11.09.2006

«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости в Киеве в июле-августе 2006 года

Фото: Олег Герасименко

По данным аналитического отдела cтроительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке в августе по сравнению с июлем увеличилась на 3,8%. На данный момент она составляет $1245 за 1 м2.

Так, стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,2%, в двухкомнатных – на 4,9%, а трехкомнатных – на 3,3%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных – на 7,3%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 6,6%.

В то же время средняя стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 4,26% ($2145 за 1 м2). При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,1%, в двухкомнатных – на 3,6%, а трехкомнатных – на 4,1%. Стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,1%, двухкомнатных – на 6,3%, трехкомнатных – на 6,6%.

Стоимость 1 м2 жилья премиум-класса за последний месяц увеличилась на 1,35% и составила $5227. При этом стоимость 1 м2 в двухкомнатных квартирах увеличилась на 1,7%, а трехкомнатных – на 2%.

Согласно данным аналитического отчета «Київ Житло-Інвест», за последний месяц в базах строительных компаний практически отсутствовали предложения по одно- и двухкомнатным квартирам, что и сказалось на росте цен. Алла Куценко, ведущий аналитик компании «Київ Житло-Інвест», отметила, что еще одним существенным фактором роста цен на жилье является сохраняющаяся неопределенность в отношениях между застройщиками и новой киевской властью: до сих пор не ясно, будет ли развиваться строительство жилья в Киеве в объемах, которые смогут удовлетворить постоянно растущий спрос.

Для составления отчета специалистами СИК «Київ Житло-Інвест» проанализировано 186 объектов строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2008 годах.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в июле-августе 2006 года
Месяц Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры
Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, %
Премиум-класс

июль





493,7

0,2

5,725

1,7

900,7

0,1

5,917

2,0

август



494,7

5,825

901,6

6,035

Бизнес-класс

июль

111,9

6,1

1,918

5,1

167,8

6,3

1,988

3,6

230,5

6,6

1,976

4,1

август

118,7

2,017

178,4

2,059

245,7

2,057

Эконом-класс

июль

64,0

6,8

1,210

3,2

91,1

7,3

1,170

4,9

126,0

6,6

1,166

3,3

август

68,3

1,249

97,8

1,227

134,3

1,205

Изменение цены за месяц, %
    6,4
  4,2
  4,6
  3,4   4,4
  3,1

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»