«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости Киева в апреле-мае 2007 года
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», в мае 2007 года в 36 из 45 продававшихся объектов жилой недвижимости эконом-класса цены на жилье остались на уровне апрельских показателей. В апреле 2007 года однокомнатные квартиры выставлялись на продажу лишь в 25 объектах. Ограниченное предложение однокомнатных квартир в новостройках этого класса позволило некоторым компаниям значительно увеличить стоимость квадратного метра на начальном этапе реализации собственных объектов.
По словам Ирэны Тимохович, аналитика «Київ Житло-Інвест», компании, которые в мае начали продажи объектов жилой недвижимости эконом-класса, установили стартовые цены на однокомнатные квартиры на 16-22% выше апрельской средней цены по аналогичному типу жилья. Вместе с тем Ирэна Тимохович отметила, что в мае приостановились продажи по некоторым объектам эконом-класса, что оказало существенное влияние на средние показатели стоимости квадратного метра.
По данным компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке в мае по сравнению с апрелем увеличилась на 2,7%. На данный момент она составляет $1701/м2. Так стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,5%, в двухкомнатных снизилась на 0,1%, а в трехкомнатных возросла на 1,6%.
В то же время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,8% – с $2336 до $2318. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1,4%, в двухкомнатных – на 0,1%, в трехкомнатных – на 0,7%.
Как отмечается в аналитическом отчете, в объектах жилой недвижимости бизнес-класса сложилась противоположная ситуация: компании, реализующие однокомнатные квартиры, устанавливают цены на 15-30% ниже среднерыночных.
В объектах жилой недвижимости класса бизнес, средняя стоимость квадратного метра в мае увеличилась на 2,3% и составила $3888. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,9%, в двухкомнатных – на 1,3%, в трехкомнатных – на 2,8%.
В целом, по данным «Київ Житло-Інвест», 10 компаний пересмотрели свою ценовую политику в сторону увеличения стоимости: 3 из них – в сегменте эконом-класса, 5 – в сегменте бизнес-класса, 2 – в сегменте класса бизнес.
| Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева в апреле-мае 2007 года |
|||||
| Название объекта | Адрес | Предлагаемые квартиры | |||
| К-во комнат | Площадь квартир, м2 | Цена м2, тыс. $ | Средняя цена, тыс. $ | ||
| Жилой комплекс «Триумф» | Ул. Зверинецкая, 59 | 2 | 88 | 6,45 | 567,86 |
| 3 | 150 | 5,38 | 806,70 | ||
| 3 | 151 | 5,51 | 832,46 | ||
| Жилой микрорайон «Альпийский» | Ул. Докучаевская | 3 | 146,25 | 6,00 | 877,50 |
| 3 | 146,25 | 5,50 | 804,38 | ||
| 3 | 161,34 | 5,50 | 887,37 | ||
| 3 | 161,34 | 6,00 | 968,04 | ||
| 3 | 142,96 | 5,50 | 786,28 | ||
| 3 | 142,96 | 5,85 | 836,32 | ||
| 3 | 146,14 | 5,50 | 803,77 | ||
| 3 | 146,14 | 5,85 | 854,92 | ||
| 3 | 186,2 | 6,00 | 1117,20 | ||
| 3 | 189,38 | 6,00 | 1136,28 | ||
| Жилой комплекс | Ул. О. Гончара, 35 | 3 | 146,6 | 6,50 | 952,90 |
| 3 | 146,6 | 5,60 | 820,96 | ||
| 5 | 146,6 | 5,20 | 762,32 | ||
| 7 | 146,6 | 5,00 | 733,00 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Дмитривская, 64-66 | 3 | 126 | 3,40 | 428,40 |
| 3 | 134 | 3,40 | 455,60 | ||
| Жилой микрорайон | Ул. Воздвиженская | 2 | 74 | 5,50 | 407,00 |
| 2 | 95 | 5,50 | 522,50 | ||
| 3 | 100 | 5,50 | 550,00 | ||
| 3 | 113 | 5,50 | 621,50 | ||
| 3 | 114 | 5,50 | 627,00 | ||
| 3 | 133 | 5,50 | 731,50 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Щекавицкая, 30/39 | 4 | 160 | 2,77 | 443,52 |
| Жилой комплекс | ул. Тургеневская, 46/11 | 4 | 150 | 4,00 | 600,00 |
| 4 | 170 | 4,00 | 680,00 | ||
| Жилой комплекс | пер. Ярославский, 7/9 | 2 | 105,24 | 3,27 | 344,13 |
| 2 | 109,16 | 3,27 | 356,95 | ||
| 2 | 111,13 | 3,27 | 363,40 | ||
| 2 | 124,08 | 3,27 | 405,74 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Р.Окипной/ул. Флоренции | 3 | 90,58 | 3,50 | 317,03 |
| Жилой комплекс «Липська вежа» | Ул. Институтская, 18 | 3 | 146 | 8,00 | 1168,00 |
| Жилой комплекс «Резиденция Тимерязевская» | Ул. Тимeрязевская, 31-33 | 4 | 200 | 6,00 | 1200,00 |
| 6 | 400 | 6,00 | 2400,00 | ||
| 6 | 400 | 8,00 | 3200,00 | ||
| Клубный дом | Ул. Краснова, 5 | 3 | 138 | 3,00 | 414,00 |
| 4 | 157 | 3,00 | 471,00 | ||
Источник: «Київ Житло-Інвест»
| Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева в апреле-мае 2007 года (класс бизнес) | |||||
| Название объекта | Адрес | Предлагаемые квартиры | |||
| К-во комнат | Площадь квартир, м2 | Цена м2, тыс. $ | Средняя цена, тыс. $ | ||
| Жилой комплекс «Дельфин» | Ул. Щорса, 26-а | 1 | 60,75 | 6,00 | 365,00 |
| 1 | 60,75 | 6,91 | 419,75 | ||
| 2 | 87,9 | 5,97 | 525,00 | ||
| 2 | 87,9 | 6,87 | 603,75 | ||
| 2 | 87,9 | 6,96 | 613,10 | ||
| 2 | 87,9 | 7,35 | 646,07 | ||
| 2 | 93,17 | 6,98 | 649,86 | ||
| 2 | 93,17 | 7,35 | 684,80 | ||
| 3 | 122,4 | 5,47 | 670,00 | ||
| 3 | 122,4 | 6,29 | 770,50 | ||
| 3 | 122,4 | 6,39 | 782,60 | ||
| 3 | 122,4 | 6,74 | 824,70 | ||
| 3 | 127 | 6,39 | 812,00 | ||
| 3 | 127 | 6,74 | 856,70 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Патриса Лумумбы,12 | 1 | 56,74 | 3,67 | 208,24 |
| 1 | 56,74 | 3,77 | 213,91 | ||
| 2 | 98,65 | 2,99 | 294,57 | ||
| 2 | 98,65 | 3,07 | 302,95 | ||
| 2 | 91,88 | 3,31 | 304,21 | ||
| 2 | 91,88 | 3,72 | 341,79 | ||
| 3 | 130,37 | 3,81 | 496,71 | ||
| 3 | 130,37 | 3,99 | 520,18 | ||
| 3 | 134,1 | 3,46 | 463,99 | ||
| Жилой комплекс | б-р Леси Украинки, 7-9 (II очередь) | 1 | 64,39 | 4,60 | 296,19 |
| 1 | 74,87 | 4,57 | 342,16 | ||
| 1 | 70,6 | 4,65 | 328,29 | ||
| 2 | 91,04 | 4,54 | 413,32 | ||
| 2 | 96,69 | 4,60 | 444,77 | ||
| 2 | 92,57 | 4,60 | 425,82 | ||
| 3 | 129,11 | 4,47 | 577,12 | ||
| 3 | 181,81 | 4,54 | 825,42 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Старонаводницкая, 15 | 2 | 90,13 | 4,81 | 433,53 |
| 2 | 90,13 | 4,69 | 422,71 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Старонаводницкая, 2-20 | 1 | 65,54 | 3,27 | 214,32 |
| 2 | 82,68 | 3,27 | 270,36 | ||
| 2 | 82,68 | 3,28 | 271,19 | ||
| 2 | 82,68 | 3,23 | 267,06 | ||
| 3 | 140 | 3,00 | 420,00 | ||
| Жилой комплекс «Покровский Посад» | Ул. Глубочицкая, 26 | 1 | 78,15 | 2,85 | 222,49 |
| 1 | 71,86 | 2,98 | 214,43 | ||
| 2 | 100,8 | 2,83 | 285,67 | ||
| 2 | 96,98 | 3,00 | 290,65 | ||
| 3 | 147,3 | 2,73 | 401,39 | ||
| 3 | 140 | 2,96 | 413,84 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Боженко, 44 / ул. Ямская, 35 | 1 | 53,64 | 2,80 | 150,19 |
| 1 | 46 | 2,00 | 92,00 | ||
| 2 | 80,09 | 2,00 | 160,18 | ||
| 3 | 103,33 | 2,00 | 206,66 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Михаила Драгомирова, 4-6 | 1 | 68 | 3,08 | 209,44 |
| 2 | 100 | 3,08 | 308,00 | ||
| 3 | 128 | 3,08 | 394,24 | ||
| 3 | 134 | 3,08 | 412,72 | ||
| Жилой комплекс | Б-р Дружбы Народов, 14-16 | 1 | 48 | 2,97 | 142,56 |
| 1 | 49 | 2,97 | 145,53 | ||
| 2 | 77 | 2,77 | 213,29 | ||
| 2 | 96,8 | 2,77 | 268,14 | ||
| 3 | 106,2 | 2,57 | 272,93 | ||
| 3 | 117,9 | 2,57 | 303,00 | ||
| Жилой комплекс | Ул. Щорса, 36-в | 1 | 73 | 4,50 | 328,50 |
| 1 | 83 | 4,50 | 373,50 | ||
| 1 | 68 | 4,50 | 306,00 | ||
| 2 | 78 | 4,50 | 351,00 | ||
| 2 | 104 | 4,50 | 468,00 | ||
| 3 | 144 | 4,50 | 468,00 | ||
| 3 | 113 | 4,50 | 508,50 | ||
| 3 | 127 | 4,50 | 571,50 | ||
| 3 | 137 | 4,50 | 616,50 | ||
Источник: «Київ Житло-Інвест»
| Ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости Киева в апреле-мае 2007 года (эконом- и бизнес-класс) | ||||||
| Класс недвижимости | 1-комн. квартиры | 2-комн. квартиры | 3-комн. квартиры | |||
| Цена м2 (тыс.$) | Изменение цены, % | Цена м2 (тыс.$) | Изменение цены, % | Цена м2 (тыс.$) | Изменение цены, % | |
| Эконом | 1,627 | 1,624 | 1,722 | |||
| 1,732 | 6,5 | 1,622 | -0,1 | 1,750 | 1,6 | |
| Бизнес | 2,365 | 2,355 | 2,285 | |||
| 2,333 | -1,4 | 2,352 | -0,1 | 2,268 | -0,7 | |
| Бизнес+ | 3,625 | 3,892 | 3,881 | |||
| 3,729 | 2,9 | 3,944 | 1,3 | 3,99 | 2,8 | |
Источник: «Київ Житло-Інвест»
