16.04.2007

«Київ Житло-Інвест»: Ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости Киева в феврале-марте 2007 года

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в марте по сравнению с февралем увеличилась на 1,2%. На данный момент она составляет $1653 за квадратный метр.

Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах снизилась на 0,4%, в двухкомнатных увеличилась на 0,9%, а в трехкомнатных – на 3%. В то же время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1% – с $2342 до $2319 за квадратный метр. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1,5%, в двухкомнатных – на 2,2%, а в трехкомнатных увеличилась на 0,7%.

По мнению экспертов компании «Київ Житло-Інвест», снижение средней стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах эконом-класса объясняется отсутствием предложения в домах с плановым периодом сдачи во II и III квартале 2007 года. Кроме того, в марте наметилась тенденция к сокращению ценового разрыва между стоимостью квадратного метра жилья эконом- и бизнес-классов. По мнению аналитиков строительной компании, это связано, прежде всего, с увеличением предложения и усилением конкуренции в сегменте объектов бизнес-класса.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в феврале-марте 2007 года
Класс недвижимости Период 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры
Цена 1 м2, тыс., $ Изменение цены, % Цена 1 м2, тыс., $ Изменение цены, % Цена 1 м2, тыс., $ Изменение цены, %
Эконом февраль 1,640   1,625   1,638  
март 1,634 -0,4 1,639 0,9 1,687 3,0
Бизнес февраль 2,406   2,325   2,296  
март 2,371 -1,5 2,275 -2,2 2,312 0,7

Источник: «Київ Житло-Інвест»


Существующее предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева
Название объекта Адрес Название строительной компании Предлагаемые квартиры
К-во комнат Площадь квартир, м2 Цена за 1 м2, тыс.$ Средняя цена, тыс.$
Жилой комплекс «Дельфин» ул. Щорса, 26-а «Гаран-Н» 1 60,75 6,00 365,00
1 60,75 6,91 419,75
2 87,9 5,97 525,00
2 87,9 6,87 603,75
2 87,9 6,96 613,10
2 87,9 7,35 646,07
2 93,17 6,98 649,86
2 93,17 7,35 684,80
3 122,4 5,47 670,00
3 122,4 6,29 770,50
3 122,4 6,39 782,60
3 122,4 6,74 824,70
3 127 6,39 812,00
3 127 6,74 856,70
Жилой комплекс «Триумф» ул. Зверинецкая, 59 «Т.М.М.» 2 74 6,27 464,28
2 88 4,64 408,67
2 92 6,24 573,71
2 100 5,31 530,70
3 106 6,96 737,55
3 150 8,93 1339,20
Жилой микрорайон «Альпийский» ул. Докучаевская «Житло-Буд» 3 146,25 6,00 877,50
3 146,25 5,50 804,38
3 161,34 5,50 887,37
3 161,34 6,00 968,04
3 142,96 5,50 786,28
3 142,96 5,85 836,32
3 146,14 5,50 803,77
3 146,14 5,85 854,92
3 186,2 6,00 1117,20
3 189,38 6,00 1136,28
Жилой комплекс ул. Патриса Лумумбы, 12 «Познякижилстрой» 1 57 4,26 242,65
1 57 3,56 203,15
2 87 3,47 301,89
2 92 3,47 319,24
2 99 3,47 343,53
3 130 3,47 451,10
3 134 3,47 464,98
Жилой комплекс ул. О. Гончара, 35 «ССК-Україна» 3 146,6 6,5 952,90
3 146,6 5,60 820,96
3 146,6 5,20 762,32
3 146,6 4,90 718,34
Жилой комплекс ул. Дмитриевская, 64-66 «Східбудуніверсал» 3 121 3,40 411,40
3 125 3,40 425,00
3 133 3,40 452,20
Жилой микрорайон ул. Воздвиженская «Київміськбуд-1» ім. М.П.Загороднього 2 74 5,50 407,00
2 95 5,50 522,50
3 83 5,50 456,50
3 183 5,50 1006,50
Жилой комплекс «Кловский дорец» б-р Леси Украинки, 9-г «Украинский Инвестиционно-
Строительный Холдинг»
3 140 2,15 301,00
Жилой комплекс пер. Ярославский, 7/9 «Укрреставрация» 2 105,24 3,27 344,13
2 109,16 3,27 356,95
2 111,13 3,27 363,40
2 124,08 3,27 405,74
2 112,68 3,27 368,46

Источник: «Київ Житло-Інвест»