $17 500, Счастливое – $12 700, Плюты – $12 100, Стоянка – $11 700.

Согласно отчету аналитического отдела «Київ Житло-Інвест», стоимость земли в Киеве за аналогичный период выросла в среднем на 20%. Самое большое предложение участков наблюдается в Дарницком районе, в частности, на Осокорках, Бортничах, Верхних Бортничах. Практически отсутствует предложение в Оболонском, Шевченковском и Днепровском районах. Средняя цена на землю в Киеве составляет от $11 700 за сотку (Дарницкий район) до $125 500 за сотку (Печерский район).

По данным отчета, в сегменте коттеджного строительства из общего числа заявленных проектов, строительство и продажа стабильно проводятся только в 30 городках. Рост стоимости земли в пригороде Киева непосредственно отразился на изменении стоимости домов в коттеджных городках. Наибольший рост стоимости был отмечен в городках «Сосновый бор» (25%) и «Плютово», где цена квадратного метра выросла более чем в 4 раза. Кроме этого, аналитики компании «Київ Житло-Інвест» отмечают, что в ряде проектов продажи приостановились.

Таблица стоимости земельных участков в районах Киева
Район Киева Количество проанализированных предложений Средняя цена, $/сотка (декабрь 2006 года) Средняя цена, $/сотка (апрель 2007 года) Изменение стоимости сотки, %
Голосеевский 48 26000 30410 17
Дарницкий 140 10504 11747 12
Деснянский 37 10920 14209 30
Днепровский 17 13600 17482 29
Оболонский 15 14656 18066 23
Печерский 39 108083 125484 16
Подольский 37 26763 25828 -3
Святошинский 51 18212 18212 9
Соломенский 35 35232 46283 31
Шевченковский 17 41666 57886 39
Всего 436 30564 36727 20

Источник: «Київ Житло-Інвест»


Диаграмма распределения предложения по районам Киева

Источник: «Київ Житло-Інвест»

Таблица ценовых изменений на рынке коттеджного строительства в декабре 2006 года – апреле 2007 года
Наименование коттеджного городка Цена, $/м2 с землей (июль 2006 года) Цена, $/м2 с землей (декабрь 2006 года) Цена, $/м2 с землей (апрель 2007 года)
Обуховское направление
"Альпийская деревня" н/д от 2000 2500
"Сосновый бор"
а) Городок "Молодежный" 2500 3500 3500
б) городок "Элитный" н/д 4000 4000
в) Клубный особняк "Триумф" 3000 1 этаж – 2300
2 этаж – 2500
3500
г) Таунхаус "Ренессанс" 2000-2200 2000 3000
"Романово" 2000 2000 от 2500
"Три реки" 1100-1301 от 1584 1800
"Зеленый гай" 1100 2200-2300 1787 - 2175
"Плютово" н/д 570 2221
– Optimum
– Medium 710-750 2218
– Premium н/д 2214
Montana Village н/д 1800-2000 2000-2200
– Коттедж
– таун-хаус 1800
"Солнечная долина" н/д 2700 2900-3600
Бориспольское направление
"Zаповідний - 1" 2100 от 2100 2300
"Золоче" 1550 1700 (без отделки),
2989
1800
"Вишневе Містечко" от 1320 2361 2194-2500
– Комфорт (без/с выходом к озеру)
– Бизнес 2291 2291
– Элит 2483 2700
Житомирское направление
"Коттеджный городок СТ "Паритет-Сервис" 1000 600/м2 + 7000/сотка 600 /м2 + 10 000/сотка
"Севериновка" 1010-1220 896-1556 947-1909/м2 + 2500/сотка
"Озерное" 1500 1500 1200/м2 + 6000/сотка
"Лесное" 2300-2400 2069-2264 2505-2611
"Лелечий хутір" н/д 1150 от 1200
"Водограй" н/д 1700-2200 (если имеется выход к озеру) от 1280
"Немецкая слобода" "Немецкая слобода" 2000 1250/м2 + 1500/сотка
Вышгородское направление
"Городок с. Новые Петровцы " 1100 1042 1500
а) проект "Колорит"
б) проект "Рось" 1300
в) проект "Гоша" 1000
"Уютный" 1070 1070 1070
"Киевская маринна" н/д н/д I линия –12000/сотка
II линиия – 10000,
III линия – 7000
"Ясногородская поляна" н/д н/д 800
Броварское направление
"Магнат" н/д продажа не раньше начала строительства (2 квартал 2007 года) 1300-1700
Одесское направление
"Город Солнца" 1410 1350 1630
– Квартиры
– Таунхаусы и отдельные коттеджи 1500/м2+15000/сотка 1800/м2+15000/сотка
"Городок с. Здоровка" 630 213 м2 - 55 000 155 000 коттедж
– Сблокированные коттеджи
– Отдельные коттеджи 750а
"Лазурный берег" 720 800/м2+1000/сотка 820/м2 + 2500/ сотка
"Маєток" н/д н/д 1800/м2 + 6000/сотка

Источник: «Київ Житло-Інвест»