12.03.2007

«Київ Житло-Інвест»: Ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости Киева в январе-феврале 2007 года

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в феврале по сравнению с январем 2007 года увеличилась на 0,5%. На данный момент она составляет $1634 за квадратный метр. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,9%, в двухкомнатных – на 0,1%, а в трехкомнатных снизилась на 0,5%.

На сегодняшний день стоимость квадратного метра в жилых зданиях эконом-класса в однокомнатных квартирах колеблется от $1300 до $2326, в двухкомнатных – от $1150 до $2376, а в трехкомнатных – от $1100 до $2376.

В тоже время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,4% – с $2352 до $2342 за квадратный метр. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,4%, в двухкомнатных – на 1,3%, а в трехкомнатных уменьшилась на 3,8%.

Незначительное удорожание жилья на первичном рынке в феврале аналитики объясняют тем, что в прошлом месяце предложение увеличилось на 15%: на продажу были выставлены еще 13 объектов, 3 из которых позиционируются в категории премиум-класса, 7 – эконом-класса, 3 – бизнес-класса.

За прошлый месяц в 6 продаваемых объектах отмечено резкое увеличение цены – от $100 до $500 за квадратный метр.

По данным аналитиков СИК «Київ Житло-Інвест», на сегодняшний день ведутся продажи в 9 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класса. Цены на такое жилье колеблются от $3,20 до $7,88 тысячи за квадратный метр.

В марте–апреле некоторые компании обещают увеличение стоимости своих объектов, преимущественно эконом-класса, на 2-5%.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в январе-феврале 2007 года
Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры
Цена м2, тыс.$ Изменение цены, % Цена м2, тыс.$ Изменение цены, % Цена м2, тыс.$ Изменение цены, %
январь 2006 г. 1,609   1,624   1,646  
февраль 2006 г. 1,640 1,9 1,625 0,1 1,638 -0,5
январь 2007 г. 2,372   2,295   2,387  
февраль 2007 г. 2,406 1,4 2,325 1,3 2,296 -3,8

Источник: «Київ Житло-Інвест»


Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева объектов элит-класса
Название объекта Адрес Название строительной компании Предлагаемые квартиры
К-во комнат Площадь квартир, м2 Цена м2, тыс.$ Средняя цена, тыс.$
Жилой комплекс «Дельфин» ул. Щорса, 26-а «Гаран-Н» 1 60,75 6,00 365,00
1 60,75 6,91 419,75
2 87,9 5,97 525,00
2 87,9 6,87 603,75
2 87,9 6,96 613,10
2 87,9 7,35 646,07
2 93,17 6,98 649,86
2 93,17 7,35 684,80
3 122,4 5,47 670,00
3 122,4 6,29 770,50
3 122,4 6,39 782,60
3 122,4 6,74 824,70
3 127 6,39 812,00
3 127 6,74 856,70
Жилой комплекс «Триумф» ул. Зверинецкая, 59 «Т.М.М.» 2 74 4,32 315,76
2 98 5,23 585,45
2 100 5,23 610,50
3 106 4,18 737,55
3 150 4,02 1339,20
Жилой микрорайон «Альпийский» ул. Докучаевская «Житло-Буд» 3 146,25 6,00 877,50
3 146,25 5,50 804,38
3 161,34 5,50 887,37
3 161,34 6,00 968,04
3 142,96 5,50 786,28
3 142,96 5,85 836,32
3 146,14 5,50 803,77
3 146,14 5,85 854,92
3 186,2 6,00 1117,20
3 189,38 6,00 1136,28
Жилой комплекс ул. Патриса Лумумбы, 12 «Познякижилстрой» 1 57 4,27 243,62
2 57 3,57 203,72
2 87 3,72 323,81
2 92 3,44 316,30
2 99 3,84 380,36
3 130 3,78 491,14
3 134 3,66 490,84
Жилой комплекс ул. О. Гончара, 35 «ССК-Україна» 3 129,4 6,10 789,34
3 144,4 6,10 880,84
3 146,4 4,90 717,36
3 146,6 4,90 718,34
Жилой комплекс ул. Дмитриевская, 64-66 «Східбудуніверсал» 3 121 3,40 411,40
3 125 3,40 425,00
3 133 3,40 452,20
Жилой микрорайон ул. Воздвиженская ВАТ трест «Київміськбуд-1» ім. М.П.Загороднього 2 74 5,50 407,00
2 95 5,50 522,50
3 83 5,50 456,50
3 183 5,50 1006,50
Жилой комплекс ул. Ветрова, 23-а СКФ «Гранит» 3 95 7,88 748,32
Жилой комплекс
«Ривьера Риверсайд»
пресечение улиц Раисы Окипной и Флоренции «Святая София Хоумс» 3 143,9 3,2 460,48

Источник: «Київ Житло-Інвест»


Таблица объектов первичного рынка жилой недвижимости Киева, цена которых резко увеличилась
Название объекта Адрес Строительная компания Стоимость м2, $ (янв.) Стоимость м2, $ (февр.)
Жилищно-офисный комплекс ул. Ушакова ДБК-1 не было продаж 2249-2728
ИСК «Місто» 1723-1881 1980-2376
Жилищно-офисный комплекс ул. Уманская/Чоколовский «ФК Столица» 1820-1860 2100
Жилищно-офисный комплекс ул. Ревуцкого, 9 «Познякижилстрой» 1544-1645 1780-1881
Жилищно-офисный комплекс ул. Майорова, 5-а «Реалити» 1426-1623 1525-1703
Жилищно-офисный комплекс «Вертикаль» Ковальский переулок «Столица» ИБК 1715-1795 1870-1950

Источник: «Київ Житло-Інвест»