12.02.2007

«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на рынке нежилых помещений в сегменте жилой недвижимости Киева

Согласно отчету аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений в новостройках эконом-класса по итогам января 2007 года составила $2051.

Так, стоимость квадратного метра нежилых помещений в строящихся объектах жилой недвижимости эконом-класса за последние 2 месяца снизилась на 2%, в объектах бизнес-класса – на 8% ($2659 за м2), в объектах премиум-класса – увеличилась на 14,3% ($5864 за м2).

Стоимость парковочного места в подземных паркингах с ноября 2006 года по февраль 2007 года в домах эконом-класса увеличилась на 30,73% (на данный момент составляет $18 746 за машиноместо), в домах бизнес-класса возросла на 14,59% ($27 671 за машиноместо).

Как отмечают аналитики СИК «Київ Житло-Інвест», на данный момент доля проданных коммерческих площадей в новостройках составляет около 17%, при этом 22% выставлены на продажу, а в 52% продажи еще не начинались. Кроме того, в 9% проанализированных комплексов нежилые помещения не предусмотрены.

В отчете аналитического отдела компании также отмечается, что наиболее востребованными на сегодняшний день по-прежнему являются нежилые помещения и машиноместа в объектах премиум-класса. Так, с конца марта 2006 года по январь 2007 года стоимость квадратного метра коммерческих площадей возросла более чем на 105%, в то время как предложение машиномест отсутствует.

Предложение на рынке нежилих помещений Киева
Класс недвижимости Минимальный предлагаемый метраж, м2 Средняя цена 1 м2 нежилых помещений, $
премиум от 100 5 864
бизнесс от 100 2 659
эконом от 20 2 051

Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»


Предложение на рынке нежилих помещений Киева
Период Цена 1 м2 нежилых помещений, $
премиум бизнес эконом
конец марта 2 850 2 300 1 768
конец июня 3 461 2 681 1 940
конец ноября 5 130 2 880 2 098
конец января 5 864 2 659 2 051

Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»


Средняя цена паркоместа на первичном рынке недвижимости Киева
Класс недвижимости Средняя цена паркоместа, $
премиум н/д
бизнесс 27 671
эконом 18 746

Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»


Средняя цена паркоместа на первичном рынке недвижимости Киева с марта 2006 года по январь 2007 года
Период Средняя цена паркоместа, м2
бизнес эконом
конец марта 21 400 14 700
конец июня 23 860 15 450
конец ноября 24 147 14 340
конец января 27 671 18 746

Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»