По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за м2.
Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,9%, в двухкомнатных – на 3,1%, а в трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 5,5%, двухкомнатных – на 0,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 3,4%.
На сегодняшний день стоимость квадратного метра в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от $1287 до $1829, в двухкомнатных – от $1287 до $2331, а в трехкомнатных – от $1248 до $2072.
В то же время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 3,4% – до $2352. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,6%, в двухкомнатных – уменьшилась на 2,6%, а в трехкомнатных – увеличилась на 7,6%.
В аналитическом отчете «Київ Житло-Інвест» отмечается, что на сегодняшний день ряд компаний по-прежнему задерживает реализацию своих объектов, ориентировочное начало продаж которых было запланировано на декабрь 2006 – январь 2007 года.
По данным аналитиков, в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года предложение жилья эконом-класса увеличилось незначительно. В числе объектов, которые можно отнести к эконом-классу, в январе 2007 года началась реализация объекта по ул. Автозаводской ($1604-$1683/м2), возобновились продажи объекта по ул. Березняковской ($1624/м2) и по ул. Ирпенской, 69-б ($1450-$1500/м2).
В то же время специалисты отмечают, что в январе 2007 года в продаже появился один новый объект бизнес-класса по ул. Герцена, 32. Стартовые цены в данном объекте составляют от $2257 до $2436 за м2.
По данным компании «Київ Житло-Інвест», в январе, как и в декабре, велись продажи в 6 объектах, которые можно отнести к премиум-классу (в ноябре таких объектов было 10). В ряде объектов, в которых реализация должна была возобновиться либо начаться с 2007 года, продажи не проводились. Вместе с тем, цена квадратного метра жилья премиум-класса, по сравнению с декабрем, возросла на 5,8% (с $4,4 тысячи до $4,6 тысячи). Цены на жилье премиум-класса колеблются от $3,4 до $6 тысяч за м2.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир премиум-класса составляет $4,5 тысячи, трехкомнатных – $4,7 тысячи. Однокомнатные квартиры продаются только в объекте по ул. Патриса Лумумбы, 21 по средней цене $3771 за м2 (срок сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года).
Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в декабре 2006 – январе 2007 годов | |||||||
Класс недвижимости | Период | 1-комнатные квартиры | 2-комнатные квартиры | 3-комнатные квартиры | |||
Цена 1 м2, тыс.$ |
Изменение цены, % |
Цена 1 м2, тыс.$ |
Изменение цены, % |
Цена 1 м2, тыс.$ |
Изменение цены, % |
||
Эконом | декабрь | 1,550 | 1,58 | 1,6 | |||
январь | 1,610 | 3,9 | 1,62 | 3,1 | 1,65 | 2,4 | |
Бизнес | декабрь | 2,25 | 2,36 | 2,22 | |||
январь | 2,37 | 5,6 | 2,29 | -2,6 | 2,39 | 7,6 | |
Премиум | декабрь | 4,59 | 4,190 | ||||
январь | 4,54 | -0,9 | 4,74 | 13,2 |
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева премиум-класса на 31 января 2007 года | |||
Название объекта | Адрес | Площадь квартир, м2 |
Цена за 1 м2, тис. $ (январь) |
Жилой комплекс | ул. Межигорская, 3/7-б | 103 | 5,18 |
Жилой комплекс «Триумф» | ул. Зверинецкая, 59 | 74 | 4,32 |
80 | 5,23 | ||
88,2 | 5,23 | ||
150 | 4,18 | ||
150 | 4,02 | ||
151 | 4,18 | ||
Жилой микрорайон | ул. Докучаевская | 150 | 4,95 |
Жилой комплекс | ул.Патриса Лумумбы,12 | 58 | 3,77 |
87 | 3,71 | ||
130 | 3,56 | ||
Жилой комплекс | ул. О. Гончара, 35 | 130 | 6,00 |
146 | 4,00 | ||
146 | 6,00 | ||
Жилой комплекс | ул. Дмитриевская, 64-66 | 121,6 | 3,4 |
Жилой микрорайон | ул. Воздвиженская | 74 | 5,45 |
90 | 5,45 | ||
105 | 5,45 |
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»