05.02.2007

«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на рынке первичной недвижимости Киева в декабре 2006 – январе 2007 годов

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за м2.

Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,9%, в двухкомнатных – на 3,1%, а в трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 5,5%, двухкомнатных – на 0,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 3,4%.

На сегодняшний день стоимость квадратного метра в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от $1287 до $1829, в двухкомнатных – от $1287 до $2331, а в трехкомнатных – от $1248 до $2072.

В то же время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 3,4% – до $2352. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,6%, в двухкомнатных – уменьшилась на 2,6%, а в трехкомнатных – увеличилась на 7,6%.

В аналитическом отчете «Київ Житло-Інвест» отмечается, что на сегодняшний день ряд компаний по-прежнему задерживает реализацию своих объектов, ориентировочное начало продаж которых было запланировано на декабрь 2006 – январь 2007 года.

По данным аналитиков, в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года предложение жилья эконом-класса увеличилось незначительно. В числе объектов, которые можно отнести к эконом-классу, в январе 2007 года началась реализация объекта по ул. Автозаводской ($1604-$1683/м2), возобновились продажи объекта по ул. Березняковской ($1624/м2) и по ул. Ирпенской, 69-б ($1450-$1500/м2).

В то же время специалисты отмечают, что в январе 2007 года в продаже появился один новый объект бизнес-класса по ул. Герцена, 32. Стартовые цены в данном объекте составляют от $2257 до $2436 за м2.

По данным компании «Київ Житло-Інвест», в январе, как и в декабре, велись продажи в 6 объектах, которые можно отнести к премиум-классу (в ноябре таких объектов было 10). В ряде объектов, в которых реализация должна была возобновиться либо начаться с 2007 года, продажи не проводились. Вместе с тем, цена квадратного метра жилья премиум-класса, по сравнению с декабрем, возросла на 5,8% (с $4,4 тысячи до $4,6 тысячи). Цены на жилье премиум-класса колеблются от $3,4 до $6 тысяч за м2.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир премиум-класса составляет $4,5 тысячи, трехкомнатных – $4,7 тысячи. Однокомнатные квартиры продаются только в объекте по ул. Патриса Лумумбы, 21 по средней цене $3771 за м2 (срок сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года).

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в декабре 2006 – январе 2007 годов
Класс недвижимости Период 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры
Цена 1 м2,
тыс.$
Изменение
цены, %
Цена 1 м2,
тыс.$
Изменение
цены, %
Цена 1 м2,
тыс.$
Изменение
цены, %
Эконом декабрь 1,550   1,58   1,6  
  январь 1,610 3,9 1,62 3,1 1,65 2,4
Бизнес декабрь 2,25   2,36   2,22  
  январь 2,37 5,6 2,29 -2,6 2,39 7,6
Премиум декабрь     4,59   4,190  
  январь     4,54 -0,9 4,74 13,2

Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»


Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева премиум-класса на 31 января 2007 года
Название объекта Адрес Площадь
квартир, м2
Цена за 1
м2, тис. $
(январь)
Жилой комплекс ул. Межигорская, 3/7-б 103 5,18
Жилой комплекс «Триумф» ул. Зверинецкая, 59 74 4,32
80 5,23
88,2 5,23
150 4,18
150 4,02
151 4,18
Жилой микрорайон ул. Докучаевская 150 4,95
Жилой комплекс ул.Патриса Лумумбы,12 58 3,77
87 3,71
130 3,56
Жилой комплекс ул. О. Гончара, 35 130 6,00
146 4,00
146 6,00
Жилой комплекс ул. Дмитриевская, 64-66 121,6 3,4
Жилой микрорайон ул. Воздвиженская 74 5,45
90 5,45
105 5,45

Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»