«Київ Житло-Інвест»: Ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости в многоквартирных домах городов-спутников Киева в мае-июле 2006 года
По данным аналитического отдела cтроительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость жилья на первичном рынке в многоквартирных домах городов-спутников Киева в июле по сравнению с маем увеличилась в среднем на 9,3%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 8,4%, двухкомнатных – на 11,3%, а трехкомнатных – на 8,3%. При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 8,2%, в двухкомнатных – на 7,5%, а трехкомнатных – на 8,2%.
На данный момент минимальная стоимость 1 м2 жилых помещений в городах-спутниках составляет $640, а средняя цена – $860 за квадратный метр. В то же время стоимость столичного жилья эконом-класса на первичном рынке с мая по июль увеличилась в среднем на 6%.
Согласно данным аналитического отчета, более высокие темпы роста стоимости жилья в пригороде Киева были вызваны, прежде всего, неудовлетворенным высоким спросом на киевское жилье эконом-класса и переориентацией части потенциальных покупателей на новостройки в городах-спутниках. Кроме того, причина также заключается в значительной разнице в цене на новое жилье между пригородом и столицей. Также аналитики отмечают как фактор, побуждающий развитие строительства в городах-спутниках, – неопределенность в стратегических вопросах развития строительной отрасли в Киеве. По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика СИК «Київ Житло-Інвест», за последние 3 месяца киевской власти так и не удалось решить наиболее важные вопросы, касающиеся создания по-настоящему прозрачного рынка недвижимости. Вместе с тем противоречивые заявления руководителей города могут поставить под вопрос будущее строительной отрасли в Киеве.
Для составления отчета проанализировано 30 объектов строительства многоквартирных домов 19 компаний-операторов первичного рынка в Борисполе, Броварах, Вишневом, Вышгороде, Коцюбинском, Обухове. Планируемый период сдачи строительства 2006-2008 года.
Средняя цена 1 м2 по Киеву без учета зонирования составляет $1650 за м2.
| Таблица ценовых изменений на первичном рынке
жилой недвижимости городов-спутников Киева в апреле-мае 2006 года |
||||||||||||
| Месяц | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры | |||||||||
| Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | |
| Борисполь | ||||||||||||
|
май |
32,9 |
0,8 |
0,72 |
8,8 |
43,79 |
14,9 |
0,702 |
7,9 |
65,14 |
8,2 |
0,702 |
6,8 |
|
авг. |
35,5 |
0,783 |
50,30 |
0,757 |
70,48 |
0,750 |
||||||
| Бровары | ||||||||||||
|
май |
44,64 |
5,5 |
0,861 |
5,5 |
61,01 |
10,0 | 0,817 | 6,8 |
83,55 |
3,4 |
0,786 |
7,6 |
|
авг. |
47,10 |
0,908 |
67,08 |
0,873 |
86,41 |
0,845 |
||||||
| Вишневое | ||||||||||||
|
май |
51,39 |
5,6 | 0,960 | 5,6 |
70,01 |
5,7 | 0,933 | 5,7 |
95,90 |
5,8 |
0,920 |
5,8 |
|
авг. |
54,26 |
1,013 |
73,98 |
0,986 |
101,4 |
0,973 |
||||||
| Вышгород | ||||||||||||
|
май |
50,17 |
3,3 | 0,835 | 4,2 |
67,19 |
5,6 |
0,811 |
5,5 |
74,71 |
6,9 |
0,801 |
6,3 |
|
авг. |
51,82 |
0,870 |
70,93 |
0,855 |
79,89 |
0,852 |
||||||
| Коцюбинское | ||||||||||||
|
май |
33,69 |
21,2 | 0,860 | 18,6 |
61,16 |
20,0 |
0,872 |
7,0 |
83,45 |
15,7 |
0,869 |
10,1 |
|
авг. |
40,82 |
1,020 |
73,38 |
0,933 |
96,56 |
0,957 |
||||||
| Обухов | ||||||||||||
|
май |
34,71 |
6,8 | 0,751 | 6,6 | 53,00 | 11,9 |
0,722 |
12,2 |
73,84 |
10,0 |
0,691 |
12,4 |
|
авг. |
37,07 |
0,800 |
59,32 |
0,81 |
81,22 |
0,777 |
||||||
| Изменение цены за месяц, % | ||||||||||||
| 8,4 | 8,2 | 11,3 | 7,5 | 8,3 | 8,2 | |||||||
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
