14.08.2006

«Київ Житло-Інвест»: Ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости в многоквартирных домах городов-спутников Киева в мае-июле 2006 года

По данным аналитического отдела cтроительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость жилья на первичном рынке в многоквартирных домах городов-спутников Киева в июле по сравнению с маем увеличилась в среднем на 9,3%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 8,4%, двухкомнатных – на 11,3%, а трехкомнатных – на 8,3%. При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 8,2%, в двухкомнатных – на 7,5%, а трехкомнатных – на 8,2%.

На данный момент минимальная стоимость 1 м2 жилых помещений в городах-спутниках составляет $640, а средняя цена – $860 за квадратный метр. В то же время стоимость столичного жилья эконом-класса на первичном рынке с мая по июль увеличилась в среднем на 6%.

Согласно данным аналитического отчета, более высокие темпы роста стоимости жилья в пригороде Киева были вызваны, прежде всего, неудовлетворенным высоким спросом на киевское жилье эконом-класса и переориентацией части потенциальных покупателей на новостройки в городах-спутниках. Кроме того, причина также заключается в значительной разнице в цене на новое жилье между пригородом и столицей. Также аналитики отмечают как фактор, побуждающий развитие строительства в городах-спутниках, – неопределенность в стратегических вопросах развития строительной отрасли в Киеве. По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика СИК «Київ Житло-Інвест», за последние 3 месяца киевской власти так и не удалось решить наиболее важные вопросы, касающиеся создания по-настоящему прозрачного рынка недвижимости. Вместе с тем противоречивые заявления руководителей города могут поставить под вопрос будущее строительной отрасли в Киеве.

Для составления отчета проанализировано 30 объектов строительства многоквартирных домов 19 компаний-операторов первичного рынка в Борисполе, Броварах, Вишневом, Вышгороде, Коцюбинском, Обухове. Планируемый период сдачи строительства 2006-2008 года.

Средняя цена 1 м2 по Киеву без учета зонирования составляет $1650 за м2.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости
городов-спутников Киева в апреле-мае 2006 года
Месяц Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры
Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, %
Борисполь

май

32,9

0,8

0,72

8,8

43,79

14,9

0,702

7,9

65,14

8,2

0,702

6,8

авг.

35,5

0,783

50,30

0,757

70,48

0,750

Бровары

май

44,64

5,5

0,861

5,5

61,01

10,0 0,817 6,8

83,55

3,4

0,786

7,6

авг.

47,10

0,908

67,08

0,873

86,41

0,845

Вишневое

май

51,39

5,6 0,960 5,6

70,01

5,7 0,933 5,7

95,90

5,8

0,920

5,8

авг.

54,26

1,013

73,98

0,986

101,4

0,973

Вышгород

май

50,17

3,3 0,835 4,2

67,19

5,6

0,811

5,5

74,71

6,9

0,801

6,3

авг.

51,82

0,870

70,93

0,855

79,89

0,852

Коцюбинское

май

33,69

21,2 0,860 18,6

61,16

20,0

0,872

7,0

83,45

15,7

0,869

10,1

авг.

40,82

1,020

73,38

0,933

96,56

0,957

Обухов

май

34,71

6,8 0,751 6,6 53,00 11,9

0,722

12,2

73,84

10,0

0,691

12,4

авг.

37,07

0,800

59,32

0,81

81,22

0,777

Изменение цены за месяц, %
    8,4   8,2   11,3   7,5   8,3   8,2

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»