По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в марте по сравнению с февралем увеличилась на 1,2%. На данный момент она составляет $1653 за квадратный метр.
Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах снизилась на 0,4%, в двухкомнатных увеличилась на 0,9%, а в трехкомнатных – на 3%. В то же время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1% – с $2342 до $2319 за квадратный метр. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1,5%, в двухкомнатных – на 2,2%, а в трехкомнатных увеличилась на 0,7%.
По мнению экспертов компании «Київ Житло-Інвест», снижение средней стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах эконом-класса объясняется отсутствием предложения в домах с плановым периодом сдачи во II и III квартале 2007 года. Кроме того, в марте наметилась тенденция к сокращению ценового разрыва между стоимостью квадратного метра жилья эконом- и бизнес-классов. По мнению аналитиков строительной компании, это связано, прежде всего, с увеличением предложения и усилением конкуренции в сегменте объектов бизнес-класса.
Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в феврале-марте 2007 года | |||||||
Класс недвижимости | Период | 1-комнатные квартиры | 2-комнатные квартиры | 3-комнатные квартиры | |||
Цена 1 м2, тыс., $ | Изменение цены, % | Цена 1 м2, тыс., $ | Изменение цены, % | Цена 1 м2, тыс., $ | Изменение цены, % | ||
Эконом | февраль | 1,640 | 1,625 | 1,638 | |||
март | 1,634 | -0,4 | 1,639 | 0,9 | 1,687 | 3,0 | |
Бизнес | февраль | 2,406 | 2,325 | 2,296 | |||
март | 2,371 | -1,5 | 2,275 | -2,2 | 2,312 | 0,7 |
Источник: «Київ Житло-Інвест»
Существующее предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева | ||||||
Название объекта | Адрес | Название строительной компании | Предлагаемые квартиры | |||
К-во комнат | Площадь квартир, м2 | Цена за 1 м2, тыс.$ | Средняя цена, тыс.$ | |||
Жилой комплекс «Дельфин» | ул. Щорса, 26-а | «Гаран-Н» | 1 | 60,75 | 6,00 | 365,00 |
1 | 60,75 | 6,91 | 419,75 | |||
2 | 87,9 | 5,97 | 525,00 | |||
2 | 87,9 | 6,87 | 603,75 | |||
2 | 87,9 | 6,96 | 613,10 | |||
2 | 87,9 | 7,35 | 646,07 | |||
2 | 93,17 | 6,98 | 649,86 | |||
2 | 93,17 | 7,35 | 684,80 | |||
3 | 122,4 | 5,47 | 670,00 | |||
3 | 122,4 | 6,29 | 770,50 | |||
3 | 122,4 | 6,39 | 782,60 | |||
3 | 122,4 | 6,74 | 824,70 | |||
3 | 127 | 6,39 | 812,00 | |||
3 | 127 | 6,74 | 856,70 | |||
Жилой комплекс «Триумф» | ул. Зверинецкая, 59 | «Т.М.М.» | 2 | 74 | 6,27 | 464,28 |
2 | 88 | 4,64 | 408,67 | |||
2 | 92 | 6,24 | 573,71 | |||
2 | 100 | 5,31 | 530,70 | |||
3 | 106 | 6,96 | 737,55 | |||
3 | 150 | 8,93 | 1339,20 | |||
Жилой микрорайон «Альпийский» | ул. Докучаевская | «Житло-Буд» | 3 | 146,25 | 6,00 | 877,50 |
3 | 146,25 | 5,50 | 804,38 | |||
3 | 161,34 | 5,50 | 887,37 | |||
3 | 161,34 | 6,00 | 968,04 | |||
3 | 142,96 | 5,50 | 786,28 | |||
3 | 142,96 | 5,85 | 836,32 | |||
3 | 146,14 | 5,50 | 803,77 | |||
3 | 146,14 | 5,85 | 854,92 | |||
3 | 186,2 | 6,00 | 1117,20 | |||
3 | 189,38 | 6,00 | 1136,28 | |||
Жилой комплекс | ул. Патриса Лумумбы, 12 | «Познякижилстрой» | 1 | 57 | 4,26 | 242,65 |
1 | 57 | 3,56 | 203,15 | |||
2 | 87 | 3,47 | 301,89 | |||
2 | 92 | 3,47 | 319,24 | |||
2 | 99 | 3,47 | 343,53 | |||
3 | 130 | 3,47 | 451,10 | |||
3 | 134 | 3,47 | 464,98 | |||
Жилой комплекс | ул. О. Гончара, 35 | «ССК-Україна» | 3 | 146,6 | 6,5 | 952,90 |
3 | 146,6 | 5,60 | 820,96 | |||
3 | 146,6 | 5,20 | 762,32 | |||
3 | 146,6 | 4,90 | 718,34 | |||
Жилой комплекс | ул. Дмитриевская, 64-66 | «Східбудуніверсал» | 3 | 121 | 3,40 | 411,40 |
3 | 125 | 3,40 | 425,00 | |||
3 | 133 | 3,40 | 452,20 | |||
Жилой микрорайон | ул. Воздвиженская | «Київміськбуд-1» ім. М.П.Загороднього | 2 | 74 | 5,50 | 407,00 |
2 | 95 | 5,50 | 522,50 | |||
3 | 83 | 5,50 | 456,50 | |||
3 | 183 | 5,50 | 1006,50 | |||
Жилой комплекс «Кловский дорец» | б-р Леси Украинки, 9-г | «Украинский Инвестиционно- Строительный Холдинг» |
3 | 140 | 2,15 | 301,00 |
Жилой комплекс | пер. Ярославский, 7/9 | «Укрреставрация» | 2 | 105,24 | 3,27 | 344,13 |
2 | 109,16 | 3,27 | 356,95 | |||
2 | 111,13 | 3,27 | 363,40 | |||
2 | 124,08 | 3,27 | 405,74 | |||
2 | 112,68 | 3,27 | 368,46 |
Источник: «Київ Житло-Інвест»